幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>17969 マンション比較中さん

勉強になります！ネガコメントで少し不安になったので安心しました。

>>17973 マンコミュファンさん
軽自動車1台分くらいの手付金準備しただけで、ちゃんと本審査に通って銀行とローン契約してないじゃん。だから購入できてないじゃん。だから買えてないじゃん。まだ自分が買えてない（住宅ローンくめてない）状態で他の人に買えない貧乏っていうの説得力に欠けるじゃん笑。

仮審査通ってるから、よっぽどのことなければ通るよ。

>>17969 マンション比較中さん
ここでネガっても4000万～6000万台あたりがマジョリティのこの物件にくるのは、働いていれば誰しもが手に届く範囲で安くて○○タワーの住所が手に入る、関東圏でタワーに住みたい層の最後の受け皿感があるので、液状化とか津波とか駅遠とかあんまし考えてないだろね。価格が上がればだれも買わなくなるけどw
立地度外視して、実需層がターゲットとする低価格ありきの物件だと思うので。今後も倍率高いっしょ。

>>17979 マンション検討中さん

私はタワーへの憧れもないけど、街が好きだし新設小学校が魅力で購入しましたよ。9000万近い角部屋です。
同じ値段で都内のペンシルハウスや70平米の普通のマンションも手に入るけど、総合的に判断してベイパークにしましたよ
何でも決めつけられるのは嫌ですね

>>17980 評判気になるさん
8000万後半で新築タワーの角部屋(4LDK?)なんて都内だと中古でも2倍以上はするし、総合的に判断されてよかったと思います。とりあえずこれから通勤がんばってください。

>>17981 マンション検討中さん
通勤は週一、東京駅なのでそんな大変じゃないですね、ご心配どうも

>>17977 マンション検討中さん
いまって軽自動車そんなに高いの？

>>17983 口コミ知りたいさん

軽自動車って850万もするんだ、知らなかった

千葉のマンション相場は2LDKなら2000万円台、3LDKなら3000万円台、4LDKなら4000万円台が長年の相場だったので、9000万円台だとリセールは絶望的だとは思います。ただ、都内で同じ条件の新築を探すと2億円前後は必要です。
安さと広さを求めるなら、現時点でここしかないのは理解できます。ベイパークはリモートワークが普及したからこそ注目され、リモートワークがなければ見向きもされない物件のままだったと思います。

>>17987 eマンションさん

あなたはどこにいくるの家を買って、なんのためにここにきてるの？

>>17985 マンション検討中さん
大手勤務ですが、役職上の方でも神奈川の人や茨城の人、埼玉からなど様々ですよ。都内じゃないと不幸と考えてるその思考回路がかわいそう。きっと家族からも見放されて不幸な人生なんでしょうね。

>>17987 eマンションさん
いつまでも過去の事例にとらわれていると、最新の動きについてこれなくなってしまいます。過去の古いデータを最新のデータに上書きしていくことをお勧めします。そうしないと気が付いた時には浦島太郎になっているかもしれません。

今を生きましょう。
ベイパークはこれから人生を謳歌する若い世代が多いから、おじさんは嫉妬しちゃうのかと。

ちょっと前だと千葉県習志野のユトリシアとか、110平米5LDKが3700万円台で買えたし、千葉のマンションは広くて激安なのが当たり前。ここは高過ぎるし、市況が悪化したら残債割れを起こしそう。

>>17997 eマンションさん
比較下手すぎて話にならん

今日のドンマイ

本日もライズゲートタワーは大盛況です！！

三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPの新規入会キャンペーンやる人いますか？幕張ベイパークの管理費・修繕積立金の引き落としに使えるカードらしいですが、他のカードも使えますよね、、？

