物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜106.35m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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18510
マンション検討中さん
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18511
マンション検討中さん
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18512
マンション検討中さん
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18513
マンション検討中さん
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18514
マンション検討中さん
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18515
マンション検討中さん
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18516
マンション検討中さん
申込完了。ほぼ最後の倍率見てきました。東は最上階と25階が3倍で他は1、2倍。北は2階が24倍で他は14から20倍、平均17倍くらいでした。
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18517
検討板ユーザーさん
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18518
マンション検討中さん
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18519
口コミ知りたいさん
>>18517 検討板ユーザーさん
今期は東買えるくらい予算ある層は参戦してないみたいですよ。世帯年収が低い層メインだからです。
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18520
マンコミュファンさん
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18521
eマンションさん
>>18520 マンコミュファンさん
はい。高望みせずに今期東変えた人は賢明な判断です。北は北しか買えない人らが大多数なので今回軒並み外れて撤退でしょう。
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18522
名無しさん
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18523
検討板ユーザーさん
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18524
マンション検討中さん
あたったー!
居住予定のみなさんよろしくお願いします!
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18525
eマンションさん
東でも抽選なのでそんな甘くないのが現実。25倍はもう笑うしかない
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18526
マンション検討中さん
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18527
評判気になるさん
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18528
通りがかりさん
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18529
通りがかりさん
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18530
匿名さん
>>18521 eマンションさん
今北に申し込みを入れている人は今回限りのスペシャルゲストということですか。1回限りのチャンスをつかめる人は、幸運な人ですね。
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18531
マンション検討中さん
北当選した方 手挙げてぇぇぇぇぇ------!!!!!!!
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18532
検討板ユーザーさん
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18533
マンション検討中さん
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18534
検討板ユーザーさん
誹謗中傷はやめてください。大家族の者ですが北の部屋当選しました。今後ご家族でお住まいになる方々に色々質問させていただきますが、どうか傷付けないコミュニケーションをお願いします。
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18535
マンション検討中さん
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18536
名無しさん
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18537
マンション検討中さん
>>18534 検討板ユーザーさん
下階への騒音には気を配った方がいいです
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18538
マンション検討中さん
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18539
マンコミュファンさん
>>18538 マンション検討中さん
今期初参戦です?私もスカイデュオ参戦組
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18540
マンション検討中さん
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18541
eマンションさん
>>18534 検討板ユーザーさん
71平米なのに大家族ですめるのか?
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18542
マンション掲示板さん
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18543
口コミ知りたいさん
>>18539 マンコミュファンさん
ライズ申込みは今期が初すね。
さすがに坪200はバブル弾けても負けないし、スカイデュオは値上げしたしモチベは高め(それ以外の方角や今後北も値上げするならスカイデュオ専念ですかね。)
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18544
マンション検討中さん
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18545
通りがかりさん
大家族で住んでもいいだろ。結果待ちでドキドキ、落選者の僻みが酷いな。
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18546
名無しさん
>>18542 マンション掲示板さん
当たった場合だけ連絡しますって言われたけど、連絡するかどうかは担当者によるのかな?
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18547
マンション検討中さん
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18548
マンション検討中さん
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18549
マンション検討中さん
素朴な疑問なのだが、東も中古より安いくらいの価格なのになんでみんな北向きに突撃して散ってるの?強欲の王者なの?
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18550
通りがかりさん
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18551
eマンションさん
住み替えだから焦って当てる必要なんてないんだよねー。
美味しいとこそのうち当たったらその時引っ越すんだわ
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18552
マンション検討中さん
一次取得で東行ける資金力あって北に突撃してる人とかいるのかなw
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18553
マンコミュファンさん
北は2次取得でワンチャン狙いしたくなる気持ちは分かる
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18554
評判気になるさん
今のところ現地にいた人しか結果わからない感じ?
