幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18612 匿名さん

テレワーク向けです。

>>18602 マンション検討中さん
こいつ終わってんな笑

値上げ予想でかわいそうマン、北検討者は貧乏マン、ドンマイマン、当選者はそんな思考にならないので、落選してて周りに攻撃的になっててかわいそう。気持ち分かるよ。余力ギリギリまでどうか冷静に頑張って！
他の物件も情報集めときな！

>>18617 マンション検討中さん

お前や笑

>>18624 評判気になるさん
こいつ1期で角部屋買ってるアピールしてくるかも

>>18625 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸坪200万円台前半で購入してますｗ

>>18625 口コミ知りたいさん

お疲れした笑

>>18626 匿名さん
？じゃなんのためにここのぞいてるん？

>>18628 通りがかりさん

いちいち目的ないとダメですかね？

>>18628 通りがかりさん
実績ある人に注目されてる証
疑問持つとこはこの方でなくしょーもないネガ

湾岸マン、ドンマイ

ここは駅遠と通勤さえ諦めれば夢の新築タワマンが予算内で見つかる首都圏唯一の場所ですから。

しかも建物のスペック、維持コストも価格対比で素晴らしい。

3期で値上げあっても、本来の価格（今まで中古より安かったのがおかしかった）に戻るだけでしょ

>>18632 マンション検討中さん
転売禁止条項やら複数申し込み禁止、既契約者の申し込み禁止等々の措置をしてても普通に倍率ついちゃってますからね。悲しいけど実需に行き渡せるために値上げが現実的なのではないでしょうか。

>>18632 マンション検討中さん

建物のスペックは普通じゃないかな。
ひと昔前のタワマンに比べると劣るし。

>>18635 匿名さん
建物のスペックは都内のタワマン並みで、建物周りはの造作はそれ以上と思っています。

>>18633 口コミ知りたいさん

これだけ色んな縛りつけたのに24倍だもんね。ハルミフラッグみたいに無制限だったら100倍とか平気でいってたろうね。

買えることが優先なら、やっぱり「不人気」と言われる所に票を突っ込めるかどうかで運命決まるな。

>>18639 検討板ユーザーさん
ですね。その販売期に相対的に割高に観える部屋が不人気なんでしょうけど、今後のライズの販売（期を追うごとに値上げ）とか次期タワーを踏まえるとそういうところにさっさと突っ込んどくのが正解かもしれません。少なくとも二期二次まではそれが正解だったように思います

湾岸オジ、大家族設定してみたり、浦和と迷ってる年収4200万だったりしっちゃかめっちゃか。

期を追うごとに「不人気」のレベルも下がってくんだよな。

出てくる部屋のレベルが下がっていくから。

きつー

3期の間取り、価格はよ！

当たった人は今日あたりに重説？うらやま

次期の間取りっていつもいつくらいに公表されるものなのでしょうか？

当選してから駅遠、都心がより心配になってきた。。

>>18647 通りがかりさん
分かる。でも都心駅近だと魅力的なマンションないというジレンマ

>>18648 評判気になるさん

そう。ベイパークの雰囲気は他では得られないからね。ただ、遠い。。。

当たったけど渋谷フルの我が家やっていけるか心配になってきた

こんなクソ暑いんだから国の政策で夏はリモート推奨してくれ頼む

>>18651 マンション検討中さん
リモートじゃないのにここ検討するなんて強者だね。

>>18650 eマンションさん
渋谷フル出勤でここはしんどそう。。。

フルリモートの会社に転職したいわ

三期ってほんとに一期から比べて坪単価50-70万上がるのかな

>>18637 マンション検討中さん

東京湾岸の新築のタワマンです。当時、坪200万前半でした。

>>18656 匿名さん
お前の言うこと誰も信じてないよドンマイ

>>18657 評判気になるさん

東京湾岸を坪200万前半で買ってるので、
ここが割高に見えます。うちより仕様も低いし。

東京湾岸のマンションを持ってる人ですら検討するために覗きに来たりコメント残すなんてベイパークはやはりすごいマンションですね。やはり首都圏トップクラスの人気タワマンは伊達じゃない。

湾岸老害ドンマイ

誹謗中傷はやめて下さい。大家族と言われてる者です。
湾岸を200万円で買っているのは本当です。開示請求しますよ。

>>18650 eマンションさん
東京駅なら余裕だけど渋谷は遠いね

東京駅でも結構大変では。

名指しで批判するくせに自分の買った坪200のマンション名すら挙げられないのクソダサい笑
東雲の団地にでも住んでるってオチでしょ笑

誹謗中傷はやめて下さい。大家族です。年収4200万円ですよ。
湾岸買えたんです

>>18607 名無しさん
偏差値バカ評価されてなさすぎドンマイ

>>18664 マンション検討中さん

坪100以下で売っていた東雲のタワマンでも、ここより中古高いでしょ。

>>18286 マンション検討中さん
1回目の投稿は参考になるが7個ついてるけどね。
ここにいるほとんどが中部屋の契約者なのに中部屋の評価低めにみえる投稿したらそりゃあ2回目以降は煙たがれるね。

>>18667 さん
坪100以下の東雲タワマンの話もリセールの話も一切してないけど急にどうしたん？？

東雲ドンマイ

>>18668 評判気になるさん
偏差値30台がつくる偏差値表なんて全く参考にならんよ

ここ、東雲の団地（CODAN）の賃貸より家賃とれないのでは。

東雲団地マン強く生きろ

幕張でタワマンに暮らせても東雲だと団地も住めないw

東雲団地って適当に言ったのに図星だったか
おもろ

>>18674 名無しさん
東雲団地の家賃調べてきなよ

自分の住んでるマンションの公表が恥ずかしい湾岸マン

>>18671 匿名さん
価格が偏差値30とか意味不明なこと言ってるようなやつだしそりゃあそう

>>18671 匿名さん
苦し紛れに偏差値30呼ばわりかー。笑
中部屋契約者かな？自分の部屋の評価低くて顔真っ赤にしてどんまい。笑

>>18679 マンコミュファンさん
取得価格が偏差値30台とか意味不明なこと話してて恥ずかしくならないの？笑

>>18679 マンコミュファンさん
偏差値30台のバカに評価されたものを真に受けるバカなんていないよどんまい。笑

>>18680 名無しさん
いや、それ自分じゃないっす。

>>18680 名無しさん
取得価格が偏差値30はガチで理解できない
簿記4級以下の知能レベル

>>18681 マンコミュファンさん
じゃあスルーしたらいいじゃん。いちいち絡んできてめんどくさいね。

>>18667 名無しさん
坪100万円以下の東雲のタワマンでもここよりスペックは高いですか。豊洲や東雲のタワマンは意外に免振が少なく制振も半分ぐらいあると聞いていますが、坪100万円以下の東雲のマンションだとやはり制振ではないですか。

