幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

オプションつけた方何つけましたか？
キッチン棚は悩んだ末、一旦頼みませんでした。

キッチン棚は大理石つけるから高いっていってましたね、20万も出せば大塚家具で良いの買えるので、棚は自身で購入でもいいかと思います。

個人的にはオーバーヘッドシャワーが気になりますが、あれってホテルと同じ仕様で天井から降り注ぐタイプのものなんですかねぇ。

>>17862 評判気になるさん
だから高いんですね。私も自分で購入しようと思ってます。大きめのゴミ箱が便利なので、そのスペースも確保できるようにいい棚を見つけたいです。


オーバーヘッドシャワーは天井から降り注ぐ認識ですね。

キッチンはせっかくのオープンなので、グースネックの水栓にしました。

>>17862 評判気になるさん
水を浴びないように注意です。

>>17862 評判気になるさん
キッチン棚絶対つけた方がいいと思いますよ。統一感もあるし売却する時も違います。

>>17860 マンション検討中さん
東も抽選なんですか？

>>17867 eマンションさん
17860ではありませんが、東向きも22部屋しかないし、絶対当てたい人は22人以上いるだろうし、抽選にはなると思いますよ。

利上げもあるしこわいなー

>>17849 評判気になるさん

ローンも住宅ローン控除終わったらすぐ一括返済したし、貯金もあるので買い足せますよ。

北向きが安すぎるだけで、東向きのE76も中古よりかはまだ安い。
それでいて、東向きは眺望が開けていて日当たりも良いから、梁は感じるが好条件なほう
今後も値上がりする可能性高いから、東も半分くらいは抽選あると予想

小さいお子さんいらっしゃる方、保育園は入れそうですか？
海浜幕張の保育園事情が全然わからず...共働きでもきついですかね？

登録はいつ行くのがいいんですかね。最終日？

>>17878 口コミ知りたいさん
東狙いなら初日、北狙いなら最終日

>>17880
自分は車無しで生活する予定だけどね。基本は普段の買い物はネットと近くのイオンで完結するし、子供も自転車乗れるようになったからなぁ・・
遠出も公共交通機関とタクシーやレンタカー使えばいいし、車持つ維持費のが高いわ。
通勤や仕事、近場にない子供の習い事とかさせない限り、いらないと思ってる派だけどね。

北向きの倍率はどのくらいを予想しますか？
10倍とか？

北向きは地方都市のタワマンよりも安い坪単価だから、どの階も10倍は超えるでしょうね。最安値の2階は20倍以上かな。
スカイグランドタワーの北向きはライズゲートタワーより更に2割安かったけど、北向きの間取りはライズゲートタワーのほうが優れているから納得感はあるね。
ベイパークは都心へのアクセスが最悪だし、街としての面白味も欠けるけど、割り切って安さは正義と考える方々にはかなり響く物件だと思います。

ここの掲示板の雰囲気って晴海フラッグの板状棟の時と似てるんだよな。

ハルフラは駅遠やらなんやら様々なネガが沸き続けていたけど、人気は鰻登り。最終期は買えない倍率に。そして板状の分譲後の価格上昇はご存知のとおり。

ベイパークはどうなるのかな。

>>17891 マンション検討中さん

クロス～ミッドは既に分譲時の価格より2000万円くらい高く取引されてるね。

>>17889 マンション掲示板さん
平均15倍くらいを予想。MRの募集期間をもう少し長くしておけば20倍超えると思うけど、期間が短いので、申し込みたくても申し込めなかった人がたくさんいると思う。

>>17889 マンション掲示板さん
今までMR訪問して見送ってきた人からも一定程度参戦者が出るだろうから、10じゃ収まらん気がする

みなさんネガや数年前の価格は…等の投稿はスルーしましょう！みなさんの優しさで反応すると、ネガも投稿したくなるわけで。
この掲示板にいらっしゃる皆さんは一定の情報収集を終え、ここに住みたいという前提で、更にポジティブな情報を求めている方がメインだと思います。
この掲示板になんのメリットもない投稿に反応する必要はありません。
ここにいる検討者の方が当選者で溢れますように！

