幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ユトリシアってなんであんなに安いんですか？

>>18355 eマンションさん
またユトリシアマンかよ

>>18355 eマンションさん
こいつタワマン4棟住み替えてきたって嘘だろ
ユトリシア中古早く売りたくて営業してるオーナーか業者

>>18352 評判気になるさん
1馬力1000万超えてたらかなりの上位層だからその気持ちはわかる
今は共働きがデフォになってるから2馬力1000万は大丈夫かって思うよね

これめっちゃ分かりやすくて為になった

ゆとりドンマイ

ブロガー情報なので真偽は不明だけど、次期以降は、大幅値上げとのこと。一期からここまで人気部屋に突撃してた人、ドンマイ。

https://www.sumu-lab.com/archives/101473/

マンションの価格下落らしいですね。いよいよバブル崩壊なので北向きを中古で3000万台で狙うことにします。

>>18368 マンション検討中さん
主語が大きいと馬鹿丸出だからやめといた方がいいよ。

世帯年収９８０万で１期Ｓ７０を購入しました。年齢は３４歳、４人家族、車なし。客観的に頑張ってるか余裕あるか聞きたい。

>>18368 マンション検討中さん
誰も思いつかない素晴らしい戦略ですね。あなたのような方が人生で成功するのかもしれません。但し、宝くじで1等をあてられるぐらいの人並みはずれた運をお持ちであれば。

>>18370 eマンションさん
余裕ではないけどカツカツでもない？て感覚です。どちらかといえばカツカツよりですかね。

>>18372 eマンションさん
返済率で余裕、どちらでもない、カツカツを分けるとしたらどうなりますか？

世帯年収1500万、貯金1500万（除く頭金）、子供1人で7000万台の角部屋購入。年齢は30代前半です。たぶん余裕。

>>18374 マンション検討中さん
ご年齢含めてこのくらいでないと老後まで余裕持てないですよね。
資産価値を気にし過ぎてカツカツで住んでも子育て終わって売却してどこに住むんですか？という話だし。

世帯年収1600 車あり　子1 貯金3千万　30代半ば
いくらくらいの部屋までなら余裕もってくらせますか？

>>18368 マンション検討中さん
いつ頃買える予定ですか？

ローン返済のシミュレーションで、
手取り給与から貯金投資入れた全ての家計引くと
余剰が30万なのですが、余裕もっていけますか？不安があります。(子なし20代)

>>18378 名無しさん
知らん

>>18378 名無しさん
貯金等除いて余剰30万／月ということですか？
もしそうであればすごいことですし全く問題ない気がします。
お子さんおらず20代とお若いので、もし自分だったらそれだけ余裕あるのであればライズではなく豊海とか狙いますけどね。笑

ライズに世帯年収１０００万って少ねーか？

ライフプランの相談は他でやってくれないかな

>>18380 マンション検討中さん
そうですね、管理費や食費など全て除いてになります。安心できるお言葉頂けただけでも嬉しいです。ありがとうございます。

この場でライフプラン相談失礼いたしました。

世帯年収　１４３０万　３０代後半　金融資産約３６００万　子ども一人
北向き４５００万以下の部屋に申し込みました。

自分でろくに計算できず見当つけられないのに数千万のローン組むとか…。君たちは住んでからも収支管理やってもらうつもりなんか笑

派手な事はしてないんだが、オナスタだけで300万超えそう。みんなはどのくらいなのか

>>18382 検討板ユーザーさん
別によくね？
カリカリし過ぎだろ

>>18385 検討板ユーザーさん
オナスタ何を選んで300万超えましたか？今迷っていて参考にさせていただきたいです。

>>18384 マンション検討中さん

堅実すぎる笑　悪いことではないけど

みんなペアローンで購入してるの？
ペアローンなんて怖すぎてハナっから考えてなかったんだけど。

>>18385 検討板ユーザーさん

いーじゃん！なんとなく死なない程度でみんな組んでる

オナスタは150万いった
タイル、自動手洗い、食器棚とかもろもろ気づいたら

>>18389 評判気になるさん

ミッドまでは半々くらいらしいよ、ペアローン。
ライズは1馬力ローン多めって。

>>18367 マンション検討中さん
教えてくれてありがとう！ドンマイのおっさん！

鵜呑みにしてるかわいいw
余力あるから欲しい部屋選ぶわ

>>18390 検討板ユーザーさん
どの箇所をタイルにしましたか？

なんか虚実入り混じってる気が。。

>>18386 マンション検討中さん
カリカリとかそういう問題ではなくてスレチなので

>>18394 マンション検討中さん

風呂トイレ

>>18387 通りがかりさん
キッチンオープンにして、天板やって、ミーレ入れたらそれだけでもう…

あとは自動水洗とか初期棚かなぁ、高いのは。
ダウンライトもあるか…

トイレ自動にしたかったけど、高すぎないすか笑

食器棚とカップボードはあった方がいいよね？

>>18399 名無しさん
カップボードと食器棚ってなにがちがうん

>>18398 マンコミュファンさん

ミーレ高すぎる。全てオプション値上がりしすぎ。

電子錠どうしよう

>>18400 さん

>>18400 評判気になるさん
たぶん一緒です。
オプション表では別になってるけど、別で出来てる食器棚をカップボード言うてる感じかな

オプ値上げすごいですね。
部屋が予定より安く抑えられたからローンに乗っけてるが、インテリアオプションや家具にも残しておかなければ…

3期は坪30万くらい値上げ

>>18403 マンション掲示板さん
オプションって手付金から支払われるんですか？それとも別途支払うんですか？

26日最終日行って登録可能なのでしょうか？

>>18406 マンション検討中さん
可能。

カップボードは後付の食器棚ね。
だからカップボードは低層階でも申し込めるのよ。
でも食器棚の方が若干安いし種類も複数あるから申し込み間に合うなら食器棚の方がおすすめ。

>>18408 マンション検討中さん
皆様、オナスタ申し込み可能で羨ましいです。
ウチは低層なのでカップボードのみの申込です。
外注でオナスタ参考にして依頼しようかと思っていますが
同じこと考えている方いらっしゃいますか？
外注先、良いとこあったら教えて頂きたいです。

>>18404 マンション検討中さん

値上げしたら倍率が下がるので、本当に住みたい人にとっては良いことですね。

>>18409 マンション検討中さん
私も外注します！下記の業者でやられてるベイパークの方がいたので、検討してます
https://joy-craft.co.jp/

皆さんにご質問ですが、検討されてる方や購入された方は価格交渉とか一切無しで進めてらっしゃいますか？

>>18412 むしさん
はい

>>18412 むしさん
売り手市場ですからね。

>>18412 むしさん

そんなのできるマンションあるの？昔はできたん？

オナスタでタイル選ぶ世帯って結構多い？高いけどくそカッコいいから憧れる。

>>18416 検討板ユーザーさん
憧れますが、費用的につけてません、、

3期は6500万スタートになるくらい値上げするとかしないとか

>>18412 むしさん
価格交渉した方がいいですよ

>>18416 検討板ユーザーさんリビングタイルは断念しました

南東部屋の方、オナスタ何にされましたか？

>>18412 さん

>>18412 むしさん
価格交渉は買い手が一向につかないようなマンションじゃないとできないんじゃないですかね。
倍率がつくマンションは無理、提示した金額で買えないならお帰り下さいってなる。残念ながら殿様商売なので。

