幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18632 マンション検討中さん
転売禁止条項やら複数申し込み禁止、既契約者の申し込み禁止等々の措置をしてても普通に倍率ついちゃってますからね。悲しいけど実需に行き渡せるために値上げが現実的なのではないでしょうか。

>>18632 マンション検討中さん

建物のスペックは普通じゃないかな。
ひと昔前のタワマンに比べると劣るし。

>>18635 匿名さん
建物のスペックは都内のタワマン並みで、建物周りはの造作はそれ以上と思っています。

>>18633 口コミ知りたいさん

これだけ色んな縛りつけたのに24倍だもんね。ハルミフラッグみたいに無制限だったら100倍とか平気でいってたろうね。

買えることが優先なら、やっぱり「不人気」と言われる所に票を突っ込めるかどうかで運命決まるな。

>>18639 検討板ユーザーさん
ですね。その販売期に相対的に割高に観える部屋が不人気なんでしょうけど、今後のライズの販売（期を追うごとに値上げ）とか次期タワーを踏まえるとそういうところにさっさと突っ込んどくのが正解かもしれません。少なくとも二期二次まではそれが正解だったように思います

湾岸オジ、大家族設定してみたり、浦和と迷ってる年収4200万だったりしっちゃかめっちゃか。

期を追うごとに「不人気」のレベルも下がってくんだよな。

出てくる部屋のレベルが下がっていくから。

きつー

3期の間取り、価格はよ！

当たった人は今日あたりに重説？うらやま

次期の間取りっていつもいつくらいに公表されるものなのでしょうか？

当選してから駅遠、都心がより心配になってきた。。

>>18647 通りがかりさん
分かる。でも都心駅近だと魅力的なマンションないというジレンマ

>>18648 評判気になるさん

そう。ベイパークの雰囲気は他では得られないからね。ただ、遠い。。。

当たったけど渋谷フルの我が家やっていけるか心配になってきた

こんなクソ暑いんだから国の政策で夏はリモート推奨してくれ頼む

>>18651 マンション検討中さん
リモートじゃないのにここ検討するなんて強者だね。

>>18650 eマンションさん
渋谷フル出勤でここはしんどそう。。。

フルリモートの会社に転職したいわ

三期ってほんとに一期から比べて坪単価50-70万上がるのかな

>>18637 マンション検討中さん

東京湾岸の新築のタワマンです。当時、坪200万前半でした。

>>18656 匿名さん
お前の言うこと誰も信じてないよドンマイ

>>18657 評判気になるさん

東京湾岸を坪200万前半で買ってるので、
ここが割高に見えます。うちより仕様も低いし。

東京湾岸のマンションを持ってる人ですら検討するために覗きに来たりコメント残すなんてベイパークはやはりすごいマンションですね。やはり首都圏トップクラスの人気タワマンは伊達じゃない。

湾岸老害ドンマイ

誹謗中傷はやめて下さい。大家族と言われてる者です。
湾岸を200万円で買っているのは本当です。開示請求しますよ。

>>18650 eマンションさん
東京駅なら余裕だけど渋谷は遠いね

東京駅でも結構大変では。

名指しで批判するくせに自分の買った坪200のマンション名すら挙げられないのクソダサい笑
東雲の団地にでも住んでるってオチでしょ笑

誹謗中傷はやめて下さい。大家族です。年収4200万円ですよ。
湾岸買えたんです

>>18607 名無しさん
偏差値バカ評価されてなさすぎドンマイ

>>18664 マンション検討中さん

坪100以下で売っていた東雲のタワマンでも、ここより中古高いでしょ。

>>18286 マンション検討中さん
1回目の投稿は参考になるが7個ついてるけどね。
ここにいるほとんどが中部屋の契約者なのに中部屋の評価低めにみえる投稿したらそりゃあ2回目以降は煙たがれるね。

