幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18746 マンション検討中さん
いや、おれ角部屋契約者やし。笑

傷つけ合い、やめましょうよ。

これ角部屋契約もハッタリでネガの仕業だろ
流石に契約者がこんな頭悪いことするとは思えない

>>18750 匿名さん
みなさん叩くから気分害して荒らしてるのでしょう。資産価値の定義に揚げ足とらなくても、、単純に高値で売れる順を書いてくれてるんでしょう。それは今の価格と比例するけど、私は参考になりましたよ！
ただ、荒らしはよくないのでやめて欲しいです。

背伸びして住宅ローン組んで角部屋買った奴が、割安中住戸買った資産家を貧乏人呼ばわりしてんのズレすぎてておもろい

湾岸オジが荒らしだったんだね
前はピヨピヨ言ってたもんな

>>18755 マンション検討中さん
角部屋1戸買うより格安中住戸2戸のが良さそうだけど。

>>18759 口コミ知りたいさん

みんな投資家でなく、実需で買ってるので、、、

>>18760 eマンションさん
投資家殺到してるけど？笑

ブランド好きの見栄っ張りなやつに限って貧乏人とか言っちゃうんだよな笑

傷つけあう掲示板でとても残念

意味のない偏差値と中住戸見下し発言の不快さは満場一致だと思う。

>>18606 評判気になるさん
どこ目線の誰特偏差値なのかな？？ライズは実需の希望の星。一方、業者は、即転での利益が期待できないので賃貸挟んでの転売考えている物件でリセールバリュー言われてもね。取得価格（新築価格）は考慮出来ないとうより知らないんだろうね。（多分周辺中古（特に、スカイ、ミッド）の相場）も偏差値に反映しておらず、表面の見目だけでの判断なのかな。

2時2期の東向きは3倍が3815と2516だけで他は1倍だったのでしょうか。2倍ついたとこはありましたか？

>>18771 マンション検討中さん
2倍もあると見た気がするよ

昨日は大変不愉快な投稿をしてしまい大変失礼しました。訳あって深酒をしていて、カッとなってしまいました。

投稿を見返して大反省です…。
二度とこの掲示板にはきません。
大変失礼しました。

ミッドの書き込み件数超えてるね。
注目度すごいなー。

1 都心の駅近狭めの普通マンションor戸建て、2 こちらの角部屋
資産性でみるとやはり1の前者なのでしょうか？住みたかったりライフスタイルに合うのはベイパークなんですが。

みんなガラス手摺が何色かも判断材料入れてますか？
南の眺望いい部屋だと、濃い青とかもったい無いですよね。

>>18775 マンション検討中さん
実際書き込みしている人はかなり少ないでは。www　同じような書き込みが繰り返されてますしね。

>>18771 マンション検討中さん

無抽選は2部屋だそうです。

>>18777 マンション検討中さん
モデルルームに濃い色のガラス手摺があったので
見せてもらいましたが、中から見ると全然マイナスな印象ありませんでした！

>>18780 eマンションさん

モデルルームにあるんですね！
濃い色だけで、薄い色とかはありませんでしたか？

>>18781 マンション掲示板さん
はい！濃い色を懸念してたのですが、
実際の色を見て全く懸念がなくなりました。
他には透明で白い線が入ってるガラス手摺もありましたよ^_^

方角が～だの、眺望が～だの、手摺の色が～だの言っているうちに買えなくなるような気が…
↑よりもライズゲートタワーに住みたい！って気持ちが強いなら、部屋選びは倍率一択じゃないと買えない時代到来ですね。

秋からは朝の快速が復活。
あとは通勤快速を復活させて幕張にも停車、武蔵野線の全てを幕張止まりにすれば完璧！
ベイパーク大好きな知事ならやってくれそう。

間取りが更新されましたね。S75Ct、Se105t、Ne88t、W70、S70、E81、N74と、、3期の予定でしょうか。。

>>18785 マンション検討中さん
パッとみる限りでは、オーシャンビュー（南or西）の上層階（31階以上）は３期で完売御礼になりそうってことかな？　9月が暑くなりそう！！　30階未満だと柱位置がきれいなS80とSW96が４期以降なのかな。

今回間取り粒揃いだな

S75Ctの31階が坪300超えるかどうかに注目。300近辺だと思いたいが、320超えてきたら終了。

今回は南と角と安さの北でわかれそうだね。
また東が穴になりそうw

>>18784 マンション検討中さん
ベイパーク大好きという事は知事本人か親戚も買ってるんでしょうか？

熊谷知事は市長時代からベイパーク開発に協力的でしたね。
副市長だった神谷氏は現市長に。
2人の連携のおかげで快速が復活したと言っても過言ではない。

もう３連続で外れてる。ベイパークに住みたいと本気で思っているし、営業さんに協力してもらって倍率も低いところに入れてるけど当たらない。実需に少しでも部屋を回してほしい。

