幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね？
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

メガバンクの短プラが0.15％上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2～3回でMAX1％ぐらいなのでは（植田さんは0.5％の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり）。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4％超まではいかないと思いますよ。

そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。ｗ

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

うーん、5500万までなら北かな

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

>>18910 匿名さん
また出たよ

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

>>18934 匿名さん
^_^

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな

金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま？。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。

>>18943 通りがかりさん

ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、

>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか？

>>18950 マンション検討中さん
需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

>>18950 マンション検討中さん
新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。

でも、新築売れ残ると下げるしかないですよね。

たった0.25%で株式市場がこんなに混乱するならしばらく追加利上げなさそうである意味安心感はある

>>18949 eマンションさん
買った値段で売れりゃ得でしょww
みんな感覚がおかしくなってるんだよな
マンションだって車と同様、買った瞬間に価値が下がるのが普通だったのに
マンションもそうだけど、ロレックスとかゲレンデみたいなリーマンも買えるような物が感覚を狂わせたね

コロナ禍、ウクライナ戦争序盤。

後から振り返ると「あの時買い時だったな」ってタイミングがあるよね。それって大抵世間がビビって様子見してる時。

まさに今そのタイミングが訪れてるのかもね。（本当に暴落するかもしれないのでそこは自己責任）

胆力が試されている

>>18956 マンション検討中さん
ちなみにコロナ禍もウクライナ戦争開戦時もディベ側は不動産価格に影響はない(ウクライナ戦争時は上がると言ってた)と言ってましたが、今回は違う模様。ただすぐには下がらないとも言ってる。
ディベが正しいかは分かりません。

>>18957 eマンションさん
そのディベの言ってる内容のソースは？

>>18958 検討板ユーザーさん
すみませんが言えません。
参考情報として頂ければと思います。

今日の日経平均は2200円下落でブラックマンデー以来の下げ幅。楽観からきな臭い雰囲気になってきましたね。不動産も大暴落かな。

中野や板橋で坪単価700万、江戸川区や足立区でも坪単価500万円の世界だから、冷静に考えてもおかしい相場だったよね。海浜幕張も坪単価150万円の時代に逆戻りでしょうね。

>>18959 eマンションさん
不安煽りたいだけのバカね。おっけー、お疲れ

>>18960 eマンションさん
土地取得の経緯と時期が他の新築マンションに比べて著しく有利なベイパークといえども、坪150万円では建築費も賄えない完全な赤字価格ですよ。慈善事業ですか。

>>18961 匿名さん
貴重なご意見だと思いますよ！
そういう頭悪い投稿はやめてください。
お願いします。

>>18961 匿名さん
コメントの真偽は置いておいてこういう投稿しかできない人はいなくなってくれないかな。
前の過去の港区安かったを繰り返す人とか謎の偏差値の人と同様に見ていてイライラするわ

>>18964 検討板ユーザーさん
金利が上がって不安なんだと思います。
私も気持ちはすごく分かります、、、
多めに見てあげてください、、

>>18959 eマンションさん
特にコロナ禍は一気に在宅モードに変わったから都内のマンション価格がかなり弱気になってた時期あったけどね。例えばコロナ後すぐに三菱地所が丸の内の価値提供の再定義の経営戦略打ち出してたり。地所の話はオフィスの話なのでマンションとは違うけど。

私は実需組で、たいした予算もないので、引渡しから5年後（2031年）の残債と売価を考えてみたのですが、現在の賃貸に7年間住み続ける家賃の方がもったいないという結論に達し購入しました。
まあ、7年後に実際どうなるかなんて誰にもわからないですが、誰も名前の知らないような不人気物件を購入するよりも残価割れのリスクは低いのかなと思ってます。

>>18967 マンション検討中さん
オリンピック直前に買った人は負け扱いされてただろうけど今はめっちゃ勝ってるし。いつ買うのが正解かは分かりませんしね。

見逃し三振よりフルスイングの三振で買いに行った方が良いと私も思います。今買うのが失敗なのかも誰にも分かりませんしね。

>>18956 マンション検討中さん

私は東京湾岸のタワマン坪200万円前半で購入してますけどね。なのであの時買い時だったなって今、思ってます。

（他人のXの投稿を載せるのはどうかって議論があるけど、有名なマンクラの方なのでご容赦を）

https://x.com/2ldk18/status/1819259786808234392?s=46

有名どころのマンション価格比較。
ここは駅遠とはいえ、こう見ると本当にこの時代の中で格安なんだなと。

>>18969 マンコミュファンさん
何度も同様の投稿を繰り返して大変自己顕示欲の強い方であると見受けられますが、参考までにどこのタワマンを購入されたんですか？ここよりも仕様が良いんですよね？気になります。

