幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18270 口コミ知りたいさん
そういう方は、パークビュー狙って下さい。w　でも北はお祭りですけどね。

>>18271 マンション検討中さん

もちろんお祭りさんせーん！
あなたは東がんばって！

リセールだとどの部屋がいいですかね
南東ですか？南西ですか？
(真ん中くらいの階だとしたら)

>>18273 名無しさん
南西がベイタウン超えてるなら、
南東も南西もリセールはそんな変わらんと思う。

>>18274 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

登録番号２０番前半って当たるわけないじゃないか。

北向きやばいですね。日当たりゼロ。
既存棟は北側にエレベータ集約しててそもそも北住戸なかったりするし、確実にリセールで値踏みされる。

>>18276 マンション検討中さん
まじ！やば

>>18262 マンション検討中さん
どした？カリカリして

>>18279 匿名さん

何回も同じ話しすぎ
そのマウントノリもただのインキャでおもんない

>>18280 通りがかりさん

？？？大丈夫か？

>>18281 さん

大丈夫やで

>>18277 マンション検討中さん
タワーの北向きって順光で景色綺麗だし反射光が部屋に入ってくるから部屋も明るいんだよ。

>>18283 さん

ほんそれです。
これまでの、なんとなくの南が良いという既成概念が、北について調べていくにつれて意識が変わってきました。
昨今の猛暑にも良いと思ってきています。
そしてコスパ

>>18262 マンション検討中さん
別に買わなくていいならそれで良いじゃん？
一次取得=買う事が優先ならって言ってんじゃないの？

実際こんなもんでしょ。

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合は?2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合?2。

・ビューバス付きの場合＋2。

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　40

>>18286 マンション検討中さん
つけ忘れたけど、パッと見偏差値50以上が多すぎってなるかもだけどそんなことない。ライズは角部屋比率が20%切ってるから。

住戸数で考えたらちゃうど良いところに偏差値50がくるようにした

>>18285 評判気になるさん

うんもちろん言ってる事は理解してるで。
同じような意見が定期的に毎回出てるから、序盤から参戦してる実需代表としてもう分かったからって、でもそこに入れたくない事情もあるでって伝えたかった、ただそれだけ。

>>18286 マンション検討中さん
そんな感覚ですね

>>18286 マンション検討中さん

子育て世代が最下階を優先って安全性や下階の騒音配慮とか？

>>18290 評判気になるさん
ですです。

頑張ってここの北に手が届くって人多そうだけど
1割の手付やらローンの諸費用やらって勘定に入ってるんだろうか。

>>18286 マンション検討中さん
すごい！！
偏差値67だった、うれぴー

お気持ちの表明か

東向きより北向きに住みたいってこと？

>>18286 マンション検討中さん
中住戸と角住戸では坪単価大分違うので、リセールバリューの偏差値ということでしたら中住戸と角住戸が近似するのでは？

>>18296 マンション検討中さん
角はプレミアムがつくでしょう

千葉の駅遠中古に、１億出す層がどれだけいるかですよね。スカイの１億越えの角部屋上層中古も全く買い手なさそうだし。それもオーシャンビューであればプレミア感ありそうですが安くても8000万越え、これから出てくる南西、南東は1億超えてくるかもしれないしね。

>>18298 匿名さん

偏差値70でも大損はしないが得もしないてことか。
じゃみんな偏差値50じゃん笑

>>18286 マンション検討中さん
東南西北高層、低層と◯東、◯西高層、低層ですが、どこを境目として考えてますか？

138286の者です。あくまでネタとして作成した偏差値表ですが、

・リセールバリューという言葉を「基準（偏差値50）と比較していくらで売れるか」と捉えて偏差値付けしました。故に、いくら儲かるかで付けているわけではありません。この偏差値（期待売値）と取得価格（新築販売価格）の差が大きい物件（価格の歪みが大きい物件）ほど儲かる物件だと考えます。たとえば今期の北向き低層はリセールが偏差値45でも取得価格が偏差値30以下のレベルなのでめちゃくちゃ儲かるということでしょう。

・高層を20階以上、低層を19階以下と考えました。20階以上だとベイタウンを変えてくるのでリセールに大きく影響すると考えるので20階を基準にしました

西の低層そんなにダメだったかなぁ。
間取りは綺麗で4連窓なんだけどなぁ。

>>18302 評判気になるさん
少なくとも中古より安く買えてるんだからそんなに気にしなくていいでしょww一期も二期一次も倍率3倍超えてたんだからほとんどの人がおちてる。それに次期以降の値上げもある。

>>18302 評判気になるさん

あくまでもリセールバリューの相対比としてだと思うから買えてる時点でどの間取りでも勝ちだと思いますよ！

北は価格があれだけに、利鞘取りたい投資家と東は届かないけど北ならかろうじて手が届く背伸び層の一騎討ち。
そりゃあ東に行った方がいいって言ったところで、行けないんだから話は聞かんやろうね

それでも北購入者は世帯年収1000万とかの世がいうパワーカップルですよね。

>>18306 名無しさん

そこまでいかない人たちが殺到してるのでは？

損得ないからみんな偏差値50だとか、取得価格が偏差値30以下だとか意味不明な話してないでお前ら簿記の勉強しなよ

>>18308 匿名さん

簿記二級までしかもってないぴ

>>18307 eマンションさん
そうなんですかね、、

>>18306 名無しさん
北購入者は実需層なら年収500～600万くらいが多いんじゃない？1000万近くあるなら東とかいくでしょ。
投資家の参戦を抜きにしたら今回の倍率は東なんかほぼ無抽選みたいなもんじゃん。

>>18313 マンション検討中さん

お金持ちは東、貧乏人は北向きって絵に描いたようなタワマンの縮図じゃん

>>18313 マンション検討中さん
20代で年収500.600万で他に選択肢がないみたいな人も結構殺到してるんでしょうね

>>18313 マンション検討中さん
年収の8倍とかの予算の方って最近増えているんでしょうか？私は6倍くらいにおさめました、、。

みなさんは世帯年収の何倍の部屋で考えていらっしゃいますか？

X観てると、倍率20倍だとか言われてるな。まあ当たらんな。

で、三期は値上げ、と。

>>18313 マンション検討中さん
1,000万超だけど今回の販売は北しか見てない

>>18317
独身、子供ありや生活レベルで変わるからなんともだけど、4-5倍じゃないの。
自分は4倍+αかな。