追記
私は車なし、都内通勤組ですが、汗を流しながらも家族を支えるために頑張りましょう！
朝EVでお会いしましたら気持ちよく挨拶します！！笑

東京湾岸の晴海フラッグの駅遠とここを一緒にしちゃいかんでしょうw
2025年を境に美浜区は人口が減っていく想定なんだから。千葉市でしばらく増えるのは中央区だけ。結局、都心に近い順、千葉みたいな地方都市なら、浦安市川船橋松戸みたいな東京のベットタウン、または利便性を求めてターミナル駅周辺に人口が集中していくからね。もはや駅近の定義は5分や7分以内と言われる時代にここはね。鉄道インフラは変えようがないので。これから毎日続く通勤。雨の日も暑い日もモチベーションをいつまで維持できるのやら。

ドンマイ

>>17898 マンション検討中さん
似てると言ってるだけで一緒にしてないよ。ベイパークはどうなるかは、疑問で終わらせてるし。

そんな顔真っ赤にして長文ご苦労様。買えたらいいね。笑

いや、ベイパークの中で一番貧乏くじだし、資産性ないと思ってるんで買わないです。。

(お前ら、絶対N71札入れるなよ)

>>17901 マンション検討中さん
買わないマンションの掲示板に長文書き込んでさぞかし暇人なんだね^^

ここは都心への通勤や駅距離さえ諦めれば、（価格比で）高スペックのタワマン、そして良い教育環境を得られるっていうのがウリだと思う。

通勤に関するネガが多いけど、なら都内の築古とか、別の要素を妥協すればいいんでない？て思う。

個人的には、ここはマンションの目の前にデカい芝生の公園があるし、新設小学校も、親がそれなりの所得の家庭しかいないだろうから、教育環境はかなり良好だと思う。都内で予算が届くところは、周辺環境とか小学校のレベルとかの要素で二の足を踏む人が多いんだ思う。

庶民の憧れのタワマン、公園近接、教育環境良好（っぽい）、そこに予算内で住めるっていうことに魅力を感じている人が多いのではないでしょうか

>>17895 マンション検討中さん
素敵です!

これだけネガがたくさん沸いて、SNSでも話題になって、資産性もある程度確保されてるマンションに契約できて最高ー！！！

都内在住の購入者ですが、
購入理由は下記です。ご参考までに。

【魅力】
●街が新しく綺麗
→ゴチャゴチャは好みではないので、、
電柱がない綺麗な街並みが好みです。
●道が広い
→現在の23区は道が狭く、
ベビーカーを押しづらいです。
●公園が近い
→自分のためにも子供のためにも
家をでてすぐ公園があるのはかなり魅力的です。
●教育環境がいい

リバーサイドや水を感じられる
ところで検討していたので、横浜や、
二子玉あたりを最初はみていました
が道の広さやなにより【価格】と【家の広さ】
を重視してこちらにしました。

千葉は検討外でしたが、
範囲を広げてみて、こちらの物件に
出会えたのでよかったと思っています。


【妥協点】
●都心からの距離
→テレワークメインの会社へ
転職しようと思ってます。

●駅からの距離
→ずっと駅チカ物件でしたが、
携帯を触っている10分間があれば歩いている方が
健康だと思うので、歩きます。
それか自転車購入します！
(学生ぶりの自転車ですが、休日もサイクリングで色々巡れそうなのでよさそうです^^)

>>17911 通りがかりさん
自分が契約したらこうなるんだろうなーって感じ。まさに。

転職のところは、自分がJTCだからか、ためらう部分はある

>>17911 通りがかりさん
【妥協点】として書かれているのは、極めて重要なご指摘です。
　●都心からの距離　→テレワークメインの会社へ転職しようと思ってます。
とのことですが、この点はベイパークに快適に住み続けるためには必須だと思います。
逆に、テレワークができない人にはベイパークは向かないです。

