幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

次期は500-1000万値上げだよ

>>18561 eマンションさん
えぇっ。そんな話あったのですか？

>>18562 マンション検討中さん
そんな、具体的な話、担当が言う訳ないじゃん。

>>18552 マンション検討中さん
これまさに貧乏の思考だな
普通にいるだろ

>>18560 マンション板さん
在宅医療？？？

差額の2000万で美味しいものとか教育に金かけられるし共用部はかわらんからね。

東側倍率2倍で外れた人間です
担当から聞いたところ第3期は9月上旬ぐらいとのことでしたので、私含めた落選組のめげずに頑張りましょう

過去のことを言ってもしょうがないけど、4年前のスカイグランドタワーくらいの頃なら5000万くらいでも選び放題だったのに、いまはとんでも抽選なんて哀しいですね。

マンションなんて与信と現金さえあればすんなり買えるものだと思っていたのに。

10年前なら都内湾岸のタワマン高層階が買えましたよね。

北側きた！あたりました！

俺が当選するまで値上げなしでよろしく

３期は中住戸坪５０～７０万値上げとのこと。ライズ史上最高の値上げを記録する模様。中住戸狙いなので角の情報はなし。

そんなに値上げしたら誰も買わない&買えないのでは…
それでも買える人が買うのか…？

>>18573 検討板ユーザーさん
ようやく適正価格。今までが安すぎた。

>>18572 マンション掲示板さん
このブログにも大幅値上げって言及されてますもんね。
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/

以下、ブログから引用。

というのも、これだけ倍率が付いているため次期販売は大幅値上げになる見込みとのこと。
今回落選すると、倍率が多少低くなったとしても高くなった部屋しか検討出来なくなるリスクが出てくるため、実需検討の方は極力倍率が低い住戸で申込したいですね。

>>18572 マンション掲示板さん
それなら中古へ急げですね。早くしないとライズの値上げを見てベイパークの中古も価格改定されて値上げされてしまうかもしれない。

言うて上げるのはミスプライスの北じゃねーの

中住戸いくらになるんだ？最多価格６０００半ばとか？

>>18573 検討板ユーザーさん
お前みたいな貧乏はお呼びでないってことだよ

今回の北向きは、相場と比較して800万くらい安い感じですかね？

ミッド住民です。とてつもない値上げですね。２期２次までに当選された方々おめでとうございます。３期からは購入層が変わりそうですね。

6500が目安になると思うよ。
またパンダ列つくりそうだけど。
あと坪50値上げって2期からではなく1期からってことだと思う。

>>18579 口コミ知りたいさん

よく平気でそんなことが書き込めますね。

>>18582 eマンションさん
１期は５０００万台で南買えましたよ...上がりすぎです...

北しか買えないような層なんて住み始めてから大変でしょ
賃貸にしときなよ

>>18585 マンション検討中さん
管理費、修繕、他世帯との生活水準。当選して喜んでるのは今のうちかもしれない。

坪50万～80万円の値上げあるわけないでしょ。それすると70㎡で1000万円の値上がりになるけどそこまでは絶対にない。上がっても100万～200万くらいだね

>>18587 マンション検討中さん
何であるわけないの？
もちろん住戸タイプにもよるが、今は中古よりも500万以上安いところも普通にあるんだから、1000万値上げして中古より高くなってもおかしくはない。
ただ、三井不動産儲けすぎ。ふざけんな。

>>18572 マンション掲示板さん
本当ですか?

>>18588 通りがかりさん
そう。思った。デベ儲けすぎ。

一期から坪50値上げなら、一期比較で2割値上げくらいですかね。（坪250が300になるイメージ）

まあ、都内のマンションなんて期を追うごとにもっと値上げしてるから、全然あり得る水準だと思う。値上げした二期一次も倍率ついてたからね。

デベ目線だと最悪全部屋1倍つけばいいわけで。

こんな便所の落書きみたいな掲示板で値上げ有無を議論するくらいならさっさと営業に聞いた方が良いよ

>>18588 通りがかりさん

ここのラスボスは三井ではなく買戻し特約を強制的につけさせた行政だからね。1期前より坪80万円、2000万円近い値上げをしたら千葉市及び行政が黙っているはずがないので三井もそんな無茶は出来ない。

>>18593 周辺住民さん

？？
値上げするから投資家減りますよって理屈で千葉県にとってもウェルカムなのでは？むしろ格安販売を続けて転売ヤーが増える方がまずいでしょ

Xの投稿を観測してても、複数のマンクラが次期は値上げって言ってるな

きっつー

結局最終的な各部屋の倍率はわからないのですかね。わかる方いたら共有よろしくお願いします。

1期から坪50～70万らしいです。今回東外れたので、次こそと思ってましたが。希望間取りの価格次第になりそうです。

悪いことは言わねぇから、さっさと買っとけ。
坪500万は間もなくだぞ。
ラーメン2000が当たり前の時代へ。

あってないような買戻特約だもんな。
一回発動すれば転売ヤー撤退するかな？

スカイグランドタワーの北向きは3000万円台から4000万円台で選び放題でしたが、今回のライズゲートタワーは約20倍の平均倍率となりました。
当選された方はおめでとうございます。

自分はスカイデュオを狙っていますが、北向きがキャッシュで余裕で買えるほど激安だったのでスポット参戦しましたが、結果は玉砕。
次期は価格次第で再参戦しますが、値上がるとリセールに懸念が出るため、その場合はスカイデュオに専念します。

>>18262 マンション検討中さん
三期値上げっぽいね！息してる？？笑

>>18602 マンション検討中さん

ここ自体、妥協なのにね。

>>18603 匿名さん
妥協の物件の掲示板覗いて、しかも書き込んで、ご苦労様！笑

妥協ドンマイ

リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

>>18606 評判気になるさん

これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

>>18607 名無しさん
投稿者じゃないけどだいたいこんなもんでしょ。細かい差はあれど。

>>18606 評判気になるさん

すべて20くらい引かないとダメかな。
郊外の駅遠物件でしょ？

>>18609 匿名さん
ベイパークがこれからどう評価されていくのか、次第かなぁ？海浜幕張の価値が下がることはあんまり無さそうだけど！