千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 17717 匿名さん

    >>17716 マンコミュファンさん
    その素朴な疑問はごもっともです。
    駅遠のタワマンは不便だし、4棟目は初期の棟より相当値上げされていて、キャピタルゲインは狙いにくいし、賃貸するにしても利回りは低そうで、投資用に買うのは無謀でしょう。
    ベイパークは環境がよくテレワークできる人にとっては理想的な物件ですが、毎日出社の人は手を出さない方がよい。
    それでも人気なのは、出社する人も買っているように思えます。
    都心に通勤可能なタワマンとしては安いので、タワマンに憧れる人が飛びついている可能性があるが、通勤可能とはいっても、駅遠のタワマンから毎日通勤は本当に大変です。
    住んでから後悔する人が続出するのではないかと思うのは私だけではないはず。

  2. 17718 匿名さん

    >>17716 マンコミュファンさん

    昨今の価格高騰のなかで、このクオリティや環境、新築でこの値段で買えるマンションはどこにもないからです。
    勤務条件や許容範囲など条件に当てはまる人が多いため人気です。

  3. 17719 評判気になるさん

    >>17717 匿名さん
    道が広い、綺麗で新しい街、スーパーが近い、公園や海・川が近くにある。都心にもわりと近い。こんなにも私にとっていい条件はありません。同じような方が購入されてるのかと思います。完璧な物件などないので、妥協点をどこでつくるかだと思います。

  4. 17721 名無しさん

    これから住む方、前向きに検討されてる方用のポジティブな掲示板があればどなたか教えて頂けますと幸いです。

  5. 17723 eマンションさん

    >>17717 匿名さん
    後悔してる人が続出してるから中古がたくさん出てるんだと思います。
    10戸程度なら流通が活況と言えるかも知れませんが40戸は流石に出過ぎ。

  6. 17725 口コミ知りたいさん

    >>17723 eマンションさん
    40って全体の何%だと思ってんの?頭悪すぎ

  7. 17726 マンション掲示板さん

    >>17725 口コミ知りたいさん
    少ないならすぐに無くなってもおかしくないですが。
    頭悪いが口癖なんですか?
    普段パワハラとかしてないか気になります。

  8. 17727 名無しさん

    >>17726 マンション掲示板さん
    適正価格でちゃんと売れてるんだけど苦笑
    在庫ウォッチしてる割に無知すぎませんか?

  9. 17728 マンション検討中さん

    10が流通活況って根拠を示せよ笑
    湾岸の在庫も数えなよ笑
    適当なこと言ってるから頭悪いって言われるんだよ笑

  10. 17729 マンション検討中さん

    前3棟までは2000万円くらい上乗せしても売れているけど、北向きが安いとはいえライズはかなり値上げされているので投資家の旨味は少ない。よってそこまで投資家は入ってきてない印象。

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  12. 17730 通りがかりさん

    >>17723 eマンションさん
    即転住戸が多いしも転勤による売却もあるよね。
    後悔してる人が多くて中古が溢れてるとか適当なこと言い過ぎ。

  13. 17731 評判気になるさん

    >>17723 eマンションさん

    なんのためにここきてるん?

  14. 17732 匿名さん

    これから住む方ようにポジティブな意見交換をしたいので、LINEのオープンチャンネルを作りました!「ライズゲートに住むのが楽しみな方集まれ」というチャンネル名です。情報交換できたらと思うので、参加いただけると嬉しいです^_^※アンチなどは強制退場させます

  15. 17733 匿名さん

    >>17730 通りがかりさん
    直近は分かりませんが1年以上売れなかった住戸もありますよ。

  16. 17734 匿名さん

    中古の話になると頭悪いとか無知とか出てきますね。
    新築検討者なら関係無いんじゃないですか?