>>18684 マンション掲示板さん
絡んできたの君だよ？めんどくさいことしてる自覚ある？

また簿記簿記呟く老人。今度は偏差値か。
見てるだけで良い気分しない表現だからいい加減にして欲しい。

>>18688 通りがかりさん
バカドンマイ

>>18687 匿名さん
いや、君が絡んできたんやん。やっぱ中部屋契約者は与信低くて頭悪いな。笑

>>18685 マンション検討中さん
必死になってつくったんやろうなあ
リセールや資産価値なんてなんて取得価格ベースなのに

>>18690 匿名さん
意味不明すぎて話にならんwwwwwww
偏差値30未満乙wwwww

>>18685 マンション検討中さん
これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

>>18691 マンコミュファンさん
？？
資産価値が取得価格ペースってどう言う意味かよくわからないんで教えてください。

私は資産価値とはいくらで売れるか、だと思ってますが。

>>18694 口コミ知りたいさん
めんどくさいし説明したところで馬鹿には理解できないのでやめておきます。調べて下さい。

>>18694 口コミ知りたいさん
いくらで買っていくらで売れるかだろアホか

>>18692 さん
私が偏差値30未満なら貴方は10以下ですね。笑

>>18696 匿名さん
超シンプル回答で笑った
こんなことすら理解してないバカが作った偏差値表なんてゴミ以下だね

>>18696 匿名さん
それはマージンですね。資産価値ではないです。
ほんと頭悪い人おおいなぁ。

偏差値とかどうでもいい
中途半端な人がが好きだよねこういうネタって

>>18699 匿名さん
は？出口でマージン大きければリセール価値資産価値高かったってことだろ。やっぱバカには理解できないのか？

>>18699 匿名さん
何言ってんのwwww

①購入価格6000万、売却価格7000万
②購入価格6600万、売却価格7000万
リセール資産価値高いのどっち？

>>18701 通りがかりさん
資産価値とは取得価格より高く売れるということなら

あなたは200円で買ったおもちゃが300円で売れるなら資産価値が高いと言うのですか？

>>18703 マンション掲示板さん
資産価値はどっちも同じ。
マージンが大きいのは①です

>>18704 マンション掲示板さん
200円のマンションなんてないだろ例えがバカ

>>18703 マンション掲示板さん
①
バカは言い過ぎだけど購入価格を無視して資産価値を測ることなんてできない。よって先に挙げられてる偏差値表は無意味なものですね。

この話は終わり
https://www.sumu-log.com/archives/34866/

偏差値バカどんまい

>>18710 検討板ユーザーさん
資産価値で言うと1期、2期1次の割安だった南中、今回の北中が圧倒的ってとこですかね。

>>18713 名無しさん
まさにそう

可哀想だけど、言葉の定義すらできない人がここには多いんよ。

>>18694 口コミ知りたいさん

取得価格と売却金額で見ないとダメだよ。
一億で買って1億2000万円売却なら差額2000万円
5000万円で買って7500万円で売れたら差額2500万円。
高く売れたから資産価値が高いって言われても取得金額も高いなら意味がないよ。

>>18718 eマンションさん
そうそう。この通り。
18701とか息してる？

ライズゲートタワー　リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

>>18719 名無しさん
中部屋契約した貧乏人おつ

>>18720 eマンションさん
18701だけど18718と主張同じなんだが？
息してるよ

>>18721 通りがかりさん
細かい差はあれど、この通りなのよ。

海浜幕張の駅遠物件にリセールを求めている時点で偏差値0です。

>>18746 マンション検討中さん
いや、おれ角部屋契約者やし。笑

傷つけ合い、やめましょうよ。

これ角部屋契約もハッタリでネガの仕業だろ
流石に契約者がこんな頭悪いことするとは思えない

>>18750 匿名さん
みなさん叩くから気分害して荒らしてるのでしょう。資産価値の定義に揚げ足とらなくても、、単純に高値で売れる順を書いてくれてるんでしょう。それは今の価格と比例するけど、私は参考になりましたよ！
ただ、荒らしはよくないのでやめて欲しいです。

背伸びして住宅ローン組んで角部屋買った奴が、割安中住戸買った資産家を貧乏人呼ばわりしてんのズレすぎてておもろい

湾岸オジが荒らしだったんだね
前はピヨピヨ言ってたもんな

>>18755 マンション検討中さん
角部屋1戸買うより格安中住戸2戸のが良さそうだけど。

>>18759 口コミ知りたいさん

みんな投資家でなく、実需で買ってるので、、、

>>18760 eマンションさん
投資家殺到してるけど？笑

ブランド好きの見栄っ張りなやつに限って貧乏人とか言っちゃうんだよな笑

傷つけあう掲示板でとても残念

意味のない偏差値と中住戸見下し発言の不快さは満場一致だと思う。

>>18606 評判気になるさん
どこ目線の誰特偏差値なのかな？？ライズは実需の希望の星。一方、業者は、即転での利益が期待できないので賃貸挟んでの転売考えている物件でリセールバリュー言われてもね。取得価格（新築価格）は考慮出来ないとうより知らないんだろうね。（多分周辺中古（特に、スカイ、ミッド）の相場）も偏差値に反映しておらず、表面の見目だけでの判断なのかな。

