幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

とうとうベイパークも千代田区のパークコートと比較される時代が来たのか。(来てない)

>>17766 マンション検討中さん
そもそも無駄な比較に反論する価値がないのよ。

>>17765 買い替え検討中さん
この低知能は簿記だろ
浦和とも同じかもしれないが

ここ、千代田区のマンションと同等に扱われるべきマンションってことですか？

>>17701 マンション検討中さん
悪いのはネガでない事が分かって頂けたでしょうか。

ネガ頭悪いムーブで的外れなこと書いてわざと燃やしてるだろ

>>17772 マンション検討中さん
どう考えても頭のレベルが低いネガが存在しない方がいい。
そうすれば平和だよ。

ネガにとってはパークコートと並ぶ程に価値あるマンションってことか笑

千葉　駅遠　大規模マンション　の中古で比較するならこれかな
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%AE%9F%E7%B1%BE%E3%80%80%E3%83%A6%E3%8...

詰めれば自滅するネガおもろ

在庫君は在庫すらまともに数えられない

ここ、素人評論家多くね？

在庫すらまともに数えられない人間の言うことなんて説得力ないよ苦笑

もしかして千代田区のパークコートとの比較ってプロの視点なの？

素人だけどパークコートと比べるマンションじゃないってことくらい分かるよ笑
ネガは素人以下だよね笑

プロは在庫を数える！

素人呼びされて毎回アレルギー反応強めに出ちゃうネガおもろ

東京湾岸に住んでますが、ここ数年で在庫明らかに減りましたよ。1000世帯近いタワマンなのに1部屋しか売りに出てないとか。

プロはミハマシティを買います

東京湾岸プロ

今ならプロは柏たなか駅前を買うと思うよ。

二期二次のMR参戦できない模様。悲しい

23区の新築マンションにこだわるなら、ここより1割くらい高いけど、足立区竹ノ塚や葛飾区立石の駅遠マンションならここの検討者で手が届きそう。どちらの街も再開発が進んでいるし、竹ノ塚駅周辺は小綺麗に、立石駅周辺はタワマン街になるから将来性もある。

ベイパークはスカイグランドタワーまではお買い得だったけどね。

>>17793 マンコミュファンさん
有意義な情報ありがとう。ところで貴方はこの掲示板で他の地区を勧めて何をしたいんですか？笑　倍率下がると良いですね。笑笑

>>17793 マンコミュファンさん
ミッドもライズもお買い得と思えないなんて市況に全くついていけてなくて可哀想
君はまずお仕事を頑張った方がいいかもね

>>17793 マンコミュファンさん
お買い得じゃないなら倍率つきまくってる理由って何？世間の感覚からズレすぎだよ

ネガは知能レベルも低ければ与信も低い。
まあ当たり前か。

>>17755 評判気になるさん
すみません、中古が少ないとは考えていない立場としての私見を述べただけでした。もちろんネガティブ要素があるのは客観的にみて事実ですね。その前提で、周辺環境の充実度、スペック、今後のポテンシャル、それらに対する圧倒的な金額の安さ等を理由に皆さん注目されてるんでしょうね。

三期以降の値上げの可能性踏まえると、ここで決められなかったら痛すぎる。三連続敗戦は避けたい

値上げこれ以上するかね？
中住戸70平米で6500万超えてきたら流石に集客厳しそうだけど。

>>17740 検討板ユーザーさん

コレが正論。
価格とのバランス。
他に気に入った予算が届くところがあるならそこを買えば良いんじゃない？

>>17800 口コミ知りたいさん
昨今の市況考えたら全然あり得ると思う。今が安すぎる

毎期同じネガが繰り返され、抽選は毎期高倍率。これは何を意味しているのか...

>>17793 マンコミュファンさん

スカイもミッドもそんなに金額変わらないから3棟目までは明らかにお買い得だったね。4棟目のライズ北向きもこの市況で坪200万円はバグってるからやはりお買い得だよ。

外れたら9月まで悶々としなきゃいけないから何としても当てたい

こういう時代知ってるから、とても安いとは思えない。
ここだけじゃないけどね。
https://www.ieshil.com/buildings/68742/

>>17803 マンション掲示板さん
現代の史上最強タワマンだな。当選者おめでとう。悔しい。

>>17806 匿名さん
そういえばキャナルコートとベイパークって同じくらいの広さだね。
ベイパークの6棟分の敷地に、タワマン8棟、巨大イオンを詰め込んで、若葉3丁目公園にCODANか。
ベイパークはかなりゆとりある作りだね。

>>17806 匿名さん
おっさん毎日ご苦労様。その時代に買えた世代なのに買えなくてかわいそうだね。んで、こんな掲示板に張りついて、陰気くさくてウジ虫みたいな人だね