中古が1年でこんなに値下げとか倍率がとか言ってる人は売買仲介の仕組みを知らない可能性大なので、この掲示板で意味不明な話を広げるよりも先に勉強されたほうがいいですよ

>>18972 マンション検討中さん
ほんとそれ。
自分で札入れる立場なら、新築でより安いライズがあるのに今このタイミングで割高中古の景観いまいち物件なんて行かないだろうに。

湾岸200マンもファクト無いし、こんな掲示板に来る意味がないわけで。仮に本当だとしてだから何w

>>18971 検討板ユーザーさん

東京湾岸でここより仕様の低いタワマンなんてありましたっけ？

荒らしもこないだの偏差値みたいに謝罪して退場するならまだマシだけど、湾岸は意図的に連日煽ってくるのが悪質

>>18961 匿名さん
あなたも早く謝罪して退場してください！

>>18974 匿名さん
あるでしょ

コロナ直後にブラ豊一期が無抽選で買えたみたいに、こういう市況に暗雲が立ち込めてるタイミングは現状維持を選ぶ人が多いんだろうね。（ピーク値掴みの可能性あると感じるから）

でもそこに突っ込めた人が、今は大量の含み益を抱えてるんだろうなー。

資材価格や人件費の高騰等を考えるとしばらく値下がることはないと思うけど、どこまで自分を信じて突っ走れるかでしょうね。（私は一期契約者なので、逃げも隠れもできずに静観します。笑）

>>18978 マンション検討中さん
確かにそうですね。私も2期契約者なので、一緒に静観いたします。

日経平均最高値更新したー！、今がマンションの買い時だー！って盛り上がってた人はどこいったんだろう・・・？

9000万出して角部屋物件を購入したものですが、都心へのアクセスの良さよりも「広さ」や「スペックの高さ」「スペシャル感」を重視しました。この額を千葉の駅遠マンションで出す人いないでしょという投稿を拝見したので。都心から離れていると「おうち」に帰ってきた感を得られるので悪くないと思います。

>>18980 マンション検討中さん
日経平均最高値だ、今が買い時だなんて盛り上がってた投稿具体的にどれ？

>>18974 匿名さん
共用部は劣るかもしれないが室内仕様に差は感じない。玄関電池錠なんて標準でついてるところほぼないしね。

日経マン

>>18984 マンション検討中さん
エミンユルマズだったら退場せずにXで元気にポストしてるじゃん

>>18984 マンション検討中さん
日経3万5千割れましたね。。

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。千葉とか郊外型のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。
海浜幕張は以前のように90平米が3000万円台の時代が来るよ。

>>18983 マンション掲示板さん

外廊下にエアコン室外機が並ぶ光景みたくない。

>>18987 eマンションさん
経済を勉強していればそこまでは無い方は分かります。
ただ残債割れの覚悟は必要です。

>>18988 匿名さん
明確に嫌だと言うポイントがあって買う気が一切ないように思いますが、何ヶ月にも渡ってこの掲示板に執着して坪200前半で東京湾岸を買ったアピール、ネガを続けるというのは嫌がらせが目的ということですね。

3期で確実に当てたい奴らがネガ頑張ってるなwww愉快愉快

>>18990 マンコミュファンさん
ここまで一貫するということは港区湾岸を200前半で買ったのは事実なんでしょうね。
ただそれだけで能力がなくその後社会に淘汰されて安くマンションを買ったという事実しか誇れることがなく普段は虐げられているのだと思います。
そのため誰かを虐げたげたいんだと思います。

>>18991 マンション掲示板さん
学がないですね。。
今後苦労しそうです。

>>18992 eマンションさん
給料が上がらないみたいなこと言ってるのも多分こいつだからこれ合ってるよ
本人の能力がないため含み益を持ってしても湾岸周辺での満足いく住み替え先が見つからず、安い海浜幕張に辿り着いたと予想

>>18993 通りがかりさん
ネガご苦労w
当たるといいねw

>>18994 マンション検討中さん

こういう時代でした。
因みにローンは住宅ローン減税終わったとろこで一括返済しました。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