2時2期の東向きは3倍が3815と2516だけで他は1倍だったのでしょうか。2倍ついたとこはありましたか？

>>18771 マンション検討中さん
2倍もあると見た気がするよ

昨日は大変不愉快な投稿をしてしまい大変失礼しました。訳あって深酒をしていて、カッとなってしまいました。

投稿を見返して大反省です…。
二度とこの掲示板にはきません。
大変失礼しました。

ミッドの書き込み件数超えてるね。
注目度すごいなー。

1 都心の駅近狭めの普通マンションor戸建て、2 こちらの角部屋
資産性でみるとやはり1の前者なのでしょうか？住みたかったりライフスタイルに合うのはベイパークなんですが。

みんなガラス手摺が何色かも判断材料入れてますか？
南の眺望いい部屋だと、濃い青とかもったい無いですよね。

>>18775 マンション検討中さん
実際書き込みしている人はかなり少ないでは。www　同じような書き込みが繰り返されてますしね。

>>18771 マンション検討中さん

無抽選は2部屋だそうです。

>>18777 マンション検討中さん
モデルルームに濃い色のガラス手摺があったので
見せてもらいましたが、中から見ると全然マイナスな印象ありませんでした！

>>18780 eマンションさん

モデルルームにあるんですね！
濃い色だけで、薄い色とかはありませんでしたか？

>>18781 マンション掲示板さん
はい！濃い色を懸念してたのですが、
実際の色を見て全く懸念がなくなりました。
他には透明で白い線が入ってるガラス手摺もありましたよ^_^

方角が～だの、眺望が～だの、手摺の色が～だの言っているうちに買えなくなるような気が…
↑よりもライズゲートタワーに住みたい！って気持ちが強いなら、部屋選びは倍率一択じゃないと買えない時代到来ですね。

秋からは朝の快速が復活。
あとは通勤快速を復活させて幕張にも停車、武蔵野線の全てを幕張止まりにすれば完璧！
ベイパーク大好きな知事ならやってくれそう。

間取りが更新されましたね。S75Ct、Se105t、Ne88t、W70、S70、E81、N74と、、3期の予定でしょうか。。

>>18785 マンション検討中さん
パッとみる限りでは、オーシャンビュー（南or西）の上層階（31階以上）は３期で完売御礼になりそうってことかな？　9月が暑くなりそう！！　30階未満だと柱位置がきれいなS80とSW96が４期以降なのかな。

今回間取り粒揃いだな

S75Ctの31階が坪300超えるかどうかに注目。300近辺だと思いたいが、320超えてきたら終了。

今回は南と角と安さの北でわかれそうだね。
また東が穴になりそうw

>>18784 マンション検討中さん
ベイパーク大好きという事は知事本人か親戚も買ってるんでしょうか？

熊谷知事は市長時代からベイパーク開発に協力的でしたね。
副市長だった神谷氏は現市長に。
2人の連携のおかげで快速が復活したと言っても過言ではない。

もう３連続で外れてる。ベイパークに住みたいと本気で思っているし、営業さんに協力してもらって倍率も低いところに入れてるけど当たらない。実需に少しでも部屋を回してほしい。

中古でいいじゃん

大幅値上げがどれほどかだな。
間取り良い

N71Aの高層かBがでるかなとおもったんですが、3期では出さないんですかね？N74だと4,500万あたりでスタートかなぁと思いますが、それだとまた大抽選大会になりそう…

いや、それはないね。、5000弱スタートくらいでしょ。

3期までの合計で全戸数の半分くらいでしょうかね。

値上げ幅次第でまた北にみんな流れそうだなぁw

>>18798 eマンションさん
次回は値上げ率でいえば北が最も上がると思いますので、今回のような極端な北シフトは起こらないと思いますが。それとも絶対額の安さで北人気は続くのでしょうかね。