殿様商売？
ボランティアじゃないんだからさ・・・

このレベルの人気マンションで価格交渉できるわけないやろ

>>18416 検討板ユーザーさん
部屋一面は高すぎて無理です。廊下、トイレ、洗面はどうしますか？他の皆さんにも聞きたいです。

>>18425 マンション検討中さん
かっこよさというより、快適さ求めてトイレと洗面はタイルにしました。

ソフト巾木が嫌なのでトイレと洗面はタイルにします。

北は最終的に平均倍率20倍超えかな。ハルフラみたい

世帯年収1500万30歳夫婦です。価格的にどの部屋であればある程度余裕待てますか？

>>18429 通りがかりさん
角部屋一択。今後出てくる南西、南東、北東の高層狙えばいいよ。角はリセールも良い

>>18430 マンコミュファンさん
要するに、8000.9000万くらいまでなら、ってことです。

>>18431 通りがかりさん
南東南西高層は億いくんでは？

>>18432 eマンションさん
三期から大幅値上げって情報あるから、北東高層も億近くいくのかもしれませんね…

ベイパーク高くなっても売れるかね？

え、皆さん価格そのままで申込出したんですか？申し込み前にみんなやってるものだと思ってました。

>>18434 匿名さん
億の部屋も一期は倍率ついてたみたいですけど、どうなんでしょう

>>18435 マンション検討中さん

その情報は出してはいけない

>>18435 マンション検討中さん
申込者はやらないし、ここはできない

申し込みしないなら次点に行くだけだから、三井が応じる必要ない

>>18435 マンション検討中さん
釣られてあげたよ～。
倍率つくマンションで交渉できるわけないでしょ。

こんなつまらん嘘つくのが隣人になるかもしれないの嫌だわ

>>18434 匿名さん
一期の南西高層が1億越えでも倍率かなりついてたから、スペシャルな部屋だと1億の壁は突破されてる。

あとは普通の部屋がどうなるかだね。今後のライズの販売は値上げ濃厚だし、次期タワーもライズより安くなることはないだろうから、結構な高値まで価格の壁は壊されそう

>>18429 通りがかりさん

生活スタイル次第だから何とも言い難いですが、他の人がおっしゃる通りリセールがいいのは角でしょうね。買える価格で出てくるといいのですが…

オナスタで食器洗い機ミーレにする人いますか？高いけどあった方が良いのかなと迷ってます。

>>18429 通りがかりさん
ネタだと思うけど。
子供の数（予定）、共働きは定年まで固くない場合1人になった年収は幾らか、車有無、金融資産幾らか。
これくらいは書かないと何とも言えない様な。

>>18444 評判気になるさん
みなさんご回答ありがとうございます。
角は検討したいです。下記が詳細です。

・子供2人予定
・1人の場合年収1000万→1500万(今後)
・車なし
・資産現状1000万

>>18445 マンション検討中さん
ライズでの角は時既に遅し。残念でしたね。中住戸で検討して下さい。車必要ないなら、中古考えてみたら。

含み益をもってるニ次取得は広い部屋とか眺望が良い部屋、間取りが良い部屋に買い替えを希望するから、一次取得が買う狭い部屋や中住戸より予算が伸びる角部屋や広い部屋に人気が集まる傾向。

>>18445 マンション検討中さん
角いけるかは3期の値段次第だけどとりあえず8000万くらいに収めておけば安心かもね

色んなマンクラが記事にしてもはや首都圏でマンション探してる人でベイパーク知らない人はいないんじゃないかってくらい有名になったけど実需で4000万円台しか出せない人らにこの倍率はつらい。20倍とか心が折れる倍率だよね

>>18449 マンション検討中さん
所得少ない人のほうが人口多いので安い住戸の倍率上がるのは仕方ない。

>>18449 マンション検討中さん
ここのメイン層は予算6000万以上の人たちだからね。予算4000万台の人はここを検討できるだけラッキーで、外れたら別の街へどうぞってことでしょ

>>18448 口コミ知りたいさん
かしこまりました。参考にさせていただきます！他のみなさまもありがとうございます。

10階以上は平均25倍

東も倍率つき始めてる

>>18452 マンコミュファンさん
北西角低層階これからで8000万は切るけど、お薦めはしないね。

>>18454 匿名さん
角低層の中でも条件が良い南東、南西、北東を先に供給して、三井の売り方が上手く感じますね。

南東、南西、北東の高層は11月のスカイデュオ終了を待ちながらゆっくり供給かな

ライズゲートタワーとスカイデュオの両方に突撃している人も多そうだね。
スカイデュオは選り好みしなければ、3LDKは7000万円台の激安価格で買えるし、ここの北向きは大バーゲンセールだった。

一次取得者なら当選するかはどうかは死活問題だが、すでにポジションを持っている参加者であれば、この祭りはエンターテイメントの一つだね。

>>18453 マンション検討中さん
実需涙。即転しても、物件数が多いと価格競合するので、手数料引いたら数百万程度にしかならないと思うけどね。バイヤー必死杉。

>>18456 マンション掲示板さん
一期でライズ当選した実需だけど、記念受験でスカイデュオも申し込んでまーす。

ドンマイマンってタワマンさん？
さくら？

>>18459 評判気になるさん
ドーンマイケル★

>>18457投資目的で複数名義で4札入れますけど、そもそも5年は賃貸出した後に売却予定です。
投資家は資産PF上、不動産に割り振っているだけだと思いますよ。
都内の物件も持ってるし、地方も一個持っとくか程度かと、このぐらいの金額ですし。

>>18454 匿名さん
二期の値上げと三期以降の値上げ考慮すると、北西低層でも坪300とかで出てくるのかな。だとすると低層でも8000万くらいか。

>>18462 マンコミュファンさん
ハルフラ狙ってた人からすれば全然安く見えるだろうね。

明日の申し込み&抽選会が楽しみです。
今回こそは当選したい…

>>18464 検討板ユーザーさん
幸運を祈ります?

