千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 20:53:25

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 17201 マンション検討中さん

    今期で注目度さらに高まって、秋になるとハルフラ落選組も来るからもう当てられないかもね。今期の東向きとかラストチャンスなんじゃないかな

  2. 17202 周辺住民さん

    ありがとうございます、なんだかそんな雰囲気ですよね。お祭り参加したかったのに残念です。期待は薄そうですが今後に期待するしかないですね・・・。

  3. 17203 通りがかりさん

    >>17201 マンション検討中さん
    倍率なしの住戸があったのは二期一次までだった、となるに1票

  4. 17204 eマンションさん

    2期2次はこれまでの救済的位置付けでもあるだろうから、新規参入絞れてていいと思う。

  5. 17205 マンション掲示板さん

    >>17204 eマンションさん
    二期一次から1ヶ月しかあけてませんもんね

  6. 17206 匿名さん

    >>17202 周辺住民さん

    角部屋だったら先着順であったはず

  7. 17207 匿名さん

    >>17188 マンコミュファンさん

    坪330万円は最上階ではないよ。34階の東向きの中住戸だね。

  8. 17208 マンション検討中さん

    >>17206 匿名さん
    もうないよ

  9. 17209 匿名さん

    >>17207 匿名さん
    2期2次東の34階が坪280だから15%オフのディスカウントセールだね

  10. 17210 通りがかりさん

    >>17207 匿名さん
    80平米の部屋か。めっちゃ間取りよかったやつ。

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  12. 17211 マンション検討中さん

    質問です。
    しばらく住んだら売却を検討しているのですが、
    ベイパーク内だとライズの中古市場での立ち位置ってどうなのでしょうか。
    やはり駅から一番遠いので、前四棟に比べて売れにくいですかね??

  13. 17212 マンション検討中さん

    >>17210 通りがかりさん

    70㎡だね

  14. 17213 匿名さん

    >>17211 マンション検討中さん
    唯一の低炭素認定住宅だから、売却時の住宅ローン控除の制度次第では一番リセール強い

  15. 17214 口コミ知りたいさん

    >>17213 匿名さん
    中古の住宅ローン控除は同じじゃない?

  16. 17215 通りがかりさん

    現状は低炭素認定もZEHも省エネ適合も同じ3000万ですね。

  17. 17216 買い替え検討中さん

    リセールはスカイ、ミッドにはどうしても勝てないでしょ。共用部の造りが豪華なのはライズだけどそれだけでは弱いしね

  18. 17217 マンション検討中さん

    確か、新築価格ミッド?ライズ 南最下層 坪約200万?約250万、北西角上層 坪約230万?約330万 ですから!!!!! 中古で競合してどうやって勝つのかな????

  19. 17218 マンション検討中さん

    買値なんかサンクコストなんだから、勝負は築年数、駅距離、間取りでしょ
    簿記4級か?

  20. 17219 マンション検討中さん

    駅距離、間取りがミッドの方が優れているのが大前提でしょ。簿記5級か?

  21. 17220 マンション検討中さん

    駅1分か3分なら結構でかい差だけど、14分と16分ならそんな気にしない気がするけどなぁ。知らんけど。

  22. 17221 通りがかりさん

    >>17219 マンション検討中さん
    日本語能力があまりに低すぎて簿記以前の問題

  23. 17222 eマンションさん

    >>17220 マンション検討中さん

    15分切るか切らないかで選択し外す人出てくるから大きいよ。13、14分なら歩こうと思うけど16分となると心理的にもつらい。

  24. 17223 マンション検討中さん

    売却時の利益幅の話じゃなくて、クロススカイミッドと中古で並べた時にライズが選ばれやすいかって質問だと思うけどズレてる人がいるね。

  25. 17224 通りがかりさん

    >>17222 eマンションさん
    あ、じゃあ新改札できたらライズから海浜幕張駅まで徒歩14分なので、駅距離はミッド比でそこまで気にすることなさそうですね^ ^笑

  26. 17225 口コミ知りたいさん

    >>17223 マンション検討中さん
    思ってました。
    この掲示板、ちゃんと真意を把握しないでああだこうだ言ってくる人いますよね。無視が一番です。

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  28. 17226 マンション検討中さん

    リセール気にするなら、他にはない強みとして南か東の永久眺望が必要だな。

  29. 17227 通りがかりさん

    >>17224 通りがかりさん
    ミッド住人っぽい人がマウント取ろうとしてたけど墓穴掘っててワロタw

  30. 17228 匿名さん

    >>17223 マンション検討中さん
    仰る通りで中古時の売値と売却益をごちゃごちゃにしている人がいますね。
    いくらで買ったかは売値とは一切関係なく、それはあくまでも売却益に関係するだけですよね。
    さてベイパーク内の各マンションで駅までの距離が多少違っても駅遠ということには変わりなく、ベイパークでは駅までの数分の差による売却価格への影響は小さいように思います。現状でクロスとスカイの中古価格の差もあまりなく、ライズも中古になった時には前3棟と同じような中古価格になるのではないでしょうか。