毎期倍率ついて即完売てすごいよなぁ

次は西南東北とまんべんなくのようですが、北に偏りそう。。

まぁそうは言っても南は海がみえるから人気でるだろうし東も間取りいいし北も間取り良くて安いから西が相対的に人気下がりそう

秀逸な間取りばっかりですね。値上げへの布石としか思えんが。

ほんこれ。
秀逸な間取りと値上げはワンセット！
そして予算6000万民は北しか買えなくなる

N74いいな

価格次第だけどN74が1番人気になりそう。

西と東は無抽選でも買えそうですね。

>>18807 マンコミュファンさん
値段次第。パンダ価格が東とか西にからかもしれん

かなり間取り良いな。残ってる部屋の中でもかなり良い間取りを出してきてるんじゃないかな。

間取りで興味関心引いといて値上げ発表。
申し込みは値上げについて来れる人のみ。

前期のN71もそこへの布石。

と言う予感。

>>18806 マンション検討中さん

N74はリビングが縦長だし2.5連窓だから微妙。間取りでダントツいいのは南のS70か東のE81かな。まあどっちもかなり高そうだけど

なんだかんだ結局安いところが争奪戦じゃない？
3期はN74で争奪戦、4期はN71Bで争奪戦、そんな感じになりそう。次点で2期1次みたいに東、南、西に価格差がなければ南人気みたいな。

結局ミッドの時も4,000万台の東が大抽選大会だったんでしょ？

>>18811 口コミ知りたいさん
まさにそんな感じな気がしますね。今の市況で新築タワマンの3LDKがこの値段で買えるのはここだけなので、そう言う意味ではライズの人気自体にも「安さは正義」と言えるのかなとw

>>18810 マンション検討中さん
N74は共用廊下側に部屋がないってのが最高。
中住戸では唯一ここだけ。

>>18813 マンション掲示板さん
そう、まさにその通り。中住戸は田の字、角はワイドスパンって謎の縛りで設計してると勘違いしてました。笑

>>18810 マンション検討中さん
S70が良間取りはギャグすぎ
洋室3どうやって使うのよ

>>18815 検討板ユーザーさん
柱も畳数表示に含まれるので洋室3は4畳切ってそう

窓2.5だとしてもS70よりN74が良い
E81に関しては異論ない

第3期の投資家ホイホイはN74かな。

大幅値上げって聞いてるから、N74でも坪240とかにはなるのかな。

前期は200でお祭り騒ぎだったよね。

>>18804 eマンションさん

6000万って港区高層90㎡が買えた価格ですよ。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

ベイパークで2.5枚の狭い窓のリビングに住む意味が分からない。

>>18817 名無しさん

N74はダイニングテーブルの配置が難しそうだと懸念しています。

>>18822 匿名さん
正方形に近いリビングの方が配置難しいよ。

N74について
洋室が廊下側に面してないのはとても良いが
北向きで窓が2.5連の上、細長リビングなので日当たり気にするか否かは分かれそう
あと廊下が長い（洋室が廊下側にならないためには必然だが）

>>18820 匿名さん

この時代から給料、ほとんど上がってないでしょ。

>>18823 通りがかりさん
まさにそう。長方形のリビングの方が使いやすい。

あと、ワイドスパンの間取りはバルコニー面積を多く取るので1フロアあたりに作られる部屋数が限られてくる。
故に、ワイドスパンの部屋は単価が高くなりがち。

どの間取りが1番かは個人の趣味嗜好もあるだろうけど、リビングの窓が2.5枚だろうが中住戸で貴重なワイドスパンの間取りのN74は評価されるべきだと思う。

>>18825 匿名さん
いちいち絡まなくて良いよ、同じ投稿繰り返してる暇人なんだから。

絡まず目を瞑って買うのが吉。

>>18829 口コミ知りたいさん

わざと的外れなこと言ってますか？
平均世帯所得は15年前と大して変わってないんじゃないですかって言ってます。
なのにマンション価格は2倍になってる。

>>18820 匿名さん
浦和のタワーはプレミアムフロアで坪1000万円、平均でも坪600万円半ばだそうです。
浦和のタワーに投稿されたほうがよりセンセーショナルな話題として効果があるのではないですか。

>>18826 eマンションさん
Ｎ71の方がよかったよ

湾岸イエシル笑

埼玉凄いね。もう東京神奈川埼玉の3強じゃん。
https://x.com/wanzenchin/status/1818227720192700516

浦和のタワマンが坪650万円に設定された事によってベイパークのお得感がより際立つからますます人気が出てしまうのでは。土地を安く放出した千葉市と中古よりもかなり安く売ってくれる三井に感謝ですね。

