幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
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幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

いそげisoge
SOXLいそげ～

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

普通に安いし良さそうだから買いたい

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

ドンマイ

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

あらしは在庫でも数えとけよ

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

坪270角
ISOGE！

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

ここは最寄り駅はどこになるんですか？

>>17339 eマンションさん
7階が坪266、8階が270じゃね。同時に価格改定ってことは業者かもな

>>17338 マンション検討中さん
6890の方か、すまんすまん

角部屋に憧れはあるが、ミッドの北東角は洋室3が絶望的に使いづらそう。テレビ置く場所も困りそうだし。

>>17340 マンション掲示板さん
検見川浜じゃないでしょうか。

>>17341 評判気になるさん
業者は複数出してお得感を演出しますから。
買ったら負けです。

>>17345 匿名さん
三井にクレーム入れたいわ。買い戻して当時の価格で再販しろよな

>>17346 名無しさん
本気でそう思うならクレーム入れたいじゃなくて入れてこいよ

>>17347 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

廊下に部屋が面してる部屋（ライズでいうと中住戸）ってこういうことだからな。ミッドの掲示板より。

(ボクちん、外廊下に面している北向きの中住戸欲しい)

ミッドの住民板まで見に行って熱心だな

>>17350 マンション検討中さん
レバおぢ、あらしはいかんよ～

>>17349 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
荒らしは気にせず今後もお願いします！

>>17283 口コミ知りたいさん
現金で置いておくよりは空室放置の方がましだと思います。
みんなが安全と思ってる岸田コイン全力投資はかなり危険です。

知人だったり会社の同僚もベイパークを認識してて北向き申し込むと意気込んでる笑
投資家も大量に入ってくるだろうし倍率大変なことになるぞ

あらしは在庫でも数えとけよ

>>17356 買い替え検討中さん
あらしはいかんよ～

>>17354 さん
バカを掘り返してるの鬼畜の所業

>>17355 マンコミュファンさん
会社の同僚に勧めるなんて勇気ありますね。
頑張って下さい。

>>17359 検討板ユーザーさん
勧めたなんて一言も書いてないけどやっぱり日本語不自由な人？

>>17354 評判気になるさん
岸田コインがたくさん貯まってますよ。
岸田様ありがたや～
日本株も日本の不動産も頼りなや～

>>17360 検討板ユーザーさん
あらしはいかんよ～

>>17355 マンコミュファンさん
会社で借り上げちゃえば良いんじゃないですか？
同僚で同じマンション、寮みたいですね。
うらやましいな～

これピヨやろ

やはり当てたいなら東向きやな

ここは日本人中心なんだろうけど、ドルベースだと1ヶ月で5%安くなったってことだねw

>>17366 マンション検討中さん
円安バンザイキッシー最高（笑）

ミッド北東6階、坪266万円に値下げになってるけど、リビング横の洋室使いにくいし、ライズが少し北寄りに建てられるからせっかくの8連窓もライズ、6棟目タワーが邪魔になるね。

ライズの北東6階は確か坪単価同じくらいか。

ライズ北東はビューバス付きだし、東側の眺望が抜けることを考えると、条件悪いミッド北東を同じ値段で買おうとはならんな

すぐ決まるだろうね

中古絶許マン、ドンマイ

今日も巡回ご苦労様です

今日も中古販売お疲れ様です（笑）

勝どきや芝浦など都心と比べれば格下の湾岸エリアのタワマンでさえもこの2年で坪単価は約2倍に値上がり、また板橋区や北区、足立区などの23区外周エリアのタワマンも同じくらいに値上がりし、都内タワマン購入者は勝ち組になった。

一方、海浜幕張のタワマンは雀の涙程度の値上がり。かつ、近隣郊外で大規模マンションの供給が続くから将来性も無し。三井不動産は購入者に将来恨まれないためにベイパークは常に安値で供給している状態。高値で販売したら、購入者に損失を与えるからね。三井不動産は良識のある企業だね。

賢くマンション買うなら、海浜幕張の両隣駅の築浅中古マンションは坪単価150万円くらいで買えるから、そっちの方が賢明だね。

>>17373 eマンションさん
うんうん、君はそっち行きなねグッバイ

株ド素人君が雀の涙程の原資を元に得られる利益ってどれ程のものなんやろ。

>>17373 eマンションさん
投資家がマンション買うなら都内ですよね。
バーチャル投資家には参ります。

>>17375 匿名さん

思考が貧乏だしせいぜい5万くらいじゃない？

>>17377 マンション検討中さん
毎年５００万以上は回してますが少ないですよね。
貧乏ですみません。

>>17373 eマンションさん
でもお前含み益0じゃん？

>>17378 マンション検討中さん
運用成績見たい！期待！

>>17375 匿名さん
プロ様はどれくらいやってるんですか？

>>17381 マンション掲示板さん
プロ？おれのこと？ひみつ笑

>>17380 マンコミュファンさん
おれも気になる笑

>>17379 マンコミュファンさん
ノーポジはしゃーない笑

>>17373 eマンションさん

さっさと坪150万くらいのマンションを買ったら？

>>17378 マンション検討中さん
唆されてこんなところで運用額出すリテラシーの低さよ

この動画消えたと思ってたけど見つけた

>>17386 マンション掲示板さん
ヒント
>５００万以上

>>17386 マンション掲示板さん
負債と費用の違いすら知らない頭だから仕方ない。

>>17389 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

海浜幕張か～

安いけど海浜幕張かぁってみんなが思ってる今がチャンスなんだろうと頭で分かってはいても悩む自分がいる

>>17392 マンション検討中さん
元々郊外に住んでて車中心のライフスタイルな人には向いてるマンション。
買い物に歩いて行けたり、すぐに電車に乗って出かけられる東京の生活に慣れてる人には向いていないかな。
建物が密集してないから歩いて回るにはデメリットだし駅が遠いから気軽に電車という訳にもいかない。
何十年も住む訳なので良く考えて欲しい。

>>17393 検討板ユーザーさん
20年くらい住んでから売ろうにも東京から千葉の駅遠中古を選択する人はなかなか居ない。
地元民が検討してくれても「千葉だから安いよね」と期待する価格では買ってくれない。

駅近ベイタウンの方が普通に良いと思うけどね。

ベイタウンなら、徒歩10分、70平米が3000万くらいでは。

>>17395 住民さん6さん
実際に見ると古臭くてテンション上がらないと思うよ
ベイパークは敷地内が全て新規開発なので高級ブランドのディスプレイを見てるようなドキドキ感があるから一度モデルルーム訪問してみなよ

>>17396 住民さん6さん
それならそっちの方がよくないですか？何でそんな安いんですか？

>>17398 マンション掲示板さん

借地権だしかなりの築古だからでは

>>17397 マンション検討中さん
そうそう、首都圏最大級の新規開発は伊達じゃないね