>>17807 マンション検討中さん
こういうの、契約済みの人が呟いてたらウケる。笑

>>17810 eマンションさん
落選者ですよ笑

>>17811 口コミ知りたいさん
心が汚くて失礼しましたm(_ _)m

>>17803 マンション掲示板さん
ネガは学ばない馬鹿だと言うことを意味している

市況が下がるのを待って様子見して、5年後に「ベイパークマジで買いだった」となるのか。逆なのか。俺は前者だと思うから突撃するぜ

イエシルくんは爺さん？

>>17806 匿名さん

新築時２０００万が今６０００万。

１０年後に１０年前は６０００万、今２０００万とか言ってそう。

20年前から検討できたのにいまだに買えてないのさすがに可哀想

東京湾岸、坪２００万円台前半で購入してるから心配ご無用。

>>17818 匿名さん
2000万予算じゃ坪200も買えないよ
ドンマイ

>>17819 名無しさん

頭金で4000万出しましたよ。

頭金4000万株式投資してた方が増えてたかもね泣
ドンマイ泣

７年前くらいにNVIDIAの株買っていれば、いま130倍だよ。
4000万つっこんでいれば為替無視しても52億・・・凄まじい・・・

頭金で4000って、さすが簿記4級！

ここと新浦安パークマリーナはどちらが人気ですか？都心近さはあちらですが住環境やマンション自体はこっちのほうが良さそうに思えるのですが。悩まれた方いますか？

>>17824 マンション掲示板さん
１００平米越えの3LDKが向こうは先着順、こっちは倍率3倍以上だったからこっちが断然人気

日経平均が1年で30%上昇。
マンション価格は日経に遅れて連動するから、しばらくしたら首都圏のマンション価格がまた上がって一次取得は本当に買えなくなるね。ここでネガしてる人は、倍率下がることなんてありえないから低いところにさっさと申し込んどけば。

>>17824 マンション掲示板さん
人気でいえばこっちですが、人気かどうかは気にせず、ご自身の条件により合致するほうで選んだほうがいいと思います。

4000万とか浦和の二番煎じでつまらんよ

>>17826 マンション検討中さん

日経平均に連動してするなら下がるの待ちます。

>>17829 名無しさん
結果として日経平均に連動してるように見えるだけで連動はしてない。別の理由。浅い知識。

>>17830 検討板ユーザーさん
相関であって因果ではないってやつです？

>>17825 さん
高い部屋もそんなに違うなら安いからこっちが人気、てわけでもないんですね

>>17829 名無しさん
ドンマイ

>>17832 口コミ知りたいさん
坪単価がだいぶ違いますし、タワマンと低層で性格違うので

>>17834 検討板ユーザーさん
2年も先なのによく売れるよね

>>17814 マンション検討中さん
結局負けるのは、いつも様子見する待ち組。

>>17821 eマンションさん

それは結果論。
でも、株もやっていて、年間の配当がようやく１００万にに達しました。

>>17062 名無しさん

うちは1400です

最近MR行った人、要望倍率、北も東もどんな感じでした？

>>17837 eマンションさん
マンションが値上がったのも結果論だね笑

個別株とか情弱の極みやろ。さすが簿記4級

>>17824 マンション掲示板さん
価格帯が違いすぎる

みんな頑張ってほしいですね！

>>17840 マンコミュファンさん

その通り。ラッキーでした。
今、マンション買わなければいけない人、可哀想だと思います。

一生給料が上がらないオジサン惨めでかわいそうだと思います。

角部屋のダイレクトウィンドウって透明ですよね？Twitterの建設中画像みるとブルーぽくみえたので、、

ベイパークは昔東京湾岸のマンション買った人までスレ覗きに来たり千代田区のマンションと比較されたりしてほんとにすごい注目度てすね。

>>17846 マンション検討中さん
透明ですよー！バルコニーのクリアガラスは、部屋によって異なるので確認必要です

古いマンションに住み続けて新しいマンション買えないおじさん可哀想

その古いマンションを買ったって言うの自体が妄想っぽいけど

>>17846 マンション検討中さん

Low-eだから色ついて見えるんじゃないすかね？

>>17850 マンション検討中さん

頭金4000万も配当100万も妄想か、、、、

>>17832 口コミ知りたいさん
案内会の予約が全然取れないのですが、みなさんどうやって取っているのでしょうか？

浦和も大家族も妄想でした

>>17853 マンション検討中さん
2期2次はもう無理だよ

>>17846 マンション検討中さん
現地でも水色に見えました。

>>17851 口コミ知りたいさん
こういうことのようですね、全体的にブルーのタワーだし、めちゃくちゃかっこよくなりそう

>>17848 マンション掲示板さん

よかったです！ありがとうございます！

>>17857 匿名さん
なるほど、、中からは透明だけど
外からは色つきに見えるってことですね。

色がついてるとインテリアも悩むなと思っていたので、、

MR行ってきました。申し込みます。「二期二次以降は値上げはあると思っておいた方が良い」と営業の方に言われました。一期から徐々に値上げしてるみたいですね。一期の時に動き出せていなかった自分を悔やみますが、やむなし。東向きも抽選になりそうな感じでしたが、どうするか悩みますね

オプションつけた方何つけましたか？
キッチン棚は悩んだ末、一旦頼みませんでした。

キッチン棚は大理石つけるから高いっていってましたね、20万も出せば大塚家具で良いの買えるので、棚は自身で購入でもいいかと思います。

個人的にはオーバーヘッドシャワーが気になりますが、あれってホテルと同じ仕様で天井から降り注ぐタイプのものなんですかねぇ。

>>17862 評判気になるさん
だから高いんですね。私も自分で購入しようと思ってます。大きめのゴミ箱が便利なので、そのスペースも確保できるようにいい棚を見つけたいです。