もう虚しくなるだけだからやめなよ。
坪200万半ば程度のマンションで「お前は買えないだろ」とかマウントとるの。

東京・神奈川・埼玉で買えない層が集まって来るんですね

>>18847 口コミ知りたいさん
千葉県内だけでみても最安値のタワマンですからね。
そりゃ人気も出ますよ。

>>18846 マンション検討中さん
坪200万半ば程度が買えないのは底辺すぎだろ
イエシル底辺

>>18849 口コミ知りたいさん
買えな　いじゃなくて　買わない　って選択肢もあるってわかる？

>>18849 口コミ知りたいさん
あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ？ってか買えないでしょ？

金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな

今回出た間取り一気に販売だったらいいな～
そしたら無抽選もありそう。
しかも間取り良いし最高。

>>18854 匿名さん
供給数次第だね

いや、間取り出してるんだから一気に販売でしょ。

検討者です。浦和の影響うけてさらに値上がりとかしないといいですよね。浦和地元民ですが、過大評価されすぎだと感じています。

全間取りを少しずつ売ったりするのかな？
この間取りは2～6階まで販売。とか笑

100戸くらいだろ。
3期「1次」なんだから

>>18859 eマンションさん
ホームページには1次とは書いてないね

>>18861 管理担当さん
他マンションの過去の価格を持ち出して、こちらの物件を検討している人に対して、高くて可哀想だとか、今買うことは損だとでも言わんばかりの投稿がこれまで何度も何度も繰り返しなされています。削除されないよう上手く書き方を考えているのでしょうが、これらの投稿も購入検討者を嘲笑する目的ではないでしょうか。

>>18862 匿名さん
底辺とか無能とか不適切な表現は内容関係無く見たくないですね。

>>18863 匿名さん
もちろん仰る通りですが、その原因となるような皮肉めいた投稿を何度も繰り返す投稿者に対しての指摘をしています。

ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました

利上げですね。
引き渡し時の金利がどうなってるか。

>>18866 通りがかりさん
35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。

南東角部屋はこれから売りにでますか！？教えてください。

Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。

>>18868 評判気になるさん
20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し

>>18870 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうございます！価格はいかほどなのでしょうか？どこかに価格が載っているとこあったら教えてください＜＞

価格はまだだと思いますよ。

角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。

我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。

N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。

>>18868 さん

>>18868 評判気になるさん
南東角部屋いいですよねーー。欲しいです。

値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい

>>18874 買い替え検討中さん
N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね

>>18876 マンション検討中さん
8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。

>>18876 マンション検討中さん

北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き

>>18879 名無しさん
営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな

>>18864 マンション掲示板さん
掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
荒れるには原因がある

またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう？

>>18882 eマンションさん
これまでの傾向的に一列は作ると思います。
ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います

>>18880 マンコミュファンさん

営業から全部値上げするとも聞いてないな。
前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。

>>18884 口コミ知りたいさん
たしかに。
北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね

>>18884 口コミ知りたいさん
東より西がきつい
W70なんて変な形だし今回は低層しかない

2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
N74の存在（価格次第）
2期1次のS71より安くは出せない
値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない

E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。

>>18883 匿名さん
ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。

世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。

千葉県内での相対的な資産性は揺るがない（悪くは無い）と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。

>>18890 匿名さん
下がるかな？

>>18892 eマンションさん
円高株安の真っ最中ですね。
株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。

>>18893 マンション検討中さん
暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。

>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね？
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

メガバンクの短プラが0.15％上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2～3回でMAX1％ぐらいなのでは（植田さんは0.5％の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり）。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4％超まではいかないと思いますよ。

そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。ｗ

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

うーん、5500万までなら北かな

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

>>18910 匿名さん
また出たよ

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

>>18934 匿名さん
^_^

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな

金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま？。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。

>>18943 通りがかりさん

ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、

>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか？

>>18950 マンション検討中さん
需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

>>18950 マンション検討中さん
新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。

でも、新築売れ残ると下げるしかないですよね。

たった0.25%で株式市場がこんなに混乱するならしばらく追加利上げなさそうである意味安心感はある

>>18949 eマンションさん
買った値段で売れりゃ得でしょww
みんな感覚がおかしくなってるんだよな
マンションだって車と同様、買った瞬間に価値が下がるのが普通だったのに
マンションもそうだけど、ロレックスとかゲレンデみたいなリーマンも買えるような物が感覚を狂わせたね