イオンカードとかもあった方がいいんですかね。

>>18001 名無しさん
他は使えないよ

早く住みたいなぁ

>>17987 eマンションさん

うちはリモートワークなくなりました。

10年後に価値半減とかありえますか？

>>18006 マンション掲示板さん
神様に聞いてください

駅遠や大規模なところはユトリシアと似てますよね

>>18008 マンション検討中さん
大規模と言ってもベイパークの1/3で、実籾駅と海浜幕張駅の駅力の差もね。

>>18008 マンション検討中さん
全然違う気が。。

京葉線もJRね

パークウェルステイトに内科、小児科が出来てペイパークの住民も診察受けられるみたいですね。超豪華なタワマンに入っている医院ってなんかすごいね

>>18016 マンション掲示板さん
え！はやっ

なぜかここの提携は本審査先なんだよね。
引渡し前の再審査はなし。団信の再告知だけあるね。

>>18012 マンション検討中さん
風に弱いのは過去の話だよ、コロナ前は事故が起ころうものなら大混乱してたけど今はそうでもないかな。インフラ弱いのは否めないけど

>>18019 通りがかりさん
ぶっちゃけ2年後でも本審査を通ってしまえば基本告知の義務はないよ
団信は例外だから病気だけはきをつけないとね

>>18019 通りがかりさん

検討者ならモデルルームで必ず抽選後のスケジュールとして本審査必須な事も伝えられるはずだけど、なんで知らないの？

>>18028 eマンションさん
事前審査落ちでは？

エア検討者ドンマイ

販売概要（第2期2次）
受付期間
2024年7月19日（金）～2024年7月26日（金）
受付時間
平日10:00～17:00、土日11:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日
2024年7月26日（金）
抽選時間
14:30
販売戸数
40戸
販売価格
4270万円（1戸）～6800万円（1戸）
最多販売価格帯
6100万円台（9戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（40戸）
専有面積
71.06㎡（18戸）・76.61㎡（9戸）・77.41㎡（13戸）

北向きタワマンって実際住み心地どうなんでしょうか？

>>18032 匿名さん
住み心地は悪く無いですよ。
わざわざ千葉まで来て海見えないのは寂しいですが。

>>18033 マンション掲示板さん
そこなんですよね・・パークビュー自体はいいのですが、そもそも千葉の海沿いタワマンでありながら海見えないのってなんか損した気分もあり。だからこその安さなのでしょうが。ま、当たるかどうかもわからない中ですがｗ

向き云々の前に、71平米部屋のキッチンがＬ字なのがきついな・・60平米台で狭くてやむなしならまだしも、なぜわざわざL字なのか・・やっぱり使いにくいんですよねー。
次の期を待つこととします。

>>18034 匿名さん
新浦安はパークビューが大人気で、マンション内の人気も序列もパークビューかどうかで全く異なる。ここはパークビューはオーシャンビューの陰に隠れて盛り上がりに欠けるが、一般的な価値観でいえば道路ビューとか隣のマンションビューとかに比べれば価値は数段高い。

>>18036 匿名さん
そうなんですよね、この物件はオーシャンビューを謳っているから部屋から海が見えないと…って思うかもしれませんが、開けたパークビューって中々ないですからね。
物件によってはほとんどが道路ビュー、隣のマンションビュー、駐車場ビューだったりするんで。

>>18036 匿名さん

低層なら植栽眺められるのでパークビューも良いと思う。

>>18037 検討板ユーザーさん
パークビューも結構好きです

な？申し込みが近づくと急にネガが消えるって言ったろ？皆んな買いたくてドキドキしてるんだよ。

穴場はどの間取りなんですかね、、

>>18041 マンション検討中さん
Ｓ７１だろ

倍率どれくらいなんですかね！

N71Aは人によるとは思いますが、自分は間取りとか向きより、壁一枚での配食ステーションや玄関の対面がエレベーターの方が気になりますね。（拒絶感がありますね。）

登録期間はめっちゃ静か

抽選ってどうやって登録するんですかね。
遠方だと無理？

>>18046
MRまで登録の時はいかなきゃいけないので、遠隔は無理ですね。
最終日、北向きに個人法人合わせて親族総動員で6部屋登録するので対戦よろしくお願いします！

>>18048 マンション検討中さん
バチが当たって落選するのが怖くなるとか？笑

ネガ＝ガチ一次取得者or業者か。

一期取得者ですけど、実需の人には本当に買って欲しい。
賃貸募集ばっかりのマンションなんて嫌なんですけど。
今回北向きは業者が大量に札入れするだろうから、実需の人は諦めて他の向き行ったほうがいいよ。抽選は５倍超えたら当たらないと思ったほうがいいよ。

