千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 17:28:35

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 18851 マンション検討中さん

    >>18849 口コミ知りたいさん
    あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ?ってか買えないでしょ?

  2. 18852 検討板ユーザーさん

    金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな

  3. 18854 匿名さん

    今回出た間取り一気に販売だったらいいな~
    そしたら無抽選もありそう。
    しかも間取り良いし最高。

  4. 18855 検討板ユーザーさん

    >>18854 匿名さん
    供給数次第だね

  5. 18856 eマンションさん

    いや、間取り出してるんだから一気に販売でしょ。

  6. 18857 eマンションさん

    検討者です。浦和の影響うけてさらに値上がりとかしないといいですよね。浦和地元民ですが、過大評価されすぎだと感じています。

  7. 18858 匿名さん

    全間取りを少しずつ売ったりするのかな?
    この間取りは2~6階まで販売。とか笑

  8. 18859 eマンションさん

    100戸くらいだろ。
    3期「1次」なんだから

  9. 18860 名無しさん

    >>18859 eマンションさん
    ホームページには1次とは書いてないね

  10. 18861 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    他の投稿者に対する批判や暴言、煽りを含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

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  12. 18862 匿名さん

    >>18861 管理担当さん
    他マンションの過去の価格を持ち出して、こちらの物件を検討している人に対して、高くて可哀想だとか、今買うことは損だとでも言わんばかりの投稿がこれまで何度も何度も繰り返しなされています。削除されないよう上手く書き方を考えているのでしょうが、これらの投稿も購入検討者を嘲笑する目的ではないでしょうか。

  13. 18863 匿名さん

    >>18862 匿名さん
    底辺とか無能とか不適切な表現は内容関係無く見たくないですね。

  14. 18864 マンション掲示板さん

    >>18863 匿名さん
    もちろん仰る通りですが、その原因となるような皮肉めいた投稿を何度も繰り返す投稿者に対しての指摘をしています。

  15. 18865 マンション検討中さん

    ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました

  16. 18866 通りがかりさん

    利上げですね。
    引き渡し時の金利がどうなってるか。

  17. 18867 匿名さん

    >>18866 通りがかりさん
    35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。

  18. 18868 評判気になるさん

    南東角部屋はこれから売りにでますか!?教えてください。

  19. 18869 マンション検討中さん

    Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。

  20. 18870 検討板ユーザーさん

    >>18868 評判気になるさん
    20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し

  21. 18871 名無しさん

    >>18870 検討板ユーザーさん

    教えていただきありがとうございます!価格はいかほどなのでしょうか?どこかに価格が載っているとこあったら教えてください<>

  22. 18872 匿名さん

    価格はまだだと思いますよ。

  23. 18873 マンション検討中さん

    角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。

    我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。

  24. 18874 買い替え検討中さん

    N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。

  25. 18875 匿名さん

    >>18868 さん

    >>18868 評判気になるさん
    南東角部屋いいですよねーー。欲しいです。

  26. 18876 マンション検討中さん

    値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい

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  28. 18877 マンション検討中さん

    >>18874 買い替え検討中さん
    N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね

  29. 18878 評判気になるさん

    >>18876 マンション検討中さん
    8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。

  30. 18879 名無しさん

    >>18876 マンション検討中さん

    北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き

  31. 18880 マンコミュファンさん

    >>18879 名無しさん
    営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな

  32. 18881 匿名さん

    >>18864 マンション掲示板さん
    掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
    荒れるには原因がある

  33. 18882 eマンションさん

    またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう?

  34. 18883 匿名さん

    >>18882 eマンションさん
    これまでの傾向的に一列は作ると思います。
    ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います

  35. 18884 口コミ知りたいさん

    >>18880 マンコミュファンさん

    営業から全部値上げするとも聞いてないな。
    前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。

  36. 18885 名無しさん

    >>18884 口コミ知りたいさん
    たしかに。
    北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね

  37. 18886 マンコミュファンさん

    >>18884 口コミ知りたいさん
    東より西がきつい
    W70なんて変な形だし今回は低層しかない

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  39. 18887 eマンションさん

    2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
    N74の存在(価格次第)
    2期1次のS71より安くは出せない
    値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない

  40. 18888 eマンションさん

    E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。

  41. 18889 検討板ユーザーさん

    >>18883 匿名さん
    ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
    おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。

  42. 18890 匿名さん

    世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。

  43. 18891 マンション検討中さん

    千葉県内での相対的な資産性は揺るがない(悪くは無い)と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。

  44. 18892 eマンションさん

    >>18890 匿名さん
    下がるかな?

  45. 18893 マンション検討中さん

    >>18892 eマンションさん
    円高株安の真っ最中ですね。
    株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。

  46. 18894 評判気になるさん

    >>18893 マンション検討中さん
    暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。

  47. 18895 匿名さん

    >>18891 マンション検討中さん
    業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね?
    とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

  48. 18896 口コミ知りたいさん

    キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

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  50. 18897 匿名さん

    メガバンクの短プラが0.15%上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
    マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

  51. 18898 マンション検討中さん

    >>18897 匿名さん
    今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

  52. 18899 匿名さん

    >>18898 マンション検討中さん
    今後段階的に上がっても0.25%を2~3回でMAX1%ぐらいなのでは(植田さんは0.5%の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり)。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4%超まではいかないと思いますよ。

  53. 18900 マンション検討中さん

    そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。w

  54. 18901 通りがかりさん

    >>18900 マンション検討中さん
    業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね?
    それともキャッシュですかね?