  31. 17229 マンション検討中さん

    ベイパークで中古を探す人は5棟全てで比較するから駅分数で検索除外されることはない。
    築年数が2番目に浅い
    ミッド、後発含めライズは新設小学校学区
    南、南東の抜け感はベイパーク1
    低炭素認定

    積極的に選ばれるかは不明だけど、ベイパークを検討していてライズを除外するって人はまずいない
    価格が適正ならどこだろうとすぐ決まってくと思うよ。

  32. 17230 匿名さん

    >>17229 マンション検討中さん
    ファミリーにとっては新設小学校というのが1番グッとくる気がするな。眺望は良ければいいけど優先順位低め、あとは部屋の広さ、多さ、となるのかな。

  33. 17231 検討板ユーザーさん

    期待してますが、新設小が売りになるかはなんとも言えないですね。打瀬小の評判がいいだけに。

  34. 17232 マンション検討中さん

    ライズなら検見川浜駅のほうが近いんじゃね?

  35. 17233 マンション検討中さん

    >>17232 マンション検討中さん
    そうですね。川を渡って通勤するのも気持ちよさそうです

  36. 17234 マンション掲示板さん

    ゴチャゴチャ言って都合よく理解したいのかもしれしれないけど前3棟に比べたらライズはリセール厳しいよ。たぶん本人も分かってるだろうけどもう認めるしかないよ

  37. 17235 名無しさん

    >>17234 マンション掲示板さん
    前3棟の中古の売主かな?ライズが安すぎて売れなくて管理費修繕費毎月出てて痛いのね、ご苦労様。笑

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  39. 17236 口コミ知りたいさん

    ライズ投資用で買う人は少ないでしょ、買っても賃貸溢れておわる

  40. 17237 マンション検討中さん

    ガチの急げ案件なんだから当てたら勝ちよ。投資家にとってはどうか知らんが実需なら特に。

    https://x.com/yomoyama_city/status/1807759666690380023?s=46

  41. 17238 匿名さん

    >>17237 マンション検討中さん
    ベイパーク以外の新築マンション建てるってなったら一気に額上がるんだろうね

  42. 17239 マンション掲示板さん

    >>17237 マンション検討中さん
    怪しい業者、、、このスレ変な煽り多いの納得

  43. 17240 eマンションさん

    >>17238 匿名さん
    zozo跡地が駅近だし一気に跳ね上がる可能性高そう

  44. 17241 マンコミュファンさん

    クロス~ミッドと比べると儲けは少ないけどライズもまぁ悪くはないと思う

  45. 17242 マンション検討中さん

    でも実際、今ある中古でミッドもスカイも売れてなくね。同じ物件がずっとsuumoやらhomesに掲載されてるんだが汗。ベイパークのは結構な数が中古で出回るだろうから売るの大変そうだが。

  46. 17243 マンション検討中さん

    悪くないどころか宝くじマンション。まぁ賞金は500万円くらいですけど。

  47. 17244 マンション掲示板さん

    >>17211 マンション検討中さん

    質問した本人です。
    皆様ご回答ありがとうございました。
    新築もまだ供給されるわけですし、中古市場がどうなるかは難しいですよね。

  48. 17245 口コミ知りたいさん

    結果が全て。ミッドは2200万円の差額で売れてる。ライズはほんとに上手く行けば1000万円の差額。
    これが今の現状なので少ないかどうかは個人の判断だね。

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  50. 17246 検討板ユーザーさん

    >>17242 マンション検討中さん
    ライズの方が安いですからねぇ。ちょっと今後どうなるかは未知数ですね

  51. 17247 eマンションさん

    ライズは今の市況では安いとはいえ前と比べるとかなり値上がりしちゃったからね。前棟まではとんでもない安さだったから利益も十分出るんだよなー

  52. 17248 口コミ知りたいさん

    >>17242 マンション検討中さん
    適正価格なら売れてるから心配無用だよ。

  53. 17249 検討板ユーザーさん

    >>17243 マンション検討中さん
    一期だったら賞金1000万だったんだろうなー。萎える

  54. 17250 匿名

    ライズ下の商業施設は何が入るのか気になります。

  55. 17251 匿名さん

    >>17249 検討板ユーザーさん
    マンションマニアが、今の時代のマイホーム探しにおいて過去の相場は邪魔でしかないと言っていますが、過去は振り返るなということを言いたいものと思います。今さら「たられば」を言ったところで何の役にも立たず、今できることを粛々とするのが最良の行動だと思います。

  56. 17252 マンション検討中さん

    過去の相場のおかげであんたら仲介業者が儲かってるんだろうと言いたい

  57. 17253 匿名さん

    スカイデュオなら+5000万なのに千葉の団地+500万でいいんか?
    それで満足なのか?スカイデュオ欲しくないんか?