>>18667 さん
坪100以下の東雲タワマンの話もリセールの話も一切してないけど急にどうしたん？？

東雲ドンマイ

>>18668 評判気になるさん
偏差値30台がつくる偏差値表なんて全く参考にならんよ

ここ、東雲の団地（CODAN）の賃貸より家賃とれないのでは。

東雲団地マン強く生きろ

幕張でタワマンに暮らせても東雲だと団地も住めないw

東雲団地って適当に言ったのに図星だったか
おもろ

>>18674 名無しさん
東雲団地の家賃調べてきなよ

自分の住んでるマンションの公表が恥ずかしい湾岸マン

>>18671 匿名さん
価格が偏差値30とか意味不明なこと言ってるようなやつだしそりゃあそう

>>18671 匿名さん
苦し紛れに偏差値30呼ばわりかー。笑
中部屋契約者かな？自分の部屋の評価低くて顔真っ赤にしてどんまい。笑

>>18679 マンコミュファンさん
取得価格が偏差値30台とか意味不明なこと話してて恥ずかしくならないの？笑

>>18679 マンコミュファンさん
偏差値30台のバカに評価されたものを真に受けるバカなんていないよどんまい。笑

>>18680 名無しさん
いや、それ自分じゃないっす。

>>18680 名無しさん
取得価格が偏差値30はガチで理解できない
簿記4級以下の知能レベル

>>18681 マンコミュファンさん
じゃあスルーしたらいいじゃん。いちいち絡んできてめんどくさいね。

>>18667 名無しさん
坪100万円以下の東雲のタワマンでもここよりスペックは高いですか。豊洲や東雲のタワマンは意外に免振が少なく制振も半分ぐらいあると聞いていますが、坪100万円以下の東雲のマンションだとやはり制振ではないですか。

>>18684 マンション掲示板さん
絡んできたの君だよ？めんどくさいことしてる自覚ある？

また簿記簿記呟く老人。今度は偏差値か。
見てるだけで良い気分しない表現だからいい加減にして欲しい。

>>18688 通りがかりさん
バカドンマイ

>>18687 匿名さん
いや、君が絡んできたんやん。やっぱ中部屋契約者は与信低くて頭悪いな。笑

>>18685 マンション検討中さん
必死になってつくったんやろうなあ
リセールや資産価値なんてなんて取得価格ベースなのに

>>18690 匿名さん
意味不明すぎて話にならんwwwwwww
偏差値30未満乙wwwww

>>18685 マンション検討中さん
これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

>>18691 マンコミュファンさん
？？
資産価値が取得価格ペースってどう言う意味かよくわからないんで教えてください。

私は資産価値とはいくらで売れるか、だと思ってますが。

>>18694 口コミ知りたいさん
めんどくさいし説明したところで馬鹿には理解できないのでやめておきます。調べて下さい。

>>18694 口コミ知りたいさん
いくらで買っていくらで売れるかだろアホか

>>18692 さん
私が偏差値30未満なら貴方は10以下ですね。笑

>>18696 匿名さん
超シンプル回答で笑った
こんなことすら理解してないバカが作った偏差値表なんてゴミ以下だね

>>18696 匿名さん
それはマージンですね。資産価値ではないです。
ほんと頭悪い人おおいなぁ。

偏差値とかどうでもいい
中途半端な人がが好きだよねこういうネタって

>>18699 匿名さん
は？出口でマージン大きければリセール価値資産価値高かったってことだろ。やっぱバカには理解できないのか？

>>18699 匿名さん
何言ってんのwwww

①購入価格6000万、売却価格7000万
②購入価格6600万、売却価格7000万
リセール資産価値高いのどっち？

>>18701 通りがかりさん
資産価値とは取得価格より高く売れるということなら

あなたは200円で買ったおもちゃが300円で売れるなら資産価値が高いと言うのですか？

>>18703 マンション掲示板さん
資産価値はどっちも同じ。
マージンが大きいのは①です

>>18704 マンション掲示板さん
200円のマンションなんてないだろ例えがバカ

>>18703 マンション掲示板さん
①
バカは言い過ぎだけど購入価格を無視して資産価値を測ることなんてできない。よって先に挙げられてる偏差値表は無意味なものですね。

この話は終わり
https://www.sumu-log.com/archives/34866/

偏差値バカどんまい

>>18710 検討板ユーザーさん
資産価値で言うと1期、2期1次の割安だった南中、今回の北中が圧倒的ってとこですかね。

>>18713 名無しさん
まさにそう

可哀想だけど、言葉の定義すらできない人がここには多いんよ。

>>18694 口コミ知りたいさん

取得価格と売却金額で見ないとダメだよ。
一億で買って1億2000万円売却なら差額2000万円
5000万円で買って7500万円で売れたら差額2500万円。
高く売れたから資産価値が高いって言われても取得金額も高いなら意味がないよ。

>>18718 eマンションさん
そうそう。この通り。
18701とか息してる？

ライズゲートタワー　リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

>>18719 名無しさん
中部屋契約した貧乏人おつ

>>18720 eマンションさん
18701だけど18718と主張同じなんだが？
息してるよ

>>18721 通りがかりさん
細かい差はあれど、この通りなのよ。