物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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17201
マンション検討中さん
今期で注目度さらに高まって、秋になるとハルフラ落選組も来るからもう当てられないかもね。今期の東向きとかラストチャンスなんじゃないかな
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17202
周辺住民さん
ありがとうございます、なんだかそんな雰囲気ですよね。お祭り参加したかったのに残念です。期待は薄そうですが今後に期待するしかないですね・・・。
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17203
通りがかりさん
>>17201 マンション検討中さん
倍率なしの住戸があったのは二期一次までだった、となるに1票
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17204
eマンションさん
2期2次はこれまでの救済的位置付けでもあるだろうから、新規参入絞れてていいと思う。
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17205
マンション掲示板さん
>>17204 eマンションさん
二期一次から1ヶ月しかあけてませんもんね
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17206
匿名さん
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17207
匿名さん
>>17188 マンコミュファンさん
坪330万円は最上階ではないよ。34階の東向きの中住戸だね。
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17208
マンション検討中さん
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17209
匿名さん
>>17207 匿名さん
2期2次東の34階が坪280だから15%オフのディスカウントセールだね
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17210
通りがかりさん
>>17207 匿名さん
80平米の部屋か。めっちゃ間取りよかったやつ。
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17211
マンション検討中さん
質問です。
しばらく住んだら売却を検討しているのですが、
ベイパーク内だとライズの中古市場での立ち位置ってどうなのでしょうか。
やはり駅から一番遠いので、前四棟に比べて売れにくいですかね??
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17212
マンション検討中さん
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17213
匿名さん
>>17211 マンション検討中さん
唯一の低炭素認定住宅だから、売却時の住宅ローン控除の制度次第では一番リセール強い
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17214
口コミ知りたいさん
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17215
通りがかりさん
現状は低炭素認定もZEHも省エネ適合も同じ3000万ですね。
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17216
買い替え検討中さん
リセールはスカイ、ミッドにはどうしても勝てないでしょ。共用部の造りが豪華なのはライズだけどそれだけでは弱いしね
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17217
マンション検討中さん
確か、新築価格ミッド?ライズ 南最下層 坪約200万?約250万、北西角上層 坪約230万?約330万 ですから!!!!! 中古で競合してどうやって勝つのかな????
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17218
マンション検討中さん
買値なんかサンクコストなんだから、勝負は築年数、駅距離、間取りでしょ
簿記4級か?
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17219
マンション検討中さん
駅距離、間取りがミッドの方が優れているのが大前提でしょ。簿記5級か?
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17220
マンション検討中さん
駅1分か3分なら結構でかい差だけど、14分と16分ならそんな気にしない気がするけどなぁ。知らんけど。
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17221
通りがかりさん
>>17219 マンション検討中さん
日本語能力があまりに低すぎて簿記以前の問題
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17222
eマンションさん
>>17220 マンション検討中さん
15分切るか切らないかで選択し外す人出てくるから大きいよ。13、14分なら歩こうと思うけど16分となると心理的にもつらい。
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17223
マンション検討中さん
売却時の利益幅の話じゃなくて、クロススカイミッドと中古で並べた時にライズが選ばれやすいかって質問だと思うけどズレてる人がいるね。
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17224
通りがかりさん
>>17222 eマンションさん
あ、じゃあ新改札できたらライズから海浜幕張駅まで徒歩14分なので、駅距離はミッド比でそこまで気にすることなさそうですね^ ^笑
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17225
口コミ知りたいさん
>>17223 マンション検討中さん
思ってました。
この掲示板、ちゃんと真意を把握しないでああだこうだ言ってくる人いますよね。無視が一番です。
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17226
マンション検討中さん
リセール気にするなら、他にはない強みとして南か東の永久眺望が必要だな。
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17227
通りがかりさん
>>17224 通りがかりさん
ミッド住人っぽい人がマウント取ろうとしてたけど墓穴掘っててワロタw
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17228
匿名さん
>>17223 マンション検討中さん
仰る通りで中古時の売値と売却益をごちゃごちゃにしている人がいますね。
いくらで買ったかは売値とは一切関係なく、それはあくまでも売却益に関係するだけですよね。
さてベイパーク内の各マンションで駅までの距離が多少違っても駅遠ということには変わりなく、ベイパークでは駅までの数分の差による売却価格への影響は小さいように思います。現状でクロスとスカイの中古価格の差もあまりなく、ライズも中古になった時には前3棟と同じような中古価格になるのではないでしょうか。
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17229
マンション検討中さん
ベイパークで中古を探す人は5棟全てで比較するから駅分数で検索除外されることはない。
築年数が2番目に浅い
ミッド、後発含めライズは新設小学校学区
南、南東の抜け感はベイパーク1
低炭素認定
積極的に選ばれるかは不明だけど、ベイパークを検討していてライズを除外するって人はまずいない
価格が適正ならどこだろうとすぐ決まってくと思うよ。
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17230
匿名さん
>>17229 マンション検討中さん
ファミリーにとっては新設小学校というのが1番グッとくる気がするな。眺望は良ければいいけど優先順位低め、あとは部屋の広さ、多さ、となるのかな。
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17231
検討板ユーザーさん
期待してますが、新設小が売りになるかはなんとも言えないですね。打瀬小の評判がいいだけに。
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17232
マンション検討中さん
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17233
マンション検討中さん
>>17232 マンション検討中さん
そうですね。川を渡って通勤するのも気持ちよさそうです
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17234
マンション掲示板さん
ゴチャゴチャ言って都合よく理解したいのかもしれしれないけど前3棟に比べたらライズはリセール厳しいよ。たぶん本人も分かってるだろうけどもう認めるしかないよ
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17235
名無しさん
>>17234 マンション掲示板さん
前3棟の中古の売主かな?ライズが安すぎて売れなくて管理費修繕費毎月出てて痛いのね、ご苦労様。笑
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17236
口コミ知りたいさん
ライズ投資用で買う人は少ないでしょ、買っても賃貸溢れておわる
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17237
マンション検討中さん
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17238
匿名さん
>>17237 マンション検討中さん
ベイパーク以外の新築マンション建てるってなったら一気に額上がるんだろうね
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17239
マンション掲示板さん
>>17237 マンション検討中さん
怪しい業者、、、このスレ変な煽り多いの納得
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17240
eマンションさん
>>17238 匿名さん
zozo跡地が駅近だし一気に跳ね上がる可能性高そう
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17241
マンコミュファンさん
クロス~ミッドと比べると儲けは少ないけどライズもまぁ悪くはないと思う
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17242
マンション検討中さん
でも実際、今ある中古でミッドもスカイも売れてなくね。同じ物件がずっとsuumoやらhomesに掲載されてるんだが汗。ベイパークのは結構な数が中古で出回るだろうから売るの大変そうだが。
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17243
マンション検討中さん
悪くないどころか宝くじマンション。まぁ賞金は500万円くらいですけど。
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17244
マンション掲示板さん
>>17211 マンション検討中さん
質問した本人です。
皆様ご回答ありがとうございました。
新築もまだ供給されるわけですし、中古市場がどうなるかは難しいですよね。
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17245
口コミ知りたいさん
結果が全て。ミッドは2200万円の差額で売れてる。ライズはほんとに上手く行けば1000万円の差額。
これが今の現状なので少ないかどうかは個人の判断だね。
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17246
検討板ユーザーさん
>>17242 マンション検討中さん
ライズの方が安いですからねぇ。ちょっと今後どうなるかは未知数ですね
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17247
eマンションさん
ライズは今の市況では安いとはいえ前と比べるとかなり値上がりしちゃったからね。前棟まではとんでもない安さだったから利益も十分出るんだよなー
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17248
口コミ知りたいさん
>>17242 マンション検討中さん
適正価格なら売れてるから心配無用だよ。
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17249
検討板ユーザーさん
>>17243 マンション検討中さん
一期だったら賞金1000万だったんだろうなー。萎える
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17250
匿名
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17251
匿名さん
>>17249 検討板ユーザーさん
マンションマニアが、今の時代のマイホーム探しにおいて過去の相場は邪魔でしかないと言っていますが、過去は振り返るなということを言いたいものと思います。今さら「たられば」を言ったところで何の役にも立たず、今できることを粛々とするのが最良の行動だと思います。
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17252
マンション検討中さん
過去の相場のおかげであんたら仲介業者が儲かってるんだろうと言いたい
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17253
匿名さん
スカイデュオなら+5000万なのに千葉の団地+500万でいいんか?