>>17913 匿名さん

テレワークができるオススメ企業
教えていただけたら嬉しいです。

>>17907 検討板ユーザーさん
多少貧乏でも、2馬力でローン通る値段だからいいんですよねここって笑。私は買いませんが。。
売るときは、ベイパークで1番駅遠で機械式駐車場だし、住み替えの時も周りの中古の供給過剰になりライバル多くて売れないのがわかってるので。。ローン返済開始も2年後で変動金利が多少上がったタイミングでの利息支払いになるので、それも哀しいですよね。とりあえず購入された方はスカイやミッドの人達に嫉妬しないように。。

>>17915 eマンションさん
君、将来の人口予測だけではなくて駐車場の種類とかベイパーク内の他マンション名まで抑えてるのか。めちゃくちゃ研究熱心なネガやん。笑

>>17911 通りがかりさん
居住者専用の電動レンタサイクルがあるのもいいですよね！

>>17911 通りがかりさん
考えていることが同じすぎてびっくりしました笑

>>17919 名無しさん
あれって無料なんですよね？！

>>17895 マンション検討中さん

ネガはみんなにスルーされたら自分の投稿に自分で返信して賛同者がいるかのような自演をするからね。特にベイパークみたいな高スペックで首都圏全域から検討されるような超人気タワマンには輩が数多く出現するので有名税みたいなものです。

>>17915 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6507441
ペアローンに関してはコメントに色々書かれてますね。

利便性よりも、住環境が豊かなほうがいい。
そんな方がベイパークを選ぶ方の価値観なのかと思っています。都内の9000万ほどのマンションを購入できても、こちらを選ぶ方はそういった方なのかと。

千葉ニュータウンも安いね。
https://manmani.net/?p=55939

プランズシティ千葉は標高の低いベイパークを強烈に皮肉っていますね。マンマニさんの以下コメントも正直ですね。確かにベイパークは大きな津波が来たら全滅するエリアですから。

公式HPでも同県同価格帯のライバルとなるベイサイドエリアと比べて標高の高さをアピールしています。言葉はよろしくないですが現実問題として『海側は住む場所じゃない』と考えられている方も少なくない(ご相談会でも海側NGの方はとても多いです)ですからそのような価値観をお持ちの方にも合ってきます。

>>17861 名無しさん
外注の見積だしたら、キッチン棚やリビングのダウンライトはオナスタの方が安かったので悩んでます。。。

あとは洗濯機上の棚や電源等々

>>17928 通りがかりさん　
え、本当ですか、、。Twitterで実例出されている方はオナスタより安く済ませてましたよ！

>>17929 通りがかりさん
外注先によるし扱うものにもよる
DLもピンキリ

>>17929 通りがかりさん

めんどくさいので全部オナスタでやっちゃいました！
150万くらいかなぁ

>>17926 eマンションさん
この図だと千葉ニュータウンの標高150mくらいありそうですね。実際には、、

>>17926
少しは調べて言ったら？　程度が知れる。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01#

縮尺がおかしいね。こうでしょ。

>>17939 匿名さん

ハザードすごくてもハッピーなの？

>>17940 マンコミュファンさん
すごいって人によって感覚違うけど、どのあたりがどうすごいと思ってるの？笑

すごいすごいハッピーハッピー

ハザードちゃんと見てへんやろ。液状化ぐらいでいずれ復旧され生命に危険は及ぶ可能性は低いかと。そんなデメリットもコスパからしたら大した懸念材料ではない。

もしかして中住戸の安い部屋当選してここで威張ってるやついる？

>>17929 通りがかりさん
本当ですかーー、、もう少しTwitterで調査してみます！ありがとうございます！

プランズシティの物件ページでは海浜幕張は埋立地であり、下総台地とは全く異なる地層であることを強調しており、ベイパークに不動産価値は無いことを暗に示している。海抜3メートルから4メートル程度の海浜幕張は、10メートルを超える津波がきたら壊滅的な被害を受ける。
忘れた頃に天災は来るから、やはりベイパーク購入はハイリスクだと考えるべき。