明日がんばりましょう！
ここにいる方々が当選者で溢れますように！

自分は当たると思えてるこの時間帯が一番幸せだったとあとで気付く

明日の何時から抽選会でしたっけ？

>>18468 マンション検討中さん
14時半

実需の方がたくさん当選しますように！

今日時点で最大３５倍でした。当たったらラッキーぐらいの気持ちで連絡待ちます。

>>18471 検討板ユーザーさん
北ですか？今回の倍率特には、お値段が主な理由とは思いますが、知名度があがってきたから、というのもあるのでしょうか？
例えば２期一次は2倍、1倍のお部屋もありましたが、今回同条件で販売してたら倍率もっとつくのかな？

マンマニ「近郊・郊外の大規模新築マンションはリセールバリューの雲行きが怪しくなってきました」

>>18472 通りがかりさん
つくでしょうね。これを機にベイパークに惚れ込む人が出てくると思うので。

>>18471 検討板ユーザーさん

35！？

>>18471 検討板ユーザーさん

35！？

自分が札入れた時は2階が一番倍率ついてたが今日現在どこが一番倍率ついてんだろうか

>>18472 通りがかりさん
北と同条件で２期１次の間取りが出たら今回以上になるかと。今回北が人気なのは価格です。間取り、眺望などはライズゲートの中で西低層の次に良くないです。

誹謗中傷は止めてください。大家族と呼ばれていた者です。今回北の部屋タイプに申し込みました。狭いだろという声が聞こえてきそうですが、子供が大きくなるまで住む予定で購入予定です。
そこで皆様に質問ですが、将来的に十分プラスで売れると考えてますがどの程度プラスになるか予想で良いので意見ください。