１期、２期の当選者は勝ち組。これは揺るがない。当選者の方々を心から祝福します。２期２次の激安タイムが終わった後は、まるで手の届かないタワマンになる。ライズゲートに住んでる事実がとてつもないステータスに変わる瞬間まで秒読み。

>>18052
都心6区でもないし、そんな物件なわけないだろ。
一般家庭が一馬力で買えるギリギリの話題新築タワマンってところですよ。

>>18052 マンション掲示板さん
2期1次取得者だけど、そうなるといいなぁ。（夢）

5～7倍の部屋をあてたので、いい運気お送りします
(｀っ｡?ω?｡´)っ━☆ﾟ.*･｡

>>18050 マンション検討中さん
ローン事前審査落ちの人、手付金用意できない人の嫉妬ネガも激しい様子

じゃあNのネガやるか
冷蔵庫位置大丈夫？オナスタで食器棚なんて頼んでしまったら相当冷蔵庫入れる難易度高くない？ポケモンなら詰んでるレベルだよ

>>18052 マンション掲示板さん
そんなんみんな知ってますよ。でもね、落選者やこれから入札する奴らは理解してるけど公の場では言いません。一般論で言えば令和の勝ち組タワマンです。

10階あたり申込むつもりなので倍率さげて！ネガくんみてる？中層の酷評よろ！

どうでもいいけど、10階って低層じゃない？38階建てなら。

ここ検討している方は、他どこの物件みてますか？

ベイパークは令和５本の指に入る大開発。完成したら夢の国。都内に拘る世帯以外は喉から手が出るほど欲しいよ。

北向きは、一桁階じゃないと出口は厳しそうですね。１０階以上は、もろもろきついかと思います。

>>18063 口コミ知りたいさん
北向きなんて欲しいかな。
角>>>南>>>>>>>>>>>東>>>西>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北。

>>18064 eマンションさん

南の絡まない角はいらないよ。

>>18064 eマンションさん
個人的には、西南向きの線路ビューよりも北向きのパークビューが欲しいです。
日当たりも大事ですけどね。線路ビューは避けたいので。

西ミッドビューより北パークビューのほうがいいね

>>18067 口コミ知りたいさん
西買ったら負け？

パークビューでも正面が次棟だよね。
クロス南向きの正面ミッドの見え方がこんな感じ。
リビングから結構存在感ある。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74914161/

>>18069 マンション検討中さん
魅力なし

やっぱりライズは南東が最強かな

>>18069 マンション検討中さん
パークビューって高層階だとベランダ出ないと見えないですよね？

西も北もドングリの背比べだよ

スカイ、ミッド、ライズはちょっとずつ向いてる角度が違いますか？？ライズの北向きは朝日がバルコニーにほんのり入ってきそうだと思ったんですが。

北向き狙ってる階がまぁまぁな倍率になってたけど申し込んだ、負けないぞ！

>>18075 マンション検討中さん

どのくらいの倍率ですか？

>>18076 口コミ知りたいさん
２桁

>>18077 匿名さん

ひぇーーー。。。！

2桁ってまず当たらないやつやん

>>18077 匿名さん
2桁倍率が本当ならば投資組であたればラッキーぐらいの感覚の人なら面白半分に参加するのもいいが、実需組で半分人生賭けているような人ならもっと確度の高い住戸に申し込むのがベターだと思う。