オーバーヘッドシャワーは天井から降り注ぐ認識ですね。

キッチンはせっかくのオープンなので、グースネックの水栓にしました。

>>17862 評判気になるさん
水を浴びないように注意です。

>>17862 評判気になるさん
キッチン棚絶対つけた方がいいと思いますよ。統一感もあるし売却する時も違います。

>>17860 マンション検討中さん
東も抽選なんですか？

>>17867 eマンションさん
17860ではありませんが、東向きも22部屋しかないし、絶対当てたい人は22人以上いるだろうし、抽選にはなると思いますよ。

利上げもあるしこわいなー

>>17849 評判気になるさん

ローンも住宅ローン控除終わったらすぐ一括返済したし、貯金もあるので買い足せますよ。

北向きが安すぎるだけで、東向きのE76も中古よりかはまだ安い。
それでいて、東向きは眺望が開けていて日当たりも良いから、梁は感じるが好条件なほう
今後も値上がりする可能性高いから、東も半分くらいは抽選あると予想

小さいお子さんいらっしゃる方、保育園は入れそうですか？
海浜幕張の保育園事情が全然わからず...共働きでもきついですかね？

登録はいつ行くのがいいんですかね。最終日？

>>17878 口コミ知りたいさん
東狙いなら初日、北狙いなら最終日

>>17880
自分は車無しで生活する予定だけどね。基本は普段の買い物はネットと近くのイオンで完結するし、子供も自転車乗れるようになったからなぁ・・
遠出も公共交通機関とタクシーやレンタカー使えばいいし、車持つ維持費のが高いわ。
通勤や仕事、近場にない子供の習い事とかさせない限り、いらないと思ってる派だけどね。

北向きの倍率はどのくらいを予想しますか？
10倍とか？

北向きは地方都市のタワマンよりも安い坪単価だから、どの階も10倍は超えるでしょうね。最安値の2階は20倍以上かな。
スカイグランドタワーの北向きはライズゲートタワーより更に2割安かったけど、北向きの間取りはライズゲートタワーのほうが優れているから納得感はあるね。
ベイパークは都心へのアクセスが最悪だし、街としての面白味も欠けるけど、割り切って安さは正義と考える方々にはかなり響く物件だと思います。

ここの掲示板の雰囲気って晴海フラッグの板状棟の時と似てるんだよな。

ハルフラは駅遠やらなんやら様々なネガが沸き続けていたけど、人気は鰻登り。最終期は買えない倍率に。そして板状の分譲後の価格上昇はご存知のとおり。

ベイパークはどうなるのかな。

>>17891 マンション検討中さん

クロス～ミッドは既に分譲時の価格より2000万円くらい高く取引されてるね。

>>17889 マンション掲示板さん
平均15倍くらいを予想。MRの募集期間をもう少し長くしておけば20倍超えると思うけど、期間が短いので、申し込みたくても申し込めなかった人がたくさんいると思う。

>>17889 マンション掲示板さん
今までMR訪問して見送ってきた人からも一定程度参戦者が出るだろうから、10じゃ収まらん気がする

みなさんネガや数年前の価格は…等の投稿はスルーしましょう！みなさんの優しさで反応すると、ネガも投稿したくなるわけで。
この掲示板にいらっしゃる皆さんは一定の情報収集を終え、ここに住みたいという前提で、更にポジティブな情報を求めている方がメインだと思います。
この掲示板になんのメリットもない投稿に反応する必要はありません。
ここにいる検討者の方が当選者で溢れますように！

追記
私は車なし、都内通勤組ですが、汗を流しながらも家族を支えるために頑張りましょう！
朝EVでお会いしましたら気持ちよく挨拶します！！笑

東京湾岸の晴海フラッグの駅遠とここを一緒にしちゃいかんでしょうw
2025年を境に美浜区は人口が減っていく想定なんだから。千葉市でしばらく増えるのは中央区だけ。結局、都心に近い順、千葉みたいな地方都市なら、浦安市川船橋松戸みたいな東京のベットタウン、または利便性を求めてターミナル駅周辺に人口が集中していくからね。もはや駅近の定義は5分や7分以内と言われる時代にここはね。鉄道インフラは変えようがないので。これから毎日続く通勤。雨の日も暑い日もモチベーションをいつまで維持できるのやら。

ドンマイ

>>17898 マンション検討中さん
似てると言ってるだけで一緒にしてないよ。ベイパークはどうなるかは、疑問で終わらせてるし。

そんな顔真っ赤にして長文ご苦労様。買えたらいいね。笑

いや、ベイパークの中で一番貧乏くじだし、資産性ないと思ってるんで買わないです。。

(お前ら、絶対N71札入れるなよ)

>>17901 マンション検討中さん
買わないマンションの掲示板に長文書き込んでさぞかし暇人なんだね^^

ここは都心への通勤や駅距離さえ諦めれば、（価格比で）高スペックのタワマン、そして良い教育環境を得られるっていうのがウリだと思う。

通勤に関するネガが多いけど、なら都内の築古とか、別の要素を妥協すればいいんでない？て思う。

個人的には、ここはマンションの目の前にデカい芝生の公園があるし、新設小学校も、親がそれなりの所得の家庭しかいないだろうから、教育環境はかなり良好だと思う。都内で予算が届くところは、周辺環境とか小学校のレベルとかの要素で二の足を踏む人が多いんだ思う。

庶民の憧れのタワマン、公園近接、教育環境良好（っぽい）、そこに予算内で住めるっていうことに魅力を感じている人が多いのではないでしょうか

>>17895 マンション検討中さん
素敵です!