  17. 17735 名無しさん

    >>17733 匿名さん
    後悔してる人が1年も売却活動続ける理由なに笑
    どう考えても高値追求だろ笑

  18. 17736 名無しさん

    >>17735 名無しさん
    後悔しても損はしたくない人もいるでしょう。

  19. 17737 マンション掲示板さん

    相変わらず都合の悪い質問には答えられないんだね。


  20. 17738 評判気になるさん

    >>17728 マンション検討中さん
    40が少ない理由を示してくれますか?
    数学的理由じゃなく。

  21. 17740 検討板ユーザーさん

    駅距離を飲める、実需向け、特に1次取得者に優しい物件と思います。
    市況を見ればわかりやすく買いやすく、駅距離の他に目立ったデメリットがないと感じています。
    雰囲気の合う合わないはもちろんあるかとは思いますが、現実的な選択でここに辿り着きました。
    また、ペアローンには不安があるので、1馬力で購入できる物件の中では非常にコストパフォーマンスに優れた物件と感じています。
    売却利益よりも、残価割れが出なければ良い。そんな考えです。

  22. 17745 マンション検討中さん

    >>17729 マンション検討中さん
    投資家は最終100ぐらいでも利益がでれば入ってきますよ
    ただ、手数料、税金、維持費などかなり余裕をもって見積もったうえでの話ですけど

  23. 17746 匿名さん

    >>17745 マンション検討中さん

    手付け金500万を2年間ロックされて2年後に100万のリターンしかないなら投資家としてそれどうなの。

  24. 17747 マンション検討中さん

    >>17746 匿名さん
    当然そこも見積もるでしょ

  25. 17748 eマンションさん

    >>17746 匿名さん
    北向きは投資家が掻っ攫ってお前は買えないよ。どんまい

  26. 17749 マンコミュファンさん

    >>17742 マンション検討中さん
    子供を送っていたので遅くなりました。
    例えば500戸の「パークコート千代田富士見 ザ タワー」築10年で乗り換え時ですが、2戸しか販売していないですね。
    400戸の「プラウドタワー千代田富士見」築15年で同じく乗り換え時だと思いますが、2戸のみ販売中です。
    満足度が高ければ販売数は少ないです。
    他にも色々あると思いますが40戸つまり1棟あたり13戸は多いでしょう。
    10戸なら1棟あたり3戸でまあ許容範囲です。
    あなたの考えは?

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  28. 17750 マンコミュファンさん

    >>17744 買い替え検討中さん
    怖い、、、

  29. 17751 マンション検討中さん

    >>17749 マンコミュファンさん
    比較対象が千代田区で築10年
    ネガはまともに比較すらできない知能レベルだってことが理解できた
    ありがとう

  30. 17752 マンション掲示板さん

    >>17749 マンコミュファンさん
    千代田区wズレすぎてて草w

  31. 17753 マンコミュファンさん

    満足度に対する流通量の話をしてるのに千代田区の話にすり替えて批判。
    あなたの意見を言って下さい。
    ポジは荒らしじゃ無いんですか?

  32. 17754 マンション掲示板さん

    >>17749 マンコミュファンさん
    比較対象としては適切ではないかと。正直ここは晴海フラッグほどではないにしても転売狙える物件ということもあって中古がある程度出てるのは当然。一方で新築と中古の価格差がない(というよりか場合によってはマイナスというバグ)ので上値のキャップは外れておらず、まだ新築検討者も多いといった感じですかね。

  33. 17755 評判気になるさん

    >>17754 マンション掲示板さん
    40戸が多いかどうかの一般論で話をしてるので
    ここは40戸でも少ないというなら、それを肯定する理由にネガティブ要素が内在してるんじゃないでしょうか。

  34. 17756 匿名さん

    幕張ベイパークの中古在庫は多いです。比較対象は恣意的に選んだ千代田区築10年マンション2つだけです。
    あまりにも暴論で笑う。

  35. 17757 通りがかりさん

    SUUMOで見ると30じゃない?一般媒介の重複除くと

  36. 17758 マンコミュファンさん

    >>17753 マンコミュファンさん
    即転も多いのに満足度に対する流通量ってなに笑

  37. 17759 マンション検討中さん

    ネガがいるってことは買わないほうがいいってことですか?