それで満足なのか?スカイデュオ欲しくないんか?
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17254
坪単価比較中さん
5年前なら余裕で都内湾岸のタワマン高層階が買えましたからね。
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17255
マンション検討中さん
>>17242 マンション検討中さん
ミッドやスカイで残ってるのはスケベ価格でだしてるからじゃないの?
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17256
口コミ知りたいさん
>>17255 マンション検討中さん
スケベ価格というよりは高く売れれば売ってもいいなぐらいの気持ちで、今のまま住み続けることを基本線として場合によっては売却する意思もないわけではないという程度の人が高値で出しているのだと思います。
尚ベイパークでは後発の新築が市況に比べて安く供給されるという状態が続いておりこれが中古価格の上昇を抑制しているが、この状態が終われば中古価格は今より更に上がると予想します。
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17257
購入経験者さん
三井って手付金20%という噂聞いてたけどここは10%程度っぽくてよかった。。。5%ぐらいに減額できた人とかもいるのかな?
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17258
マンション検討中さん
晴海フラッグ落選してここの一期の契約者の私の個人的見解ですが、中古も手が届くうちに買っとくというのも手ですよ。
晴海フラッグの板状棟の最終期やタワー棟の一期くらいにかけて、周辺中古ダブついてる状況がありました。それも今思えば驚くような安値で。
みんな板状やタワーに賭けた方が安いのでそっちに賭けてたんですよね。結果は…いわずもがなです。当たれば良かったですが大半の人は外れて。その間に市況はどんどん値上がりしてしまいました。
全く同じことがここで起こるとは断言できませんが、当時の状況に似ているなと思いました。
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17259
マンション検討中さん
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17260
マンション検討中さん
>>17257 購入経験者さん
スカイの時は100でもいけたけど今は10%ないと門前払いくらうよね
人気の上がり具合やばいよ
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17261
通りがかりさん
中古絶許マン不定期に沸くのおもろい
まだ買えてないんだろうな
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17262
マンション検討中さん
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17263
名無しさん
引渡し後には住み替えと賃貸で供給がダブつく可能性が高いと聞きました。賃貸需要あんのかな。ここ
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17264
マンション掲示板さん
>>17263 名無しさん
今は供給過多が続いていますね。
来年の4月までに何とかなるのかな?、、、
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17265
マンション比較中さん
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17266
eマンションさん
>>17265 マンション比較中さん
賃貸まだ30弱ありますよ、、、今から引っ越しする人いないだろうしキビシイですね
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17267
評判気になるさん
>>17147 匿名さん
レバナスとか買う人は投資じゃなくてギャンブラーでしょ。
こんなユーチューバー見てる人いるんだ。
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17268
マンション比較中さん
定期的に見てるけど4月以降も徐々に減ってるんだよな。ご期待に添えなくて残念ですが。
前に在庫フォーティとか言われてた人かな?
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17269
マンコミュファンさん
投資家の賃貸、転売が絶対許せないって人おもろい。
必死さが伝わる。
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17270
マンション検討中さん
>>17267 評判気になるさん
株ど素人簿記3君に触れるのはやめてあげて
掘り返すのは可哀想だよ
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17271
口コミ知りたいさん
>>17269 マンコミュファンさん
自分も持ってるから別に許せないとか思ってないし。
ただ借り手つかない物件買うとか、周囲に騙されてるんだろうな。
利回り高くても空いたら意味無い。アホ過ぎる。
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17272
購入経験者さん
自分も持ってるマン、ここで何がしたいの?
