幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18444 評判気になるさん
みなさんご回答ありがとうございます。
角は検討したいです。下記が詳細です。

・子供2人予定
・1人の場合年収1000万→1500万(今後)
・車なし
・資産現状1000万

>>18445 マンション検討中さん
ライズでの角は時既に遅し。残念でしたね。中住戸で検討して下さい。車必要ないなら、中古考えてみたら。

含み益をもってるニ次取得は広い部屋とか眺望が良い部屋、間取りが良い部屋に買い替えを希望するから、一次取得が買う狭い部屋や中住戸より予算が伸びる角部屋や広い部屋に人気が集まる傾向。

>>18445 マンション検討中さん
角いけるかは3期の値段次第だけどとりあえず8000万くらいに収めておけば安心かもね

色んなマンクラが記事にしてもはや首都圏でマンション探してる人でベイパーク知らない人はいないんじゃないかってくらい有名になったけど実需で4000万円台しか出せない人らにこの倍率はつらい。20倍とか心が折れる倍率だよね

>>18449 マンション検討中さん
所得少ない人のほうが人口多いので安い住戸の倍率上がるのは仕方ない。

>>18449 マンション検討中さん
ここのメイン層は予算6000万以上の人たちだからね。予算4000万台の人はここを検討できるだけラッキーで、外れたら別の街へどうぞってことでしょ

>>18448 口コミ知りたいさん
かしこまりました。参考にさせていただきます！他のみなさまもありがとうございます。

10階以上は平均25倍

東も倍率つき始めてる

>>18452 マンコミュファンさん
北西角低層階これからで8000万は切るけど、お薦めはしないね。

>>18454 匿名さん
角低層の中でも条件が良い南東、南西、北東を先に供給して、三井の売り方が上手く感じますね。

南東、南西、北東の高層は11月のスカイデュオ終了を待ちながらゆっくり供給かな

ライズゲートタワーとスカイデュオの両方に突撃している人も多そうだね。
スカイデュオは選り好みしなければ、3LDKは7000万円台の激安価格で買えるし、ここの北向きは大バーゲンセールだった。

一次取得者なら当選するかはどうかは死活問題だが、すでにポジションを持っている参加者であれば、この祭りはエンターテイメントの一つだね。

>>18453 マンション検討中さん
実需涙。即転しても、物件数が多いと価格競合するので、手数料引いたら数百万程度にしかならないと思うけどね。バイヤー必死杉。

>>18456 マンション掲示板さん
一期でライズ当選した実需だけど、記念受験でスカイデュオも申し込んでまーす。

ドンマイマンってタワマンさん？
さくら？

>>18459 評判気になるさん
ドーンマイケル★

>>18457投資目的で複数名義で4札入れますけど、そもそも5年は賃貸出した後に売却予定です。
投資家は資産PF上、不動産に割り振っているだけだと思いますよ。
都内の物件も持ってるし、地方も一個持っとくか程度かと、このぐらいの金額ですし。

>>18454 匿名さん
二期の値上げと三期以降の値上げ考慮すると、北西低層でも坪300とかで出てくるのかな。だとすると低層でも8000万くらいか。

>>18462 マンコミュファンさん
ハルフラ狙ってた人からすれば全然安く見えるだろうね。

明日の申し込み&抽選会が楽しみです。
今回こそは当選したい…

>>18464 検討板ユーザーさん
幸運を祈ります?

明日がんばりましょう！
ここにいる方々が当選者で溢れますように！

自分は当たると思えてるこの時間帯が一番幸せだったとあとで気付く

明日の何時から抽選会でしたっけ？

>>18468 マンション検討中さん
14時半

実需の方がたくさん当選しますように！

今日時点で最大３５倍でした。当たったらラッキーぐらいの気持ちで連絡待ちます。

>>18471 検討板ユーザーさん
北ですか？今回の倍率特には、お値段が主な理由とは思いますが、知名度があがってきたから、というのもあるのでしょうか？
例えば２期一次は2倍、1倍のお部屋もありましたが、今回同条件で販売してたら倍率もっとつくのかな？

マンマニ「近郊・郊外の大規模新築マンションはリセールバリューの雲行きが怪しくなってきました」

>>18472 通りがかりさん
つくでしょうね。これを機にベイパークに惚れ込む人が出てくると思うので。

>>18471 検討板ユーザーさん

35！？

>>18471 検討板ユーザーさん

35！？

自分が札入れた時は2階が一番倍率ついてたが今日現在どこが一番倍率ついてんだろうか

>>18472 通りがかりさん
北と同条件で２期１次の間取りが出たら今回以上になるかと。今回北が人気なのは価格です。間取り、眺望などはライズゲートの中で西低層の次に良くないです。

誹謗中傷は止めてください。大家族と呼ばれていた者です。今回北の部屋タイプに申し込みました。狭いだろという声が聞こえてきそうですが、子供が大きくなるまで住む予定で購入予定です。
そこで皆様に質問ですが、将来的に十分プラスで売れると考えてますがどの程度プラスになるか予想で良いので意見ください。

>>18479 マンション検討中さん
書き振り的に家族の住みやすさより含み益重視なのかね。付き合わされる家族が可哀想だよ。どうか貴方は外れますように

>>18479 マンション検討中さん
将来のことなんて誰にも分かりません。

次の方どうぞ

東の最高倍率分かる方いますか

>>18479 マンション検討中さん

将来の含み益はわかりませんが、負債にはなりにくいだろうぐらいの印象です。
私が大家族の親でしたら、広い戸建てを選びますが、ここ選んだ理由はなんですか？

大家族です。浦和と悩んでここにしました。年収4200万あるのでいけると思いました。

>>18479 マンション検討中さん
大家族にベイパークは向かない

>>18483 マンション掲示板さん
了解。

次の方どうぞ

>>18486 口コミ知りたいさん
アンカ間違えた。

>>18478 マンコミュファンさん

低層階の眺望なら南向き、西向きより確実に北向きの方がいいよ。線路ビューよりパークビューの方が資産価値が高い。

当選したらオルカンとかSP500の投資信託を取り崩して手付金に当てようと思ってた人このタイミングなの可哀想だな

>>18489 通りがかりさん

米国株式下がりまくってるからね

>>18488 マンション掲示板さん
おお、私と同じ考えの方が。私も低層なら東、北が好きです

>>18489 通りがかりさん
ここ一週間で結構下げてきてますからね。

3期の値上げ幅気になるわ

俺以外外れろ！

現地で抽選見届ける人いたら実況してくれると嬉しい

北に惹かれたけど歯を食いしばって東に入れた。入れた時点で2倍。頼む。

東で1倍ってあった？

>>18489 通りがかりさん
そもそも当選してから取り崩しだと、入金期限までに間に合わなくない？投資信託の受渡日的に。

東で1倍あったなら羨ましい

北に突撃したけど、東にしとけばよかったかな…

>>18500 マンション検討中さん
当選したら、これで良かったとなるし落ちたら東にしとけばよかった、となる

>>18501 eマンションさん

運命の抽選まで5時間か

東にしたところで当たらなきゃ意味ないよ

一期から高望みし続けて今回北に入れてるやついる？ドンマイ

>>18504 マンション検討中さん
いつまでこのネタ擦ってんの？もう飽きたって

三回目チャレンジで東向きに入れた人はえらい。

>>18505 マンション検討中さん
3回連続落選どんまい

>>18507 マンション掲示板さん
1期で契約してるから決めつけるのやめような。

>>18508 マンコミュファンさん
ポジ活動お疲れどんまい

うおー！当たりました！

俺も当たったぁぁぉぉぉ

最終倍率は20くらいみたいね

うおーーーーー！！！！当たったぁぁ

フライング　キターーーー。

抽選最後まで見届けるやで

申込完了。ほぼ最後の倍率見てきました。東は最上階と25階が3倍で他は1、2倍。北は2階が24倍で他は14から20倍、平均17倍くらいでした。

>>18516 マンション検討中さん

東倍率低めですね

お祭り会場はここですか？

>>18517 検討板ユーザーさん
今期は東買えるくらい予算ある層は参戦してないみたいですよ。世帯年収が低い層メインだからです。

北が撒き餌になってくれてるお陰で買いやすい東

>>18520 マンコミュファンさん
はい。高望みせずに今期東変えた人は賢明な判断です。北は北しか買えない人らが大多数なので今回軒並み外れて撤退でしょう。

あ、当たった！！

これ、夢じゃないよね……？

>>18522 名無しさん
夢ですよ。諦めましょう。

あたったー！
居住予定のみなさんよろしくお願いします！

東でも抽選なのでそんな甘くないのが現実。25倍はもう笑うしかない

>>18524 マンション検討中さん
どっち

>>18522 名無しさん
おはよう！

まもなく抽選始まるね

あたった！

>>18521 eマンションさん
今北に申し込みを入れている人は今回限りのスペシャルゲストということですか。1回限りのチャンスをつかめる人は、幸運な人ですね。

北当選した方　手挙げてぇぇぇぇぇ－－－－－－！！！！！！！

電話くるの何時？

結果待ちですかね

誹謗中傷はやめてください。大家族の者ですが北の部屋当選しました。今後ご家族でお住まいになる方々に色々質問させていただきますが、どうか傷付けないコミュニケーションをお願いします。

