幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ハルフラだと含み益の想定はこんな感じ

不動産譲渡所得税って結構もってかれるんですね。

>>17179 評判気になるさん
2130万円の差額が丸々利益になると思ってる？　その程度の認識かぁ

>>17181 坪単価比較中さん

ハルフラはこれ売却希望価格じゃん。実際の成約価格はかなり下がるよ。
ベイパークスカイでも坪400万超えとか売りに出てるけどさすがにその価格では売れてないし、もし売れたら差額4000万円になるよ。

>>17184 マンション検討中さん
そうだね。
やっぱ資産運用もハルフラよりベイパだよね。

>>17179 評判気になるさん

この金額で売れてるのであれば非常に美味しい商売ですね。ただミッドまでなら2000万円以上の差額で売れてウハウハたけどライズは元の値段が高いからそこまでの含みは出ないかもね

N71
EVホール前なので人通りが気になるところだか、
廊下側の部屋がない（角部屋と同じ）◎。
8階辺りから地上からの視線が入らないので、この辺りが人気となりそう。

>>17179 評判気になるさん
それ最上階でしょ？

サッカー場なんかより野球のスタジアムと本拠地があるほうが街としての格が段違いに上がるよ。
ジャイアンツ　水道橋
ヤクルト　青山一丁目、信濃町
ベイスターズ　関内
ロッテ　海浜幕張
上記と比べてライオンズはもうどうしようもないので大宮にスタジアム移転が必要。

>>17187 マンション検討中さん
そうそう、低層すぎると地上から部屋が見えるんよね。廊下側に一つ部屋がありますね。おそらくそこが寝室になるかと。EV前なので人通りが気になりますが、価格考慮すると問題なしでしょう

低層階ネガが実るといいですね。
現地行けばわかるけど、中住戸は部屋の中、ほぼ見えない。
DW角部屋はさすがに見えちゃうけど

>>17191 マンション検討中さん
いや、普通に中見えるよ。現地行けばわかる。

>>17188 マンコミュファンさん
なんだ最上階か。
前もオプションモリモリの住戸が高値で売れたのを何も言わずただ高値で売れたとか騒いでたね。
印象操作と言われても仕方ないよね。

>>17193 名無しさん
330は34階くらいだった気がする

早くお引っ越ししたい！ウキウキ

買値と売値の差額の問題だからな

なんだ全レスか。

エントリーしたのに来場予約の案内メールなど来ないのですが、どれぐらいできますかね？2期2次申し込みたいのですが、間に合いますか？

>>17198 周辺住民さん
もう厳しいでしょうね。

>>17198 周辺住民さん
もう間に合わんと思う

今期で注目度さらに高まって、秋になるとハルフラ落選組も来るからもう当てられないかもね。今期の東向きとかラストチャンスなんじゃないかな

ありがとうございます、なんだかそんな雰囲気ですよね。お祭り参加したかったのに残念です。期待は薄そうですが今後に期待するしかないですね・・・。

>>17201 マンション検討中さん
倍率なしの住戸があったのは二期一次までだった、となるに1票

2期２次はこれまでの救済的位置付けでもあるだろうから、新規参入絞れてていいと思う。

>>17204 eマンションさん
二期一次から1ヶ月しかあけてませんもんね

>>17202 周辺住民さん

角部屋だったら先着順であったはず

>>17188 マンコミュファンさん

坪330万円は最上階ではないよ。３４階の東向きの中住戸だね。

>>17206 匿名さん
もうないよ

>>17207 匿名さん
2期2次東の34階が坪280だから15%オフのディスカウントセールだね

>>17207 匿名さん
80平米の部屋か。めっちゃ間取りよかったやつ。

質問です。
しばらく住んだら売却を検討しているのですが、
ベイパーク内だとライズの中古市場での立ち位置ってどうなのでしょうか。
やはり駅から一番遠いので、前四棟に比べて売れにくいですかね？？

>>17210 通りがかりさん

70㎡だね

>>17211 マンション検討中さん
唯一の低炭素認定住宅だから、売却時の住宅ローン控除の制度次第では一番リセール強い

>>17213 匿名さん
中古の住宅ローン控除は同じじゃない？

現状は低炭素認定もZEHも省エネ適合も同じ3000万ですね。

リセールはスカイ、ミッドにはどうしても勝てないでしょ。共用部の造りが豪華なのはライズだけどそれだけでは弱いしね

確か、新築価格ミッド?ライズ　南最下層　坪約200万?約250万、北西角上層　坪約230万?約330万　ですから!!!!!　中古で競合してどうやって勝つのかな????

買値なんかサンクコストなんだから、勝負は築年数、駅距離、間取りでしょ
簿記4級か？

駅距離、間取りがミッドの方が優れているのが大前提でしょ。簿記５級か？

駅1分か3分なら結構でかい差だけど、14分と16分ならそんな気にしない気がするけどなぁ。知らんけど。

>>17219 マンション検討中さん
日本語能力があまりに低すぎて簿記以前の問題

>>17220 マンション検討中さん

15分切るか切らないかで選択し外す人出てくるから大きいよ。13、14分なら歩こうと思うけど16分となると心理的にもつらい。

売却時の利益幅の話じゃなくて、クロススカイミッドと中古で並べた時にライズが選ばれやすいかって質問だと思うけどズレてる人がいるね。

>>17222 eマンションさん
あ、じゃあ新改札できたらライズから海浜幕張駅まで徒歩14分なので、駅距離はミッド比でそこまで気にすることなさそうですね^ ^笑

>>17223 マンション検討中さん
思ってました。
この掲示板、ちゃんと真意を把握しないでああだこうだ言ってくる人いますよね。無視が一番です。

リセール気にするなら、他にはない強みとして南か東の永久眺望が必要だな。

>>17224 通りがかりさん
ミッド住人っぽい人がマウント取ろうとしてたけど墓穴掘っててワロタw

>>17223 マンション検討中さん
仰る通りで中古時の売値と売却益をごちゃごちゃにしている人がいますね。
いくらで買ったかは売値とは一切関係なく、それはあくまでも売却益に関係するだけですよね。
さてベイパーク内の各マンションで駅までの距離が多少違っても駅遠ということには変わりなく、ベイパークでは駅までの数分の差による売却価格への影響は小さいように思います。現状でクロスとスカイの中古価格の差もあまりなく、ライズも中古になった時には前3棟と同じような中古価格になるのではないでしょうか。

ベイパークで中古を探す人は5棟全てで比較するから駅分数で検索除外されることはない。
築年数が2番目に浅い
ミッド、後発含めライズは新設小学校学区
南、南東の抜け感はベイパーク1
低炭素認定

積極的に選ばれるかは不明だけど、ベイパークを検討していてライズを除外するって人はまずいない
価格が適正ならどこだろうとすぐ決まってくと思うよ。

>>17229 マンション検討中さん
ファミリーにとっては新設小学校というのが1番グッとくる気がするな。眺望は良ければいいけど優先順位低め、あとは部屋の広さ、多さ、となるのかな。