幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

昔なら港区のタワマンも買えた。
この時から大して給料上がってないのに。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

ドンマイ

昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの？笑

>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

>>17011 匿名さん

今買わなければいけない方、可哀想。

>>17015 マンション掲示板さん

こういう方が職場にもいて萎えます

>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある？

6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

上司は港区タワマン買えたのに、
今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン。
仕様も落ちてる。

マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

>>17020 マンション検討中さん

一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

でも倍率やばそうですね

>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな？

>>17025 マンション検討中さん

2.5じゃなくて3だね

ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

>>17031 マンション検討中さん
全部屋10倍は硬いかと。

もう2度と出会えない坪単価ですね。

東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。

>>17025 マンション検討中さん


ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

>>17024 マンション検討中さん

はやー。。。

>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。

東って人気だったっけ？

マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

ライズの西は不人気だよ

2期1次で買った人かわいそ

東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

>>17011 匿名さん

港区のタワマン38階が坪２00。
これが適正価格。
この頃から給与上がってませんから。

>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

>>17044 匿名さん

しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

>>17042 マンション検討中さん

二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか？

>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな

ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

お祭り価格ですやんこれ

>>17051 匿名さん
予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
どんまい。

B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

>>17052 マンション検討中さん

港区のタワマン？
湾岸は港区でも安く買えたよね！

>>17054 評判気になるさん

２層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

>>17048 口コミ知りたいさん
そう思っとくのがいいですね！
もう買ってしまったものはどうしようもないので！

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

3期は出ると思います！

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

>>17065 マンション検討中さん

都内だと明らかに下でしよ。
ここより安い都内マンションってどこ？

>>17080 マンション掲示板さん

スカイもライズも目くそ鼻くそ。
旨みなんてこれに比べたらないよ。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

>>17076 マンション検討中さん

その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。

>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね～これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
世帯年収1200～1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

>>17087 マンコミュファンさん
都内もピンキリですからね。

>>17087 マンコミュファンさん

世帯年収＝マンション価格

>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

>>17089 名無しさん
それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

>>17092 マンション掲示板さん
それな

>>17092 マンション掲示板さん

都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ？

まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは？

たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

>>17096 マンション検討中さん
中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

>>17086 評判気になるさん
ここは即転出来たのはほんの１部。
１年以上売り続けてた中古とか普通にある。
千葉だから時間かかるよ。

今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

>>17099 検討板ユーザーさん

レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな

>>17100 マンション掲示板さん
千葉のマンション買って入居まで１年待って含み益1000万出た！とか言ってる人よりマシだけど。

>>17101 通りがかりさん
1000万利益株で増やせるならそうすりゃいいんじゃない？
お前じゃ無理だろうけど笑

>>17102 マンション掲示板さん
余裕だけどね。残念。
お前じゃ無理だろうね。

レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ

>>17099 検討板ユーザーさん
資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。
株やってないとでも思った？そんなわけないじゃん。
株100なんて思考は庶民だよ。

