千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 17086 評判気になるさん

    >>17079 検討板ユーザーさん
    即転できますかね~これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

  2. 17087 マンコミュファンさん

    >>17084 名無しさん
    世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
    世帯年収1200~1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

  3. 17088 匿名さん

    >>17087 マンコミュファンさん
    都内もピンキリですからね。

  4. 17089 名無しさん

    >>17087 マンコミュファンさん

    世帯年収=マンション価格

  5. 17090 評判気になるさん

    >>17082 eマンションさん
    でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

  6. 17091 通りがかりさん

    >>17089 名無しさん
    それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

  7. 17092 マンション掲示板さん

    >>17089 名無しさん
    こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

  8. 17093 匿名さん

    >>17092 マンション掲示板さん
    それな

  9. 17094 検討板ユーザーさん

    >>17092 マンション掲示板さん

    都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ?

  10. 17095 マンコミュファンさん

    まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

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  12. 17096 マンション検討中さん

    ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
    値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは?

    たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

  13. 17097 マンション掲示板さん

    >>17096 マンション検討中さん
    中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
    でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

  14. 17098 検討板ユーザーさん

    >>17086 評判気になるさん
    ここは即転出来たのはほんの1部。
    1年以上売り続けてた中古とか普通にある。
    千葉だから時間かかるよ。

  15. 17099 検討板ユーザーさん

    今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

  16. 17100 マンション掲示板さん

    >>17099 検討板ユーザーさん

    レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな

  17. 17101 通りがかりさん

    >>17100 マンション掲示板さん
    千葉のマンション買って入居まで1年待って含み益1000万出た!とか言ってる人よりマシだけど。

  18. 17102 マンション掲示板さん

    >>17101 通りがかりさん
    1000万利益株で増やせるならそうすりゃいいんじゃない?
    お前じゃ無理だろうけど笑

  19. 17103 マンション検討中さん

    >>17102 マンション掲示板さん
    余裕だけどね。残念。
    お前じゃ無理だろうね。

  20. 17104 マンション検討中さん

    レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ

  21. 17105 口コミ知りたいさん

    >>17099 検討板ユーザーさん
    資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。
    株やってないとでも思った?そんなわけないじゃん。
    株100なんて思考は庶民だよ。

  22. 17106 マンション検討中さん

    目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね

  23. 17107 検討板ユーザーさん

    ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね?

  24. 17108 匿名さん

    >>17105 口コミ知りたいさん
    おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。

  25. 17109 名無しさん

    >>17106 マンション検討中さん
    角がいいのはそうじゃない?

  26. 17110 匿名さん

    >>17105 口コミ知りたいさん
    え?リスク分散でここ買う資産家いるの?。。

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  28. 17111 名無しさん

    >>17108 匿名さん
    民度が知れる。

  29. 17112 評判気になるさん

    ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。

  30. 17113 評判気になるさん

    >>17100 マンション掲示板さん
    今時レバレッジ知らない奴居るわけ無いよね。
    レバちゃん毎回同じツッコミで芸が無いよ。

  31. 17114 評判気になるさん

    >>17106 マンション検討中さん
    ここにいる契約者はほとんど中住戸契約者だからね。それで分かるでしょう

  32. 17115 匿名さん

    >>17110 匿名さん

    まさかここだけだと思ってんの?笑

  33. 17116 匿名さん

    >>17114 評判気になるさん
    つまりなけなしの金で投資してるんですね。

  34. 17117 マンション検討中さん

    >>17103 マンション検討中さん
    下落局面で真っ先に退場するタイプの雑魚

  35. 17118 通りがかりさん

    >>17116 匿名さん
    複数投資で海浜幕張、、、センス無し

  36. 17119 通りがかりさん

    >>17113 評判気になるさん
    毎回?お前前にも誰かに指摘されてそこでレバレッジ覚えたん?ウケる

  37. 17120 マンション検討中さん

    スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。

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  39. 17121 eマンションさん

    >>17119 通りがかりさん
    投資してる人にレバレッジの概念わかる?とか言うほうがウケるけど

  40. 17122 eマンションさん

    >>17116 匿名さん
    予算ギリギリで中住戸当たった人が勘違いしてる掲示板です。

  41. 17123 評判気になるさん

    >>17120 マンション検討中さん
    レバレッジおじさんに言ってあげて。

  42. 17124 匿名さん

    >>17120 マンション検討中さん
    いくらの物件がいくらで売れました??