当たったぁぁぁぁぁぁ！！！！！！！！

>>18534 検討板ユーザーさん
あっそ。

次の方お願いします

>>18534 検討板ユーザーさん
下階への騒音には気を配った方がいいです

晴海も当たらんしこっちも無理かなあ

>>18538 マンション検討中さん
今期初参戦です？私もスカイデュオ参戦組

東向き当選しました！よろしくお願いしますっ！！

>>18534 検討板ユーザーさん

71平米なのに大家族ですめるのか？

当落の連絡こないのでまだ希望は捨てない

>>18539 マンコミュファンさん
ライズ申込みは今期が初すね。
さすがに坪200はバブル弾けても負けないし、スカイデュオは値上げしたしモチベは高め(それ以外の方角や今後北も値上げするならスカイデュオ専念ですかね。)

>>18540 マンション検討中さん

当選番号何番でしたか？

大家族で住んでもいいだろ。結果待ちでドキドキ、落選者の僻みが酷いな。

>>18542 マンション掲示板さん
当たった場合だけ連絡しますって言われたけど、連絡するかどうかは担当者によるのかな？

抽選自体は終わっているのでしょうか

北の当選番号の実況お願いします。

素朴な疑問なのだが、東も中古より安いくらいの価格なのになんでみんな北向きに突撃して散ってるの？強欲の王者なの？

>>18549 マンション検討中さん

マンクラのおかげさまじゃない？

住み替えだから焦って当てる必要なんてないんだよねー。
美味しいとこそのうち当たったらその時引っ越すんだわ

一次取得で東行ける資金力あって北に突撃してる人とかいるのかなw

北は2次取得でワンチャン狙いしたくなる気持ちは分かる

今のところ現地にいた人しか結果わからない感じ？
電話連絡の報告が見当たらない

もう営業さんは当選者に連絡しているよ。
今は落選者にも連絡中。北向きは大半が20倍はいっているから営業さんも電話が大変そうです。

>>18554 評判気になるさん

東向きですが結果の電話連絡来ましたよ

ハズレの電話きますた

東は１～3倍だったけど、北はMAXで24倍だったよ～

次期値上げなしでよろしく

ちゅんのひと当たるといいですね
在宅医療で部屋多いほうがいいだろうし

次期は500-1000万値上げだよ

>>18561 eマンションさん
えぇっ。そんな話あったのですか？

>>18562 マンション検討中さん
そんな、具体的な話、担当が言う訳ないじゃん。

>>18552 マンション検討中さん
これまさに貧乏の思考だな
普通にいるだろ

>>18560 マンション板さん
在宅医療？？？

差額の2000万で美味しいものとか教育に金かけられるし共用部はかわらんからね。

東側倍率2倍で外れた人間です
担当から聞いたところ第3期は9月上旬ぐらいとのことでしたので、私含めた落選組のめげずに頑張りましょう

過去のことを言ってもしょうがないけど、4年前のスカイグランドタワーくらいの頃なら5000万くらいでも選び放題だったのに、いまはとんでも抽選なんて哀しいですね。

マンションなんて与信と現金さえあればすんなり買えるものだと思っていたのに。

10年前なら都内湾岸のタワマン高層階が買えましたよね。

北側きた！あたりました！

俺が当選するまで値上げなしでよろしく

３期は中住戸坪５０～７０万値上げとのこと。ライズ史上最高の値上げを記録する模様。中住戸狙いなので角の情報はなし。

そんなに値上げしたら誰も買わない&買えないのでは…
それでも買える人が買うのか…？

>>18573 検討板ユーザーさん
ようやく適正価格。今までが安すぎた。

>>18572 マンション掲示板さん
このブログにも大幅値上げって言及されてますもんね。
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/

以下、ブログから引用。

というのも、これだけ倍率が付いているため次期販売は大幅値上げになる見込みとのこと。
今回落選すると、倍率が多少低くなったとしても高くなった部屋しか検討出来なくなるリスクが出てくるため、実需検討の方は極力倍率が低い住戸で申込したいですね。

>>18572 マンション掲示板さん
それなら中古へ急げですね。早くしないとライズの値上げを見てベイパークの中古も価格改定されて値上げされてしまうかもしれない。

言うて上げるのはミスプライスの北じゃねーの

中住戸いくらになるんだ？最多価格６０００半ばとか？

>>18573 検討板ユーザーさん
お前みたいな貧乏はお呼びでないってことだよ

今回の北向きは、相場と比較して800万くらい安い感じですかね？

ミッド住民です。とてつもない値上げですね。２期２次までに当選された方々おめでとうございます。３期からは購入層が変わりそうですね。

6500が目安になると思うよ。
またパンダ列つくりそうだけど。
あと坪50値上げって2期からではなく1期からってことだと思う。

>>18579 口コミ知りたいさん

よく平気でそんなことが書き込めますね。

>>18582 eマンションさん
１期は５０００万台で南買えましたよ...上がりすぎです...

