物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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18851
マンション検討中さん
>>18849 口コミ知りたいさん
あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ?ってか買えないでしょ?
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18852
検討板ユーザーさん
金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな
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18854
匿名さん
今回出た間取り一気に販売だったらいいな~
そしたら無抽選もありそう。
しかも間取り良いし最高。
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18855
検討板ユーザーさん
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18856
eマンションさん
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18857
eマンションさん
検討者です。浦和の影響うけてさらに値上がりとかしないといいですよね。浦和地元民ですが、過大評価されすぎだと感じています。
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18858
匿名さん
全間取りを少しずつ売ったりするのかな?
この間取りは2~6階まで販売。とか笑
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18859
eマンションさん
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18860
名無しさん
>>18859 eマンションさん
ホームページには1次とは書いてないね
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18861
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、煽りを含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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18862
匿名さん
>>18861 管理担当さん
他マンションの過去の価格を持ち出して、こちらの物件を検討している人に対して、高くて可哀想だとか、今買うことは損だとでも言わんばかりの投稿がこれまで何度も何度も繰り返しなされています。削除されないよう上手く書き方を考えているのでしょうが、これらの投稿も購入検討者を嘲笑する目的ではないでしょうか。
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18863
匿名さん
>>18862 匿名さん
底辺とか無能とか不適切な表現は内容関係無く見たくないですね。
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18864
マンション掲示板さん
>>18863 匿名さん
もちろん仰る通りですが、その原因となるような皮肉めいた投稿を何度も繰り返す投稿者に対しての指摘をしています。
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18865
マンション検討中さん
ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました
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18866
通りがかりさん
利上げですね。
引き渡し時の金利がどうなってるか。
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18867
匿名さん
>>18866 通りがかりさん
35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。
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18868
評判気になるさん
南東角部屋はこれから売りにでますか!?教えてください。
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18869
マンション検討中さん
Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。
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18870
検討板ユーザーさん
>>18868 評判気になるさん
20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し
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18871
名無しさん
>>18870 検討板ユーザーさん
教えていただきありがとうございます!価格はいかほどなのでしょうか?どこかに価格が載っているとこあったら教えてください<>
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18872
匿名さん
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18873
マンション検討中さん
角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。
我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。
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18874
買い替え検討中さん
N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。
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18875
匿名さん
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18876
マンション検討中さん
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18877
マンション検討中さん
>>18874 買い替え検討中さん
N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね
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18878
評判気になるさん
>>18876 マンション検討中さん
8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。
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18879
名無しさん
>>18876 マンション検討中さん
北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き
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18880
マンコミュファンさん
>>18879 名無しさん
営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな
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18881
匿名さん
>>18864 マンション掲示板さん
掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
荒れるには原因がある
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18882
eマンションさん
またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう?
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18883
匿名さん
>>18882 eマンションさん
これまでの傾向的に一列は作ると思います。
ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います
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18884
口コミ知りたいさん
>>18880 マンコミュファンさん
営業から全部値上げするとも聞いてないな。
前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。
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18885
名無しさん
>>18884 口コミ知りたいさん
たしかに。
北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね
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18886
マンコミュファンさん
>>18884 口コミ知りたいさん
東より西がきつい
W70なんて変な形だし今回は低層しかない
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18887
eマンションさん
2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
N74の存在(価格次第)
2期1次のS71より安くは出せない
値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない
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18888
eマンションさん
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18889
検討板ユーザーさん
>>18883 匿名さん
ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。
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18890
匿名さん
世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。
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18891
マンション検討中さん
千葉県内での相対的な資産性は揺るがない(悪くは無い)と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。
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18892
eマンションさん
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18893
マンション検討中さん
>>18892 eマンションさん
円高株安の真っ最中ですね。
株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。
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18894
評判気になるさん
>>18893 マンション検討中さん
暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。
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18895
匿名さん
>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね?
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。
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18896
口コミ知りたいさん
キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。
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18897
匿名さん
メガバンクの短プラが0.15%上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。
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18898
マンション検討中さん
>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。
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18899
匿名さん
>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2~3回でMAX1%ぐらいなのでは(植田さんは0.5%の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり)。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4%超まではいかないと思いますよ。
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18900
マンション検討中さん
そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。w
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18901
通りがかりさん
>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね?
それともキャッシュですかね?
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18902
マンション検討中さん
まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな?とは思いますが。
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18903
マンション検討中さん
みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。
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18904
匿名さん
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18905
匿名さん
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18906
eマンションさん
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18907
匿名さん
>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。
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18908
マンション検討中さん
>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある
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18909
名無しさん
角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。
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18910
匿名さん
>>18903 マンション検討中さん
15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。
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18911
マンコミュファンさん
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18912
検討板ユーザーさん
>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ!
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18913
匿名さん
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18914
マンション検討中さん
>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。
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18915
マンション検討中さん
>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない(なんとか残債は回避できるくらい)と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか?やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。
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18916
マンション検討中さん
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18917
匿名さん
>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。
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18918
検討板ユーザーさん
>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか?
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。
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18919
マンコミュファンさん
>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。
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18920
口コミ知りたいさん
>>18915 マンション検討中さん
2期は10F以上は倍率ついてたけどね
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18921
eマンションさん
>>18918 検討板ユーザーさん
一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど
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18922
口コミ知りたいさん
>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。
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18923
マンコミュファンさん
>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。
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18924
名無しさん
>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。
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18925
マンション検討中さん
投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな?
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...
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18926
マンション比較中さん
築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円(坪300)
中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。
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18927
マンション掲示板さん
>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。
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18928
eマンションさん
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18929
eマンションさん
先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。
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18930
通りがかりさん
>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは?
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18931
マンション掲示板さん
>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。
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18932
マンション検討中さん
でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ?
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18933
評判気になるさん
>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね?
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18934
匿名さん
>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね?
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし
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18935
匿名さん
>>18932 マンション検討中さん
新築から1800万くらい乗せてるね。
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18936
口コミ知りたいさん
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18937
匿名さん
築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。
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18938
マンション検討中さん
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18939
マンション検討中さん
安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)
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18940
マンション比較中さん
スカイ 83㎡6780万円(坪270)
ミッド 70㎡5780万円(坪273)
お得な中古もチラホラありますね
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18941
マンション検討中さん
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18942
マンション検討中さん
となると ライズ南東角16階 8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観(ライズビュー)かんがえるとまだ割高かな。
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18943
通りがかりさん
>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。
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18944
マンション検討中さん
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18945
マンコミュファンさん
金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま?。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。
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18946
マンション検討中さん
>>18943 通りがかりさん
ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ
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18947
口コミ知りたいさん
>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、
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18948
検討板ユーザーさん
>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない
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18949
eマンションさん
売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな
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18950
マンション検討中さん
徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか?
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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