千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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ライズゲートタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か?現在の抽選倍率は??【すごろく】
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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 18569 マンション検討中さん

    10年前なら都内湾岸のタワマン高層階が買えましたよね。

  2. 18570 名無しさん

    北側きた!あたりました!

  3. 18571 マンション検討中さん

    俺が当選するまで値上げなしでよろしく

  4. 18572 マンション掲示板さん

    3期は中住戸坪50~70万値上げとのこと。ライズ史上最高の値上げを記録する模様。中住戸狙いなので角の情報はなし。

  5. 18573 検討板ユーザーさん

    そんなに値上げしたら誰も買わない&買えないのでは…
    それでも買える人が買うのか…?

  6. 18574 名無しさん

    >>18573 検討板ユーザーさん
    ようやく適正価格。今までが安すぎた。

  7. 18575 評判気になるさん

    >>18572 マンション掲示板さん
    このブログにも大幅値上げって言及されてますもんね。
    https://www.sumu-lab.com/archives/101473/

    以下、ブログから引用。

    というのも、これだけ倍率が付いているため次期販売は大幅値上げになる見込みとのこと。
    今回落選すると、倍率が多少低くなったとしても高くなった部屋しか検討出来なくなるリスクが出てくるため、実需検討の方は極力倍率が低い住戸で申込したいですね。

  8. 18576 匿名さん

    >>18572 マンション掲示板さん
    それなら中古へ急げですね。早くしないとライズの値上げを見てベイパークの中古も価格改定されて値上げされてしまうかもしれない。

  9. 18577 匿名さん

    言うて上げるのはミスプライスの北じゃねーの

  10. 18578 マンション掲示板さん

    中住戸いくらになるんだ?最多価格6000半ばとか?

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  12. 18579 口コミ知りたいさん

    >>18573 検討板ユーザーさん
    お前みたいな貧乏はお呼びでないってことだよ

  13. 18580 eマンションさん

    今回の北向きは、相場と比較して800万くらい安い感じですかね?

  14. 18581 マンション検討中さん

    ミッド住民です。とてつもない値上げですね。2期2次までに当選された方々おめでとうございます。3期からは購入層が変わりそうですね。

  15. 18582 eマンションさん

    6500が目安になると思うよ。
    またパンダ列つくりそうだけど。
    あと坪50値上げって2期からではなく1期からってことだと思う。

  16. 18583 名無しさん

    >>18579 口コミ知りたいさん

    よく平気でそんなことが書き込めますね。

  17. 18584 名無しさん

    >>18582 eマンションさん
    1期は5000万台で南買えましたよ...上がりすぎです...

  18. 18585 マンション検討中さん

    北しか買えないような層なんて住み始めてから大変でしょ
    賃貸にしときなよ

  19. 18586 マンコミュファンさん

    >>18585 マンション検討中さん
    管理費、修繕、他世帯との生活水準。当選して喜んでるのは今のうちかもしれない。

  20. 18587 マンション検討中さん

    坪50万~80万円の値上げあるわけないでしょ。それすると70㎡で1000万円の値上がりになるけどそこまでは絶対にない。上がっても100万~200万くらいだね

  21. 18588 通りがかりさん

    >>18587 マンション検討中さん
    何であるわけないの?
    もちろん住戸タイプにもよるが、今は中古よりも500万以上安いところも普通にあるんだから、1000万値上げして中古より高くなってもおかしくはない。
    ただ、三井不動産儲けすぎ。ふざけんな。

  22. 18589 マンション検討中さん

    >>18572 マンション掲示板さん
    本当ですか?

  23. 18590 マンコミュファンさん

    >>18588 通りがかりさん
    そう。思った。デベ儲けすぎ。

  24. 18591 マンション検討中さん

    一期から坪50値上げなら、一期比較で2割値上げくらいですかね。(坪250が300になるイメージ)

    まあ、都内のマンションなんて期を追うごとにもっと値上げしてるから、全然あり得る水準だと思う。値上げした二期一次も倍率ついてたからね。

    デベ目線だと最悪全部屋1倍つけばいいわけで。

  25. 18592 マンション検討中さん

    こんな便所の落書きみたいな掲示板で値上げ有無を議論するくらいならさっさと営業に聞いた方が良いよ

  26. 18593 周辺住民さん

    >>18588 通りがかりさん

    ここのラスボスは三井ではなく買戻し特約を強制的につけさせた行政だからね。1期前より坪80万円、2000万円近い値上げをしたら千葉市及び行政が黙っているはずがないので三井もそんな無茶は出来ない。

