幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>17716 マンコミュファンさん
その素朴な疑問はごもっともです。
駅遠のタワマンは不便だし、4棟目は初期の棟より相当値上げされていて、キャピタルゲインは狙いにくいし、賃貸するにしても利回りは低そうで、投資用に買うのは無謀でしょう。
ベイパークは環境がよくテレワークできる人にとっては理想的な物件ですが、毎日出社の人は手を出さない方がよい。
それでも人気なのは、出社する人も買っているように思えます。
都心に通勤可能なタワマンとしては安いので、タワマンに憧れる人が飛びついている可能性があるが、通勤可能とはいっても、駅遠のタワマンから毎日通勤は本当に大変です。
住んでから後悔する人が続出するのではないかと思うのは私だけではないはず。

>>17716 マンコミュファンさん

昨今の価格高騰のなかで、このクオリティや環境、新築でこの値段で買えるマンションはどこにもないからです。
勤務条件や許容範囲など条件に当てはまる人が多いため人気です。

>>17717 匿名さん
道が広い、綺麗で新しい街、スーパーが近い、公園や海・川が近くにある。都心にもわりと近い。こんなにも私にとっていい条件はありません。同じような方が購入されてるのかと思います。完璧な物件などないので、妥協点をどこでつくるかだと思います。

これから住む方、前向きに検討されてる方用のポジティブな掲示板があればどなたか教えて頂けますと幸いです。

>>17717 匿名さん
後悔してる人が続出してるから中古がたくさん出てるんだと思います。
10戸程度なら流通が活況と言えるかも知れませんが40戸は流石に出過ぎ。

>>17723 eマンションさん
40って全体の何%だと思ってんの？頭悪すぎ

>>17725 口コミ知りたいさん
少ないならすぐに無くなってもおかしくないですが。
頭悪いが口癖なんですか？
普段パワハラとかしてないか気になります。

>>17726 マンション掲示板さん
適正価格でちゃんと売れてるんだけど苦笑
在庫ウォッチしてる割に無知すぎませんか？

10が流通活況って根拠を示せよ笑
湾岸の在庫も数えなよ笑
適当なこと言ってるから頭悪いって言われるんだよ笑

前3棟までは2000万円くらい上乗せしても売れているけど、北向きが安いとはいえライズはかなり値上げされているので投資家の旨味は少ない。よってそこまで投資家は入ってきてない印象。

>>17723 eマンションさん
即転住戸が多いしも転勤による売却もあるよね。
後悔してる人が多くて中古が溢れてるとか適当なこと言い過ぎ。

>>17723 eマンションさん

なんのためにここきてるん？

これから住む方ようにポジティブな意見交換をしたいので、LINEのオープンチャンネルを作りました！「ライズゲートに住むのが楽しみな方集まれ」というチャンネル名です。情報交換できたらと思うので、参加いただけると嬉しいです^_^※アンチなどは強制退場させます

>>17730 通りがかりさん
直近は分かりませんが1年以上売れなかった住戸もありますよ。

中古の話になると頭悪いとか無知とか出てきますね。
新築検討者なら関係無いんじゃないですか？

>>17733 匿名さん
後悔してる人が1年も売却活動続ける理由なに笑
どう考えても高値追求だろ笑

>>17735 名無しさん
後悔しても損はしたくない人もいるでしょう。

相変わらず都合の悪い質問には答えられないんだね。

>>17728 マンション検討中さん
40が少ない理由を示してくれますか？
数学的理由じゃなく。

駅距離を飲める、実需向け、特に1次取得者に優しい物件と思います。
市況を見ればわかりやすく買いやすく、駅距離の他に目立ったデメリットがないと感じています。
雰囲気の合う合わないはもちろんあるかとは思いますが、現実的な選択でここに辿り着きました。
また、ペアローンには不安があるので、1馬力で購入できる物件の中では非常にコストパフォーマンスに優れた物件と感じています。
売却利益よりも、残価割れが出なければ良い。そんな考えです。

>>17729 マンション検討中さん
投資家は最終100ぐらいでも利益がでれば入ってきますよ
ただ、手数料、税金、維持費などかなり余裕をもって見積もったうえでの話ですけど

>>17745 マンション検討中さん

手付け金500万を2年間ロックされて2年後に100万のリターンしかないなら投資家としてそれどうなの。

>>17746 匿名さん
当然そこも見積もるでしょ

>>17746 匿名さん
北向きは投資家が掻っ攫ってお前は買えないよ。どんまい

>>17742 マンション検討中さん
子供を送っていたので遅くなりました。
例えば５００戸の「パークコート千代田富士見　ザ　タワー」築１０年で乗り換え時ですが、2戸しか販売していないですね。
４００戸の「プラウドタワー千代田富士見」築１５年で同じく乗り換え時だと思いますが、2戸のみ販売中です。
満足度が高ければ販売数は少ないです。
他にも色々あると思いますが４０戸つまり１棟あたり１３戸は多いでしょう。
１０戸なら１棟あたり３戸でまあ許容範囲です。
あなたの考えは？

>>17744 買い替え検討中さん
怖い、、、

>>17749 マンコミュファンさん
比較対象が千代田区で築10年
ネガはまともに比較すらできない知能レベルだってことが理解できた
ありがとう

>>17749 マンコミュファンさん
千代田区wズレすぎてて草w

満足度に対する流通量の話をしてるのに千代田区の話にすり替えて批判。
あなたの意見を言って下さい。
ポジは荒らしじゃ無いんですか？

>>17749 マンコミュファンさん
比較対象としては適切ではないかと。正直ここは晴海フラッグほどではないにしても転売狙える物件ということもあって中古がある程度出てるのは当然。一方で新築と中古の価格差がない(というよりか場合によってはマイナスというバグ)ので上値のキャップは外れておらず、まだ新築検討者も多いといった感じですかね。

>>17754 マンション掲示板さん
40戸が多いかどうかの一般論で話をしてるので
ここは40戸でも少ないというなら、それを肯定する理由にネガティブ要素が内在してるんじゃないでしょうか。

幕張ベイパークの中古在庫は多いです。比較対象は恣意的に選んだ千代田区築10年マンション２つだけです。
あまりにも暴論で笑う。

SUUMOで見ると30じゃない？一般媒介の重複除くと

>>17753 マンコミュファンさん
即転も多いのに満足度に対する流通量ってなに笑

ネガがいるってことは買わないほうがいいってことですか？

>>17749 マンコミュファンさん
これだけ教えてください。なんでこの物件に興味を持って
わざわざスレッドに書きこんでるの？一度検討して買うのやめて、自分の判断を正当化したいの？
正解なんて人それぞれだから、あなたはあなたで正解だったんならいいんじゃない？
私は購入したので、10年後買ってよかった！て思えたらいいなと思ってるよ。

>>17760 マンション掲示板さん
欲しいのに手付金が払えません泣

>>17757 通りがかりさん
クロスが入ってなかった！36かな？

>>17749 マンコミュファンさん
久しぶりにスレ覗いたが、この千代田区比較マンは頭悪過ぎてワロタ。笑