幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

138286の者です。あくまでネタとして作成した偏差値表ですが、

・リセールバリューという言葉を「基準（偏差値50）と比較していくらで売れるか」と捉えて偏差値付けしました。故に、いくら儲かるかで付けているわけではありません。この偏差値（期待売値）と取得価格（新築販売価格）の差が大きい物件（価格の歪みが大きい物件）ほど儲かる物件だと考えます。たとえば今期の北向き低層はリセールが偏差値45でも取得価格が偏差値30以下のレベルなのでめちゃくちゃ儲かるということでしょう。

・高層を20階以上、低層を19階以下と考えました。20階以上だとベイタウンを変えてくるのでリセールに大きく影響すると考えるので20階を基準にしました

西の低層そんなにダメだったかなぁ。
間取りは綺麗で4連窓なんだけどなぁ。

>>18302 評判気になるさん
少なくとも中古より安く買えてるんだからそんなに気にしなくていいでしょww一期も二期一次も倍率3倍超えてたんだからほとんどの人がおちてる。それに次期以降の値上げもある。

>>18302 評判気になるさん

あくまでもリセールバリューの相対比としてだと思うから買えてる時点でどの間取りでも勝ちだと思いますよ！

北は価格があれだけに、利鞘取りたい投資家と東は届かないけど北ならかろうじて手が届く背伸び層の一騎討ち。
そりゃあ東に行った方がいいって言ったところで、行けないんだから話は聞かんやろうね

それでも北購入者は世帯年収1000万とかの世がいうパワーカップルですよね。

>>18306 名無しさん

そこまでいかない人たちが殺到してるのでは？

損得ないからみんな偏差値50だとか、取得価格が偏差値30以下だとか意味不明な話してないでお前ら簿記の勉強しなよ

>>18308 匿名さん

簿記二級までしかもってないぴ

>>18307 eマンションさん
そうなんですかね、、

>>18306 名無しさん
北購入者は実需層なら年収500～600万くらいが多いんじゃない？1000万近くあるなら東とかいくでしょ。
投資家の参戦を抜きにしたら今回の倍率は東なんかほぼ無抽選みたいなもんじゃん。

>>18313 マンション検討中さん

お金持ちは東、貧乏人は北向きって絵に描いたようなタワマンの縮図じゃん

>>18313 マンション検討中さん
20代で年収500.600万で他に選択肢がないみたいな人も結構殺到してるんでしょうね

>>18313 マンション検討中さん
年収の8倍とかの予算の方って最近増えているんでしょうか？私は6倍くらいにおさめました、、。

みなさんは世帯年収の何倍の部屋で考えていらっしゃいますか？

X観てると、倍率20倍だとか言われてるな。まあ当たらんな。

で、三期は値上げ、と。

>>18313 マンション検討中さん
1,000万超だけど今回の販売は北しか見てない

>>18317
独身、子供ありや生活レベルで変わるからなんともだけど、4-5倍じゃないの。
自分は4倍+αかな。

西低層当選した者です。世帯年収の約７倍でローン組みました。

>>18286 マンション検討中さん
東高層当選して大喜びしてたけどぬか喜びだったのかよ。東高層は南に匹敵するって嘘かよ。

>>18322 通りがかりさん
南のリビング2枚窓の部屋と東の4枚窓の部屋でどっこいくらいじゃないかな。まあその辺は好みだよ

引き渡しまで長いけど住み替え予定の人は今賃貸の人多いのかな？

>>18317 名無しさん
5倍くらいです。

>>18324 検討板ユーザーさん

今賃貸ですーはやく引越ししたい！

>>18319 匿名さん
純粋にご理由が気になります！

世帯年収の5倍くらいが多いんですかね。MAXは7倍くらいで。子なし夫婦なら7倍とかでも全然行ける感じなのですかね。

Xとかみてると、年収10倍界王拳やらなきゃ損！とか言ってるマンクラがたくさんいるけど、あれはクレイジーだと思う。金利が上がった時とかにどうするつもりなのか。

>>18329 マンション検討中さん
流石に10倍は怖すぎますwww

>>18329 マンション検討中さん
同意
家の借金のために人生捧げるのはナンセンス
身の丈にあった無理のない範囲でやるべき

>>18329 マンション検討中さん
10倍は怖すぎる…
自分は1馬力で5倍くらいです。

>>18332 匿名さん
私も5倍くらいですがそれでも不安はあります。

>>18329 マンション検討中さん
4、5倍で中途半端な物件住むよりは10倍でもライズゲートなら残債割れリスクは低いし、物件としての質は高いしライズゲートタワーならありかも