  58. 17254 坪単価比較中さん

    5年前なら余裕で都内湾岸のタワマン高層階が買えましたからね。

  59. 17255 マンション検討中さん

    >>17242 マンション検討中さん
    ミッドやスカイで残ってるのはスケベ価格でだしてるからじゃないの?

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  61. 17256 口コミ知りたいさん

    >>17255 マンション検討中さん
    スケベ価格というよりは高く売れれば売ってもいいなぐらいの気持ちで、今のまま住み続けることを基本線として場合によっては売却する意思もないわけではないという程度の人が高値で出しているのだと思います。
    尚ベイパークでは後発の新築が市況に比べて安く供給されるという状態が続いておりこれが中古価格の上昇を抑制しているが、この状態が終われば中古価格は今より更に上がると予想します。

  62. 17257 購入経験者さん

    三井って手付金20%という噂聞いてたけどここは10%程度っぽくてよかった。。。5%ぐらいに減額できた人とかもいるのかな?

  63. 17258 マンション検討中さん

    晴海フラッグ落選してここの一期の契約者の私の個人的見解ですが、中古も手が届くうちに買っとくというのも手ですよ。

    晴海フラッグの板状棟の最終期やタワー棟の一期くらいにかけて、周辺中古ダブついてる状況がありました。それも今思えば驚くような安値で。

    みんな板状やタワーに賭けた方が安いのでそっちに賭けてたんですよね。結果は…いわずもがなです。当たれば良かったですが大半の人は外れて。その間に市況はどんどん値上がりしてしまいました。

    全く同じことがここで起こるとは断言できませんが、当時の状況に似ているなと思いました。

  64. 17259 マンション検討中さん

    中古売れるといいですね

  65. 17260 マンション検討中さん

    >>17257 購入経験者さん
    スカイの時は100でもいけたけど今は10%ないと門前払いくらうよね
    人気の上がり具合やばいよ

  66. 17261 通りがかりさん

    中古絶許マン不定期に沸くのおもろい
    まだ買えてないんだろうな

  67. 17262 マンション検討中さん

    >>17261 通りがかりさん
    業者の中古宣伝も定期イベントですが。

  68. 17263 名無しさん

    引渡し後には住み替えと賃貸で供給がダブつく可能性が高いと聞きました。賃貸需要あんのかな。ここ

  69. 17264 マンション掲示板さん

    >>17263 名無しさん
    今は供給過多が続いていますね。
    来年の4月までに何とかなるのかな?、、、

  70. 17265 マンション比較中さん

    3月頃と比べてだいぶ減った。成約してるんだろうね

  71. 17266 eマンションさん

    >>17265 マンション比較中さん
    賃貸まだ30弱ありますよ、、、今から引っ越しする人いないだろうしキビシイですね

  72. 17267 評判気になるさん

    >>17147 匿名さん
    レバナスとか買う人は投資じゃなくてギャンブラーでしょ。
    こんなユーチューバー見てる人いるんだ。

  73. 17268 マンション比較中さん

    定期的に見てるけど4月以降も徐々に減ってるんだよな。ご期待に添えなくて残念ですが。
    前に在庫フォーティとか言われてた人かな?

  74. 17269 マンコミュファンさん

    投資家の賃貸、転売が絶対許せないって人おもろい。
    必死さが伝わる。

  75. 17270 マンション検討中さん

    >>17267 評判気になるさん
    株ど素人簿記3君に触れるのはやめてあげて
    掘り返すのは可哀想だよ

  76. 17271 口コミ知りたいさん

    >>17269 マンコミュファンさん
    自分も持ってるから別に許せないとか思ってないし。
    ただ借り手つかない物件買うとか、周囲に騙されてるんだろうな。
    利回り高くても空いたら意味無い。アホ過ぎる。

  77. 17272 購入経験者さん

    自分も持ってるマン、ここで何がしたいの?
    自分が買いたいから他の人は買うなっていう牽制?