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  28. 18594 マンション検討中さん

    >>18593 周辺住民さん

    ??
    値上げするから投資家減りますよって理屈で千葉県にとってもウェルカムなのでは?むしろ格安販売を続けて転売ヤーが増える方がまずいでしょ

  29. 18595 マンション検討中さん

    Xの投稿を観測してても、複数のマンクラが次期は値上げって言ってるな

  30. 18596 マンション検討中さん

    きっつー

  31. 18597 通りがかりさん

    結局最終的な各部屋の倍率はわからないのですかね。わかる方いたら共有よろしくお願いします。

  32. 18598 マンション掲示板さん

    1期から坪50~70万らしいです。今回東外れたので、次こそと思ってましたが。希望間取りの価格次第になりそうです。

  33. 18599 匿名さん

    悪いことは言わねぇから、さっさと買っとけ。
    坪500万は間もなくだぞ。
    ラーメン2000が当たり前の時代へ。

  34. 18600 マンション検討中さん

    あってないような買戻特約だもんな。
    一回発動すれば転売ヤー撤退するかな?

  35. 18601 検討板ユーザーさん

    スカイグランドタワーの北向きは3000万円台から4000万円台で選び放題でしたが、今回のライズゲートタワーは約20倍の平均倍率となりました。
    当選された方はおめでとうございます。

    自分はスカイデュオを狙っていますが、北向きがキャッシュで余裕で買えるほど激安だったのでスポット参戦しましたが、結果は玉砕。
    次期は価格次第で再参戦しますが、値上がるとリセールに懸念が出るため、その場合はスカイデュオに専念します。

  36. 18602 マンション検討中さん

    >>18262 マンション検討中さん
    三期値上げっぽいね!息してる??笑

  37. 18603 匿名さん

    >>18602 マンション検討中さん

    ここ自体、妥協なのにね。

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  39. 18604 匿名さん

    >>18603 匿名さん
    妥協の物件の掲示板覗いて、しかも書き込んで、ご苦労様!笑

  40. 18605 マンション検討中さん

    妥協ドンマイ

  41. 18606 評判気になるさん

    リセール偏差値

    右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

    高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

    この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格(新築価格)は考慮していない。

    ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。(角部屋はワイドスパンであることも評価)

    ・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は+2、2枚の場合はー2。

    ・38階(最上階)の場合+5、2階(最下階)の場合+1。
    ※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

    ・全住戸3LDK想定。4LDKの場合+2、2LDKの場合ー2。

    ・ビューバス付きの場合+2。

    ・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

    ・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

    南東高層 70(SE106Tの場合75)
    南西高層 70(SW111Tの場合75)
    南東低層 65
    北東低層 62
    南西低層 62
    北西高層 62
    北東高層 60(PWS超えの場合+5)
    南高層 60
    北西低層 58
    西高層 55
    東高層 55
    南低層 50
    東低層 48
    北高層 48
    北低層 45
    西低層 44

  42. 18607 名無しさん

    >>18606 評判気になるさん

    これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

  43. 18608 評判気になるさん

    >>18607 名無しさん
    投稿者じゃないけどだいたいこんなもんでしょ。細かい差はあれど。

  44. 18609 匿名さん

    >>18606 評判気になるさん

    すべて20くらい引かないとダメかな。
    郊外の駅遠物件でしょ?

  45. 18610 マンション検討中さん

    >>18609 匿名さん
    ベイパークがこれからどう評価されていくのか、次第かなぁ?海浜幕張の価値が下がることはあんまり無さそうだけど!

  46. 18611 匿名さん

    >>18609 匿名さん
    ライズ内の評価でしょ

  47. 18612 匿名さん

    ここに住む人って実際、どこに通勤するの?
    テレワーク?
    テレワークでいち時期人気が出た郊外の戸建ては今売れずに値引きしてるって聞くけどね。

  48. 18613 マンコミュファンさん

    >>18612 匿名さん

    通勤ネタ飽きたわ

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  50. 18614 通りがかりさん

    >>18613 マンコミュファンさん
    最近ここ見つけて狙い始めた方かと。何にせよどうでも良いネタに変わりないです。

  51. 18615 マンコミュファンさん

    ネガかわいそう
    2期2次もダメだったんだろうな
    3期も値上げ濃厚で撤退
    本当にかわいそうドンマイ

  52. 18616 評判気になるさん

    >>18615 マンコミュファンさん
    これからもこういう奴らの嫉妬ネガに付き合っていかなきゃならないのか、疲れるね

  53. 18617 マンション検討中さん

    一期から高望みして3戦連続落選してるやついる?

    高望みのせいで一期よりだいぶ高値で買うことになるね。もう撤退したら?どんまい

  54. 18618 匿名さん

    >>18616 評判気になるさん
    単純に気になるんだけど、嫉妬ネガしてるのってここの北向きすら買えない人なのかな?

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71.97平米~95.80平米

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千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

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総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92平米~77.25平米

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

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60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

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未定

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2LDK~4LDK

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

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6400万円台~8200万円台(予定)

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