  43. 17125 マンション検討中さん

    ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ

  44. 17126 匿名さん

    簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
    レバレッジすら知らない笑

  45. 17127 マンション検討中さん

    >>17117 マンション検討中さん
    下落局面想定しない訳ないでしょ。
    普通に買い増しする資金用意してるし。

  46. 17128 マンション掲示板さん

    含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね

  47. 17129 マンション検討中さん

    >>17126 匿名さん
    言い返せないから反論がグダグダ。

  48. 17130 口コミ知りたいさん

    >>17127 マンション検討中さん
    ムキになるなよ貧乏

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  50. 17131 マンション検討中さん

    利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
    利回りって言葉の意味も知らなそうだけど

  51. 17132 名無しさん

    >>17127 マンション検討中さん
    余裕ないね

  52. 17133 評判気になるさん

    >>17130 口コミ知りたいさん
    貧乏人に貧乏て言われたよ~

  53. 17134 マンション掲示板さん

    >>17131 マンション検討中さん
    6%、、、頑張れ

  54. 17135 匿名さん

    >>17129 マンション検討中さん
    これに返信くれるの?まさか本人?
    月々のランニングコストは負債君ですか?www

  55. 17136 マンション検討中さん

    含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね?

  56. 17137 匿名さん

    >>17135 匿名さん
    これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる

  57. 17138 eマンションさん

    >>17135 匿名さん
    あ~あもう品性の無い表現とwつけるしか能が無くなって来たね。

  58. 17139 マンション検討中さん

    >>17138 eマンションさん
    本人じゃん
    久しぶり、簿記の勉強頑張ってる?

  59. 17140 検討板ユーザーさん

    費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。

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  61. 17141 評判気になるさん

    >>17140 検討板ユーザーさん
    弱いものいじめエスカレーションしすぎ
    やめてやれ

  62. 17142 eマンションさん

    投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
    ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。

  63. 17143 マンコミュファンさん

    >>17099 検討板ユーザーさん
    なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400~500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。

  64. 17144 マンコミュファンさん

    >>17106 マンション検討中さん
    角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか?狙っていますけど、不安ではあります。

  65. 17145 通りがかりさん

    >>17143 マンコミュファンさん
    500万2年運用すればそれなりに稼げる。
    賃貸は借り手付いてない物件が多数。
    何故千葉の物件の利回りが高いか。

  66. 17146 匿名さん

    >>17145 通りがかりさん
    何の銘柄が2年後にいくらになってるのか教えてよ。

  67. 17147 匿名さん

    >>17145 通りがかりさん
    リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑

  68. 17148 口コミ知りたいさん

    >>17147 匿名さん

    金無し向けのコンテンツやん

  69. 17149 検討板ユーザーさん

    >>17145 通りがかりさん
    どうしたの?4000万台なら予算届くから投資家参入させないように躍起になってるの?意味ないよ

  70. 17150 マンコミュファンさん

    >>17142 eマンションさん
    一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。

  71. 17151 評判気になるさん

    投資家ホイホイでマンマニのこと恨んでる人多そう

  72. 17152 検討板ユーザーさん

    >>17144 マンコミュファンさん
    2LDKさんのブログでも、角は1割マシで売れてるってデータがあるから気になさんな。個人的には、10年後にリセール良いのは角部屋だと思うよ。リビング8連窓だし広い部屋多いし。子供増えたらみんな広い部屋行きたいでしょ

  73. 17153 マンション検討中さん

    1期で中住戸にしたけど、昇給賞与が思ってたよりも大きくて角行ってても良かったなと後悔してる。当たってるだけマシか。

  74. 17154 口コミ知りたいさん

    >>17145 通りがかりさん
    積立投資してる身としては株式の下落は来てほしくないけど、このような強気な素人が現れるタイミングが天井に近いサインだったりする。

  75. 17155 eマンションさん

    >>17154 口コミ知りたいさん
    分かりやすいサインは、主婦よ。主婦がマンション投資って言い出したら天井

  76. 17156 eマンションさん

    >>17154 口コミ知りたいさん
    天井とか言う表現使うほうが素人だよ。
    短期間なら天井は幾らでもある。

  77. 17157 通りがかりさん

    >>17155 eマンションさん
    おっさん臭がする。

  78. 17158 マンション掲示板さん

    レバレッジ知らない人、手付金すらも足りないんだろうな。かわいそう。

  79. 17159 マンコミュファンさん

    新設小学校、新しい街づくり、綺麗な街並みに惹かれて実需で買いました!投資家も結構いるんですね?

  80. 17160 評判気になるさん

    契約済みの方で手付金減額できた方います?