20代なのでこれからの昇給見込みで6倍にしてますが少し不安もあります。

>>18335 匿名さん
20代なら大丈夫でしょう！！

なんか話題が一気に貧乏くさくなったな

昇給見込み笑

わたしは世帯年収3倍くらいで頑張ろうと思ってます！

>>18339 名無しさん

そんくらいが理想

>>18339 名無しさん
1500万くらいってことですか？

>>18336 匿名さん
がんばります！

安心しろ。ほとんど落選して次期の値上がり物件掴むことになるから

>>18305 検討板ユーザーさん

行けるけど北

>>18314 買い替え検討中さん

視野せまわろた

倍率重視も分かるが置きにいって外れたら目も当てられないから後悔しないようにね！

TMショーンってのと都心ツイートなんちゃらってのウザいな。

>>18341 マンション掲示板さん
2000万くらいです！

理想は1倍以内ですかね

世帯年収１０００万って普通に考えて少ないだろ。世帯１０００万で満足、小金持ち気分になってたら大きな勘違い。１０００万と１１００万、１１００万と１２００万、この１００万の大きさは計り知れない。

まあ確かに4000万で７０平米タワマン住めるって言われたら間取りとか方角とか眺望とか無視して申し込みたくもなる

>>18350 名無しさん
私は世帯1000万ですが800～900万の世帯と一緒にされたら腹立ちます

低レベルのどんぐりの背比べで笑った

同じ世帯年収1000万でも1馬力1000万ならすごいけど、2馬力500、500の1000万なら別に普通よね。

今までタワマン4棟に住んできたけど、全てスーパーが1階にあるか隣接していた。悪天候や猛暑の時もストレスなく買い物ができたが、ここはエリア内のスーパーからも遠く買い物はストレスになりそう。 ベイパーク内で一番駅遠で買い物も不便で、北向きは安いとはいえ、今まで供給された棟より大きく値上げされている。

ベイパークから6キロくらい離れているユトリシアなら築浅住戸が110平米で3000万円台半ばで買える。 正直、近隣のマンションはこのような激安価格で購入できるし、新築タワマンに固執しなければ周辺中古で探した方が賢明。

>>18355 eマンションさん

そんなこと皆ん～な解ってますから笑。それでも、近隣中古より安い新築タワマンなんですよ。皆さんちゃ～んとあなたより出口戦略考えてると思いますよ。ww

>>18348 口コミ知りたいさん
すごいです...!

>>18350 名無しさん
正直年齢にもよるきがします。

>>18355 eマンションさん
そういったデメリット以上のメリットを感じている人が購入・検討しています。

>>18355 eマンションさん
これ見てじゃあユトリシアにしようとはならないな

ユトリシアってなんであんなに安いんですか？

>>18355 eマンションさん
またユトリシアマンかよ

>>18355 eマンションさん
こいつタワマン4棟住み替えてきたって嘘だろ
ユトリシア中古早く売りたくて営業してるオーナーか業者

>>18352 評判気になるさん
1馬力1000万超えてたらかなりの上位層だからその気持ちはわかる
今は共働きがデフォになってるから2馬力1000万は大丈夫かって思うよね

