幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ライズゲートタワー　リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

>>18719 名無しさん
中部屋契約した貧乏人おつ

>>18720 eマンションさん
18701だけど18718と主張同じなんだが？
息してるよ

>>18721 通りがかりさん
細かい差はあれど、この通りなのよ。

海浜幕張の駅遠物件にリセールを求めている時点で偏差値0です。

>>18746 マンション検討中さん
いや、おれ角部屋契約者やし。笑

傷つけ合い、やめましょうよ。

これ角部屋契約もハッタリでネガの仕業だろ
流石に契約者がこんな頭悪いことするとは思えない

>>18750 匿名さん
みなさん叩くから気分害して荒らしてるのでしょう。資産価値の定義に揚げ足とらなくても、、単純に高値で売れる順を書いてくれてるんでしょう。それは今の価格と比例するけど、私は参考になりましたよ！
ただ、荒らしはよくないのでやめて欲しいです。

背伸びして住宅ローン組んで角部屋買った奴が、割安中住戸買った資産家を貧乏人呼ばわりしてんのズレすぎてておもろい

湾岸オジが荒らしだったんだね
前はピヨピヨ言ってたもんな

>>18755 マンション検討中さん
角部屋1戸買うより格安中住戸2戸のが良さそうだけど。

>>18759 口コミ知りたいさん

みんな投資家でなく、実需で買ってるので、、、

>>18760 eマンションさん
投資家殺到してるけど？笑

ブランド好きの見栄っ張りなやつに限って貧乏人とか言っちゃうんだよな笑

傷つけあう掲示板でとても残念

意味のない偏差値と中住戸見下し発言の不快さは満場一致だと思う。

>>18606 評判気になるさん
どこ目線の誰特偏差値なのかな？？ライズは実需の希望の星。一方、業者は、即転での利益が期待できないので賃貸挟んでの転売考えている物件でリセールバリュー言われてもね。取得価格（新築価格）は考慮出来ないとうより知らないんだろうね。（多分周辺中古（特に、スカイ、ミッド）の相場）も偏差値に反映しておらず、表面の見目だけでの判断なのかな。

2時2期の東向きは3倍が3815と2516だけで他は1倍だったのでしょうか。2倍ついたとこはありましたか？

>>18771 マンション検討中さん
2倍もあると見た気がするよ

昨日は大変不愉快な投稿をしてしまい大変失礼しました。訳あって深酒をしていて、カッとなってしまいました。

投稿を見返して大反省です…。
二度とこの掲示板にはきません。
大変失礼しました。

ミッドの書き込み件数超えてるね。
注目度すごいなー。

1 都心の駅近狭めの普通マンションor戸建て、2 こちらの角部屋
資産性でみるとやはり1の前者なのでしょうか？住みたかったりライフスタイルに合うのはベイパークなんですが。

みんなガラス手摺が何色かも判断材料入れてますか？
南の眺望いい部屋だと、濃い青とかもったい無いですよね。

>>18775 マンション検討中さん
実際書き込みしている人はかなり少ないでは。www　同じような書き込みが繰り返されてますしね。

>>18771 マンション検討中さん

無抽選は2部屋だそうです。

>>18777 マンション検討中さん
モデルルームに濃い色のガラス手摺があったので
見せてもらいましたが、中から見ると全然マイナスな印象ありませんでした！

>>18780 eマンションさん

モデルルームにあるんですね！
濃い色だけで、薄い色とかはありませんでしたか？

>>18781 マンション掲示板さん
はい！濃い色を懸念してたのですが、
実際の色を見て全く懸念がなくなりました。
他には透明で白い線が入ってるガラス手摺もありましたよ^_^

方角が～だの、眺望が～だの、手摺の色が～だの言っているうちに買えなくなるような気が…
↑よりもライズゲートタワーに住みたい！って気持ちが強いなら、部屋選びは倍率一択じゃないと買えない時代到来ですね。

秋からは朝の快速が復活。
あとは通勤快速を復活させて幕張にも停車、武蔵野線の全てを幕張止まりにすれば完璧！
ベイパーク大好きな知事ならやってくれそう。

間取りが更新されましたね。S75Ct、Se105t、Ne88t、W70、S70、E81、N74と、、3期の予定でしょうか。。

>>18785 マンション検討中さん
パッとみる限りでは、オーシャンビュー（南or西）の上層階（31階以上）は３期で完売御礼になりそうってことかな？　9月が暑くなりそう！！　30階未満だと柱位置がきれいなS80とSW96が４期以降なのかな。