>>18080 匿名さん

そうなると東向きになるんだろうけどこちらは値段が高いんだよね、とはいえ中古より大分やすいから倍率つくんだろうけどさ

実需で2桁倍率に申し込む人らはギャンブル好きやろ

1次取得なら多少背伸びしても倍率低めの東に行くべき、残債割れしにくいから、賃貸というなの高いサブスクより賢い選択

与信ギリなら北向きチャレンジ

1次取得だから最悪2LDKでもいいけど、できれば3LDKほしいなぁ

２桁って２階だけじゃなかったっけ？

これだけは絶対にオプション追加しとけってオーナーズスタイリングある？

>>18085 匿名さん
北は全フロア二桁。今日の情報だから確実。

>>18087 通りがかりさん
えー！！！

>>18088 検討板ユーザーさん
だから東に変えた。返済比率35%だったから少し怖いけど年齢が若いのと職場の昇給考えると許容できた。

MRの予約がまず取れないのにそこからさらに2桁倍率に当選するってもう難易度高すぎだろ

郊外でここまで人気マンションてほかにある？！

>>18091 検討板ユーザーさん

あるわけない。群を抜いて人気マンションだね

>>18089 匿名さん

老婆心ながら本当に返済出来ると思いますか？
世帯年収で計算してないですよね？

>>18093 eマンションさん

35パーセントだと年収500万くらいの人が6000万のローン組むてことですよね。

高収入のむかつくやつが大量に住んできて、嫌だな

定期的に出てくるドンマイマンむかつく

世帯年収のボリュームゾーンってどれくらいなんですね。ベイタウン内、打瀬小学校の親の平均年収は首都圏でも高めでしたね。

>>18097 匿名さん
1000～1500万予想です

2期1次で落選した人が雪崩れ込んできてるのかなぁ、最初は東、西、南希望だったけど安いから北でもいいかって。

>>18095 口コミ知りたいさん
低収入ドンマイ

子どもが遊んでたりペット散歩させてたりするの見てて飽きないから低中層階のパークビュー意外といい
北向きなら日中もバルコニーで過ごせそうだし

>>18101 eマンションさん

契約者の皆さんはペット買う予定ありますかー？

>>18102 名無しさん
今いる子を連れて行きます^^

>>18093 eマンションさん
嫁が専業主婦だから世帯年収でもある

>>18103 匿名さん
ほんとは大型犬買いたい

多少無理することになりますが、買わせていただきます。よろしくお願いします。

>>18105 eマンションさん
わんちゃんにとって最高な環境ですよね。

>>18107 検討板ユーザーさん

そうなんですよーなんでサイズ制限あるんだろう

>>18108 匿名さん
え、サイズ制限なんてあるんですか

>>18109 eマンションさん

大体のマンションには犬の大きさに制限あるでしょ。制限内なら土佐犬も飼えることになるし。

>>18110 通りがかりさん
土佐犬はいらないけどゴールデン欲しかった

>>18109 eマンションさん
どこもあるよ。数もね。

>>18112 マンション検討中さん　
お恥ずかしながら、知らなかったです..

>>18104 マンコミュファンさん
今の年収は？

東に札入れてきました。今の感じだと東選んだ人はいけるのでは？今のところ平均２～３倍でしたよ

一億超えの部屋購入者はどんな人たちなんだろう

私も東に入れてきました。実需で考えれば方角の差は大きいし、北側に札がよってるのでチャンス。結局次期以降は東も値上げとのことですから、合理的に考えました。
北側で実需の人は当たらず、投資で買う人を排除して欲しいとか言い出しそうですね。

>>18115 eマンションさん
北向きがパンダ価格で人気を集めているので、普通に割安感のある東向きが意外に穴場で買いやすくなっているのかな。これなら東のほうが購入可能性が高くていいように思うが。

ピアノってタワマンだとどうなんですかね？たぶん所有している人も一定数いると思いますが。
電子ピアノであれば音はサイレントにできるのでそんなに騒音問題にはならなそうですが。

東も買えたら勝ち

>>18115 eマンションさん
それでも無抽選にはならないんですね。
2次は供給戸数が少ないから

悲しいかな北の20倍も東の2倍も当たらないと意味がないんだよな

>>18122 評判気になるさん
2倍部屋当選者だけど、2倍でも絶望感すごかった。じゃんけんと同じだからね。

>>18119 名無しさん
電子ピアノでも鍵盤のタッチを本物に近づけたものは案外打鍵音が響くので　
防音マット＋常識的な時間帯くらいは気を付けた方がよろしいかと思います。

北のバグのおかげで東は4倍とか落ち着きそうだけどベイパークの東はリセールも高いので本来二桁倍率行ってもおかしくないから実は今が大チャンスなんだよね。

>>18124 匿名さん
タッチオンとかでクレームいってくる神経質なやつが隣人でないことを祈るのみ

ふむふむ、防音マットと配置する部屋は考慮した方がいいですね。部屋が増えるならピアノ部屋でもつくろうかなと思いまして。やっぱり電子ならクラビノーバかなぁ。
助言ありがとうございます?