北しか買えないような層なんて住み始めてから大変でしょ
賃貸にしときなよ

>>18585 マンション検討中さん
管理費、修繕、他世帯との生活水準。当選して喜んでるのは今のうちかもしれない。

坪50万～80万円の値上げあるわけないでしょ。それすると70㎡で1000万円の値上がりになるけどそこまでは絶対にない。上がっても100万～200万くらいだね

>>18587 マンション検討中さん
何であるわけないの？
もちろん住戸タイプにもよるが、今は中古よりも500万以上安いところも普通にあるんだから、1000万値上げして中古より高くなってもおかしくはない。
ただ、三井不動産儲けすぎ。ふざけんな。

>>18572 マンション掲示板さん
本当ですか?

>>18588 通りがかりさん
そう。思った。デベ儲けすぎ。

一期から坪50値上げなら、一期比較で2割値上げくらいですかね。（坪250が300になるイメージ）

まあ、都内のマンションなんて期を追うごとにもっと値上げしてるから、全然あり得る水準だと思う。値上げした二期一次も倍率ついてたからね。

デベ目線だと最悪全部屋1倍つけばいいわけで。

こんな便所の落書きみたいな掲示板で値上げ有無を議論するくらいならさっさと営業に聞いた方が良いよ

>>18588 通りがかりさん

ここのラスボスは三井ではなく買戻し特約を強制的につけさせた行政だからね。1期前より坪80万円、2000万円近い値上げをしたら千葉市及び行政が黙っているはずがないので三井もそんな無茶は出来ない。

>>18593 周辺住民さん

？？
値上げするから投資家減りますよって理屈で千葉県にとってもウェルカムなのでは？むしろ格安販売を続けて転売ヤーが増える方がまずいでしょ

Xの投稿を観測してても、複数のマンクラが次期は値上げって言ってるな

きっつー

結局最終的な各部屋の倍率はわからないのですかね。わかる方いたら共有よろしくお願いします。

1期から坪50～70万らしいです。今回東外れたので、次こそと思ってましたが。希望間取りの価格次第になりそうです。

悪いことは言わねぇから、さっさと買っとけ。
坪500万は間もなくだぞ。
ラーメン2000が当たり前の時代へ。

あってないような買戻特約だもんな。
一回発動すれば転売ヤー撤退するかな？

スカイグランドタワーの北向きは3000万円台から4000万円台で選び放題でしたが、今回のライズゲートタワーは約20倍の平均倍率となりました。
当選された方はおめでとうございます。

自分はスカイデュオを狙っていますが、北向きがキャッシュで余裕で買えるほど激安だったのでスポット参戦しましたが、結果は玉砕。
次期は価格次第で再参戦しますが、値上がるとリセールに懸念が出るため、その場合はスカイデュオに専念します。