中古でいいじゃん

大幅値上げがどれほどかだな。
間取り良い

N71Aの高層かBがでるかなとおもったんですが、3期では出さないんですかね？N74だと4,500万あたりでスタートかなぁと思いますが、それだとまた大抽選大会になりそう…

いや、それはないね。、5000弱スタートくらいでしょ。

3期までの合計で全戸数の半分くらいでしょうかね。

値上げ幅次第でまた北にみんな流れそうだなぁw

>>18798 eマンションさん
次回は値上げ率でいえば北が最も上がると思いますので、今回のような極端な北シフトは起こらないと思いますが。それとも絶対額の安さで北人気は続くのでしょうかね。

毎期倍率ついて即完売てすごいよなぁ

次は西南東北とまんべんなくのようですが、北に偏りそう。。

まぁそうは言っても南は海がみえるから人気でるだろうし東も間取りいいし北も間取り良くて安いから西が相対的に人気下がりそう

秀逸な間取りばっかりですね。値上げへの布石としか思えんが。

ほんこれ。
秀逸な間取りと値上げはワンセット！
そして予算6000万民は北しか買えなくなる

N74いいな

価格次第だけどN74が1番人気になりそう。

西と東は無抽選でも買えそうですね。

>>18807 マンコミュファンさん
値段次第。パンダ価格が東とか西にからかもしれん

かなり間取り良いな。残ってる部屋の中でもかなり良い間取りを出してきてるんじゃないかな。

間取りで興味関心引いといて値上げ発表。
申し込みは値上げについて来れる人のみ。

前期のN71もそこへの布石。

と言う予感。

>>18806 マンション検討中さん

N74はリビングが縦長だし2.5連窓だから微妙。間取りでダントツいいのは南のS70か東のE81かな。まあどっちもかなり高そうだけど

なんだかんだ結局安いところが争奪戦じゃない？
3期はN74で争奪戦、4期はN71Bで争奪戦、そんな感じになりそう。次点で2期1次みたいに東、南、西に価格差がなければ南人気みたいな。

結局ミッドの時も4,000万台の東が大抽選大会だったんでしょ？

>>18811 口コミ知りたいさん
まさにそんな感じな気がしますね。今の市況で新築タワマンの3LDKがこの値段で買えるのはここだけなので、そう言う意味ではライズの人気自体にも「安さは正義」と言えるのかなとw

>>18810 マンション検討中さん
N74は共用廊下側に部屋がないってのが最高。
中住戸では唯一ここだけ。

>>18813 マンション掲示板さん
そう、まさにその通り。中住戸は田の字、角はワイドスパンって謎の縛りで設計してると勘違いしてました。笑

>>18810 マンション検討中さん
S70が良間取りはギャグすぎ
洋室3どうやって使うのよ

>>18815 検討板ユーザーさん
柱も畳数表示に含まれるので洋室3は4畳切ってそう

窓2.5だとしてもS70よりN74が良い
E81に関しては異論ない

第3期の投資家ホイホイはN74かな。

大幅値上げって聞いてるから、N74でも坪240とかにはなるのかな。

前期は200でお祭り騒ぎだったよね。

>>18804 eマンションさん

6000万って港区高層90㎡が買えた価格ですよ。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

ベイパークで2.5枚の狭い窓のリビングに住む意味が分からない。

>>18817 名無しさん

N74はダイニングテーブルの配置が難しそうだと懸念しています。

>>18822 匿名さん
正方形に近いリビングの方が配置難しいよ。

N74について
洋室が廊下側に面してないのはとても良いが
北向きで窓が2.5連の上、細長リビングなので日当たり気にするか否かは分かれそう
あと廊下が長い（洋室が廊下側にならないためには必然だが）

>>18820 匿名さん

この時代から給料、ほとんど上がってないでしょ。

>>18823 通りがかりさん
まさにそう。長方形のリビングの方が使いやすい。

あと、ワイドスパンの間取りはバルコニー面積を多く取るので1フロアあたりに作られる部屋数が限られてくる。
故に、ワイドスパンの部屋は単価が高くなりがち。

どの間取りが1番かは個人の趣味嗜好もあるだろうけど、リビングの窓が2.5枚だろうが中住戸で貴重なワイドスパンの間取りのN74は評価されるべきだと思う。

>>18825 匿名さん
いちいち絡まなくて良いよ、同じ投稿繰り返してる暇人なんだから。

絡まず目を瞑って買うのが吉。

>>18829 口コミ知りたいさん

わざと的外れなこと言ってますか？
平均世帯所得は15年前と大して変わってないんじゃないですかって言ってます。
なのにマンション価格は2倍になってる。

>>18820 匿名さん
浦和のタワーはプレミアムフロアで坪1000万円、平均でも坪600万円半ばだそうです。
浦和のタワーに投稿されたほうがよりセンセーショナルな話題として効果があるのではないですか。