東で低倍率で含み益500万を取りに行くか、北で倍率10倍超で含み益1000万ちょいを取りに行くか。実需なら東もかなり良い選択肢でしょ

東に投資家参入してるらしい。複数法人で全部屋申し込みの可能性高い

>>18129 マンション検討中さん
二期一次なら含み益500の部屋が無抽選で買えた。今回の東向きの倍率次第では二期一次で現実的な洗濯をした人が賢かったことになるね

>>18131 評判気になるさん
そんな事考えて楽しい？
当たって住めればそれで良いじゃん。

>>18132 口コミ知りたいさん
一次取得者ならできるだけ低倍率の部屋を確実に抑えに行くのが最良の戦略だと思うが、投資であればはずれても実害はないので冒険することができる。
その場合に、例えばAは100の利益が期待できるが当選倍率10倍、Bは50の利益が期待できるが当選倍率5倍としてどちらを申し込むかを考えるのは楽しいと思う。
ほぼノーリスクミドルリターンなのでゲーム感覚で遊ぶことができそう。

>>18133 匿名さん
投資家仲間でワイワイやって下さい。

>>18134 通りがかりさん
かしこまりました

500万円含み益ってほぼ利益ないのと同じじゃない？
ここから価格伸びると思ってんのかね。

>>18136 評判気になるさん
そういう人は買わなければいいだけでは？
爆益狙えますよ、ここは

そこそこのマンションを少し安く買っても爆益にはならないのては？そこを欲しいと思うこはそこそこの人なんですから。

実需ですが北に入れてきました。外れるでしょうけど、当たるまで札入れつつけます。5000万円が予算なので上限はありますが。。

1期で割安で買わせていただきましたが、少し利益でたら嬉しいなー程度です
流石に爆益は期待していない

>>18140 通りがかりさん
1期割安だったんですか？今回の北だけかと思ってました

>>18141 マンコミュファンさん
基本マンションは最初が1番割安ですよ

最上階で1番安いのどのくらいになりますかね。やはりタワマンは最上階で承認欲求を満たしていくのが至高かなと。

>>18143 口コミ知りたいさん
6000万円くらいじゃないですかね。

みんなでここに住めるといいですよね。
幕張ベイパークを盛り上げていきましょう。

>>18144 匿名さん
そんな安いですかね笑
50平米くらいを想定してます？

東側でがんばります！

>>18140 通りがかりさん
羨ましいです！

ライズは資材の発注のタイミング的にギリギリ資材価格高騰は免れてるみたいね。土地はご存知の通り10年前のバーゲン価格。次期のタワーは資材高騰の影響くらうからだいぶ値段高くなるんじゃないかな

>>18149 マンション検討中さん
ライズが勝ちですよね？

>>18150 マンション掲示板さん
はい

ここまで暑いと北向きが最適解なのではという気になってくるなw

ここまで暑いと駅遠は厳しい

ミッド　南側に住んでいるものですが、直射日光が入らないためか、朝、晩はエアコンなしでもびっくりする位涼しいです。況や北向きでしょうけどね。西は厳しいと思います。外廊下側部屋はそもそも日当たり関係ないし、北が安いのは、不動産価値神話の影響とやっぱ海が見えないことなんですかね。たふん、北でもベランダに出ないとバークビューにはならないと思います。