  55. 18902 マンション検討中さん

    まぁ当分影響は少ないでしょうね。
    中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな?とは思いますが。

  56. 18903 マンション検討中さん

    みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

  57. 18904 匿名さん

    三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

  58. 18905 匿名さん

    >>18892 eマンションさん

    上がるだろう

  59. 18906 eマンションさん

    うーん、5500万までなら北かな

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  61. 18907 匿名さん

    >>18904 匿名さん
    この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

  62. 18908 マンション検討中さん

    >>18907 匿名さん
    株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
    都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

  63. 18909 名無しさん

    角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

  64. 18910 匿名さん

    >>18903 マンション検討中さん

    15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

  65. 18911 マンコミュファンさん

    >>18910 匿名さん
    また出たよ

  66. 18912 検討板ユーザーさん

    >>18910 匿名さん
    ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ!

  67. 18913 匿名さん

    ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか?ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
    https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

  68. 18914 マンション検討中さん

    >>18913 匿名さん
    ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

  69. 18915 マンション検討中さん

    >>18913 匿名さん
    1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない(なんとか残債は回避できるくらい)と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか?やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

  70. 18916 マンション検討中さん

    >>18894 評判気になるさん
    今朝は物凄い下げでしたね。

  71. 18917 匿名さん

    >>18913 匿名さん
    結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

  72. 18918 検討板ユーザーさん

    >>18915 マンション検討中さん
    駅遠千葉中古で8000万超出しますか?
    →出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

  73. 18919 マンコミュファンさん

    >>18918 検討板ユーザーさん
    私も出した身です。出す人は出しますよ。

  74. 18920 口コミ知りたいさん

    >>18915 マンション検討中さん

    2期は10F以上は倍率ついてたけどね

  75. 18921 eマンションさん

    >>18918 検討板ユーザーさん

    一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

  76. 18922 口コミ知りたいさん

    >>18915 マンション検討中さん
    自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

  77. 18923 マンコミュファンさん

    >>18918 検討板ユーザーさん
    という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

  78. 18924 名無しさん

    >>18916 マンション検討中さん
    日経平均36000台ですね。やば。。。

  79. 18925 マンション検討中さん

    投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな?
    中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

  80. 18926 マンション比較中さん

    築1年・16F角部屋90㎡超
    9,180万円→8,890万円→8,380万円(坪300)

    中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

  81. 18927 マンション掲示板さん

    >>18926 マンション比較中さん
    すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

  82. 18928 eマンションさん

    はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

  83. 18929 eマンションさん

    先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

  84. 18930 通りがかりさん

    >>18926 マンション比較中さん
    それでも買った値段より随分高いんだよね。
    勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは?

  85. 18931 マンション掲示板さん

    >>18926 マンション比較中さん
    ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
    私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

  86. 18932 マンション検討中さん

    でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ?

  87. 18933 評判気になるさん

    >>18929 eマンションさん
    千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね?

  88. 18934 匿名さん

    >>18933 評判気になるさん
    魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね?
    環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

  89. 18935 匿名さん

    >>18932 マンション検討中さん

    新築から1800万くらい乗せてるね。

  90. 18936 口コミ知りたいさん

    >>18934 匿名さん
    中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

  91. 18937 匿名さん

    築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい という売主の声が聞こえてきそうですよね。
    人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

  92. 18938 マンション検討中さん

    >>18934 匿名さん
    ^_^

  93. 18939 マンション検討中さん

    安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

  94. 18940 マンション比較中さん

    スカイ 83㎡6780万円(坪270)
    ミッド 70㎡5780万円(坪273)

    お得な中古もチラホラありますね

  95. 18941 マンション検討中さん

    階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

  96. 18942 マンション検討中さん

    となると ライズ南東角16階 8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観(ライズビュー)かんがえるとまだ割高かな。

  97. 18943 通りがかりさん

    >>18941 マンション検討中さん
    正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

  98. 18944 マンション検討中さん

    中古にも倍率くん
    簿記4級もいろいろ出してくるな

  99. 18945 マンコミュファンさん

    金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
    さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
    海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
    転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
    1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま?。2025年までに売れるものは売り切る。
    上記が大手ディベの見解だそうです。

  100. 18946 マンション検討中さん

    >>18943 通りがかりさん

    ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

  101. 18947 口コミ知りたいさん

    >>18945 マンコミュファンさん
    なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
    本当かどうかは知りませんが、

  102. 18948 検討板ユーザーさん

    >>18943 通りがかりさん
    売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

  103. 18949 eマンションさん

    売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

  104. 18950 マンション検討中さん

    徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか?

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