これだけネガがたくさん沸いて、SNSでも話題になって、資産性もある程度確保されてるマンションに契約できて最高ー！！！

都内在住の購入者ですが、
購入理由は下記です。ご参考までに。

【魅力】
●街が新しく綺麗
→ゴチャゴチャは好みではないので、、
電柱がない綺麗な街並みが好みです。
●道が広い
→現在の23区は道が狭く、
ベビーカーを押しづらいです。
●公園が近い
→自分のためにも子供のためにも
家をでてすぐ公園があるのはかなり魅力的です。
●教育環境がいい

リバーサイドや水を感じられる
ところで検討していたので、横浜や、
二子玉あたりを最初はみていました
が道の広さやなにより【価格】と【家の広さ】
を重視してこちらにしました。

千葉は検討外でしたが、
範囲を広げてみて、こちらの物件に
出会えたのでよかったと思っています。


【妥協点】
●都心からの距離
→テレワークメインの会社へ
転職しようと思ってます。

●駅からの距離
→ずっと駅チカ物件でしたが、
携帯を触っている10分間があれば歩いている方が
健康だと思うので、歩きます。
それか自転車購入します！
(学生ぶりの自転車ですが、休日もサイクリングで色々巡れそうなのでよさそうです^^)

>>17911 通りがかりさん
自分が契約したらこうなるんだろうなーって感じ。まさに。

転職のところは、自分がJTCだからか、ためらう部分はある

>>17911 通りがかりさん
【妥協点】として書かれているのは、極めて重要なご指摘です。
　●都心からの距離　→テレワークメインの会社へ転職しようと思ってます。
とのことですが、この点はベイパークに快適に住み続けるためには必須だと思います。
逆に、テレワークができない人にはベイパークは向かないです。

>>17913 匿名さん

テレワークができるオススメ企業
教えていただけたら嬉しいです。

>>17907 検討板ユーザーさん
多少貧乏でも、2馬力でローン通る値段だからいいんですよねここって笑。私は買いませんが。。
売るときは、ベイパークで1番駅遠で機械式駐車場だし、住み替えの時も周りの中古の供給過剰になりライバル多くて売れないのがわかってるので。。ローン返済開始も2年後で変動金利が多少上がったタイミングでの利息支払いになるので、それも哀しいですよね。とりあえず購入された方はスカイやミッドの人達に嫉妬しないように。。

>>17915 eマンションさん
君、将来の人口予測だけではなくて駐車場の種類とかベイパーク内の他マンション名まで抑えてるのか。めちゃくちゃ研究熱心なネガやん。笑

>>17911 通りがかりさん
居住者専用の電動レンタサイクルがあるのもいいですよね！

>>17911 通りがかりさん
考えていることが同じすぎてびっくりしました笑

>>17919 名無しさん
あれって無料なんですよね？！

>>17895 マンション検討中さん

ネガはみんなにスルーされたら自分の投稿に自分で返信して賛同者がいるかのような自演をするからね。特にベイパークみたいな高スペックで首都圏全域から検討されるような超人気タワマンには輩が数多く出現するので有名税みたいなものです。

>>17915 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6507441
ペアローンに関してはコメントに色々書かれてますね。

利便性よりも、住環境が豊かなほうがいい。
そんな方がベイパークを選ぶ方の価値観なのかと思っています。都内の9000万ほどのマンションを購入できても、こちらを選ぶ方はそういった方なのかと。

千葉ニュータウンも安いね。
https://manmani.net/?p=55939

プランズシティ千葉は標高の低いベイパークを強烈に皮肉っていますね。マンマニさんの以下コメントも正直ですね。確かにベイパークは大きな津波が来たら全滅するエリアですから。

公式HPでも同県同価格帯のライバルとなるベイサイドエリアと比べて標高の高さをアピールしています。言葉はよろしくないですが現実問題として『海側は住む場所じゃない』と考えられている方も少なくない(ご相談会でも海側NGの方はとても多いです)ですからそのような価値観をお持ちの方にも合ってきます。

>>17861 名無しさん
外注の見積だしたら、キッチン棚やリビングのダウンライトはオナスタの方が安かったので悩んでます。。。

あとは洗濯機上の棚や電源等々

>>17928 通りがかりさん　
え、本当ですか、、。Twitterで実例出されている方はオナスタより安く済ませてましたよ！

>>17929 通りがかりさん
外注先によるし扱うものにもよる
DLもピンキリ

>>17929 通りがかりさん

めんどくさいので全部オナスタでやっちゃいました！
150万くらいかなぁ

>>17926 eマンションさん
この図だと千葉ニュータウンの標高150mくらいありそうですね。実際には、、

>>17926
少しは調べて言ったら？　程度が知れる。
https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/map.html?lay=saigai_01#

