幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

3期は出ると思います！

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

>>17065 マンション検討中さん

都内だと明らかに下でしよ。
ここより安い都内マンションってどこ？

>>17080 マンション掲示板さん

スカイもライズも目くそ鼻くそ。
旨みなんてこれに比べたらないよ。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

>>17076 マンション検討中さん

その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。

>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね～これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
世帯年収1200～1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

>>17087 マンコミュファンさん
都内もピンキリですからね。

>>17087 マンコミュファンさん

世帯年収＝マンション価格

>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

>>17089 名無しさん
それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

>>17092 マンション掲示板さん
それな

>>17092 マンション掲示板さん

都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ？

まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは？

たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

>>17096 マンション検討中さん
中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

>>17086 評判気になるさん
ここは即転出来たのはほんの１部。
１年以上売り続けてた中古とか普通にある。
千葉だから時間かかるよ。

今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

>>17099 検討板ユーザーさん

レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな

>>17100 マンション掲示板さん
千葉のマンション買って入居まで１年待って含み益1000万出た！とか言ってる人よりマシだけど。

>>17101 通りがかりさん
1000万利益株で増やせるならそうすりゃいいんじゃない？
お前じゃ無理だろうけど笑

>>17102 マンション掲示板さん
余裕だけどね。残念。
お前じゃ無理だろうね。

レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ

>>17099 検討板ユーザーさん
資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。
株やってないとでも思った？そんなわけないじゃん。
株100なんて思考は庶民だよ。

目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね

ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね？

>>17105 口コミ知りたいさん
おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。

>>17106 マンション検討中さん
角がいいのはそうじゃない？

>>17105 口コミ知りたいさん
え？リスク分散でここ買う資産家いるの？。。

>>17108 匿名さん
民度が知れる。

ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。

>>17100 マンション掲示板さん
今時レバレッジ知らない奴居るわけ無いよね。
レバちゃん毎回同じツッコミで芸が無いよ。

>>17106 マンション検討中さん
ここにいる契約者はほとんど中住戸契約者だからね。それで分かるでしょう

>>17110 匿名さん

まさかここだけだと思ってんの？笑

>>17114 評判気になるさん
つまりなけなしの金で投資してるんですね。

>>17103 マンション検討中さん
下落局面で真っ先に退場するタイプの雑魚

>>17116 匿名さん
複数投資で海浜幕張、、、センス無し

>>17113 評判気になるさん
毎回？お前前にも誰かに指摘されてそこでレバレッジ覚えたん？ウケる

スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。

>>17119 通りがかりさん
投資してる人にレバレッジの概念わかる？とか言うほうがウケるけど

>>17116 匿名さん
予算ギリギリで中住戸当たった人が勘違いしてる掲示板です。

>>17120 マンション検討中さん
レバレッジおじさんに言ってあげて。

>>17120 マンション検討中さん
いくらの物件がいくらで売れました？？

ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ

簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
レバレッジすら知らない笑

>>17117 マンション検討中さん
下落局面想定しない訳ないでしょ。
普通に買い増しする資金用意してるし。

含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね

>>17126 匿名さん
言い返せないから反論がグダグダ。

>>17127 マンション検討中さん
ムキになるなよ貧乏

利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
利回りって言葉の意味も知らなそうだけど

>>17127 マンション検討中さん
余裕ないね

>>17130 口コミ知りたいさん
貧乏人に貧乏て言われたよ～

>>17131 マンション検討中さん
6%、、、頑張れ

>>17129 マンション検討中さん
これに返信くれるの？まさか本人？
月々のランニングコストは負債君ですか？www

含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね？

>>17135 匿名さん
これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる

>>17135 匿名さん
あ～あもう品性の無い表現とwつけるしか能が無くなって来たね。

>>17138 eマンションさん
本人じゃん
久しぶり、簿記の勉強頑張ってる？

費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。

>>17140 検討板ユーザーさん
弱いものいじめエスカレーションしすぎ
やめてやれ

投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。

>>17099 検討板ユーザーさん
なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400～500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。

>>17106 マンション検討中さん
角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか？狙っていますけど、不安ではあります。

>>17143 マンコミュファンさん
500万2年運用すればそれなりに稼げる。
賃貸は借り手付いてない物件が多数。
何故千葉の物件の利回りが高いか。

>>17145 通りがかりさん
何の銘柄が2年後にいくらになってるのか教えてよ。

>>17145 通りがかりさん
リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑

>>17147 匿名さん
草
金無し向けのコンテンツやん

>>17145 通りがかりさん
どうしたの？4000万台なら予算届くから投資家参入させないように躍起になってるの？意味ないよ

>>17142 eマンションさん
一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。

投資家ホイホイでマンマニのこと恨んでる人多そう

>>17144 マンコミュファンさん
2LDKさんのブログでも、角は1割マシで売れてるってデータがあるから気になさんな。個人的には、10年後にリセール良いのは角部屋だと思うよ。リビング8連窓だし広い部屋多いし。子供増えたらみんな広い部屋行きたいでしょ

1期で中住戸にしたけど、昇給賞与が思ってたよりも大きくて角行ってても良かったなと後悔してる。当たってるだけマシか。

>>17145 通りがかりさん
積立投資してる身としては株式の下落は来てほしくないけど、このような強気な素人が現れるタイミングが天井に近いサインだったりする。

>>17154 口コミ知りたいさん
分かりやすいサインは、主婦よ。主婦がマンション投資って言い出したら天井

>>17154 口コミ知りたいさん
天井とか言う表現使うほうが素人だよ。
短期間なら天井は幾らでもある。

>>17155 eマンションさん
おっさん臭がする。