幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

クロス～ミッドと比べると儲けは少ないけどライズもまぁ悪くはないと思う

でも実際、今ある中古でミッドもスカイも売れてなくね。同じ物件がずっとsuumoやらhomesに掲載されてるんだが汗。ベイパークのは結構な数が中古で出回るだろうから売るの大変そうだが。

悪くないどころか宝くじマンション。まぁ賞金は500万円くらいですけど。

>>17211 マンション検討中さん

質問した本人です。
皆様ご回答ありがとうございました。
新築もまだ供給されるわけですし、中古市場がどうなるかは難しいですよね。

結果が全て。ミッドは2200万円の差額で売れてる。ライズはほんとに上手く行けば1000万円の差額。
これが今の現状なので少ないかどうかは個人の判断だね。

>>17242 マンション検討中さん
ライズの方が安いですからねぇ。ちょっと今後どうなるかは未知数ですね

ライズは今の市況では安いとはいえ前と比べるとかなり値上がりしちゃったからね。前棟まではとんでもない安さだったから利益も十分出るんだよなー

>>17242 マンション検討中さん
適正価格なら売れてるから心配無用だよ。

>>17243 マンション検討中さん
一期だったら賞金1000万だったんだろうなー。萎える

ライズ下の商業施設は何が入るのか気になります。

>>17249 検討板ユーザーさん
マンションマニアが、今の時代のマイホーム探しにおいて過去の相場は邪魔でしかないと言っていますが、過去は振り返るなということを言いたいものと思います。今さら「たられば」を言ったところで何の役にも立たず、今できることを粛々とするのが最良の行動だと思います。

過去の相場のおかげであんたら仲介業者が儲かってるんだろうと言いたい

スカイデュオなら＋5000万なのに千葉の団地+500万でいいんか？
それで満足なのか？スカイデュオ欲しくないんか？

5年前なら余裕で都内湾岸のタワマン高層階が買えましたからね。

>>17242 マンション検討中さん
ミッドやスカイで残ってるのはスケベ価格でだしてるからじゃないの？

>>17255 マンション検討中さん
スケベ価格というよりは高く売れれば売ってもいいなぐらいの気持ちで、今のまま住み続けることを基本線として場合によっては売却する意思もないわけではないという程度の人が高値で出しているのだと思います。
尚ベイパークでは後発の新築が市況に比べて安く供給されるという状態が続いておりこれが中古価格の上昇を抑制しているが、この状態が終われば中古価格は今より更に上がると予想します。

三井って手付金20%という噂聞いてたけどここは10%程度っぽくてよかった。。。5%ぐらいに減額できた人とかもいるのかな？

晴海フラッグ落選してここの一期の契約者の私の個人的見解ですが、中古も手が届くうちに買っとくというのも手ですよ。

晴海フラッグの板状棟の最終期やタワー棟の一期くらいにかけて、周辺中古ダブついてる状況がありました。それも今思えば驚くような安値で。

みんな板状やタワーに賭けた方が安いのでそっちに賭けてたんですよね。結果は…いわずもがなです。当たれば良かったですが大半の人は外れて。その間に市況はどんどん値上がりしてしまいました。

全く同じことがここで起こるとは断言できませんが、当時の状況に似ているなと思いました。

中古売れるといいですね

>>17257 購入経験者さん
スカイの時は100でもいけたけど今は10％ないと門前払いくらうよね
人気の上がり具合やばいよ

中古絶許マン不定期に沸くのおもろい
まだ買えてないんだろうな

>>17261 通りがかりさん
業者の中古宣伝も定期イベントですが。

引渡し後には住み替えと賃貸で供給がダブつく可能性が高いと聞きました。賃貸需要あんのかな。ここ

>>17263 名無しさん
今は供給過多が続いていますね。
来年の4月までに何とかなるのかな？、、、

3月頃と比べてだいぶ減った。成約してるんだろうね

>>17265 マンション比較中さん
賃貸まだ30弱ありますよ、、、今から引っ越しする人いないだろうしキビシイですね

>>17147 匿名さん
レバナスとか買う人は投資じゃなくてギャンブラーでしょ。
こんなユーチューバー見てる人いるんだ。

定期的に見てるけど4月以降も徐々に減ってるんだよな。ご期待に添えなくて残念ですが。
前に在庫フォーティとか言われてた人かな？

投資家の賃貸、転売が絶対許せないって人おもろい。
必死さが伝わる。

>>17267 評判気になるさん
株ど素人簿記3君に触れるのはやめてあげて
掘り返すのは可哀想だよ

>>17269 マンコミュファンさん
自分も持ってるから別に許せないとか思ってないし。
ただ借り手つかない物件買うとか、周囲に騙されてるんだろうな。
利回り高くても空いたら意味無い。アホ過ぎる。