縮尺がおかしいね。こうでしょ。

>>17939 匿名さん

ハザードすごくてもハッピーなの？

>>17940 マンコミュファンさん
すごいって人によって感覚違うけど、どのあたりがどうすごいと思ってるの？笑

すごいすごいハッピーハッピー

ハザードちゃんと見てへんやろ。液状化ぐらいでいずれ復旧され生命に危険は及ぶ可能性は低いかと。そんなデメリットもコスパからしたら大した懸念材料ではない。

もしかして中住戸の安い部屋当選してここで威張ってるやついる？

>>17929 通りがかりさん
本当ですかーー、、もう少しTwitterで調査してみます！ありがとうございます！

プランズシティの物件ページでは海浜幕張は埋立地であり、下総台地とは全く異なる地層であることを強調しており、ベイパークに不動産価値は無いことを暗に示している。海抜3メートルから4メートル程度の海浜幕張は、10メートルを超える津波がきたら壊滅的な被害を受ける。
忘れた頃に天災は来るから、やはりベイパーク購入はハイリスクだと考えるべき。

購入者だけど海浜幕張の角部屋買ったくらいで他の住戸契約者を貧乏人呼びしてるのは恥ずかしい。都心買ってからにしようよ。まあ番号開示から逃げてるところを見れば角部屋契約は嘘なんだろうけど

購入者って宣言してネガする流れなんだな
それってネガとしては二流だよね

買えないうんたら言ってる人いるけど、銀行ローンの本審査はまだ先だろうから、契約しただけでまだ誰も買えてないじゃん..笑

東京湾内で津波10mと妄想している人いるけど・・・・
東京湾内で10m級のが発生したら、そもそも海浜幕張だけでなく、横浜や東京など湾内に接しているところも全滅ですね。
忘れたころに天災って、いつの時代に10m級のもの東京湾にきたんですか？？

地形的にも発生しえないって、東京大学地震研究所教授　佐竹さんも言ってますよ。
https://www.gikai.metro.tokyo.lg.jp/record/disaster-prevention/007.htm...

妄想語るのは自由だけど、もっとまともなこと言わないとネガにならないよ。
倍率下がってほしい人がたくさんいるんだから、もうちょっと頑張ってください・・・

>>17938 匿名さん
これはちょっと悪意のある図だね。

当たったら買うし外れても他買う。

>>17968 マンション検討中さん
手付金を用意できない、住宅ローンを組めないという意味で買えないと言ったけど、この程度の文脈も理解できない程知能レベルに難ありならあながち間違ってなさそうだね。

>>17969 マンション比較中さん

勉強になります！ネガコメントで少し不安になったので安心しました。

>>17973 マンコミュファンさん
軽自動車1台分くらいの手付金準備しただけで、ちゃんと本審査に通って銀行とローン契約してないじゃん。だから購入できてないじゃん。だから買えてないじゃん。まだ自分が買えてない（住宅ローンくめてない）状態で他の人に買えない貧乏っていうの説得力に欠けるじゃん笑。

仮審査通ってるから、よっぽどのことなければ通るよ。

>>17969 マンション比較中さん
ここでネガっても4000万～6000万台あたりがマジョリティのこの物件にくるのは、働いていれば誰しもが手に届く範囲で安くて○○タワーの住所が手に入る、関東圏でタワーに住みたい層の最後の受け皿感があるので、液状化とか津波とか駅遠とかあんまし考えてないだろね。価格が上がればだれも買わなくなるけどw
立地度外視して、実需層がターゲットとする低価格ありきの物件だと思うので。今後も倍率高いっしょ。

>>17979 マンション検討中さん

私はタワーへの憧れもないけど、街が好きだし新設小学校が魅力で購入しましたよ。9000万近い角部屋です。
同じ値段で都内のペンシルハウスや70平米の普通のマンションも手に入るけど、総合的に判断してベイパークにしましたよ
何でも決めつけられるのは嫌ですね

>>17980 評判気になるさん
8000万後半で新築タワーの角部屋(4LDK?)なんて都内だと中古でも2倍以上はするし、総合的に判断されてよかったと思います。とりあえずこれから通勤がんばってください。

>>17981 マンション検討中さん
通勤は週一、東京駅なのでそんな大変じゃないですね、ご心配どうも

>>17977 マンション検討中さん
いまって軽自動車そんなに高いの？

>>17983 口コミ知りたいさん

軽自動車って850万もするんだ、知らなかった

千葉のマンション相場は2LDKなら2000万円台、3LDKなら3000万円台、4LDKなら4000万円台が長年の相場だったので、9000万円台だとリセールは絶望的だとは思います。ただ、都内で同じ条件の新築を探すと2億円前後は必要です。
安さと広さを求めるなら、現時点でここしかないのは理解できます。ベイパークはリモートワークが普及したからこそ注目され、リモートワークがなければ見向きもされない物件のままだったと思います。

>>17987 eマンションさん

あなたはどこにいくるの家を買って、なんのためにここにきてるの？

>>17985 マンション検討中さん
大手勤務ですが、役職上の方でも神奈川の人や茨城の人、埼玉からなど様々ですよ。都内じゃないと不幸と考えてるその思考回路がかわいそう。きっと家族からも見放されて不幸な人生なんでしょうね。

>>17987 eマンションさん
いつまでも過去の事例にとらわれていると、最新の動きについてこれなくなってしまいます。過去の古いデータを最新のデータに上書きしていくことをお勧めします。そうしないと気が付いた時には浦島太郎になっているかもしれません。

今を生きましょう。
ベイパークはこれから人生を謳歌する若い世代が多いから、おじさんは嫉妬しちゃうのかと。

ちょっと前だと千葉県習志野のユトリシアとか、110平米5LDKが3700万円台で買えたし、千葉のマンションは広くて激安なのが当たり前。ここは高過ぎるし、市況が悪化したら残債割れを起こしそう。

>>17997 eマンションさん
比較下手すぎて話にならん

今日のドンマイ

本日もライズゲートタワーは大盛況です！！

三井ショッピングパークカード《セゾン》LOOPの新規入会キャンペーンやる人いますか？幕張ベイパークの管理費・修繕積立金の引き落としに使えるカードらしいですが、他のカードも使えますよね、、？

イオンカードとかもあった方がいいんですかね。

>>18001 名無しさん
他は使えないよ

早く住みたいなぁ

>>17987 eマンションさん

うちはリモートワークなくなりました。

10年後に価値半減とかありえますか？

>>18006 マンション掲示板さん
神様に聞いてください

駅遠や大規模なところはユトリシアと似てますよね

>>18008 マンション検討中さん
大規模と言ってもベイパークの1/3で、実籾駅と海浜幕張駅の駅力の差もね。

>>18008 マンション検討中さん
全然違う気が。。

京葉線もJRね

パークウェルステイトに内科、小児科が出来てペイパークの住民も診察受けられるみたいですね。超豪華なタワマンに入っている医院ってなんかすごいね

>>18016 マンション掲示板さん
え！はやっ

なぜかここの提携は本審査先なんだよね。
引渡し前の再審査はなし。団信の再告知だけあるね。

>>18012 マンション検討中さん
風に弱いのは過去の話だよ、コロナ前は事故が起ころうものなら大混乱してたけど今はそうでもないかな。インフラ弱いのは否めないけど

>>18019 通りがかりさん
ぶっちゃけ2年後でも本審査を通ってしまえば基本告知の義務はないよ
団信は例外だから病気だけはきをつけないとね

>>18019 通りがかりさん

検討者ならモデルルームで必ず抽選後のスケジュールとして本審査必須な事も伝えられるはずだけど、なんで知らないの？

>>18028 eマンションさん
事前審査落ちでは？

エア検討者ドンマイ

販売概要（第2期2次）
受付期間
2024年7月19日（金）～2024年7月26日（金）
受付時間
平日10:00～17:00、土日11:00～17:00 最終日は13:00まで
抽選日
2024年7月26日（金）
抽選時間
14:30
販売戸数
40戸
販売価格
4270万円（1戸）～6800万円（1戸）
最多販売価格帯
6100万円台（9戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（40戸）
専有面積
71.06㎡（18戸）・76.61㎡（9戸）・77.41㎡（13戸）

北向きタワマンって実際住み心地どうなんでしょうか？

>>18032 匿名さん
住み心地は悪く無いですよ。
わざわざ千葉まで来て海見えないのは寂しいですが。

>>18033 マンション掲示板さん
そこなんですよね・・パークビュー自体はいいのですが、そもそも千葉の海沿いタワマンでありながら海見えないのってなんか損した気分もあり。だからこその安さなのでしょうが。ま、当たるかどうかもわからない中ですがｗ

向き云々の前に、71平米部屋のキッチンがＬ字なのがきついな・・60平米台で狭くてやむなしならまだしも、なぜわざわざL字なのか・・やっぱり使いにくいんですよねー。
次の期を待つこととします。

>>18034 匿名さん
新浦安はパークビューが大人気で、マンション内の人気も序列もパークビューかどうかで全く異なる。ここはパークビューはオーシャンビューの陰に隠れて盛り上がりに欠けるが、一般的な価値観でいえば道路ビューとか隣のマンションビューとかに比べれば価値は数段高い。

>>18036 匿名さん
そうなんですよね、この物件はオーシャンビューを謳っているから部屋から海が見えないと…って思うかもしれませんが、開けたパークビューって中々ないですからね。
物件によってはほとんどが道路ビュー、隣のマンションビュー、駐車場ビューだったりするんで。

>>18036 匿名さん

低層なら植栽眺められるのでパークビューも良いと思う。

>>18037 検討板ユーザーさん
パークビューも結構好きです

な？申し込みが近づくと急にネガが消えるって言ったろ？皆んな買いたくてドキドキしてるんだよ。

穴場はどの間取りなんですかね、、

>>18041 マンション検討中さん
Ｓ７１だろ

倍率どれくらいなんですかね！

N71Aは人によるとは思いますが、自分は間取りとか向きより、壁一枚での配食ステーションや玄関の対面がエレベーターの方が気になりますね。（拒絶感がありますね。）

登録期間はめっちゃ静か

抽選ってどうやって登録するんですかね。
遠方だと無理？

>>18046
MRまで登録の時はいかなきゃいけないので、遠隔は無理ですね。
最終日、北向きに個人法人合わせて親族総動員で6部屋登録するので対戦よろしくお願いします！

>>18048 マンション検討中さん
バチが当たって落選するのが怖くなるとか？笑

ネガ＝ガチ一次取得者or業者か。

一期取得者ですけど、実需の人には本当に買って欲しい。
賃貸募集ばっかりのマンションなんて嫌なんですけど。
今回北向きは業者が大量に札入れするだろうから、実需の人は諦めて他の向き行ったほうがいいよ。抽選は５倍超えたら当たらないと思ったほうがいいよ。