目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね

ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね？

>>17105 口コミ知りたいさん
おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。

>>17106 マンション検討中さん
角がいいのはそうじゃない？

>>17105 口コミ知りたいさん
え？リスク分散でここ買う資産家いるの？。。

>>17108 匿名さん
民度が知れる。

ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。

>>17100 マンション掲示板さん
今時レバレッジ知らない奴居るわけ無いよね。
レバちゃん毎回同じツッコミで芸が無いよ。

>>17106 マンション検討中さん
ここにいる契約者はほとんど中住戸契約者だからね。それで分かるでしょう

>>17110 匿名さん

まさかここだけだと思ってんの？笑

>>17114 評判気になるさん
つまりなけなしの金で投資してるんですね。

>>17103 マンション検討中さん
下落局面で真っ先に退場するタイプの雑魚

>>17116 匿名さん
複数投資で海浜幕張、、、センス無し

>>17113 評判気になるさん
毎回？お前前にも誰かに指摘されてそこでレバレッジ覚えたん？ウケる

スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。

>>17119 通りがかりさん
投資してる人にレバレッジの概念わかる？とか言うほうがウケるけど

>>17116 匿名さん
予算ギリギリで中住戸当たった人が勘違いしてる掲示板です。

>>17120 マンション検討中さん
レバレッジおじさんに言ってあげて。

>>17120 マンション検討中さん
いくらの物件がいくらで売れました？？

ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ

簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
レバレッジすら知らない笑

>>17117 マンション検討中さん
下落局面想定しない訳ないでしょ。
普通に買い増しする資金用意してるし。

含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね

>>17126 匿名さん
言い返せないから反論がグダグダ。

>>17127 マンション検討中さん
ムキになるなよ貧乏

利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
利回りって言葉の意味も知らなそうだけど

>>17127 マンション検討中さん
余裕ないね

>>17130 口コミ知りたいさん
貧乏人に貧乏て言われたよ～

>>17131 マンション検討中さん
6%、、、頑張れ

>>17129 マンション検討中さん
これに返信くれるの？まさか本人？
月々のランニングコストは負債君ですか？www

含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね？

>>17135 匿名さん
これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる

>>17135 匿名さん
あ～あもう品性の無い表現とwつけるしか能が無くなって来たね。

>>17138 eマンションさん
本人じゃん
久しぶり、簿記の勉強頑張ってる？

費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。

>>17140 検討板ユーザーさん
弱いものいじめエスカレーションしすぎ
やめてやれ

投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。

>>17099 検討板ユーザーさん
なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400～500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。

>>17106 マンション検討中さん
角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか？狙っていますけど、不安ではあります。

>>17143 マンコミュファンさん
500万2年運用すればそれなりに稼げる。
賃貸は借り手付いてない物件が多数。
何故千葉の物件の利回りが高いか。

>>17145 通りがかりさん
何の銘柄が2年後にいくらになってるのか教えてよ。

>>17145 通りがかりさん
リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑

>>17147 匿名さん
草
金無し向けのコンテンツやん

>>17145 通りがかりさん
どうしたの？4000万台なら予算届くから投資家参入させないように躍起になってるの？意味ないよ

>>17142 eマンションさん
一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。

投資家ホイホイでマンマニのこと恨んでる人多そう

>>17144 マンコミュファンさん
2LDKさんのブログでも、角は1割マシで売れてるってデータがあるから気になさんな。個人的には、10年後にリセール良いのは角部屋だと思うよ。リビング8連窓だし広い部屋多いし。子供増えたらみんな広い部屋行きたいでしょ

1期で中住戸にしたけど、昇給賞与が思ってたよりも大きくて角行ってても良かったなと後悔してる。当たってるだけマシか。

>>17145 通りがかりさん
積立投資してる身としては株式の下落は来てほしくないけど、このような強気な素人が現れるタイミングが天井に近いサインだったりする。

>>17154 口コミ知りたいさん
分かりやすいサインは、主婦よ。主婦がマンション投資って言い出したら天井

>>17154 口コミ知りたいさん
天井とか言う表現使うほうが素人だよ。
短期間なら天井は幾らでもある。

>>17155 eマンションさん
おっさん臭がする。

レバレッジ知らない人、手付金すらも足りないんだろうな。かわいそう。

新設小学校、新しい街づくり、綺麗な街並みに惹かれて実需で買いました！投資家も結構いるんですね？

契約済みの方で手付金減額できた方います？

>>17160 評判気になるさん
んなやついるわけない。不人気マンションじゃあるまいし

>>17159 マンコミュファンさん
二期二次はめっちゃ投資家多そう
勝手妄想だけど、一次は3割投資家、二期一次は1割投資家、二期二次は5割投資家。お得度に比例する

>>17151 評判気になるさん

マンマニさんのおかげでマンションのこと色々知れるようにはなったけど、いざ自分が買う物件が対象になるとあんまり宣伝すんなwとは思う。

>>17161 通りがかりさん
簿記3級君残念笑

地方都市のタワマンでもこんなに安いタワマンは無いよね。三井不動産が安く土地を仕入れたおかげと、そもそも海浜幕張の駅遠マンションに高い値付けは不可能だから、日本一安いタワマンになっている。
この価格なら、万が一、金利が上がっても余裕で一括返済できるし、都内のタワマンのようにペアローン組んで買う必要もない。
ただ、投資家目線では全く儲からないマンション。

株式に根拠なき自信ある人ほど危ない
ここ数年で株で儲けた人は多いゆえに自分は勝てると錯覚している。プロですら相場は読めないんだから
愚直に積立を続けるだけでだれでも資産が増える可能性があるから、コアサテライトのうちコアはそれで充分
リスクのために不動産や金など別の価値あるものを持つことは理にかなってる。必ずしも儲かることが投資だけじゃない、不測の事態に資産を守るのも重要

