幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね？
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

メガバンクの短プラが0.15％上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2～3回でMAX1％ぐらいなのでは（植田さんは0.5％の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり）。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4％超まではいかないと思いますよ。

そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。ｗ

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

うーん、5500万までなら北かな

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

>>18910 匿名さん
また出たよ

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

>>18934 匿名さん
^_^

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな