千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 18869 マンション検討中さん

    Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。

  2. 18870 検討板ユーザーさん

    >>18868 評判気になるさん
    20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し

  3. 18871 名無しさん

    >>18870 検討板ユーザーさん

    教えていただきありがとうございます!価格はいかほどなのでしょうか?どこかに価格が載っているとこあったら教えてください<>

  4. 18872 匿名さん

    価格はまだだと思いますよ。

  5. 18873 マンション検討中さん

    角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。

    我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。

  6. 18874 買い替え検討中さん

    N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。

  7. 18875 匿名さん

    >>18868 さん

    >>18868 評判気になるさん
    南東角部屋いいですよねーー。欲しいです。

  8. 18876 マンション検討中さん

    値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい

  9. 18877 マンション検討中さん

    >>18874 買い替え検討中さん
    N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね

  10. 18878 評判気になるさん

    >>18876 マンション検討中さん
    8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。

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    サンクレイドル南葛西
  12. 18879 名無しさん

    >>18876 マンション検討中さん

    北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き

  13. 18880 マンコミュファンさん

    >>18879 名無しさん
    営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな

  14. 18881 匿名さん

    >>18864 マンション掲示板さん
    掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
    荒れるには原因がある

  15. 18882 eマンションさん

    またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう?

  16. 18883 匿名さん

    >>18882 eマンションさん
    これまでの傾向的に一列は作ると思います。
    ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います

  17. 18884 口コミ知りたいさん

    >>18880 マンコミュファンさん

    営業から全部値上げするとも聞いてないな。
    前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。

  18. 18885 名無しさん

    >>18884 口コミ知りたいさん
    たしかに。
    北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね

  19. 18886 マンコミュファンさん

    >>18884 口コミ知りたいさん
    東より西がきつい
    W70なんて変な形だし今回は低層しかない

  20. 18887 eマンションさん

    2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
    N74の存在(価格次第)
    2期1次のS71より安くは出せない
    値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない

  21. 18888 eマンションさん

    E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。

  22. 18889 検討板ユーザーさん

    >>18883 匿名さん
    ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
    おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。

  23. 18890 匿名さん

    世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。

  24. 18891 マンション検討中さん

    千葉県内での相対的な資産性は揺るがない(悪くは無い)と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。

  25. 18892 eマンションさん

    >>18890 匿名さん
    下がるかな?

  26. 18893 マンション検討中さん

    >>18892 eマンションさん
    円高株安の真っ最中ですね。
    株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。

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  28. 18894 評判気になるさん

    >>18893 マンション検討中さん
    暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。

  29. 18895 匿名さん

    >>18891 マンション検討中さん
    業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね?
    とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

  30. 18896 口コミ知りたいさん

    キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

  31. 18897 匿名さん

    メガバンクの短プラが0.15%上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
    マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

  32. 18898 マンション検討中さん

    >>18897 匿名さん
    今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

  33. 18899 匿名さん

    >>18898 マンション検討中さん
    今後段階的に上がっても0.25%を2~3回でMAX1%ぐらいなのでは(植田さんは0.5%の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり)。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4%超まではいかないと思いますよ。

  34. 18900 マンション検討中さん

    そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。w

  35. 18901 通りがかりさん

    >>18900 マンション検討中さん
    業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね?
    それともキャッシュですかね?

  36. 18902 マンション検討中さん

    まぁ当分影響は少ないでしょうね。
    中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな?とは思いますが。

  37. 18903 マンション検討中さん

    みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

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  39. 18904 匿名さん

    三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

  40. 18905 匿名さん

    >>18892 eマンションさん

    上がるだろう

  41. 18906 eマンションさん

    うーん、5500万までなら北かな

  42. 18907 匿名さん

    >>18904 匿名さん
    この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

  43. 18908 マンション検討中さん

    >>18907 匿名さん
    株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
    都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

  44. 18909 名無しさん

    角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

  45. 18910 匿名さん

    >>18903 マンション検討中さん

    15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

  46. 18911 マンコミュファンさん

    >>18910 匿名さん
    また出たよ

  47. 18912 検討板ユーザーさん

    >>18910 匿名さん
    ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ!

  48. 18913 匿名さん

    ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか?ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
    https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

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  50. 18914 マンション検討中さん

    >>18913 匿名さん
    ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

  51. 18915 マンション検討中さん

    >>18913 匿名さん
    1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない(なんとか残債は回避できるくらい)と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか?やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

  52. 18916 マンション検討中さん

    >>18894 評判気になるさん
    今朝は物凄い下げでしたね。

  53. 18917 匿名さん

    >>18913 匿名さん
    結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

  54. 18918 検討板ユーザーさん

    >>18915 マンション検討中さん
    駅遠千葉中古で8000万超出しますか?
    →出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

  55. 18919 マンコミュファンさん

    >>18918 検討板ユーザーさん
    私も出した身です。出す人は出しますよ。

  56. 18920 口コミ知りたいさん

    >>18915 マンション検討中さん

    2期は10F以上は倍率ついてたけどね

  57. 18921 eマンションさん

    >>18918 検討板ユーザーさん

    一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

  58. 18922 口コミ知りたいさん

    >>18915 マンション検討中さん
    自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

  59. 18923 マンコミュファンさん

    >>18918 検討板ユーザーさん
    という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

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  61. 18924 名無しさん

    >>18916 マンション検討中さん
    日経平均36000台ですね。やば。。。

  62. 18925 マンション検討中さん

    投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな?
    中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

  63. 18926 マンション比較中さん

    築1年・16F角部屋90㎡超
    9,180万円→8,890万円→8,380万円(坪300)

    中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

  64. 18927 マンション掲示板さん

    >>18926 マンション比較中さん
    すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

  65. 18928 eマンションさん

    はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

  66. 18929 eマンションさん

    先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

  67. 18930 通りがかりさん

    >>18926 マンション比較中さん
    それでも買った値段より随分高いんだよね。
    勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは?

  68. 18931 マンション掲示板さん

    >>18926 マンション比較中さん
    ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
    私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

  69. 18932 マンション検討中さん

    でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ?

  70. 18933 評判気になるさん

    >>18929 eマンションさん
    千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね?

  71. 18934 匿名さん

    >>18933 評判気になるさん
    魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね?
    環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

  72. 18935 匿名さん

    >>18932 マンション検討中さん

    新築から1800万くらい乗せてるね。

  73. 18936 口コミ知りたいさん

    >>18934 匿名さん
    中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

  74. 18937 匿名さん

    築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい という売主の声が聞こえてきそうですよね。
    人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

  75. 18938 マンション検討中さん

    >>18934 匿名さん
    ^_^

  76. 18939 マンション検討中さん

    安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

  77. 18940 マンション比較中さん

    スカイ 83㎡6780万円(坪270)
    ミッド 70㎡5780万円(坪273)

    お得な中古もチラホラありますね

  78. 18941 マンション検討中さん

    階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

  79. 18942 マンション検討中さん

    となると ライズ南東角16階 8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観(ライズビュー)かんがえるとまだ割高かな。

  80. 18943 通りがかりさん

    >>18941 マンション検討中さん
    正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

  81. 18944 マンション検討中さん

    中古にも倍率くん
    簿記4級もいろいろ出してくるな

  82. 18945 マンコミュファンさん

    金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
    さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
    海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
    転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
    1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま?。2025年までに売れるものは売り切る。
    上記が大手ディベの見解だそうです。

  83. 18946 マンション検討中さん

    >>18943 通りがかりさん

    ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

  84. 18947 口コミ知りたいさん

    >>18945 マンコミュファンさん
    なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
    本当かどうかは知りませんが、

  85. 18948 検討板ユーザーさん

    >>18943 通りがかりさん
    売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

  86. 18949 eマンションさん

    売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

  87. 18950 マンション検討中さん

    徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか?

  88. 18951 eマンションさん

    >>18950 マンション検討中さん
    需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
    結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

  89. 18952 匿名さん

    >>18950 マンション検討中さん
    新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。

  90. 18953 マンション検討中さん

    でも、新築売れ残ると下げるしかないですよね。

  91. 18954 マンション検討中さん

    たった0.25%で株式市場がこんなに混乱するならしばらく追加利上げなさそうである意味安心感はある

  92. 18955 eマンションさん


    >>18949 eマンションさん
    買った値段で売れりゃ得でしょww
    みんな感覚がおかしくなってるんだよな
    マンションだって車と同様、買った瞬間に価値が下がるのが普通だったのに
    マンションもそうだけど、ロレックスとかゲレンデみたいなリーマンも買えるような物が感覚を狂わせたね

  93. 18956 マンション検討中さん

    コロナ禍、ウクライナ戦争序盤。

    後から振り返ると「あの時買い時だったな」ってタイミングがあるよね。それって大抵世間がビビって様子見してる時。

    まさに今そのタイミングが訪れてるのかもね。(本当に暴落するかもしれないのでそこは自己責任)

    胆力が試されている

  94. 18957 eマンションさん

    >>18956 マンション検討中さん
    ちなみにコロナ禍もウクライナ戦争開戦時もディベ側は不動産価格に影響はない(ウクライナ戦争時は上がると言ってた)と言ってましたが、今回は違う模様。ただすぐには下がらないとも言ってる。
    ディベが正しいかは分かりません。

  95. 18958 検討板ユーザーさん

    >>18957 eマンションさん
    そのディベの言ってる内容のソースは?

  96. 18959 eマンションさん

    >>18958 検討板ユーザーさん
    すみませんが言えません。
    参考情報として頂ければと思います。


  97. 18960 eマンションさん

    今日の日経平均は2200円下落でブラックマンデー以来の下げ幅。楽観からきな臭い雰囲気になってきましたね。不動産も大暴落かな。

    中野や板橋で坪単価700万、江戸川区足立区でも坪単価500万円の世界だから、冷静に考えてもおかしい相場だったよね。海浜幕張も坪単価150万円の時代に逆戻りでしょうね。

  98. 18961 匿名さん

    >>18959 eマンションさん
    不安煽りたいだけのバカね。おっけー、お疲れ

  99. 18962 匿名さん

    >>18960 eマンションさん
    土地取得の経緯と時期が他の新築マンションに比べて著しく有利なベイパークといえども、坪150万円では建築費も賄えない完全な赤字価格ですよ。慈善事業ですか。

  100. 18963 検討中さん

    >>18961 匿名さん
    貴重なご意見だと思いますよ!
    そういう頭悪い投稿はやめてください。
    お願いします。

  101. 18964 検討板ユーザーさん

    >>18961 匿名さん
    コメントの真偽は置いておいてこういう投稿しかできない人はいなくなってくれないかな。
    前の過去の港区安かったを繰り返す人とか謎の偏差値の人と同様に見ていてイライラするわ

  102. 18965 eマンションさん

    >>18964 検討板ユーザーさん
    金利が上がって不安なんだと思います。
    私も気持ちはすごく分かります、、、
    多めに見てあげてください、、

  103. 18966 匿名さん

    >>18959 eマンションさん
    特にコロナ禍は一気に在宅モードに変わったから都内のマンション価格がかなり弱気になってた時期あったけどね。例えばコロナ後すぐに三菱地所が丸の内の価値提供の再定義の経営戦略打ち出してたり。地所の話はオフィスの話なのでマンションとは違うけど。

  104. 18967 マンション検討中さん

    私は実需組で、たいした予算もないので、引渡しから5年後(2031年)の残債と売価を考えてみたのですが、現在の賃貸に7年間住み続ける家賃の方がもったいないという結論に達し購入しました。
    まあ、7年後に実際どうなるかなんて誰にもわからないですが、誰も名前の知らないような不人気物件を購入するよりも残価割れのリスクは低いのかなと思ってます。

  105. 18968 評判気になるさん

    >>18967 マンション検討中さん
    オリンピック直前に買った人は負け扱いされてただろうけど今はめっちゃ勝ってるし。いつ買うのが正解かは分かりませんしね。