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  39. 17760 マンション掲示板さん

    >>17749 マンコミュファンさん
    これだけ教えてください。なんでこの物件に興味を持って
    わざわざスレッドに書きこんでるの?一度検討して買うのやめて、自分の判断を正当化したいの?
    正解なんて人それぞれだから、あなたはあなたで正解だったんならいいんじゃない?
    私は購入したので、10年後買ってよかった!て思えたらいいなと思ってるよ。

  40. 17761 マンコミュファンさん

    >>17760 マンション掲示板さん
    欲しいのに手付金が払えません泣

  41. 17763 名無しさん

    >>17757 通りがかりさん
    クロスが入ってなかった!36かな?

  42. 17764 検討板ユーザーさん

    >>17749 マンコミュファンさん
    久しぶりにスレ覗いたが、この千代田区比較マンは頭悪過ぎてワロタ。笑

  43. 17768 マンション比較中さん

    とうとうベイパークも千代田区のパークコートと比較される時代が来たのか。(来てない)

  44. 17769 マンション掲示板さん

    >>17766 マンション検討中さん
    そもそも無駄な比較に反論する価値がないのよ。

  45. 17770 eマンションさん

    >>17765 買い替え検討中さん
    この低知能は簿記だろ
    浦和とも同じかもしれないが

  46. 17771 マンション検討中さん

    ここ、千代田区のマンションと同等に扱われるべきマンションってことですか?

  47. 17772 マンション検討中さん

    >>17701 マンション検討中さん
    悪いのはネガでない事が分かって頂けたでしょうか。

  48. 17773 eマンションさん

    ネガ頭悪いムーブで的外れなこと書いてわざと燃やしてるだろ

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  50. 17774 評判気になるさん

    >>17772 マンション検討中さん
    どう考えても頭のレベルが低いネガが存在しない方がいい。
    そうすれば平和だよ。

  51. 17775 評判気になるさん

    ネガにとってはパークコートと並ぶ程に価値あるマンションってことか笑

  52. 17776 マンション比較中さん

    千葉 駅遠 大規模マンション の中古で比較するならこれかな
    https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%AE%9F%E7%B1%BE%E3%80%80%E3%83%A6%E3%8...

  53. 17777 匿名さん

    詰めれば自滅するネガおもろ

  54. 17778 マンション検討中さん

    在庫君は在庫すらまともに数えられない

  55. 17779 通りがかりさん

    ここ、素人評論家多くね?

  56. 17782 管理担当

    [No.17649~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  57. 17783 マンション掲示板さん

    在庫すらまともに数えられない人間の言うことなんて説得力ないよ苦笑

  58. 17784 評判気になるさん

    もしかして千代田区のパークコートとの比較ってプロの視点なの?

  59. 17785 評判気になるさん

    素人だけどパークコートと比べるマンションじゃないってことくらい分かるよ笑
    ネガは素人以下だよね笑

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  61. 17786 購入経験者さん

    プロは在庫を数える!

  62. 17787 eマンションさん

    素人呼びされて毎回アレルギー反応強めに出ちゃうネガおもろ

  63. 17788 匿名さん

    東京湾岸に住んでますが、ここ数年で在庫明らかに減りましたよ。1000世帯近いタワマンなのに1部屋しか売りに出てないとか。

  64. 17789 匿名さん

    プロはミハマシティを買います

  65. 17790 マンション検討中さん

    東京湾岸プロ

  66. 17791 マンション検討中さん

    今ならプロは柏たなか駅前を買うと思うよ。

  67. 17792 マンション検討中さん

    二期二次のMR参戦できない模様。悲しい

  68. 17793 マンコミュファンさん

    23区の新築マンションにこだわるなら、ここより1割くらい高いけど、足立区竹ノ塚や葛飾区立石の駅遠マンションならここの検討者で手が届きそう。どちらの街も再開発が進んでいるし、竹ノ塚駅周辺は小綺麗に、立石駅周辺はタワマン街になるから将来性もある。

    ベイパークはスカイグランドタワーまではお買い得だったけどね。

  69. 17794 通りがかりさん

    >>17793 マンコミュファンさん
    有意義な情報ありがとう。ところで貴方はこの掲示板で他の地区を勧めて何をしたいんですか?笑 倍率下がると良いですね。笑笑