１期、２期の当選者は勝ち組。これは揺るがない。当選者の方々を心から祝福します。２期２次の激安タイムが終わった後は、まるで手の届かないタワマンになる。ライズゲートに住んでる事実がとてつもないステータスに変わる瞬間まで秒読み。

>>18052
都心6区でもないし、そんな物件なわけないだろ。
一般家庭が一馬力で買えるギリギリの話題新築タワマンってところですよ。

>>18052 マンション掲示板さん
2期1次取得者だけど、そうなるといいなぁ。（夢）

5～7倍の部屋をあてたので、いい運気お送りします
(｀っ｡?ω?｡´)っ━☆ﾟ.*･｡

>>18050 マンション検討中さん
ローン事前審査落ちの人、手付金用意できない人の嫉妬ネガも激しい様子

じゃあNのネガやるか
冷蔵庫位置大丈夫？オナスタで食器棚なんて頼んでしまったら相当冷蔵庫入れる難易度高くない？ポケモンなら詰んでるレベルだよ

>>18052 マンション掲示板さん
そんなんみんな知ってますよ。でもね、落選者やこれから入札する奴らは理解してるけど公の場では言いません。一般論で言えば令和の勝ち組タワマンです。

10階あたり申込むつもりなので倍率さげて！ネガくんみてる？中層の酷評よろ！

どうでもいいけど、10階って低層じゃない？38階建てなら。

ここ検討している方は、他どこの物件みてますか？

ベイパークは令和５本の指に入る大開発。完成したら夢の国。都内に拘る世帯以外は喉から手が出るほど欲しいよ。

北向きは、一桁階じゃないと出口は厳しそうですね。１０階以上は、もろもろきついかと思います。

>>18063 口コミ知りたいさん
北向きなんて欲しいかな。
角>>>南>>>>>>>>>>>東>>>西>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>北。

>>18064 eマンションさん

南の絡まない角はいらないよ。

>>18064 eマンションさん
個人的には、西南向きの線路ビューよりも北向きのパークビューが欲しいです。
日当たりも大事ですけどね。線路ビューは避けたいので。

西ミッドビューより北パークビューのほうがいいね

>>18067 口コミ知りたいさん
西買ったら負け？

パークビューでも正面が次棟だよね。
クロス南向きの正面ミッドの見え方がこんな感じ。
リビングから結構存在感ある。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74914161/

>>18069 マンション検討中さん
魅力なし

やっぱりライズは南東が最強かな

>>18069 マンション検討中さん
パークビューって高層階だとベランダ出ないと見えないですよね？

西も北もドングリの背比べだよ

スカイ、ミッド、ライズはちょっとずつ向いてる角度が違いますか？？ライズの北向きは朝日がバルコニーにほんのり入ってきそうだと思ったんですが。

北向き狙ってる階がまぁまぁな倍率になってたけど申し込んだ、負けないぞ！

>>18075 マンション検討中さん

どのくらいの倍率ですか？

>>18076 口コミ知りたいさん
２桁

>>18077 匿名さん

ひぇーーー。。。！

2桁ってまず当たらないやつやん

>>18077 匿名さん
2桁倍率が本当ならば投資組であたればラッキーぐらいの感覚の人なら面白半分に参加するのもいいが、実需組で半分人生賭けているような人ならもっと確度の高い住戸に申し込むのがベターだと思う。