    見逃し三振よりフルスイングの三振で買いに行った方が良いと私も思います。今買うのが失敗なのかも誰にも分かりませんしね。

  106. 18969 マンコミュファンさん

    >>18956 マンション検討中さん

    私は東京湾岸のタワマン坪200万円前半で購入してますけどね。なのであの時買い時だったなって今、思ってます。

  107. 18970 マンション検討中さん

    (他人のXの投稿を載せるのはどうかって議論があるけど、有名なマンクラの方なのでご容赦を)

    https://x.com/2ldk18/status/1819259786808234392?s=46

    有名どころのマンション価格比較。
    ここは駅遠とはいえ、こう見ると本当にこの時代の中で格安なんだなと。

  108. 18971 検討板ユーザーさん

    >>18969 マンコミュファンさん
    何度も同様の投稿を繰り返して大変自己顕示欲の強い方であると見受けられますが、参考までにどこのタワマンを購入されたんですか?ここよりも仕様が良いんですよね?気になります。

  109. 18972 マンション検討中さん

    中古が1年でこんなに値下げとか倍率がとか言ってる人は売買仲介の仕組みを知らない可能性大なので、この掲示板で意味不明な話を広げるよりも先に勉強されたほうがいいですよ

  110. 18973 eマンションさん

    >>18972 マンション検討中さん
    ほんとそれ。
    自分で札入れる立場なら、新築でより安いライズがあるのに今このタイミングで割高中古の景観いまいち物件なんて行かないだろうに。

    湾岸200マンもファクト無いし、こんな掲示板に来る意味がないわけで。仮に本当だとしてだから何w

  111. 18974 匿名さん

    >>18971 検討板ユーザーさん

    東京湾岸でここより仕様の低いタワマンなんてありましたっけ?

  112. 18975 マンション検討中さん

    荒らしもこないだの偏差値みたいに謝罪して退場するならまだマシだけど、湾岸は意図的に連日煽ってくるのが悪質

  113. 18976 eマンションさん

    >>18961 匿名さん
    あなたも早く謝罪して退場してください!

  114. 18977 評判気になるさん

    >>18974 匿名さん
    あるでしょ

  115. 18978 マンション検討中さん

    コロナ直後にブラ豊一期が無抽選で買えたみたいに、こういう市況に暗雲が立ち込めてるタイミングは現状維持を選ぶ人が多いんだろうね。(ピーク値掴みの可能性あると感じるから)

    でもそこに突っ込めた人が、今は大量の含み益を抱えてるんだろうなー。

    資材価格や人件費の高騰等を考えるとしばらく値下がることはないと思うけど、どこまで自分を信じて突っ走れるかでしょうね。(私は一期契約者なので、逃げも隠れもできずに静観します。笑)

  116. 18979 名無しさん

    >>18978 マンション検討中さん
    確かにそうですね。私も2期契約者なので、一緒に静観いたします。

  117. 18980 マンション検討中さん

    日経平均最高値更新したー!、今がマンションの買い時だー!って盛り上がってた人はどこいったんだろう・・・?

  118. 18981 名無しさん

    9000万出して角部屋物件を購入したものですが、都心へのアクセスの良さよりも「広さ」や「スペックの高さ」「スペシャル感」を重視しました。この額を千葉の駅遠マンションで出す人いないでしょという投稿を拝見したので。都心から離れていると「おうち」に帰ってきた感を得られるので悪くないと思います。

  119. 18982 マンコミュファンさん

    >>18980 マンション検討中さん
    日経平均最高値だ、今が買い時だなんて盛り上がってた投稿具体的にどれ?

  120. 18983 マンション掲示板さん

    >>18974 匿名さん
    共用部は劣るかもしれないが室内仕様に差は感じない。玄関電池錠なんて標準でついてるところほぼないしね。

  121. 18984 マンション検討中さん

    日経マン

    1. 日経マン
  122. 18985 評判気になるさん

    >>18984 マンション検討中さん
    エミンユルマズだったら退場せずにXで元気にポストしてるじゃん

  123. 18986 マンション検討中さん

    >>18984 マンション検討中さん
    日経3万5千割れましたね。。

  124. 18987 eマンションさん

    日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。千葉とか郊外型のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。
    海浜幕張は以前のように90平米が3000万円台の時代が来るよ。

  125. 18988 匿名さん

    >>18983 マンション掲示板さん

    外廊下にエアコン室外機が並ぶ光景みたくない。

  126. 18989 口コミ知りたいさん

    >>18987 eマンションさん
    経済を勉強していればそこまでは無い方は分かります。
    ただ残債割れの覚悟は必要です。

  127. 18990 マンコミュファンさん

    >>18988 匿名さん
    明確に嫌だと言うポイントがあって買う気が一切ないように思いますが、何ヶ月にも渡ってこの掲示板に執着して坪200前半で東京湾岸を買ったアピール、ネガを続けるというのは嫌がらせが目的ということですね。

  128. 18991 マンション掲示板さん

    3期で確実に当てたい奴らがネガ頑張ってるなwww愉快愉快

  129. 18992 eマンションさん

    >>18990 マンコミュファンさん
    ここまで一貫するということは港区湾岸を200前半で買ったのは事実なんでしょうね。
    ただそれだけで能力がなくその後社会に淘汰されて安くマンションを買ったという事実しか誇れることがなく普段は虐げられているのだと思います。
    そのため誰かを虐げたげたいんだと思います。

  130. 18993 通りがかりさん

    >>18991 マンション掲示板さん
    学がないですね。。
    今後苦労しそうです。

  131. 18994 マンション検討中さん

    >>18992 eマンションさん
    給料が上がらないみたいなこと言ってるのも多分こいつだからこれ合ってるよ
    本人の能力がないため含み益を持ってしても湾岸周辺での満足いく住み替え先が見つからず、安い海浜幕張に辿り着いたと予想

  132. 18995 eマンションさん

    >>18993 通りがかりさん
    ネガご苦労w
    当たるといいねw

  133. 18996 匿名さん

    >>18994 マンション検討中さん

    こういう時代でした。
    因みにローンは住宅ローン減税終わったとろこで一括返済しました。
    https://www.ieshil.com/buildings/77269/

  134. 18997 名無しさん

    >>18996 匿名さん

    外廊下の室外機で草

  135. 18998 マンション検討中さん

    日経35000円かー。流石に日銀もここまで下がると思ってなかったんじゃないかなww

    植田さんのタカ派発言がインパクトあったんだろうけど

  136. 18999 匿名さん

    >>18996 匿名さん

    なので、購入時の2倍なら、簡単に売れてしまうような感じです。

  137. 19000 匿名さん

    >>18999 外廊下の室外機さん
    そんなに含み益があっても周辺で住み替えできないんですね

  138. 19001 匿名さん

    >>19000 匿名さん

    借金もないので住み替えは可能だと思います。
    でも、広めの部屋買ったので買い換える必要がないです。
    むしろ子供が大人になって独立したら、狭い部屋に買い換えても良いかも。
    掃除も楽になりますしね。

  139. 19002 eマンションさん

    キャピタルマークタワーは良いマンションですよね。自分も田町駅最寄りの芝浦アイランドのタワマンに10年住んでいましたよ。港区タワマンに住んでいると中央区江東区の湾岸エリアのタワマンは格下だと感じていましたし、海浜幕張なんてイベント時に年に何度か訪れるくらいで、住む場所としての眼中も無かったです。
    やはり港区は資産形成では最強だとつくづく感じますね。海浜幕張は残念ながら資産価値は無いです。

  140. 19003 マンション掲示板さん

    >>19001 匿名さん
    住み替えの必要もないのにわざわざ離れた千葉のマンションスレまできて嫌がらせしてるんですね。子どもがかわいそうです。

  141. 19004 匿名さん

    >>19003 マンション掲示板さん

    今、買わなければいけない人って、運悪いなあって思ってみてました。

  142. 19005 匿名さん

    >>19002 eマンションさん
    何で港区タワマンに住んでいて、眼中にない海浜幕張のマンションスレにわざわざコメントまでするの? 意味が分からないです。

  143. 19006 匿名さん

    >>19004 匿名さん
    過去にも同じような投稿されてたかと思いますが非常に不愉快です。これまでも別の方からも指摘があったかと思いますが何故人が不愉快に感じるような発言を何度も何度も何度も執拗に続けるのですか。嫌がらせが目的としか思えません。二度と来ないでいただけますか。

