幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

一次取得なら、北向きパンダ部屋にチャレンジするよりも、西だ東だコスパだ言ってないで低倍率もしくは無抽選部屋に票を突っ込んだ方が明らかに幸せになれると思う。
利益が～とか日当たりが～とか言っても、買えなきゃ意味ないし、究極、どの部屋を買っても残価割れはしなさそう。

首都圏マンション価格下落の記事はあまり気にしなくてOKですか？

https://www.sankei.com/article/20240722-3UEDNVB5PJOQ7F2RHLG7I65KHQ/

>>18242 名無しさん
三田ガーWTRの影響で引っ張られてただけ
これ見て不動産暴落を喜んでる雑魚は本物の雑魚

>>18242 名無しさん
ど素人？昨年の三田ガーとかの超高級マンションの供給の反動だろww

嬉しそうに煽って恥ずかしすぎるぞwwwww

>>18242 名無しさん

不動産バブル崩壊の始まりかもしれませんね…

>>18245 マンコミュファンさん
秒で本物の雑魚が現れてて草

>>18244 検討板ユーザーさん
煽りではなく、購入者で心配してたので有識者の方にご質問したくの投稿でした。そのように捉えさせてしまい失礼いたしました。

まぁ購入者が書き込む場ではないからな

>>18247 通りがかりさん
不動産は高値掴みは避けるべき。その中で少なくともライズは今の市況では圧倒的に良心的な価格だから気になさんな。

>>18241 eマンションさん
北向きにチャレンジして外れて、三期以降の値上がりした部屋買わされるのが目に見えてる

>>18248 マンション検討中さん
購入者ですこんにちは

>>18249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます..!

>>18244 検討板ユーザーさん
プロのお前は勘違いして嬉しそうに煽って恥ずかしすぎるぞ

>>18253 名無しさん
マンションめっちゃ詳しいんで^ ^ありがとう！

>>18254 さん
まあ、ドンマイ元気出しなね

>>18241 eマンションさん
一期で角部屋を低倍率で買えて最高に幸せです。一期は角部屋の供給が多く唯一無二のチャンスでした。

今回の東向きは、のちの三期、四期の際に「二期二次の東は低倍率で買える唯一無二のチャンスだった」となっている可能性が高いと思います

>>18256 マンション掲示板さん
2期の角部屋は少し損ですか？

>>18257 マンコミュファンさん
南東はライズNo.1or2の角部屋だから損はないかと。
一期で南東の供給がなかったので、どれくらい（一期供給時点の予定価格比で）二期の南東角が値上げされてるか分かんないので評価が難しいですが。

>>18258 マンコミュファンさん
3期は南東の角部屋供給ありますかね。高層になるのでなかなか高そうですが。

低層角
南東>北東≧南西>北西

高層角
南東≧南西>北西≧北東

異論は認める

>>18260 マンション検討中さん
中住戸も入れたらこんな感じか？中住戸はリビング3枚窓想定。4枚ならワンランクアップの可能性あり。2枚ならワンランクダウン。

低層
南東>北東>南西>南>東>北西>北>西

高層
南東>南西>北西>南>北東>西>東>北

>>18241 eマンションさん
もうこの手の話飽きた。
東は買わない。落ち続けても欲しい部屋に札を入れるだけ。当たっても複雑な気持ちになる部屋買うよりいい。
妥協した家欲しくない。
結果当たらなくても後悔はしない。

>>18262 マンション検討中さん
先に言っとくわ。ドンマイ

>>18261 匿名さん
願わくば、海浜幕張なら海が見える眺望が欲しいところ、
そうなれば、20階以上の南～西向きの満足度が高いと思う。

>>18263 検討板ユーザーさん
それも飽きた

>>18262 マンション検討中さん
ベイパークの良さは眺望だけなの？

>>18266 匿名さん
逆に眺望以外は基本同じでしょう。眺望諦めれば気楽になれるよ。

>>18266 匿名さん

コスパが全然違う。
むしろパークビュー良い。

>>18264 評判気になるさん
眺望に関してだけで言えばそういう人が多いのかもしれませんね。

あとは間取り。一般的な田の字の中住戸よりワイドスパンの角の方が満足度もリセールも高いです。角はリビングが8連のダイレクトウィンドウですし。

>>18268 通りがかりさん
パークビューの良さに気づいてしまったか…ここはやたらと海見たがる人が多いけど、パークビューって全然恵まれてるんですよね。

>>18270 口コミ知りたいさん
そういう方は、パークビュー狙って下さい。w　でも北はお祭りですけどね。

>>18271 マンション検討中さん

もちろんお祭りさんせーん！
あなたは東がんばって！

リセールだとどの部屋がいいですかね
南東ですか？南西ですか？
(真ん中くらいの階だとしたら)

>>18273 名無しさん
南西がベイタウン超えてるなら、
南東も南西もリセールはそんな変わらんと思う。

>>18274 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

登録番号２０番前半って当たるわけないじゃないか。

北向きやばいですね。日当たりゼロ。
既存棟は北側にエレベータ集約しててそもそも北住戸なかったりするし、確実にリセールで値踏みされる。

>>18276 マンション検討中さん
まじ！やば

>>18262 マンション検討中さん
どした？カリカリして

>>18279 匿名さん

何回も同じ話しすぎ
そのマウントノリもただのインキャでおもんない

>>18280 通りがかりさん

？？？大丈夫か？

>>18281 さん

大丈夫やで

>>18277 マンション検討中さん
タワーの北向きって順光で景色綺麗だし反射光が部屋に入ってくるから部屋も明るいんだよ。

>>18283 さん

ほんそれです。
これまでの、なんとなくの南が良いという既成概念が、北について調べていくにつれて意識が変わってきました。
昨今の猛暑にも良いと思ってきています。
そしてコスパ

>>18262 マンション検討中さん
別に買わなくていいならそれで良いじゃん？
一次取得=買う事が優先ならって言ってんじゃないの？

実際こんなもんでしょ。

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけてイメージしやすくしたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合は?2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合?2。

・ビューバス付きの場合＋2。

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　40

>>18286 マンション検討中さん
つけ忘れたけど、パッと見偏差値50以上が多すぎってなるかもだけどそんなことない。ライズは角部屋比率が20%切ってるから。

住戸数で考えたらちゃうど良いところに偏差値50がくるようにした

>>18285 評判気になるさん

うんもちろん言ってる事は理解してるで。
同じような意見が定期的に毎回出てるから、序盤から参戦してる実需代表としてもう分かったからって、でもそこに入れたくない事情もあるでって伝えたかった、ただそれだけ。

>>18286 マンション検討中さん
そんな感覚ですね

>>18286 マンション検討中さん

子育て世代が最下階を優先って安全性や下階の騒音配慮とか？