今回間取り粒揃いだな

S75Ctの31階が坪300超えるかどうかに注目。300近辺だと思いたいが、320超えてきたら終了。

今回は南と角と安さの北でわかれそうだね。
また東が穴になりそうw

>>18784 マンション検討中さん
ベイパーク大好きという事は知事本人か親戚も買ってるんでしょうか？

熊谷知事は市長時代からベイパーク開発に協力的でしたね。
副市長だった神谷氏は現市長に。
2人の連携のおかげで快速が復活したと言っても過言ではない。

もう３連続で外れてる。ベイパークに住みたいと本気で思っているし、営業さんに協力してもらって倍率も低いところに入れてるけど当たらない。実需に少しでも部屋を回してほしい。

中古でいいじゃん

大幅値上げがどれほどかだな。
間取り良い

N71Aの高層かBがでるかなとおもったんですが、3期では出さないんですかね？N74だと4,500万あたりでスタートかなぁと思いますが、それだとまた大抽選大会になりそう…

いや、それはないね。、5000弱スタートくらいでしょ。

3期までの合計で全戸数の半分くらいでしょうかね。

値上げ幅次第でまた北にみんな流れそうだなぁw

>>18798 eマンションさん
次回は値上げ率でいえば北が最も上がると思いますので、今回のような極端な北シフトは起こらないと思いますが。それとも絶対額の安さで北人気は続くのでしょうかね。

毎期倍率ついて即完売てすごいよなぁ

次は西南東北とまんべんなくのようですが、北に偏りそう。。

まぁそうは言っても南は海がみえるから人気でるだろうし東も間取りいいし北も間取り良くて安いから西が相対的に人気下がりそう

秀逸な間取りばっかりですね。値上げへの布石としか思えんが。

ほんこれ。
秀逸な間取りと値上げはワンセット！
そして予算6000万民は北しか買えなくなる

N74いいな

価格次第だけどN74が1番人気になりそう。

西と東は無抽選でも買えそうですね。

>>18807 マンコミュファンさん
値段次第。パンダ価格が東とか西にからかもしれん

かなり間取り良いな。残ってる部屋の中でもかなり良い間取りを出してきてるんじゃないかな。

間取りで興味関心引いといて値上げ発表。
申し込みは値上げについて来れる人のみ。

前期のN71もそこへの布石。

と言う予感。

>>18806 マンション検討中さん

N74はリビングが縦長だし2.5連窓だから微妙。間取りでダントツいいのは南のS70か東のE81かな。まあどっちもかなり高そうだけど

なんだかんだ結局安いところが争奪戦じゃない？
3期はN74で争奪戦、4期はN71Bで争奪戦、そんな感じになりそう。次点で2期1次みたいに東、南、西に価格差がなければ南人気みたいな。

結局ミッドの時も4,000万台の東が大抽選大会だったんでしょ？

>>18811 口コミ知りたいさん
まさにそんな感じな気がしますね。今の市況で新築タワマンの3LDKがこの値段で買えるのはここだけなので、そう言う意味ではライズの人気自体にも「安さは正義」と言えるのかなとw

>>18810 マンション検討中さん
N74は共用廊下側に部屋がないってのが最高。
中住戸では唯一ここだけ。

>>18813 マンション掲示板さん
そう、まさにその通り。中住戸は田の字、角はワイドスパンって謎の縛りで設計してると勘違いしてました。笑

>>18810 マンション検討中さん
S70が良間取りはギャグすぎ
洋室3どうやって使うのよ

>>18815 検討板ユーザーさん
柱も畳数表示に含まれるので洋室3は4畳切ってそう

窓2.5だとしてもS70よりN74が良い
E81に関しては異論ない

第3期の投資家ホイホイはN74かな。

大幅値上げって聞いてるから、N74でも坪240とかにはなるのかな。

前期は200でお祭り騒ぎだったよね。

>>18804 eマンションさん

6000万って港区高層90㎡が買えた価格ですよ。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/