幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

結局、低炭素住宅でも2026年入居だと住宅ローン減税が使えるかもわからないからメリットになるのだろうか、、、

>>181 マンション検討中さん

区分の中では最上位だから減額はありそうだけど優遇はされるし、強いと思うよ。

プレミスト千葉が低炭素なんだけど、暖冷房の効率とか環境に配慮した設備面の充実がすごい

>>180 検討板ユーザーさん

平均坪単価260から280ぐらいなら、都心、湾岸との比較で郊外でもかなり割安感がでていいですね。

>>180 検討板ユーザーさん
初回販売まで時間があるので、
それまでの間かなりの集客があると思います。

>>179 検討板ユーザーさん

新病院がマイナス要素ですね

>>185 評判気になるさん
なんでですか？

>>185 評判気になるさん

大病院がマイナス要素になる事はまずないですよ。資産価値が上がるかまでは不明だけどマイナスにはならない。

https://www.sumu-log.com/archives/40277/

>>187 評判気になるさん

マイナスに思う人も一定数はいるってことじゃないですか？

私はここのスレ見てて音問題が発生するならマイナスに感じました！

20代後半で大型病院に通ったことがないから言えることかもしれませんが。

病院は意外と近そうで結構距離あるから音はそんなに心配はしてないかな。
そもそも線路近くだしね。それを許容できてるならね。

救急車とドクターヘリの音は嫌ですね

マイナス要因に思うか否かは人それぞれってことですよね。
数年前、南青山で児童相談所移転の話があった時に一部住民が資産価値に影響するという理由から猛反対したのは記憶に新しいですが、インタビューに答えた地元の不動産屋が「児童施設が資産価値に影響するというのは聞いたことがない」と言っていたのが印象に残っています。

>>191 匿名さん
資産価値というより、住心地の問題かと。
ヘリはなかなかの騒音らしいので二重窓とかにしてくれると良いのですが。

https://madokara.jimdofree.com/bouon-taisaku/

>>191 匿名さん
南青山の地元の不動産ですよね？(笑)
そりゃあ今まで児童養護施設なんてなかったし、デメリットを上回る立地の良さですからね。

南青山の例をここに当てはめるのは流石に無理がありますよ。

低炭素ってt-4サッシでしたっけ、それはzehか？

新病院は規模の大きな千葉市西部の中核的総合病院で千葉市も力を入れているので、海浜幕張駅周辺の人流も増えエリア全体の発展にもつながると思う。
人によってはマイナスと考える人もいるかもしれないが、プラスマイナストータルで見ればプラスのほうが多きいのではないかと思う。

>>192 eマンションさん
スカイ、ミッドが2重じゃないので厳しそうですね...

2重だったら他よりリセール良さそう

内窓後付けすればOK。

海浜病院の評判ってどうなんですか？

敷地右上らへんいい感じになりそうですね。
敷石があったり池があったり日本庭園ぽいのかな？

建築図面によると、ライズゲードタワーの敷地内に外部用の駐車場ができるようですね。

>193
特定の施設が移転してくることの影響について印象的な事例を出しただけ。
南青山とここは違うことは百も承知です。

>>196 匿名希望さん
総合病院の人流というとほぼご老人。
エリアの発展に寄与するほどお金を落とす余裕のあるご老人は千葉市には少ないのでは。
私は騒音の分だけ少しマイナスの印象です。

>>196 匿名希望さん
人の流れを求めたいなら南船橋にすればよくないですか？

>>204 マンション検討中さん
病院がマイナスで検討の余地なしであれば他の街にすればよくないですか？

新浦安のプラウドもほぼ同時に発表されたし京葉線の2大人気駅の対決になりそう

総合病院には勤務する人もたくさん居るし年齢的にも中堅どころが多いはず。人流はプラスに働くでしょうね。中にはこちらのマンションを購入する人もいそう。

>>203 マンコミュファンさん
お金落とさない人流が増えてもいいことないですよね。

>>192 eマンションさん
そもそもドクターヘリあるんですか？
いまドクターヘリのある病院から500メートルくらいのところにすんでますがけっこう音はします。
昼寝中の子供が起きるくらいです。