  78. 17273 マンション検討中さん

    >>17271 口コミ知りたいさん

    マンションを購入住みだけどベイパークがあまりにも良過ぎるから住み替えたいって事ですよね。
    分かります。抽選当たるといいですね

  79. 17274 eマンションさん

    >>17271 口コミ知りたいさん
    雑魚が吠えてておもろい。

  80. 17275 マンション検討中さん

    二期二次の北向きの価格発表以降、マンションブロガーがこぞってSNSで取り上げてるけど、どれだけ倍率に跳ねるかだなぁ。MRの予約枠も限られてるし、北向きも倍率10倍くらいに落ち着いてほしい

  81. 17276 マンション検討中さん

    >>17269 マンコミュファンさん
    あなたも同じように毎回反応して必死に見えますよ

  82. 17277 eマンションさん

    >>17276 マンション検討中さん
    毎回?勘違いしてるみたいだけど、どうした?

  83. 17278 名無しさん

    >>17272 購入経験者さん
    ぼくが買うから投資家は買わないでって心の声が漏れてるね笑

  84. 17279 eマンションさん

    >>17270 マンション検討中さん
    簿記3級って度々出てくるけど何これ?

  85. 17280 匿名さん

    冷や水を浴びせられた気分です ブヒブヒ
    金さえあれば女性が寄って来ると信じてます ブヒヒ~

  86. 17281 マンション検討中さん

    >>17271 口コミ知りたいさん
    高値で賃貸出して決まればそのまま高利回り賃貸運用でラッキー、入らなきゃ入らないで未入居転売って意図だと思うよ。あとキャピタル狙いの投資家(特に中国系)はめんどくさがって賃貸出さない人も多い。普通借で入れちゃうと売りづらいからね。

  87. 17282 口コミ知りたいさん

    >>17281 マンション検討中さん
    投資家の連中を認めたくなくて暴言吐く人もいるけど、投資家は有り余る金を不動産に回してるってだけだよね。たかが数ヶ月、数年賃料が入ってこなくとも痛くも痒くもないんだろうね。中古より新築が安いって異常な値付けだからこそ投資妙味がある。

  88. 17283 口コミ知りたいさん

    >>17282 口コミ知りたいさん
    痛くも痒くもないのは分かるけど敢えて借り手のつかない物件に手を出すドMな投資家はいないんじゃ、、、

  89. 17284 口コミ知りたいさん

    前に会社概要も無いような怪しいサービスがリンクされてたけど、そんな怪しい業者さんもここに書き込んでるのかな。

  90. 17285 評判気になるさん

    >>17283 口コミ知りたいさん
    何も理解してなくて草

  91. 17286 評判気になるさん

    >>17279 eマンションさん
    威勢よくネガ投稿するも簿記3級の知識すら持たないことがバレて恥をかいたネガ
    恐らくこの子>>17283

  92. 17287 検討板ユーザーさん

    >>17284 口コミ知りたいさん
    怪しい業者さんの書き込みうざいですね。
    いそげ

  93. 17288 検討板ユーザーさん

    会社概要もなしにサービス提供とかウケる。

  94. 17289 匿名さん

    >>17285 評判気になるさん
    バカにつける薬はない。仕方ない。

  95. 17290 マンコミュファンさん

    >>17289 匿名さん
    いそげ

  96. 17291 マンコミュファンさん

    >>17286 評判気になるさん
    おもろすぎ

  97. 17292 匿名さん

    >>17283 口コミ知りたいさん
    ハイ、私は貴兄がいうところのドMな投資家で、数か月ぐらいなら借り手がいなくても全く痛くも痒くもないです。というのも私自身都内にも賃貸用にマンションを保有していますが、ベイパークのほうが利回りが倍ぐらい高いので少々の空き家期間が続いても大勢に影響ないからです。
    といっても現実には引き渡し後すぐに借り手が見つかり既に数年間にわたり同じ方が借り続けてくれていて、アイドルタイムはゼロですが。

  98. 17293 名無しさん

    >>17283 口コミ知りたいさん
    余裕ないね

  99. 17294 評判気になるさん

    >>17291 マンコミュファンさん
    いそげ

  100. 17295 マンション検討中さん

    >>17293 名無しさん
    余裕ないよ
    いそげ

  101. 17296 eマンションさん

    >>17295 マンション検討中さん
    いそげピヨ

  102. 17297 マンコミュファンさん

    >>17296 eマンションさん
    いそげいそげ

  103. 17298 匿名さん

    >>17297 マンコミュファンさん
    SOXLヤバ
    レバナスの比じゃないよ~

  104. 17299 匿名さん

    レバレッジ知ってる君はSOXL君だったのか。
    どおりで。

  105. 17300 マンション検討中さん

    自分も持ってるマン、どこ行った?
    あるいは在庫フォーティでもいいけど

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サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