電話連絡の報告が見当たらない
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18555
マンション掲示板さん
もう営業さんは当選者に連絡しているよ。
今は落選者にも連絡中。北向きは大半が20倍はいっているから営業さんも電話が大変そうです。
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18556
口コミ知りたいさん
>>18554 評判気になるさん
東向きですが結果の電話連絡来ましたよ
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18557
eマンションさん
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18558
匿名さん
東は1~3倍だったけど、北はMAXで24倍だったよ~
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18559
マンション検討中さん
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18560
マンション板さん
ちゅんのひと当たるといいですね
在宅医療で部屋多いほうがいいだろうし
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18561
eマンションさん
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18562
マンション検討中さん
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18563
マンション検討中さん
>>18562 マンション検討中さん
そんな、具体的な話、担当が言う訳ないじゃん。
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18564
口コミ知りたいさん
>>18552 マンション検討中さん
これまさに貧乏の思考だな
普通にいるだろ
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18565
名無しさん
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18566
eマンションさん
差額の2000万で美味しいものとか教育に金かけられるし共用部はかわらんからね。
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18567
匿名さん
東側倍率2倍で外れた人間です
担当から聞いたところ第3期は9月上旬ぐらいとのことでしたので、私含めた落選組のめげずに頑張りましょう
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18568
匿名さん
過去のことを言ってもしょうがないけど、4年前のスカイグランドタワーくらいの頃なら5000万くらいでも選び放題だったのに、いまはとんでも抽選なんて哀しいですね。
マンションなんて与信と現金さえあればすんなり買えるものだと思っていたのに。
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18569
マンション検討中さん
10年前なら都内湾岸のタワマン高層階が買えましたよね。
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18570
名無しさん
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18571
マンション検討中さん
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18572
マンション掲示板さん
3期は中住戸坪50~70万値上げとのこと。ライズ史上最高の値上げを記録する模様。中住戸狙いなので角の情報はなし。
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18573
検討板ユーザーさん
そんなに値上げしたら誰も買わない&買えないのでは…
それでも買える人が買うのか…?
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18574
名無しさん
>>18573 検討板ユーザーさん
ようやく適正価格。今までが安すぎた。
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18575
評判気になるさん
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18576
匿名さん
>>18572 マンション掲示板さん
それなら中古へ急げですね。早くしないとライズの値上げを見てベイパークの中古も価格改定されて値上げされてしまうかもしれない。
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18577
匿名さん
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18578
マンション掲示板さん
中住戸いくらになるんだ?最多価格6000半ばとか?
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18579
口コミ知りたいさん
>>18573 検討板ユーザーさん
お前みたいな貧乏はお呼びでないってことだよ
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18580
eマンションさん
今回の北向きは、相場と比較して800万くらい安い感じですかね?
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18581
マンション検討中さん
ミッド住民です。とてつもない値上げですね。2期2次までに当選された方々おめでとうございます。3期からは購入層が変わりそうですね。
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18582
eマンションさん
6500が目安になると思うよ。
またパンダ列つくりそうだけど。
あと坪50値上げって2期からではなく1期からってことだと思う。
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18583
名無しさん
>>18579 口コミ知りたいさん
よく平気でそんなことが書き込めますね。
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18584
名無しさん
>>18582 eマンションさん
1期は5000万台で南買えましたよ...上がりすぎです...
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18585
マンション検討中さん
北しか買えないような層なんて住み始めてから大変でしょ
賃貸にしときなよ
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18586
マンコミュファンさん
>>18585 マンション検討中さん
管理費、修繕、他世帯との生活水準。当選して喜んでるのは今のうちかもしれない。
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18587
マンション検討中さん
坪50万~80万円の値上げあるわけないでしょ。それすると70㎡で1000万円の値上がりになるけどそこまでは絶対にない。上がっても100万~200万くらいだね
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18588
通りがかりさん
>>18587 マンション検討中さん
何であるわけないの?