コロナ禍、ウクライナ戦争序盤。

後から振り返ると「あの時買い時だったな」ってタイミングがあるよね。それって大抵世間がビビって様子見してる時。

まさに今そのタイミングが訪れてるのかもね。（本当に暴落するかもしれないのでそこは自己責任）

胆力が試されている

>>18956 マンション検討中さん
ちなみにコロナ禍もウクライナ戦争開戦時もディベ側は不動産価格に影響はない(ウクライナ戦争時は上がると言ってた)と言ってましたが、今回は違う模様。ただすぐには下がらないとも言ってる。
ディベが正しいかは分かりません。

>>18957 eマンションさん
そのディベの言ってる内容のソースは？

>>18958 検討板ユーザーさん
すみませんが言えません。
参考情報として頂ければと思います。

今日の日経平均は2200円下落でブラックマンデー以来の下げ幅。楽観からきな臭い雰囲気になってきましたね。不動産も大暴落かな。

中野や板橋で坪単価700万、江戸川区や足立区でも坪単価500万円の世界だから、冷静に考えてもおかしい相場だったよね。海浜幕張も坪単価150万円の時代に逆戻りでしょうね。

>>18959 eマンションさん
不安煽りたいだけのバカね。おっけー、お疲れ

>>18960 eマンションさん
土地取得の経緯と時期が他の新築マンションに比べて著しく有利なベイパークといえども、坪150万円では建築費も賄えない完全な赤字価格ですよ。慈善事業ですか。

>>18961 匿名さん
貴重なご意見だと思いますよ！
そういう頭悪い投稿はやめてください。
お願いします。

>>18961 匿名さん
コメントの真偽は置いておいてこういう投稿しかできない人はいなくなってくれないかな。
前の過去の港区安かったを繰り返す人とか謎の偏差値の人と同様に見ていてイライラするわ

>>18964 検討板ユーザーさん
金利が上がって不安なんだと思います。
私も気持ちはすごく分かります、、、
多めに見てあげてください、、

>>18959 eマンションさん
特にコロナ禍は一気に在宅モードに変わったから都内のマンション価格がかなり弱気になってた時期あったけどね。例えばコロナ後すぐに三菱地所が丸の内の価値提供の再定義の経営戦略打ち出してたり。地所の話はオフィスの話なのでマンションとは違うけど。

私は実需組で、たいした予算もないので、引渡しから5年後（2031年）の残債と売価を考えてみたのですが、現在の賃貸に7年間住み続ける家賃の方がもったいないという結論に達し購入しました。
まあ、7年後に実際どうなるかなんて誰にもわからないですが、誰も名前の知らないような不人気物件を購入するよりも残価割れのリスクは低いのかなと思ってます。

>>18967 マンション検討中さん
オリンピック直前に買った人は負け扱いされてただろうけど今はめっちゃ勝ってるし。いつ買うのが正解かは分かりませんしね。

見逃し三振よりフルスイングの三振で買いに行った方が良いと私も思います。今買うのが失敗なのかも誰にも分かりませんしね。

>>18956 マンション検討中さん

私は東京湾岸のタワマン坪200万円前半で購入してますけどね。なのであの時買い時だったなって今、思ってます。

（他人のXの投稿を載せるのはどうかって議論があるけど、有名なマンクラの方なのでご容赦を）

https://x.com/2ldk18/status/1819259786808234392?s=46

有名どころのマンション価格比較。
ここは駅遠とはいえ、こう見ると本当にこの時代の中で格安なんだなと。

>>18969 マンコミュファンさん
何度も同様の投稿を繰り返して大変自己顕示欲の強い方であると見受けられますが、参考までにどこのタワマンを購入されたんですか？ここよりも仕様が良いんですよね？気になります。

中古が1年でこんなに値下げとか倍率がとか言ってる人は売買仲介の仕組みを知らない可能性大なので、この掲示板で意味不明な話を広げるよりも先に勉強されたほうがいいですよ

>>18972 マンション検討中さん
ほんとそれ。
自分で札入れる立場なら、新築でより安いライズがあるのに今このタイミングで割高中古の景観いまいち物件なんて行かないだろうに。