  81. 17161 通りがかりさん

    >>17160 評判気になるさん
    んなやついるわけない。不人気マンションじゃあるまいし

  82. 17162 口コミ知りたいさん

    >>17159 マンコミュファンさん
    二期二次はめっちゃ投資家多そう
    勝手妄想だけど、一次は3割投資家、二期一次は1割投資家、二期二次は5割投資家。お得度に比例する

  83. 17163 名無しさん

    >>17151 評判気になるさん

    マンマニさんのおかげでマンションのこと色々知れるようにはなったけど、いざ自分が買う物件が対象になるとあんまり宣伝すんなwとは思う。

  84. 17164 検討板ユーザーさん

    >>17161 通りがかりさん
    簿記3級君残念笑

  85. 17165 マンション掲示板さん

    地方都市のタワマンでもこんなに安いタワマンは無いよね。三井不動産が安く土地を仕入れたおかげと、そもそも海浜幕張の駅遠マンションに高い値付けは不可能だから、日本一安いタワマンになっている。
    この価格なら、万が一、金利が上がっても余裕で一括返済できるし、都内のタワマンのようにペアローン組んで買う必要もない。
    ただ、投資家目線では全く儲からないマンション。

  86. 17166 名無しさん

    株式に根拠なき自信ある人ほど危ない
    ここ数年で株で儲けた人は多いゆえに自分は勝てると錯覚している。プロですら相場は読めないんだから
    愚直に積立を続けるだけでだれでも資産が増える可能性があるから、コアサテライトのうちコアはそれで充分
    リスクのために不動産や金など別の価値あるものを持つことは理にかなってる。必ずしも儲かることが投資だけじゃない、不測の事態に資産を守るのも重要

    そう言った意味では、千葉県だとしても、いまの市況で話題性、広さ、価格帯を考慮しても、こんなマンションはそうそうない。損する可能性も低いから手出しやすいと思う

  87. 17167 マンコミュファンさん

    株素人君はビギナーズラックなだけなのに、自分には投資の才能があると勘違いしちゃってそうで微笑ましい。

  88. 17168 匿名さん

    N71のプラン2がなかなかいいね

  89. 17169 評判気になるさん

    >>17166 名無しさん
    不動産も同じですよね。
    >プロですら相場は読めない

  90. 17170 検討板ユーザーさん

    >>17165 マンション掲示板さん

    もういいぅて、必死すぎ。
    10年後に答え合わせしましょう

  91. 17171 口コミ知りたいさん

    >>17167 マンコミュファンさん
    株素人君小物すぎて草

  92. 17172 マンション検討中さん

    ドンマイ

  93. 17173 通りがかりさん

    即転なんて出来るわけない

  94. 17174 名無しさん

    今期の東の含み益はいくら?
    500万くらいかな

  95. 17175 口コミ知りたいさん

    >>17174 名無しさん
    相場が坪300だから、物件価格の1割くらいじゃないかな

  96. 17176 マンション検討中さん

    ミッド、ライズ、6棟目タワーの小学校は教育熱心な親が多くて、高レベルな小学校として有名になりそう。

  97. 17177 マンション検討中さん

    含み益なんどうでもいいから、残債さえ割れなければいい。

  98. 17178 口コミ知りたいさん

    >>17177 マンション検討中さん

    そうそう。パンピーの私はそんな感覚。住み心地重視!

  99. 17179 評判気になるさん

    >>17124 匿名さん

    ミッドの70.34㎡東中住戸が新築時坪230万円で売り出されて今年の5月に坪330万円で成約されてるからざっと2130万円の利益が出てるね。

  100. 17180 マンション検討中さん

    仲介手数料やら税金やら引かれたら?

  101. 17181 坪単価比較中さん

    ハルフラだと含み益の想定はこんな感じ

    1. ハルフラだと含み益の想定はこんな感じ
  102. 17182 マンション検討中さん

    不動産譲渡所得税って結構もってかれるんですね。

  103. 17183 口コミ知りたいさん

    >>17179 評判気になるさん
    2130万円の差額が丸々利益になると思ってる? その程度の認識かぁ

  104. 17184 マンション検討中さん

    >>17181 坪単価比較中さん

    ハルフラはこれ売却希望価格じゃん。実際の成約価格はかなり下がるよ。
    ベイパークスカイでも坪400万超えとか売りに出てるけどさすがにその価格では売れてないし、もし売れたら差額4000万円になるよ。

  105. 17185 販売関係者さん

    >>17184 マンション検討中さん
    そうだね。
    やっぱ資産運用もハルフラよりベイパだよね。

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