もちろん住戸タイプにもよるが、今は中古よりも500万以上安いところも普通にあるんだから、1000万値上げして中古より高くなってもおかしくはない。
ただ、三井不動産儲けすぎ。ふざけんな。
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18589
マンション検討中さん
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18590
マンコミュファンさん
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18591
マンション検討中さん
一期から坪50値上げなら、一期比較で2割値上げくらいですかね。(坪250が300になるイメージ)
まあ、都内のマンションなんて期を追うごとにもっと値上げしてるから、全然あり得る水準だと思う。値上げした二期一次も倍率ついてたからね。
デベ目線だと最悪全部屋1倍つけばいいわけで。
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18592
マンション検討中さん
こんな便所の落書きみたいな掲示板で値上げ有無を議論するくらいならさっさと営業に聞いた方が良いよ
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18593
周辺住民さん
>>18588 通りがかりさん
ここのラスボスは三井ではなく買戻し特約を強制的につけさせた行政だからね。1期前より坪80万円、2000万円近い値上げをしたら千葉市及び行政が黙っているはずがないので三井もそんな無茶は出来ない。
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18594
マンション検討中さん
>>18593 周辺住民さん
??
値上げするから投資家減りますよって理屈で千葉県にとってもウェルカムなのでは?むしろ格安販売を続けて転売ヤーが増える方がまずいでしょ
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18595
マンション検討中さん
Xの投稿を観測してても、複数のマンクラが次期は値上げって言ってるな
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18596
マンション検討中さん
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18597
通りがかりさん
結局最終的な各部屋の倍率はわからないのですかね。わかる方いたら共有よろしくお願いします。
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18598
マンション掲示板さん
1期から坪50~70万らしいです。今回東外れたので、次こそと思ってましたが。希望間取りの価格次第になりそうです。
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18599
匿名さん
悪いことは言わねぇから、さっさと買っとけ。
坪500万は間もなくだぞ。
ラーメン2000が当たり前の時代へ。
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18600
マンション検討中さん
あってないような買戻特約だもんな。
一回発動すれば転売ヤー撤退するかな?
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18601
検討板ユーザーさん
スカイグランドタワーの北向きは3000万円台から4000万円台で選び放題でしたが、今回のライズゲートタワーは約20倍の平均倍率となりました。
当選された方はおめでとうございます。
自分はスカイデュオを狙っていますが、北向きがキャッシュで余裕で買えるほど激安だったのでスポット参戦しましたが、結果は玉砕。
次期は価格次第で再参戦しますが、値上がるとリセールに懸念が出るため、その場合はスカイデュオに専念します。
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18602
マンション検討中さん
>>18262 マンション検討中さん
三期値上げっぽいね!息してる??笑
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18603
匿名さん
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18604
匿名さん
>>18603 匿名さん
妥協の物件の掲示板覗いて、しかも書き込んで、ご苦労様!笑
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18605
マンション検討中さん
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18606
評判気になるさん
リセール偏差値
右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。
高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。
この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格(新築価格)は考慮していない。
ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。(角部屋はワイドスパンであることも評価)
・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は+2、2枚の場合はー2。
・38階(最上階)の場合+5、2階(最下階)の場合+1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。
・全住戸3LDK想定。4LDKの場合+2、2LDKの場合ー2。
・ビューバス付きの場合+2。
・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2
・20階以上が高層、19階以下が低層で判断
南東高層 70(SE106Tの場合75)
南西高層 70(SW111Tの場合75)
南東低層 65
北東低層 62
南西低層 62
北西高層 62
北東高層 60(PWS超えの場合+5)
南高層 60
北西低層 58
西高層 55
東高層 55
南低層 50
東低層 48
北高層 48
北低層 45
西低層 44
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18607
名無しさん
>>18606 評判気になるさん
これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね
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18608
評判気になるさん
>>18607 名無しさん
投稿者じゃないけどだいたいこんなもんでしょ。細かい差はあれど。
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18609
匿名さん
>>18606 評判気になるさん
すべて20くらい引かないとダメかな。
郊外の駅遠物件でしょ?
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第3期]
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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