  144. 19007 口コミ知りたいさん

    >>19004 匿名さん
    わざわざこのスレまでにきて自身の心の平穏を保とうとしてることがすごくダサいです。
    ここはそういった目的で作られた掲示板ではありません。私は1次取得なので貴方様のほうがはるかに年上だと思われます
    ダサい生き方はしたくないなって思いました。ありがとうございます。もう帰っていいですよ

  145. 19008 通りがかりさん

    >>18996 匿名さん
    ただの市況推移なだけで、安い時期に実際に買った事の証左になってないよ。それ俺も言える。
    数年前に坪200万未満で有明物件ポジ持ってました

  146. 19009 名無しさん

    >>19004 匿名さん
    こんな掲示板でマウント取らないといけない人って、現実では居場所ない人なんだろうなあって思ってみてました。

  147. 19010 マンション検討中さん

    一括返済笑
    下手そう

  148. 19011 評判気になるさん

    >>18991 マンション掲示板さん
    文面的に18961の方と同一人物ですね?
    早く謝罪と退場をお願いします!

  149. 19012 通りがかりさん

    南の低層って線路越える高さなら海、見えますかね?

  150. 19013 口コミ知りたいさん

    >>19008 通りがかりさん

    お互い良い時期に買いましたね。

  151. 19014 マンション検討中さん

    このタイミングで他の注目マンションの掲示板観るの楽しいな。大体どこも、今後市況がどうなるか、という同じ話題

  152. 19015 通りがかりさん

    >>19008 通りがかりさん

    数年前に決断した人は正解でしたね。
    ここより安く江東区とはいえ東京湾岸を買えたんですから。

  153. 19016 マンコミュファンさん

    >>19012 通りがかりさん
    一応前のベイタウンが18から20で超えはするけど、そのくらいだと見えはするけど、見える範囲は小さいです。
    自分は海眺望重視だったので30階前後にしました!

  154. 19017 マンション検討中さん

    海見えても・・・。東京湾岸みたいにレインボーブリッジみたいなランドマークないからすぐ飽きちゃうかも。

  155. 19018 検討板ユーザーさん

    >>19016 マンコミュファンさん
    ありがとうございました。
    私も高層狙いたいところですが、高倍率になりそうなので、少しでも海が見えればと思ったところです。

  156. 19019 eマンションさん
  157. 19020 匿名さん

    >>19017 マンション検討中さん
    ランドマークはたまに見える富士山やで

  158. 19021  

    >>19017 マンション検討中さん

    それが私は逆で、湾岸みたいに向かいに何かあるんじゃなくて遠くまで抜けてるのがとても良かったんですよ

  159. 19022 マンション比較中さん

    >>19016
    南住戸だとベイタウン視界に入ってきてしまうんでしたっけ?
    南西角だとベイタウン関係なしに、5Fくらいから検見川浜の海が見えると思ったけど。

  160. 19023 eマンションさん

    >>19022 マンション比較中さん

    公式で10階の眺望あるけど、5階相当だと見えるか見えないかの表現は人によるって感じ

  161. 19024 マンション検討中さん

    >>19019 eマンションさん
    マンマニさんじゃないです。

  162. 19025 マンコミュファンさん

    千葉県、駅徒歩14分、外廊下タワマン
    安さが売りで人気なんだろうけど、言い換えると立地最悪でもタワマンにしがみ付きたいプライドの高い人達が買うマンションということ。
    都心部でキャリアを積むようなエリートはタイパを考えると流石にここは選ばないので、住民の平均年収はかなり低そう。年収低い人と話すと下らない内容ばかり(仕事ダルい辞めたい、ギャンブルがどうのこうの等)出てくるので、子供への教育とか将来の人付き合いを考えられる人はやめた方がいい。

  163. 19026 匿名さん

    >>19025 マンコミュファンさん
    都心部でキャリアを積むエリートの方ですか?なんでこの掲示板にいるんですか?