>>18479 マンション検討中さん
書き振り的に家族の住みやすさより含み益重視なのかね。付き合わされる家族が可哀想だよ。どうか貴方は外れますように

>>18479 マンション検討中さん
将来のことなんて誰にも分かりません。

次の方どうぞ

東の最高倍率分かる方いますか

>>18479 マンション検討中さん

将来の含み益はわかりませんが、負債にはなりにくいだろうぐらいの印象です。
私が大家族の親でしたら、広い戸建てを選びますが、ここ選んだ理由はなんですか？

大家族です。浦和と悩んでここにしました。年収4200万あるのでいけると思いました。

>>18479 マンション検討中さん
大家族にベイパークは向かない

>>18483 マンション掲示板さん
了解。

次の方どうぞ

>>18486 口コミ知りたいさん
アンカ間違えた。

>>18478 マンコミュファンさん

低層階の眺望なら南向き、西向きより確実に北向きの方がいいよ。線路ビューよりパークビューの方が資産価値が高い。

当選したらオルカンとかSP500の投資信託を取り崩して手付金に当てようと思ってた人このタイミングなの可哀想だな

>>18489 通りがかりさん

米国株式下がりまくってるからね

>>18488 マンション掲示板さん
おお、私と同じ考えの方が。私も低層なら東、北が好きです

>>18489 通りがかりさん
ここ一週間で結構下げてきてますからね。

3期の値上げ幅気になるわ

俺以外外れろ！

現地で抽選見届ける人いたら実況してくれると嬉しい

北に惹かれたけど歯を食いしばって東に入れた。入れた時点で2倍。頼む。

東で1倍ってあった？

>>18489 通りがかりさん
そもそも当選してから取り崩しだと、入金期限までに間に合わなくない？投資信託の受渡日的に。

東で1倍あったなら羨ましい

北に突撃したけど、東にしとけばよかったかな…

>>18500 マンション検討中さん
当選したら、これで良かったとなるし落ちたら東にしとけばよかった、となる

>>18501 eマンションさん

運命の抽選まで5時間か

東にしたところで当たらなきゃ意味ないよ

一期から高望みし続けて今回北に入れてるやついる？ドンマイ

>>18504 マンション検討中さん
いつまでこのネタ擦ってんの？もう飽きたって

三回目チャレンジで東向きに入れた人はえらい。

>>18505 マンション検討中さん
3回連続落選どんまい

>>18507 マンション掲示板さん
1期で契約してるから決めつけるのやめような。

>>18508 マンコミュファンさん
ポジ活動お疲れどんまい

うおー！当たりました！

俺も当たったぁぁぉぉぉ

最終倍率は20くらいみたいね

うおーーーーー！！！！当たったぁぁ

フライング　キターーーー。

抽選最後まで見届けるやで

申込完了。ほぼ最後の倍率見てきました。東は最上階と25階が3倍で他は1、2倍。北は2階が24倍で他は14から20倍、平均17倍くらいでした。

>>18516 マンション検討中さん

東倍率低めですね

お祭り会場はここですか？

>>18517 検討板ユーザーさん
今期は東買えるくらい予算ある層は参戦してないみたいですよ。世帯年収が低い層メインだからです。

北が撒き餌になってくれてるお陰で買いやすい東

>>18520 マンコミュファンさん
はい。高望みせずに今期東変えた人は賢明な判断です。北は北しか買えない人らが大多数なので今回軒並み外れて撤退でしょう。

あ、当たった！！

これ、夢じゃないよね……？

>>18522 名無しさん
夢ですよ。諦めましょう。

あたったー！
居住予定のみなさんよろしくお願いします！

東でも抽選なのでそんな甘くないのが現実。25倍はもう笑うしかない

>>18524 マンション検討中さん
どっち

>>18522 名無しさん
おはよう！

まもなく抽選始まるね

あたった！

>>18521 eマンションさん
今北に申し込みを入れている人は今回限りのスペシャルゲストということですか。1回限りのチャンスをつかめる人は、幸運な人ですね。

北当選した方　手挙げてぇぇぇぇぇ－－－－－－！！！！！！！

電話くるの何時？

結果待ちですかね

誹謗中傷はやめてください。大家族の者ですが北の部屋当選しました。今後ご家族でお住まいになる方々に色々質問させていただきますが、どうか傷付けないコミュニケーションをお願いします。

当たったぁぁぁぁぁぁ！！！！！！！！

>>18534 検討板ユーザーさん
あっそ。

次の方お願いします

>>18534 検討板ユーザーさん
下階への騒音には気を配った方がいいです

晴海も当たらんしこっちも無理かなあ

>>18538 マンション検討中さん
今期初参戦です？私もスカイデュオ参戦組

東向き当選しました！よろしくお願いしますっ！！

>>18534 検討板ユーザーさん

71平米なのに大家族ですめるのか？

当落の連絡こないのでまだ希望は捨てない

>>18539 マンコミュファンさん
ライズ申込みは今期が初すね。
さすがに坪200はバブル弾けても負けないし、スカイデュオは値上げしたしモチベは高め(それ以外の方角や今後北も値上げするならスカイデュオ専念ですかね。)

>>18540 マンション検討中さん

当選番号何番でしたか？

大家族で住んでもいいだろ。結果待ちでドキドキ、落選者の僻みが酷いな。

>>18542 マンション掲示板さん
当たった場合だけ連絡しますって言われたけど、連絡するかどうかは担当者によるのかな？

抽選自体は終わっているのでしょうか

北の当選番号の実況お願いします。

素朴な疑問なのだが、東も中古より安いくらいの価格なのになんでみんな北向きに突撃して散ってるの？強欲の王者なの？

>>18549 マンション検討中さん

マンクラのおかげさまじゃない？

住み替えだから焦って当てる必要なんてないんだよねー。
美味しいとこそのうち当たったらその時引っ越すんだわ

一次取得で東行ける資金力あって北に突撃してる人とかいるのかなw

北は2次取得でワンチャン狙いしたくなる気持ちは分かる

今のところ現地にいた人しか結果わからない感じ？
電話連絡の報告が見当たらない

もう営業さんは当選者に連絡しているよ。
今は落選者にも連絡中。北向きは大半が20倍はいっているから営業さんも電話が大変そうです。

>>18554 評判気になるさん

東向きですが結果の電話連絡来ましたよ

ハズレの電話きますた

東は１～3倍だったけど、北はMAXで24倍だったよ～

次期値上げなしでよろしく

ちゅんのひと当たるといいですね
在宅医療で部屋多いほうがいいだろうし

次期は500-1000万値上げだよ

>>18561 eマンションさん
えぇっ。そんな話あったのですか？

>>18562 マンション検討中さん
そんな、具体的な話、担当が言う訳ないじゃん。

>>18552 マンション検討中さん
これまさに貧乏の思考だな
普通にいるだろ