>>18262 マンション検討中さん
三期値上げっぽいね！息してる？？笑

>>18602 マンション検討中さん

ここ自体、妥協なのにね。

>>18603 匿名さん
妥協の物件の掲示板覗いて、しかも書き込んで、ご苦労様！笑

妥協ドンマイ

リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

>>18606 評判気になるさん

これ参考にならないからもう投稿しなくていいからね

>>18607 名無しさん
投稿者じゃないけどだいたいこんなもんでしょ。細かい差はあれど。

>>18606 評判気になるさん

すべて20くらい引かないとダメかな。
郊外の駅遠物件でしょ？

>>18609 匿名さん
ベイパークがこれからどう評価されていくのか、次第かなぁ？海浜幕張の価値が下がることはあんまり無さそうだけど！

>>18609 匿名さん
ライズ内の評価でしょ

ここに住む人って実際、どこに通勤するの？
テレワーク？
テレワークでいち時期人気が出た郊外の戸建ては今売れずに値引きしてるって聞くけどね。

>>18612 匿名さん

通勤ネタ飽きたわ

>>18613 マンコミュファンさん
最近ここ見つけて狙い始めた方かと。何にせよどうでも良いネタに変わりないです。

ネガかわいそう
2期2次もダメだったんだろうな
3期も値上げ濃厚で撤退
本当にかわいそうドンマイ

>>18615 マンコミュファンさん
これからもこういう奴らの嫉妬ネガに付き合っていかなきゃならないのか、疲れるね

一期から高望みして3戦連続落選してるやついる？

高望みのせいで一期よりだいぶ高値で買うことになるね。もう撤退したら？どんまい

>>18616 評判気になるさん
単純に気になるんだけど、嫉妬ネガしてるのってここの北向きすら買えない人なのかな？

>>18608 評判気になるさん
落選した人たちじゃないかな？
好きが嫌いに変わる瞬間

>>18619 検討板ユーザーさん
落選した人が落選してよかったと自分自身を納得させるために、今度は立場をかえてネガ投稿するというのもありそうですね。

>>18612 匿名さん

テレワーク向けです。

>>18602 マンション検討中さん
こいつ終わってんな笑

値上げ予想でかわいそうマン、北検討者は貧乏マン、ドンマイマン、当選者はそんな思考にならないので、落選してて周りに攻撃的になっててかわいそう。気持ち分かるよ。余力ギリギリまでどうか冷静に頑張って！
他の物件も情報集めときな！

>>18617 マンション検討中さん

お前や笑

>>18624 評判気になるさん
こいつ1期で角部屋買ってるアピールしてくるかも

>>18625 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸坪200万円台前半で購入してますｗ

>>18625 口コミ知りたいさん

お疲れした笑

>>18626 匿名さん
？じゃなんのためにここのぞいてるん？

>>18628 通りがかりさん

いちいち目的ないとダメですかね？

>>18628 通りがかりさん
実績ある人に注目されてる証
疑問持つとこはこの方でなくしょーもないネガ

湾岸マン、ドンマイ

ここは駅遠と通勤さえ諦めれば夢の新築タワマンが予算内で見つかる首都圏唯一の場所ですから。

しかも建物のスペック、維持コストも価格対比で素晴らしい。

3期で値上げあっても、本来の価格（今まで中古より安かったのがおかしかった）に戻るだけでしょ

>>18632 マンション検討中さん
転売禁止条項やら複数申し込み禁止、既契約者の申し込み禁止等々の措置をしてても普通に倍率ついちゃってますからね。悲しいけど実需に行き渡せるために値上げが現実的なのではないでしょうか。

>>18632 マンション検討中さん

建物のスペックは普通じゃないかな。
ひと昔前のタワマンに比べると劣るし。

>>18635 匿名さん
建物のスペックは都内のタワマン並みで、建物周りはの造作はそれ以上と思っています。

>>18633 口コミ知りたいさん

これだけ色んな縛りつけたのに24倍だもんね。ハルミフラッグみたいに無制限だったら100倍とか平気でいってたろうね。

買えることが優先なら、やっぱり「不人気」と言われる所に票を突っ込めるかどうかで運命決まるな。

>>18639 検討板ユーザーさん
ですね。その販売期に相対的に割高に観える部屋が不人気なんでしょうけど、今後のライズの販売（期を追うごとに値上げ）とか次期タワーを踏まえるとそういうところにさっさと突っ込んどくのが正解かもしれません。少なくとも二期二次まではそれが正解だったように思います

湾岸オジ、大家族設定してみたり、浦和と迷ってる年収4200万だったりしっちゃかめっちゃか。

期を追うごとに「不人気」のレベルも下がってくんだよな。

出てくる部屋のレベルが下がっていくから。

きつー

3期の間取り、価格はよ！

当たった人は今日あたりに重説？うらやま

次期の間取りっていつもいつくらいに公表されるものなのでしょうか？

当選してから駅遠、都心がより心配になってきた。。

>>18647 通りがかりさん
分かる。でも都心駅近だと魅力的なマンションないというジレンマ

>>18648 評判気になるさん

そう。ベイパークの雰囲気は他では得られないからね。ただ、遠い。。。

当たったけど渋谷フルの我が家やっていけるか心配になってきた

こんなクソ暑いんだから国の政策で夏はリモート推奨してくれ頼む

>>18651 マンション検討中さん
リモートじゃないのにここ検討するなんて強者だね。

>>18650 eマンションさん
渋谷フル出勤でここはしんどそう。。。

フルリモートの会社に転職したいわ

三期ってほんとに一期から比べて坪単価50-70万上がるのかな

>>18637 マンション検討中さん

東京湾岸の新築のタワマンです。当時、坪200万前半でした。