>>209 eマンションさん
病院なくても既に電車がうるさいので音気になる人が住む場所ではないね

>>207 eマンションさん
看護師さんだと購入するか微妙だし、医師さんなら都内に買って通勤は下りで楽々かと。

パークウェルステイトの売りになるんじゃね？知らんけど。
パークウェルステイトに入れるのは金持ちでしょ。いいことじゃね？

>>209 eマンションさん
病院にもよると思いますが、参考までにどのくらいの頻度でヘリ来ますか？

>>211 マンション掲示板さん
若い勤務医は、そう簡単に都内には買えないでしょう。

海浜病院の仕組みのまま移転してくるんだとしたら、みなさんが思う総合病院とは違うと思いますよ。
一般外来の受付は11時くらい(早い科は10時30分)で閉まるし紹介状持ち優先だから普段使いするには向いてない。

そのわりに、どこから来るのかわからないくらい朝からご高齢の方が列をなしていて8時位に行ってもなかなかの悲劇。
10時とかにいくといつ診察されんの？ってレベル。

面会に行ったことあるけど、食堂が500円くらいでけっこう美味しい。
患者と面会者と働いてる人以外は利用できないと思うけど。
そういう意味では周辺飲食店にはあまりプラスにはならないかも。
働いてる人も忙しそうで外に食べに行く時間もなさそうだし。

販売は来年の春ですかね？都内の人気物件の値上がりが凄いので、ミッドより更に抽選倍率上がるような気がします。

一部の都心以外は市況はだいぶ落ち着いてきてるので、来春は落ち着いて選んで買えるんじゃないですかね。

櫻井幸男さんがレポートしている賃貸利回り5％の新築マンションはこちらですね。

>>219 名無しさん
まだ価格も発表されてないので違うと思いますよ。
他人の言う耳障りのいい言葉を真に受けて思考を止めないほうがいいですね。

マンションバブルもピークを過ぎて売れるマンションと売れないマンションの差が出てきてるみたいですね。
マンション建築数も減少傾向のようで、安けりゃ売れる時代はもう終わりに近いかも。

ここ、転売防止で買い取り特約つけるけど、都から土地のの払い下を受けた晴海フラッグで転売防止に重い腰を上げたデベさんがなぜここは先手を打つのか。

転売して儲けられる物件ってイメージ操作？

>>196 匿名希望さん
計算上、救急車は毎日時間を問わず数回は出入りするでしょうし、相当うるさいのでしょうね。だから大多数が総合病院は嫌悪施設だと言うのも納得しました。
あと高齢者専用棟も騒音ではないけど「口うるさい」という別の嫌悪もあるのでしょう。
人流も増えエリア全体の発展を期待してるのでしょうが、世代間ギャップのクレーム、トラブルの増大の方が大きくないですか？

>>170 匿名さん
裏目というか、大失敗にしか思えません。
互いに遠ざかりたいというのに、わざわざ同じエリアに押し込んでどうするのでしょう？

>>213 匿名さん
1日5、6回程度です。往復だと思うので実際の出動回数は少ないのかもしれません。
土日は多いような印象です。

>>207 eマンションさん
賃貸需要の方が多そうですね。
ファミリーよりも2LDKとか。

ずっと市民病院に勤める気がなければ、購入は控えたくなるかも。

職場の前に住みたがる人ってどれくらいいるんだろう・・・？

>>220 さん

ご忠告ありがとうございます。半投資半実需目線で首都圏広域で見ても、幕張ベイパークは非常に優れた物件と言う認識です。値上がりは期待出来ませんが、賃貸利回りは期待できます。

>>228 eマンションさん
クロス～ミッドは価格が出てるからまだしも、ここは価格も出てないのに利回りに期待できるとは、どのような理由でしょうか？

>>228 eマンションさん
購入ならわかるが賃貸で駅遠選ぶ奴いるのか？