>>18080 匿名さん

そうなると東向きになるんだろうけどこちらは値段が高いんだよね、とはいえ中古より大分やすいから倍率つくんだろうけどさ

実需で2桁倍率に申し込む人らはギャンブル好きやろ

1次取得なら多少背伸びしても倍率低めの東に行くべき、残債割れしにくいから、賃貸というなの高いサブスクより賢い選択

与信ギリなら北向きチャレンジ

1次取得だから最悪2LDKでもいいけど、できれば3LDKほしいなぁ

２桁って２階だけじゃなかったっけ？

これだけは絶対にオプション追加しとけってオーナーズスタイリングある？

>>18085 匿名さん
北は全フロア二桁。今日の情報だから確実。

>>18087 通りがかりさん
えー！！！

>>18088 検討板ユーザーさん
だから東に変えた。返済比率35%だったから少し怖いけど年齢が若いのと職場の昇給考えると許容できた。

MRの予約がまず取れないのにそこからさらに2桁倍率に当選するってもう難易度高すぎだろ

郊外でここまで人気マンションてほかにある？！

>>18091 検討板ユーザーさん

あるわけない。群を抜いて人気マンションだね

>>18089 匿名さん

老婆心ながら本当に返済出来ると思いますか？
世帯年収で計算してないですよね？

>>18093 eマンションさん

35パーセントだと年収500万くらいの人が6000万のローン組むてことですよね。

高収入のむかつくやつが大量に住んできて、嫌だな

定期的に出てくるドンマイマンむかつく

世帯年収のボリュームゾーンってどれくらいなんですね。ベイタウン内、打瀬小学校の親の平均年収は首都圏でも高めでしたね。

>>18097 匿名さん
1000～1500万予想です

2期1次で落選した人が雪崩れ込んできてるのかなぁ、最初は東、西、南希望だったけど安いから北でもいいかって。

>>18095 口コミ知りたいさん
低収入ドンマイ

子どもが遊んでたりペット散歩させてたりするの見てて飽きないから低中層階のパークビュー意外といい
北向きなら日中もバルコニーで過ごせそうだし

>>18101 eマンションさん

契約者の皆さんはペット買う予定ありますかー？

>>18102 名無しさん
今いる子を連れて行きます^^

>>18093 eマンションさん
嫁が専業主婦だから世帯年収でもある

>>18103 匿名さん
ほんとは大型犬買いたい

多少無理することになりますが、買わせていただきます。よろしくお願いします。

>>18105 eマンションさん
わんちゃんにとって最高な環境ですよね。

>>18107 検討板ユーザーさん

そうなんですよーなんでサイズ制限あるんだろう

>>18108 匿名さん
え、サイズ制限なんてあるんですか

>>18109 eマンションさん

大体のマンションには犬の大きさに制限あるでしょ。制限内なら土佐犬も飼えることになるし。

>>18110 通りがかりさん
土佐犬はいらないけどゴールデン欲しかった

>>18109 eマンションさん
どこもあるよ。数もね。

>>18112 マンション検討中さん　
お恥ずかしながら、知らなかったです..

>>18104 マンコミュファンさん
今の年収は？

東に札入れてきました。今の感じだと東選んだ人はいけるのでは？今のところ平均２～３倍でしたよ

一億超えの部屋購入者はどんな人たちなんだろう

私も東に入れてきました。実需で考えれば方角の差は大きいし、北側に札がよってるのでチャンス。結局次期以降は東も値上げとのことですから、合理的に考えました。
北側で実需の人は当たらず、投資で買う人を排除して欲しいとか言い出しそうですね。

>>18115 eマンションさん
北向きがパンダ価格で人気を集めているので、普通に割安感のある東向きが意外に穴場で買いやすくなっているのかな。これなら東のほうが購入可能性が高くていいように思うが。

ピアノってタワマンだとどうなんですかね？たぶん所有している人も一定数いると思いますが。
電子ピアノであれば音はサイレントにできるのでそんなに騒音問題にはならなそうですが。

東も買えたら勝ち

>>18115 eマンションさん
それでも無抽選にはならないんですね。
2次は供給戸数が少ないから

悲しいかな北の20倍も東の2倍も当たらないと意味がないんだよな

>>18122 評判気になるさん
2倍部屋当選者だけど、2倍でも絶望感すごかった。じゃんけんと同じだからね。

>>18119 名無しさん
電子ピアノでも鍵盤のタッチを本物に近づけたものは案外打鍵音が響くので　
防音マット＋常識的な時間帯くらいは気を付けた方がよろしいかと思います。

北のバグのおかげで東は4倍とか落ち着きそうだけどベイパークの東はリセールも高いので本来二桁倍率行ってもおかしくないから実は今が大チャンスなんだよね。

>>18124 匿名さん
タッチオンとかでクレームいってくる神経質なやつが隣人でないことを祈るのみ

ふむふむ、防音マットと配置する部屋は考慮した方がいいですね。部屋が増えるならピアノ部屋でもつくろうかなと思いまして。やっぱり電子ならクラビノーバかなぁ。
助言ありがとうございます?

東で低倍率で含み益500万を取りに行くか、北で倍率10倍超で含み益1000万ちょいを取りに行くか。実需なら東もかなり良い選択肢でしょ

東に投資家参入してるらしい。複数法人で全部屋申し込みの可能性高い

>>18129 マンション検討中さん
二期一次なら含み益500の部屋が無抽選で買えた。今回の東向きの倍率次第では二期一次で現実的な洗濯をした人が賢かったことになるね

>>18131 評判気になるさん
そんな事考えて楽しい？
当たって住めればそれで良いじゃん。

>>18132 口コミ知りたいさん
一次取得者ならできるだけ低倍率の部屋を確実に抑えに行くのが最良の戦略だと思うが、投資であればはずれても実害はないので冒険することができる。
その場合に、例えばAは100の利益が期待できるが当選倍率10倍、Bは50の利益が期待できるが当選倍率5倍としてどちらを申し込むかを考えるのは楽しいと思う。
ほぼノーリスクミドルリターンなのでゲーム感覚で遊ぶことができそう。

>>18133 匿名さん
投資家仲間でワイワイやって下さい。

>>18134 通りがかりさん
かしこまりました

500万円含み益ってほぼ利益ないのと同じじゃない？
ここから価格伸びると思ってんのかね。

>>18136 評判気になるさん
そういう人は買わなければいいだけでは？
爆益狙えますよ、ここは

そこそこのマンションを少し安く買っても爆益にはならないのては？そこを欲しいと思うこはそこそこの人なんですから。

実需ですが北に入れてきました。外れるでしょうけど、当たるまで札入れつつけます。5000万円が予算なので上限はありますが。。

1期で割安で買わせていただきましたが、少し利益でたら嬉しいなー程度です
流石に爆益は期待していない

>>18140 通りがかりさん
1期割安だったんですか？今回の北だけかと思ってました

>>18141 マンコミュファンさん
基本マンションは最初が1番割安ですよ

最上階で1番安いのどのくらいになりますかね。やはりタワマンは最上階で承認欲求を満たしていくのが至高かなと。

>>18143 口コミ知りたいさん
6000万円くらいじゃないですかね。