自分が買いたいから他の人は買うなっていう牽制?
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17273
マンション検討中さん
>>17271 口コミ知りたいさん
マンションを購入住みだけどベイパークがあまりにも良過ぎるから住み替えたいって事ですよね。
分かります。抽選当たるといいですね
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17274
eマンションさん
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17275
マンション検討中さん
二期二次の北向きの価格発表以降、マンションブロガーがこぞってSNSで取り上げてるけど、どれだけ倍率に跳ねるかだなぁ。MRの予約枠も限られてるし、北向きも倍率10倍くらいに落ち着いてほしい
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17276
マンション検討中さん
>>17269 マンコミュファンさん
あなたも同じように毎回反応して必死に見えますよ
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17277
eマンションさん
>>17276 マンション検討中さん
毎回?勘違いしてるみたいだけど、どうした?
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17278
名無しさん
>>17272 購入経験者さん
ぼくが買うから投資家は買わないでって心の声が漏れてるね笑
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17279
eマンションさん
>>17270 マンション検討中さん
簿記3級って度々出てくるけど何これ?
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17280
匿名さん
冷や水を浴びせられた気分です ブヒブヒ
金さえあれば女性が寄って来ると信じてます ブヒヒ~
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17281
マンション検討中さん
>>17271 口コミ知りたいさん
高値で賃貸出して決まればそのまま高利回り賃貸運用でラッキー、入らなきゃ入らないで未入居転売って意図だと思うよ。あとキャピタル狙いの投資家(特に中国系)はめんどくさがって賃貸出さない人も多い。普通借で入れちゃうと売りづらいからね。
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17282
口コミ知りたいさん
>>17281 マンション検討中さん
投資家の連中を認めたくなくて暴言吐く人もいるけど、投資家は有り余る金を不動産に回してるってだけだよね。たかが数ヶ月、数年賃料が入ってこなくとも痛くも痒くもないんだろうね。中古より新築が安いって異常な値付けだからこそ投資妙味がある。
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17283
口コミ知りたいさん
>>17282 口コミ知りたいさん
痛くも痒くもないのは分かるけど敢えて借り手のつかない物件に手を出すドMな投資家はいないんじゃ、、、
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17284
口コミ知りたいさん
前に会社概要も無いような怪しいサービスがリンクされてたけど、そんな怪しい業者さんもここに書き込んでるのかな。
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17285
評判気になるさん
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17286
評判気になるさん
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17287
検討板ユーザーさん
>>17284 口コミ知りたいさん
怪しい業者さんの書き込みうざいですね。
いそげ
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17288
検討板ユーザーさん
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17289
匿名さん
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17290
マンコミュファンさん
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17291
マンコミュファンさん
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17292
匿名さん
>>17283 口コミ知りたいさん
ハイ、私は貴兄がいうところのドMな投資家で、数か月ぐらいなら借り手がいなくても全く痛くも痒くもないです。というのも私自身都内にも賃貸用にマンションを保有していますが、ベイパークのほうが利回りが倍ぐらい高いので少々の空き家期間が続いても大勢に影響ないからです。
といっても現実には引き渡し後すぐに借り手が見つかり既に数年間にわたり同じ方が借り続けてくれていて、アイドルタイムはゼロですが。
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17293
名無しさん
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17294
評判気になるさん
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17295
マンション検討中さん
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17296
eマンションさん
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17297
マンコミュファンさん
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17298
匿名さん
>>17297 マンコミュファンさん
SOXLヤバ
レバナスの比じゃないよ~
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17299
匿名さん
レバレッジ知ってる君はSOXL君だったのか。
どおりで。
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17300
マンション検討中さん
自分も持ってるマン、どこ行った?
あるいは在庫フォーティでもいいけど
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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