  164. 19027 検討板ユーザーさん

    >>19025 マンコミュファンさん
    自己紹介ですか?

  165. 19028 マンコミュファンさん

    反応はっやw

  166. 19029 名無しさん

    キャピタルマークタワー調べたけど、ここまで古くて汚くてリノベも必須なくらいだったら、割安新築買って10年くらいで住み替えていきたいわ

  167. 19030 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  168. 19031 検討板ユーザーさん

    >>19025 マンコミュファンさん
    ちょいちょい嫌味なコメントがきますね。
    今の大手は、リモートがほとんど、ワークライフバランスを重視してます。
    中途半端なところはいまだにあなたみたいに昭和の考えなのでしょうね。

  169. 19035 管理担当

    [No.19032~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

  170. 19036 マンション掲示板さん

    >>19029 名無しさん
    私も新築信仰なので同じ考えです。築数年ならまだしもここまで古いとテンション上がらないですね。

  171. 19037 口コミ知りたいさん

    >>18981 名無しさん

    フル出社でも半分以上の時間は家にいるわけだから、正解ですよ!

  172. 19038 匿名さん

    > 海浜幕張駅の新改札側高架下、スポーツジム等になるようですね!

    https://x.com/mansionmania/status/1819646195347677546

  173. 19039 検討板ユーザーさん

    >>19035 匿名さん
    私も数年前は学生だったので、
    マイホームを買うとかなんて考えてなかったです( ; ; )笑

  174. 19040 マンション検討中さん

    なんやかんや3期は値上げで出されて普通に売れていくのかな

  175. 19041 マンション検討中さん

    築古からの住み替えのため何とか倍率さげたい湾岸マン、ネガが効いてなくて草
    築古住替マンと思ったら、ここをわざわざ見に来て書き込むのも納得いったよw

  176. 19042 マンション検討中さん

    一括返済してるようだからお察し

  177. 19043 口コミ知りたいさん

    >>19038 匿名さん
    新改札から道路を挟んだ、公園内の高架下ですね。

  178. 19044 評判気になるさん

    >>19029 名無しさん

    港区とは購入者層違うけど、仕様の低い新築よりリノベの方が仕様高い製品入れられるから満足度は高いです。マンション一度でも買ったことあるならわかると思うけどね。

  179. 19045 匿名さん

    >>19044 評判気になるさん

    築古住替マンもうええて~

  180. 19046 マンション掲示板さん

    >>19044 評判気になるさん
    別に内装に限った話でもない
    外観デザインとか共用設備も古めかしくてテンション上がらんよね
    それだったら新築のほうがいいよ

  181. 19047 マンション検討中さん

    築年数の行き過ぎたここによく現れるようなマンション住み替えに失敗したジジババが取り残されてそうで無理
    属性近い人が多いマンションの方がいい

  182. 19048 匿名さん

    こっから首都直下や南海トラフ来るのに
    ダメージ蓄積してる都内築古マンション買うやつアホでしょ

  183. 19049 マンション検討中さん

    入居後に半値で買ってやるよ

  184. 19050 口コミ知りたいさん

    >>19049 マンション検討中さん

    誰も半値で売らないよ
    予算少そうだから他行きな?