>>18826 eマンションさん
Ｎ71の方がよかったよ

湾岸イエシル笑

埼玉凄いね。もう東京神奈川埼玉の3強じゃん。
https://x.com/wanzenchin/status/1818227720192700516

浦和のタワマンが坪650万円に設定された事によってベイパークのお得感がより際立つからますます人気が出てしまうのでは。土地を安く放出した千葉市と中古よりもかなり安く売ってくれる三井に感謝ですね。

もう虚しくなるだけだからやめなよ。
坪200万半ば程度のマンションで「お前は買えないだろ」とかマウントとるの。

東京・神奈川・埼玉で買えない層が集まって来るんですね

>>18847 口コミ知りたいさん
千葉県内だけでみても最安値のタワマンですからね。
そりゃ人気も出ますよ。

>>18846 マンション検討中さん
坪200万半ば程度が買えないのは底辺すぎだろ
イエシル底辺

>>18849 口コミ知りたいさん
買えな　いじゃなくて　買わない　って選択肢もあるってわかる？

>>18849 口コミ知りたいさん
あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ？ってか買えないでしょ？

金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな

今回出た間取り一気に販売だったらいいな～
そしたら無抽選もありそう。
しかも間取り良いし最高。

>>18854 匿名さん
供給数次第だね

いや、間取り出してるんだから一気に販売でしょ。

検討者です。浦和の影響うけてさらに値上がりとかしないといいですよね。浦和地元民ですが、過大評価されすぎだと感じています。

全間取りを少しずつ売ったりするのかな？
この間取りは2～6階まで販売。とか笑

100戸くらいだろ。
3期「1次」なんだから

>>18859 eマンションさん
ホームページには1次とは書いてないね

>>18861 管理担当さん
他マンションの過去の価格を持ち出して、こちらの物件を検討している人に対して、高くて可哀想だとか、今買うことは損だとでも言わんばかりの投稿がこれまで何度も何度も繰り返しなされています。削除されないよう上手く書き方を考えているのでしょうが、これらの投稿も購入検討者を嘲笑する目的ではないでしょうか。

>>18862 匿名さん
底辺とか無能とか不適切な表現は内容関係無く見たくないですね。

>>18863 匿名さん
もちろん仰る通りですが、その原因となるような皮肉めいた投稿を何度も繰り返す投稿者に対しての指摘をしています。

ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました

利上げですね。
引き渡し時の金利がどうなってるか。

>>18866 通りがかりさん
35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。

南東角部屋はこれから売りにでますか！？教えてください。

Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。

>>18868 評判気になるさん
20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し

>>18870 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうございます！価格はいかほどなのでしょうか？どこかに価格が載っているとこあったら教えてください＜＞

価格はまだだと思いますよ。

角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。

我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。

N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。

>>18868 さん

>>18868 評判気になるさん
南東角部屋いいですよねーー。欲しいです。

値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい

>>18874 買い替え検討中さん
N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね

>>18876 マンション検討中さん
8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。

>>18876 マンション検討中さん

北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き

>>18879 名無しさん
営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな

>>18864 マンション掲示板さん
掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
荒れるには原因がある

またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう？

>>18882 eマンションさん
これまでの傾向的に一列は作ると思います。
ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います

>>18880 マンコミュファンさん

営業から全部値上げするとも聞いてないな。
前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。

>>18884 口コミ知りたいさん
たしかに。
北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね

>>18884 口コミ知りたいさん
東より西がきつい
W70なんて変な形だし今回は低層しかない

2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
N74の存在（価格次第）
2期1次のS71より安くは出せない
値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない

E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。

>>18883 匿名さん
ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。

世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。

千葉県内での相対的な資産性は揺るがない（悪くは無い）と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。

>>18890 匿名さん
下がるかな？

>>18892 eマンションさん
円高株安の真っ最中ですね。
株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。

>>18893 マンション検討中さん
暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。

>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね？
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

メガバンクの短プラが0.15％上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2～3回でMAX1％ぐらいなのでは（植田さんは0.5％の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり）。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4％超まではいかないと思いますよ。

そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。ｗ

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

うーん、5500万までなら北かな

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

>>18910 匿名さん
また出たよ

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

>>18934 匿名さん
^_^

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな

金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま？。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。

>>18943 通りがかりさん

ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、

>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか？

>>18950 マンション検討中さん
需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

>>18950 マンション検討中さん
新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。