>>18996 匿名さん

外廊下の室外機で草

日経35000円かー。流石に日銀もここまで下がると思ってなかったんじゃないかなww

植田さんのタカ派発言がインパクトあったんだろうけど

>>18996 匿名さん

なので、購入時の2倍なら、簡単に売れてしまうような感じです。

>>18999 外廊下の室外機さん
そんなに含み益があっても周辺で住み替えできないんですね

>>19000 匿名さん

借金もないので住み替えは可能だと思います。
でも、広めの部屋買ったので買い換える必要がないです。
むしろ子供が大人になって独立したら、狭い部屋に買い換えても良いかも。
掃除も楽になりますしね。

キャピタルマークタワーは良いマンションですよね。自分も田町駅最寄りの芝浦アイランドのタワマンに10年住んでいましたよ。港区のタワマンに住んでいると中央区や江東区の湾岸エリアのタワマンは格下だと感じていましたし、海浜幕張なんてイベント時に年に何度か訪れるくらいで、住む場所としての眼中も無かったです。
やはり港区は資産形成では最強だとつくづく感じますね。海浜幕張は残念ながら資産価値は無いです。

>>19001 匿名さん
住み替えの必要もないのにわざわざ離れた千葉のマンションスレまできて嫌がらせしてるんですね。子どもがかわいそうです。

>>19003 マンション掲示板さん

今、買わなければいけない人って、運悪いなあって思ってみてました。

>>19002 eマンションさん
何で港区のタワマンに住んでいて、眼中にない海浜幕張のマンションスレにわざわざコメントまでするの？　意味が分からないです。

>>19004 匿名さん
過去にも同じような投稿されてたかと思いますが非常に不愉快です。これまでも別の方からも指摘があったかと思いますが何故人が不愉快に感じるような発言を何度も何度も何度も執拗に続けるのですか。嫌がらせが目的としか思えません。二度と来ないでいただけますか。

>>19004 匿名さん
わざわざこのスレまでにきて自身の心の平穏を保とうとしてることがすごくダサいです。
ここはそういった目的で作られた掲示板ではありません。私は1次取得なので貴方様のほうがはるかに年上だと思われます
ダサい生き方はしたくないなって思いました。ありがとうございます。もう帰っていいですよ

>>18996 匿名さん
ただの市況推移なだけで、安い時期に実際に買った事の証左になってないよ。それ俺も言える。
数年前に坪200万未満で有明物件ポジ持ってました

>>19004 匿名さん
こんな掲示板でマウント取らないといけない人って、現実では居場所ない人なんだろうなあって思ってみてました。

一括返済笑
下手そう

>>18991 マンション掲示板さん
文面的に18961の方と同一人物ですね？
早く謝罪と退場をお願いします！

南の低層って線路越える高さなら海、見えますかね？

>>19008 通りがかりさん

お互い良い時期に買いましたね。

このタイミングで他の注目マンションの掲示板観るの楽しいな。大体どこも、今後市況がどうなるか、という同じ話題

>>19008 通りがかりさん

数年前に決断した人は正解でしたね。
ここより安く江東区とはいえ東京湾岸を買えたんですから。

>>19012 通りがかりさん
一応前のベイタウンが18から20で超えはするけど、そのくらいだと見えはするけど、見える範囲は小さいです。
自分は海眺望重視だったので30階前後にしました！

海見えても・・・。東京湾岸みたいにレインボーブリッジみたいなランドマークないからすぐ飽きちゃうかも。

>>19016 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
私も高層狙いたいところですが、高倍率になりそうなので、少しでも海が見えればと思ったところです。

https://x.com/mansion_watch/status/1819599582327877879
マンマニさんです

>>19017 マンション検討中さん
ランドマークはたまに見える富士山やで

>>19017 マンション検討中さん

それが私は逆で、湾岸みたいに向かいに何かあるんじゃなくて遠くまで抜けてるのがとても良かったんですよ

>>19016
南住戸だとベイタウン視界に入ってきてしまうんでしたっけ？
南西角だとベイタウン関係なしに、5Fくらいから検見川浜の海が見えると思ったけど。

>>19022 マンション比較中さん

公式で10階の眺望あるけど、5階相当だと見えるか見えないかの表現は人によるって感じ

>>19019 eマンションさん
マンマニさんじゃないです。

千葉県、駅徒歩14分、外廊下タワマン。
安さが売りで人気なんだろうけど、言い換えると立地最悪でもタワマンにしがみ付きたいプライドの高い人達が買うマンションということ。
都心部でキャリアを積むようなエリートはタイパを考えると流石にここは選ばないので、住民の平均年収はかなり低そう。年収低い人と話すと下らない内容ばかり（仕事ダルい辞めたい、ギャンブルがどうのこうの等）出てくるので、子供への教育とか将来の人付き合いを考えられる人はやめた方がいい。