  185. 19051 通りがかりさん

    半値で即転する人なんて皆無だろ
    市況下がるなら住み続ければいい
    余りにも頭が悪い投稿が目立ってきて気分が悪い

  186. 19052 マンション検討中さん

    築古住替えマンさんは抽選外れた入居後も住み替え諦められないとな笑

  187. 19053 匿名さん

    >>19046 マンション掲示板さん

    外観デザインも仕様の低い新築より、築古でもお金かけてるものの方が良いです。

  188. 19054 匿名さん

    >>19046 マンション掲示板さん

    良いものを知らないとそうかも。

  189. 19055 マンション比較中さん

    >>19038
    24hジム作ってほしい。近くにあるゴールドジムやってないから使い勝手が悪すぎる

  190. 19056 マンション掲示板さん

    >>19053 匿名さん

    1日貼り付いて必死過ぎだろ
    自分の築古マンションがそんなにいいなら、わかったからそっち行きなって
    言動と行動が一致してないのよ~

  191. 19057 マンコミュファンさん

    >>19055 マンション比較中さん

    朝も遅いですよね

  192. 19058 匿名さん

    >>19056 マンション掲示板さん

    最近のマンションは建築費高騰で、値段が高いのに仕様も低いよねw

  193. 19059 マンション掲示板さん

    >>19058 匿名さん
    それな
    都内の仕様いいとこは「まぁその値段ならそれくらい標準やろ」って感じだし
    ここはマジで仕様に対して良コスパなのは間違いない

  194. 19060 匿名さん

    どれだけ言っても嫌がらせ目的の投稿ってなくならないんですね。残念です。

  195. 19061 マンション比較中さん

    >>19057
    そうなんです。9時とか。。
    この時間だと始業前に運動したい人もできないですね

  196. 19062 評判気になるさん

    湾岸一括返済マンかわいそう

  197. 19063 マンション検討中さん

    3期の価格っていつ出るんだろ?

  198. 19064 口コミ知りたいさん

    契約会が明日で終わるから明日の夕方とかじゃないかなぁ、明後日からは月末までMR休みみたいだし。

  199. 19065 eマンションさん

    >>19064 口コミ知りたいさん
    価格はブロガーの拡散待ちだから、知れるのは9月入ってからかな。

  200. 19066 マンション検討中さん

    しゃーー値上げ!!!北で5200万円台!!

    1. しゃーー値上げ!!!北で5200万円台!...
  201. 19067 マンコミュファンさん

    >>19066 マンション検討中さん
    一期のSW111最上階が13400万円だったということ踏まえると、北以外も上がってるな

  202. 19068 名無しさん

    >>19066 マンション検討中さん
    北が大幅に上がるのは当然として、最上階がそれしか上がってないなら他はそんなにびっくりするほど上がってなさそう

  203. 19069 検討板ユーザーさん

    >>19068 名無しさん
    南東は南西と比べて坪単価比較だと1割くらい上がってるね。

    ただ、販売側は南西推しであることを踏まえると実質1.5割値上げくらいのイメージかな。

  204. 19070 マンション検討中さん

    5200万台は北の二階かな。

    他の方角は二階が6000万スタートくらいかな。

  205. 19071 匿名さん

    >>19069 検討板ユーザーさん
    それでも現在出てる中古よりは安い…ですかね?
    また抽選かな…

  206. 19072 通りがかりさん

    >>19071 匿名さん
    抜け感ある南東の高層階なんて中古で出てこないので抽選でしょうね。

    他の方角は、ライズがいくらで販売されるか次第ですね。場合によってはまともな値段の中古は蒸発します

  207. 19073 評判気になるさん

    北東最上階は坪432?
    最低価格は西70の2Fだと思う
    ワイドスパンの良間取りはよそでも高いイメージ

  208. 19074 検討板ユーザーさん

    合計120部屋供給かな?N74は2-38Fまで全部屋だから票が分散されて買えるチャンスあるかも

  209. 19075 マンション検討中さん

    また割安感ある部屋は抽選祭りでしょうか…?

  210. 19076 マンション掲示板さん

    >>19074 検討板ユーザーさん

    北はまだ安いような気がする。数は多いけど倍率つきそう。

  211. 19077 マンション検討中さん

    北は2階6階までは各階100万円ずつ差をつけたらいいよ。綺麗なワイドスパンだしそれでも売れるでしょ。

  212. 19078 評判気になるさん

    3期の案内は火曜日に一斉送信って言われたんですけど、
    フライングででてるんですかね?

  213. 19079 匿名さん

    >>19069 検討板ユーザーさん

    なんで販売側は南西推しなんですか?

  214. 19080 検討板ユーザーさん

    >>19079 匿名さん
    公式ホームページの眺望のページで真っ先に出てくるのが南西高層の写真だったり、一期の販売でSW111が売り出されてたり、です。(一般的に一期に目玉の部屋をだします)

    ただ、南東も南西も好みの問題だとは思います

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