自分も持ってるマン、ここで何がしたいの？
自分が買いたいから他の人は買うなっていう牽制？

>>17271 口コミ知りたいさん

マンションを購入住みだけどベイパークがあまりにも良過ぎるから住み替えたいって事ですよね。
分かります。抽選当たるといいですね

>>17271 口コミ知りたいさん
雑魚が吠えてておもろい。

二期二次の北向きの価格発表以降、マンションブロガーがこぞってSNSで取り上げてるけど、どれだけ倍率に跳ねるかだなぁ。MRの予約枠も限られてるし、北向きも倍率10倍くらいに落ち着いてほしい

>>17269 マンコミュファンさん
あなたも同じように毎回反応して必死に見えますよ

>>17276 マンション検討中さん
毎回？勘違いしてるみたいだけど、どうした？

>>17272 購入経験者さん
ぼくが買うから投資家は買わないでって心の声が漏れてるね笑

>>17270 マンション検討中さん
簿記3級って度々出てくるけど何これ？

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒブヒ
金さえあれば女性が寄って来ると信じてます　ブヒヒ～

>>17271 口コミ知りたいさん
高値で賃貸出して決まればそのまま高利回り賃貸運用でラッキー、入らなきゃ入らないで未入居転売って意図だと思うよ。あとキャピタル狙いの投資家(特に中国系)はめんどくさがって賃貸出さない人も多い。普通借で入れちゃうと売りづらいからね。

>>17281 マンション検討中さん
投資家の連中を認めたくなくて暴言吐く人もいるけど、投資家は有り余る金を不動産に回してるってだけだよね。たかが数ヶ月、数年賃料が入ってこなくとも痛くも痒くもないんだろうね。中古より新築が安いって異常な値付けだからこそ投資妙味がある。

>>17282 口コミ知りたいさん
痛くも痒くもないのは分かるけど敢えて借り手のつかない物件に手を出すドMな投資家はいないんじゃ、、、

前に会社概要も無いような怪しいサービスがリンクされてたけど、そんな怪しい業者さんもここに書き込んでるのかな。

>>17283 口コミ知りたいさん
何も理解してなくて草

>>17279 eマンションさん
威勢よくネガ投稿するも簿記3級の知識すら持たないことがバレて恥をかいたネガ
恐らくこの子>>17283

>>17284 口コミ知りたいさん
怪しい業者さんの書き込みうざいですね。
いそげ

会社概要もなしにサービス提供とかウケる。

>>17285 評判気になるさん
バカにつける薬はない。仕方ない。

>>17289 匿名さん
いそげ

>>17286 評判気になるさん
おもろすぎ

>>17283 口コミ知りたいさん
ハイ、私は貴兄がいうところのドMな投資家で、数か月ぐらいなら借り手がいなくても全く痛くも痒くもないです。というのも私自身都内にも賃貸用にマンションを保有していますが、ベイパークのほうが利回りが倍ぐらい高いので少々の空き家期間が続いても大勢に影響ないからです。
といっても現実には引き渡し後すぐに借り手が見つかり既に数年間にわたり同じ方が借り続けてくれていて、アイドルタイムはゼロですが。

>>17283 口コミ知りたいさん
余裕ないね

>>17291 マンコミュファンさん
いそげ

>>17293 名無しさん
余裕ないよ
いそげ

>>17295 マンション検討中さん
いそげピヨ

>>17296 eマンションさん
いそげいそげ

>>17297 マンコミュファンさん
SOXLヤバ
レバナスの比じゃないよ～

レバレッジ知ってる君はSOXL君だったのか。
どおりで。

自分も持ってるマン、どこ行った？
あるいは在庫フォーティでもいいけど

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
↓
幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

いそげisoge
SOXLいそげ～

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

普通に安いし良さそうだから買いたい

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

ドンマイ

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

あらしは在庫でも数えとけよ

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

坪270角
ISOGE！

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

ここは最寄り駅はどこになるんですか？