>>19025 マンコミュファンさん
都心部でキャリアを積むエリートの方ですか？なんでこの掲示板にいるんですか？

>>19025 マンコミュファンさん
自己紹介ですか？

反応はっやw

キャピタルマークタワー調べたけど、ここまで古くて汚くてリノベも必須なくらいだったら、割安新築買って10年くらいで住み替えていきたいわ

>>19025 マンコミュファンさん
ちょいちょい嫌味なコメントがきますね。
今の大手は、リモートがほとんど、ワークライフバランスを重視してます。
中途半端なところはいまだにあなたみたいに昭和の考えなのでしょうね。

>>19029 名無しさん
私も新築信仰なので同じ考えです。築数年ならまだしもここまで古いとテンション上がらないですね。

>>18981 名無しさん

フル出社でも半分以上の時間は家にいるわけだから、正解ですよ！

> 海浜幕張駅の新改札側高架下、スポーツジム等になるようですね！

https://x.com/mansionmania/status/1819646195347677546

>>19035 匿名さん
私も数年前は学生だったので、
マイホームを買うとかなんて考えてなかったです（ ; ; ）笑

なんやかんや3期は値上げで出されて普通に売れていくのかな

築古からの住み替えのため何とか倍率さげたい湾岸マン、ネガが効いてなくて草
築古住替マンと思ったら、ここをわざわざ見に来て書き込むのも納得いったよw

一括返済してるようだからお察し

>>19038 匿名さん
新改札から道路を挟んだ、公園内の高架下ですね。

>>19029 名無しさん

港区とは購入者層違うけど、仕様の低い新築よりリノベの方が仕様高い製品入れられるから満足度は高いです。マンション一度でも買ったことあるならわかると思うけどね。

>>19044 評判気になるさん

築古住替マンもうええて～

>>19044 評判気になるさん
別に内装に限った話でもない
外観デザインとか共用設備も古めかしくてテンション上がらんよね
それだったら新築のほうがいいよ

築年数の行き過ぎたここによく現れるようなマンション住み替えに失敗したジジババが取り残されてそうで無理
属性近い人が多いマンションの方がいい

こっから首都直下や南海トラフ来るのに
ダメージ蓄積してる都内築古マンション買うやつアホでしょ

入居後に半値で買ってやるよ

>>19049 マンション検討中さん

誰も半値で売らないよ
予算少そうだから他行きな?