>>18154 周辺住民さん
ミッドの東も安かったから、北が安いのは正面に他棟がくるからって感じな気がしました。

>>18154 周辺住民さん
パトロールご苦労様

>>18154 周辺住民さん
いまのところ住みやすいですかー？？不満点などないですか？

>>18157 名無しさん
パトロールしてるやつなんて致命的な不満点は言わないだろうし関わんないでいいよ

>>18152 マンション検討中さん
夏は避暑地に行くから関係無いですね。

致命的な欠陥あるマンションなら、ここまで人気出るわけがない。

西が一番なしってことは満場一致でいいか？

>>18161 eマンションさん

西はタワマンびゅーだから、、、

南と西って電車の音どうなんだろう

>>18163 口コミ知りたいさん
それなりに音はすると思うので子供が1歳くらいまでは気になるかも？
子供次第ですけど。

>>18159 マンション掲示板さん
いやいや、あんた夏は毎日避暑地で過ごすのかい？なんのための家なの？ww

今日登録してくるで

>>18166 マンション掲示板さん

幸運を祈るで

>>18161 eマンションさん
西の低層は1番なし。高層なら他の方角と検討の余地あり

投資家も結構参戦してるみたいですね！

>>18160 匿名さん
駅が遠い

>>18170 eマンションさん
だから何？

>>18171 匿名さん

まあまあ致命的。ちなみに購入者だけどね。でもやっぱそこは不安要素。

某タワマンの西向き高層階に住んでて、住む前は夏の暑さを心配してたけど、平日も休日も晴れた日の午後はだいたい外出してるので厚さはそこまで気にならないかな。
帰った時はさすがにむわっとしてるけど、カーテン閉めてクーラー付ければ普通に涼しいし。
在宅勤務は東側の部屋でしてるしクーラー付けるのし。

むしろ朝起きた時に外を見ると、順光で綺麗に景色が良く見えるし、夕方は夕日が綺麗だし、西向きが不人気だとしたらむしろ狙い目だと思うな。

>>18173 購入経験者さん
夕日が地平線と重なって落ちていくのは結構感動しますよね。
冬の富士山も絶景だし。
部屋からそれらが見えるのは西日のデメリットを感じさせません。

夏の西日とライズビューが許容できる方は、西側高層ありありだと思います。が、既に3西側31階以上は完売なんですよね。

18163　　

南と西は電車の音は窓閉めててもけっこうするよ。線路から一番遠い東でも若干はする。
南は低階層なら線路ビュー、中高層なら日当たり完璧でオーシャンビュー、東も日当たり良好で静かな室内にパーク＆リバービュー、西は高層階ならオーシャンビューだが冬でも地獄の暑さで夏はもはやサウナ、北は知らん。

眺望もそうだけど、西向きはマジで直射日光とかで室内がサウナ状態になるからやめとけ。

ここのLow-eガラスは「断熱タイプ」。要するに、陽射しは通して熱は外に逃がさないタイプ。

遮熱タイプ（陽射しも通さないタイプ）ならまだ救いようがあったけど。

タワマンの西向きでlow-eの断熱タイプなんてマジで罰ゲームもいいとこ。夕日が沈む姿が美しい？富士山が綺麗？夢見るのはやめな。カーテン閉め切った生活になるから。

>>18177 マンション検討中さん
少し悪意を感じますが（笑）実際は午後1時～3時くらいまで遮光カーテンしてエアコン入れてればリモワしてても気になりません。
景色見たいのは朝、夕夜だし。

>>18178 検討板ユーザーさん
ミッドの住人？ミッドはそもそもlow-eですらないかはライズとは並列に語れないよ

>>18179 マンション掲示板さん

やっぱライズのほうがミッドと比べて諸々レベルアップしてるの？

西向きは冬でも地獄の暑さとか嘘つきにも程があるでしょw

>>18178 検討板ユーザーさん
日中に遮光カーテン閉めて電気を付けて生活しなきゃならないなんて本当罰ゲームだな

>>18181 通りがかりさん

12月下旬にミッドの内覧会の時西部屋入ったけど暖房つけてなかったのにまじで暑かったよ。真冬で上着脱いでも汗だくになったから西日の恐ろしさを初めて実感した。
西向き暑くないって言ってる人は購入者でポジティブに考えたいんだろうけど入居してからここで言ってる意味が必ず分かるよ。