これめっちゃ分かりやすくて為になった

ゆとりドンマイ

ブロガー情報なので真偽は不明だけど、次期以降は、大幅値上げとのこと。一期からここまで人気部屋に突撃してた人、ドンマイ。

https://www.sumu-lab.com/archives/101473/

マンションの価格下落らしいですね。いよいよバブル崩壊なので北向きを中古で3000万台で狙うことにします。

>>18368 マンション検討中さん
主語が大きいと馬鹿丸出だからやめといた方がいいよ。

世帯年収９８０万で１期Ｓ７０を購入しました。年齢は３４歳、４人家族、車なし。客観的に頑張ってるか余裕あるか聞きたい。

>>18368 マンション検討中さん
誰も思いつかない素晴らしい戦略ですね。あなたのような方が人生で成功するのかもしれません。但し、宝くじで1等をあてられるぐらいの人並みはずれた運をお持ちであれば。

>>18370 eマンションさん
余裕ではないけどカツカツでもない？て感覚です。どちらかといえばカツカツよりですかね。

>>18372 eマンションさん
返済率で余裕、どちらでもない、カツカツを分けるとしたらどうなりますか？

世帯年収1500万、貯金1500万（除く頭金）、子供1人で7000万台の角部屋購入。年齢は30代前半です。たぶん余裕。

>>18374 マンション検討中さん
ご年齢含めてこのくらいでないと老後まで余裕持てないですよね。
資産価値を気にし過ぎてカツカツで住んでも子育て終わって売却してどこに住むんですか？という話だし。

世帯年収1600 車あり　子1 貯金3千万　30代半ば
いくらくらいの部屋までなら余裕もってくらせますか？

>>18368 マンション検討中さん
いつ頃買える予定ですか？

ローン返済のシミュレーションで、
手取り給与から貯金投資入れた全ての家計引くと
余剰が30万なのですが、余裕もっていけますか？不安があります。(子なし20代)

>>18378 名無しさん
知らん

>>18378 名無しさん
貯金等除いて余剰30万／月ということですか？
もしそうであればすごいことですし全く問題ない気がします。
お子さんおらず20代とお若いので、もし自分だったらそれだけ余裕あるのであればライズではなく豊海とか狙いますけどね。笑

ライズに世帯年収１０００万って少ねーか？

ライフプランの相談は他でやってくれないかな

>>18380 マンション検討中さん
そうですね、管理費や食費など全て除いてになります。安心できるお言葉頂けただけでも嬉しいです。ありがとうございます。

この場でライフプラン相談失礼いたしました。

世帯年収　１４３０万　３０代後半　金融資産約３６００万　子ども一人
北向き４５００万以下の部屋に申し込みました。

自分でろくに計算できず見当つけられないのに数千万のローン組むとか…。君たちは住んでからも収支管理やってもらうつもりなんか笑

派手な事はしてないんだが、オナスタだけで300万超えそう。みんなはどのくらいなのか

>>18382 検討板ユーザーさん
別によくね？
カリカリし過ぎだろ

>>18385 検討板ユーザーさん
オナスタ何を選んで300万超えましたか？今迷っていて参考にさせていただきたいです。

>>18384 マンション検討中さん

堅実すぎる笑　悪いことではないけど

みんなペアローンで購入してるの？
ペアローンなんて怖すぎてハナっから考えてなかったんだけど。

>>18385 検討板ユーザーさん

いーじゃん！なんとなく死なない程度でみんな組んでる

オナスタは150万いった
タイル、自動手洗い、食器棚とかもろもろ気づいたら

>>18389 評判気になるさん

ミッドまでは半々くらいらしいよ、ペアローン。
ライズは1馬力ローン多めって。

>>18367 マンション検討中さん
教えてくれてありがとう！ドンマイのおっさん！

鵜呑みにしてるかわいいw
余力あるから欲しい部屋選ぶわ

>>18390 検討板ユーザーさん
どの箇所をタイルにしましたか？

なんか虚実入り混じってる気が。。

>>18386 マンション検討中さん
カリカリとかそういう問題ではなくてスレチなので

>>18394 マンション検討中さん

風呂トイレ

>>18387 通りがかりさん
キッチンオープンにして、天板やって、ミーレ入れたらそれだけでもう…

あとは自動水洗とか初期棚かなぁ、高いのは。
ダウンライトもあるか…

トイレ自動にしたかったけど、高すぎないすか笑

食器棚とカップボードはあった方がいいよね？

>>18399 名無しさん
カップボードと食器棚ってなにがちがうん