半値で即転する人なんて皆無だろ
市況下がるなら住み続ければいい
余りにも頭が悪い投稿が目立ってきて気分が悪い

築古住替えマンさんは抽選外れた入居後も住み替え諦められないとな笑

>>19046 マンション掲示板さん

外観デザインも仕様の低い新築より、築古でもお金かけてるものの方が良いです。

>>19046 マンション掲示板さん

良いものを知らないとそうかも。

>>19038
24hジム作ってほしい。近くにあるゴールドジムやってないから使い勝手が悪すぎる

>>19053 匿名さん

1日貼り付いて必死過ぎだろ
自分の築古マンションがそんなにいいなら、わかったからそっち行きなって
言動と行動が一致してないのよ～

>>19055 マンション比較中さん

朝も遅いですよね

>>19056 マンション掲示板さん

最近のマンションは建築費高騰で、値段が高いのに仕様も低いよねｗ

>>19058 匿名さん
それな
都内の仕様いいとこは「まぁその値段ならそれくらい標準やろ」って感じだし
ここはマジで仕様に対して良コスパなのは間違いない

どれだけ言っても嫌がらせ目的の投稿ってなくならないんですね。残念です。

>>19057
そうなんです。9時とか。。
この時間だと始業前に運動したい人もできないですね

湾岸一括返済マンかわいそう

3期の価格っていつ出るんだろ？

契約会が明日で終わるから明日の夕方とかじゃないかなぁ、明後日からは月末までMR休みみたいだし。

>>19064 口コミ知りたいさん
価格はブロガーの拡散待ちだから、知れるのは9月入ってからかな。

しゃーー値上げ！！！北で5200万円台！！

>>19066 マンション検討中さん
一期のSW111最上階が13400万円だったということ踏まえると、北以外も上がってるな

>>19066 マンション検討中さん
北が大幅に上がるのは当然として、最上階がそれしか上がってないなら他はそんなにびっくりするほど上がってなさそう

>>19068 名無しさん
南東は南西と比べて坪単価比較だと1割くらい上がってるね。

ただ、販売側は南西推しであることを踏まえると実質1.5割値上げくらいのイメージかな。

5200万台は北の二階かな。

他の方角は二階が6000万スタートくらいかな。

>>19069 検討板ユーザーさん
それでも現在出てる中古よりは安い…ですかね？
また抽選かな…

>>19071 匿名さん
抜け感ある南東の高層階なんて中古で出てこないので抽選でしょうね。

他の方角は、ライズがいくらで販売されるか次第ですね。場合によってはまともな値段の中古は蒸発します

北東最上階は坪432？
最低価格は西70の2Fだと思う
ワイドスパンの良間取りはよそでも高いイメージ

合計120部屋供給かな？N74は2-38Fまで全部屋だから票が分散されて買えるチャンスあるかも

また割安感ある部屋は抽選祭りでしょうか…？

>>19074 検討板ユーザーさん

北はまだ安いような気がする。数は多いけど倍率つきそう。

北は2階6階までは各階100万円ずつ差をつけたらいいよ。綺麗なワイドスパンだしそれでも売れるでしょ。

3期の案内は火曜日に一斉送信って言われたんですけど、
フライングででてるんですかね？

>>19069 検討板ユーザーさん

なんで販売側は南西推しなんですか？

>>19079 匿名さん
公式ホームページの眺望のページで真っ先に出てくるのが南西高層の写真だったり、一期の販売でSW111が売り出されてたり、です。（一般的に一期に目玉の部屋をだします）

ただ、南東も南西も好みの問題だとは思います

>>19066 マンション検討中さん

値上げしたもう予算の関係で買えないですよ…

うーん、何か偽情報な気がする。
価格がどうこうじゃなくて、文面がおかしいし。
そもそも営業担当が火曜日にメールするって言ってたのに、これが本当なら営業のお漏らしになっちゃいますよ。

なんとなくですが、釣り情報な気がするんですよね～

てか今まで1列丸ごと出したことないし嘘やろ

ミッドと同じ感じで販売するなら
北列に関しては
3期1次でN74低層～中層
3期2次でN71B高層
4期でN71B低層～中層とN71A中層～高層
最終期にN74高層
なイメージ

エセ情報に惑わされないほうが良いですね。
第3期は2LDKから4LDKの間取りで63.14m2～106.35m2の広さです。北向きはしっかり4000万円台の部屋もありますよ。6日に正式な案内があるまで待ちましょうね。

>>19079 匿名さん
眺望ですよ。個人的には電車の騒音が気になるので、北東側の方ねらっています。

>>19086 検討板ユーザーさん
北東いいですよね。ビューバスだし。北向きの方が夏の満足度が高そうだなって思ってます。朝日は東から入るし。

>>19085 eマンションさん
デべの人？

>>19085 eマンションさん

2LDKは三期では出ないですよ、エセ情報は流さないでください

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。千葉駅遠のここを買うのはハイリスク。

どこまで下がるかだけど、下がった今の状態でも2024/1水準だからね。

>>19090 eマンションさん
ピークから既に20%下がってますね。
どこまで下がるか楽しみ。

今年度中に金利もまだ数回上がるような話もありますしね

トランプが再選したら円高ドル安が加速すると予測するアナリストも。

株安でも建設にかかわる労務費が下がることは想定しにくい。建築コストの大幅な低下がなければ、新築マンション価格の下落はないと思う。また新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう。特に、ここのように土地取得の購入先、時期、経緯から圧倒的に土地コストが低く、しかもデべが控えめな利益しか乗せていない物件であれば下がる要素はないと思う。
ただ都内港区あたりの富裕層や外国人が投資用に購入している物件の中には異常な高値を付けている物件もあり、そのような物件は価格修正されそうな気はする。