湾岸200マンもファクト無いし、こんな掲示板に来る意味がないわけで。仮に本当だとしてだから何w

>>18971 検討板ユーザーさん

東京湾岸でここより仕様の低いタワマンなんてありましたっけ？

荒らしもこないだの偏差値みたいに謝罪して退場するならまだマシだけど、湾岸は意図的に連日煽ってくるのが悪質

>>18961 匿名さん
あなたも早く謝罪して退場してください！

>>18974 匿名さん
あるでしょ

コロナ直後にブラ豊一期が無抽選で買えたみたいに、こういう市況に暗雲が立ち込めてるタイミングは現状維持を選ぶ人が多いんだろうね。（ピーク値掴みの可能性あると感じるから）

でもそこに突っ込めた人が、今は大量の含み益を抱えてるんだろうなー。

資材価格や人件費の高騰等を考えるとしばらく値下がることはないと思うけど、どこまで自分を信じて突っ走れるかでしょうね。（私は一期契約者なので、逃げも隠れもできずに静観します。笑）

>>18978 マンション検討中さん
確かにそうですね。私も2期契約者なので、一緒に静観いたします。

日経平均最高値更新したー！、今がマンションの買い時だー！って盛り上がってた人はどこいったんだろう・・・？

9000万出して角部屋物件を購入したものですが、都心へのアクセスの良さよりも「広さ」や「スペックの高さ」「スペシャル感」を重視しました。この額を千葉の駅遠マンションで出す人いないでしょという投稿を拝見したので。都心から離れていると「おうち」に帰ってきた感を得られるので悪くないと思います。

>>18980 マンション検討中さん
日経平均最高値だ、今が買い時だなんて盛り上がってた投稿具体的にどれ？

>>18974 匿名さん
共用部は劣るかもしれないが室内仕様に差は感じない。玄関電池錠なんて標準でついてるところほぼないしね。

日経マン

>>18984 マンション検討中さん
エミンユルマズだったら退場せずにXで元気にポストしてるじゃん

>>18984 マンション検討中さん
日経3万5千割れましたね。。

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。千葉とか郊外型のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。
海浜幕張は以前のように90平米が3000万円台の時代が来るよ。

>>18983 マンション掲示板さん

外廊下にエアコン室外機が並ぶ光景みたくない。

>>18987 eマンションさん
経済を勉強していればそこまでは無い方は分かります。
ただ残債割れの覚悟は必要です。

>>18988 匿名さん
明確に嫌だと言うポイントがあって買う気が一切ないように思いますが、何ヶ月にも渡ってこの掲示板に執着して坪200前半で東京湾岸を買ったアピール、ネガを続けるというのは嫌がらせが目的ということですね。

3期で確実に当てたい奴らがネガ頑張ってるなwww愉快愉快

>>18990 マンコミュファンさん
ここまで一貫するということは港区湾岸を200前半で買ったのは事実なんでしょうね。
ただそれだけで能力がなくその後社会に淘汰されて安くマンションを買ったという事実しか誇れることがなく普段は虐げられているのだと思います。
そのため誰かを虐げたげたいんだと思います。

>>18991 マンション掲示板さん
学がないですね。。
今後苦労しそうです。

>>18992 eマンションさん
給料が上がらないみたいなこと言ってるのも多分こいつだからこれ合ってるよ
本人の能力がないため含み益を持ってしても湾岸周辺での満足いく住み替え先が見つからず、安い海浜幕張に辿り着いたと予想

>>18993 通りがかりさん
ネガご苦労w
当たるといいねw

>>18994 マンション検討中さん

こういう時代でした。
因みにローンは住宅ローン減税終わったとろこで一括返済しました。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

>>18996 匿名さん

外廊下の室外機で草

日経35000円かー。流石に日銀もここまで下がると思ってなかったんじゃないかなww

植田さんのタカ派発言がインパクトあったんだろうけど

>>18996 匿名さん

なので、購入時の2倍なら、簡単に売れてしまうような感じです。

>>18999 外廊下の室外機さん
そんなに含み益があっても周辺で住み替えできないんですね