  70. 17795 マンション掲示板さん

    >>17793 マンコミュファンさん
    ミッドもライズもお買い得と思えないなんて市況に全くついていけてなくて可哀想
    君はまずお仕事を頑張った方がいいかもね

  71. 17796 評判気になるさん

    >>17793 マンコミュファンさん
    お買い得じゃないなら倍率つきまくってる理由って何?世間の感覚からズレすぎだよ

  72. 17797 評判気になるさん

    ネガは知能レベルも低ければ与信も低い。
    まあ当たり前か。

  73. 17798 評判気になるさん

    >>17755 評判気になるさん
    すみません、中古が少ないとは考えていない立場としての私見を述べただけでした。もちろんネガティブ要素があるのは客観的にみて事実ですね。その前提で、周辺環境の充実度、スペック、今後のポテンシャル、それらに対する圧倒的な金額の安さ等を理由に皆さん注目されてるんでしょうね。

  74. 17799 マンション検討中さん

    三期以降の値上げの可能性踏まえると、ここで決められなかったら痛すぎる。三連続敗戦は避けたい

  75. 17800 口コミ知りたいさん

    値上げこれ以上するかね?
    中住戸70平米で6500万超えてきたら流石に集客厳しそうだけど。

  76. 17801 評判気になるさん

    >>17740 検討板ユーザーさん

    コレが正論。
    価格とのバランス。
    他に気に入った予算が届くところがあるならそこを買えば良いんじゃない?

  77. 17802 名無しさん

    >>17800 口コミ知りたいさん
    昨今の市況考えたら全然あり得ると思う。今が安すぎる

  78. 17803 マンション掲示板さん

    毎期同じネガが繰り返され、抽選は毎期高倍率。これは何を意味しているのか...

  79. 17804 評判気になるさん

    >>17793 マンコミュファンさん

    スカイもミッドもそんなに金額変わらないから3棟目までは明らかにお買い得だったね。4棟目のライズ北向きもこの市況で坪200万円はバグってるからやはりお買い得だよ。

  80. 17805 通りがかりさん

    外れたら9月まで悶々としなきゃいけないから何としても当てたい

  81. 17806 匿名さん

    こういう時代知ってるから、とても安いとは思えない。
    ここだけじゃないけどね。
    https://www.ieshil.com/buildings/68742/

  82. 17807 マンション検討中さん

    >>17803 マンション掲示板さん
    現代の史上最強タワマンだな。当選者おめでとう。悔しい。

  83. 17808 eマンションさん

    >>17806 匿名さん
    そういえばキャナルコートとベイパークって同じくらいの広さだね。
    ベイパークの6棟分の敷地に、タワマン8棟、巨大イオンを詰め込んで、若葉3丁目公園にCODANか。
    ベイパークはかなりゆとりある作りだね。

  84. 17809 口コミ知りたいさん

    >>17806 匿名さん
    おっさん毎日ご苦労様。その時代に買えた世代なのに買えなくてかわいそうだね。んで、こんな掲示板に張りついて、陰気くさくてウジ虫みたいな人だね

  85. 17810 eマンションさん

    >>17807 マンション検討中さん
    こういうの、契約済みの人が呟いてたらウケる。笑

  86. 17811 口コミ知りたいさん

    >>17810 eマンションさん
    落選者ですよ笑

  87. 17812 匿名さん

    >>17811 口コミ知りたいさん
    心が汚くて失礼しましたm(_ _)m

  88. 17813 評判気になるさん

    >>17803 マンション掲示板さん
    ネガは学ばない馬鹿だと言うことを意味している

  89. 17814 マンション検討中さん

    市況が下がるのを待って様子見して、5年後に「ベイパークマジで買いだった」となるのか。逆なのか。俺は前者だと思うから突撃するぜ

  90. 17815 マンション検討中さん

    イエシルくんは爺さん?

  91. 17816 入居前さん

    >>17806 匿名さん

    新築時2000万が今6000万。

    10年後に10年前は6000万、今2000万とか言ってそう。

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45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