そう言った意味では、千葉県だとしても、いまの市況で話題性、広さ、価格帯を考慮しても、こんなマンションはそうそうない。損する可能性も低いから手出しやすいと思う

株素人君はビギナーズラックなだけなのに、自分には投資の才能があると勘違いしちゃってそうで微笑ましい。

N71のプラン2がなかなかいいね

>>17166 名無しさん
不動産も同じですよね。
>プロですら相場は読めない

>>17165 マンション掲示板さん

もういいぅて、必死すぎ。
10年後に答え合わせしましょう

>>17167 マンコミュファンさん
株素人君小物すぎて草

ドンマイ

即転なんて出来るわけない

今期の東の含み益はいくら？
500万くらいかな

>>17174 名無しさん
相場が坪300だから、物件価格の1割くらいじゃないかな

ミッド、ライズ、6棟目タワーの小学校は教育熱心な親が多くて、高レベルな小学校として有名になりそう。

含み益なんどうでもいいから、残債さえ割れなければいい。

>>17177 マンション検討中さん

そうそう。パンピーの私はそんな感覚。住み心地重視！

>>17124 匿名さん

ミッドの70.34㎡東中住戸が新築時坪2３0万円で売り出されて今年の5月に坪330万円で成約されてるからざっと2130万円の利益が出てるね。

仲介手数料やら税金やら引かれたら？

ハルフラだと含み益の想定はこんな感じ

不動産譲渡所得税って結構もってかれるんですね。

>>17179 評判気になるさん
2130万円の差額が丸々利益になると思ってる？　その程度の認識かぁ

>>17181 坪単価比較中さん

ハルフラはこれ売却希望価格じゃん。実際の成約価格はかなり下がるよ。
ベイパークスカイでも坪400万超えとか売りに出てるけどさすがにその価格では売れてないし、もし売れたら差額4000万円になるよ。

>>17184 マンション検討中さん
そうだね。
やっぱ資産運用もハルフラよりベイパだよね。

>>17179 評判気になるさん

この金額で売れてるのであれば非常に美味しい商売ですね。ただミッドまでなら2000万円以上の差額で売れてウハウハたけどライズは元の値段が高いからそこまでの含みは出ないかもね

N71
EVホール前なので人通りが気になるところだか、
廊下側の部屋がない（角部屋と同じ）◎。
8階辺りから地上からの視線が入らないので、この辺りが人気となりそう。

>>17179 評判気になるさん
それ最上階でしょ？

サッカー場なんかより野球のスタジアムと本拠地があるほうが街としての格が段違いに上がるよ。
ジャイアンツ　水道橋
ヤクルト　青山一丁目、信濃町
ベイスターズ　関内
ロッテ　海浜幕張
上記と比べてライオンズはもうどうしようもないので大宮にスタジアム移転が必要。

>>17187 マンション検討中さん
そうそう、低層すぎると地上から部屋が見えるんよね。廊下側に一つ部屋がありますね。おそらくそこが寝室になるかと。EV前なので人通りが気になりますが、価格考慮すると問題なしでしょう

低層階ネガが実るといいですね。
現地行けばわかるけど、中住戸は部屋の中、ほぼ見えない。
DW角部屋はさすがに見えちゃうけど

>>17191 マンション検討中さん
いや、普通に中見えるよ。現地行けばわかる。

>>17188 マンコミュファンさん
なんだ最上階か。
前もオプションモリモリの住戸が高値で売れたのを何も言わずただ高値で売れたとか騒いでたね。
印象操作と言われても仕方ないよね。

>>17193 名無しさん
330は34階くらいだった気がする

早くお引っ越ししたい！ウキウキ

買値と売値の差額の問題だからな

なんだ全レスか。

エントリーしたのに来場予約の案内メールなど来ないのですが、どれぐらいできますかね？2期2次申し込みたいのですが、間に合いますか？

>>17198 周辺住民さん
もう厳しいでしょうね。

>>17198 周辺住民さん
もう間に合わんと思う

今期で注目度さらに高まって、秋になるとハルフラ落選組も来るからもう当てられないかもね。今期の東向きとかラストチャンスなんじゃないかな

ありがとうございます、なんだかそんな雰囲気ですよね。お祭り参加したかったのに残念です。期待は薄そうですが今後に期待するしかないですね・・・。

>>17201 マンション検討中さん
倍率なしの住戸があったのは二期一次までだった、となるに1票

2期２次はこれまでの救済的位置付けでもあるだろうから、新規参入絞れてていいと思う。

>>17204 eマンションさん
二期一次から1ヶ月しかあけてませんもんね

>>17202 周辺住民さん

角部屋だったら先着順であったはず

>>17188 マンコミュファンさん

坪330万円は最上階ではないよ。３４階の東向きの中住戸だね。

>>17206 匿名さん
もうないよ

>>17207 匿名さん
2期2次東の34階が坪280だから15%オフのディスカウントセールだね

>>17207 匿名さん
80平米の部屋か。めっちゃ間取りよかったやつ。

質問です。
しばらく住んだら売却を検討しているのですが、
ベイパーク内だとライズの中古市場での立ち位置ってどうなのでしょうか。
やはり駅から一番遠いので、前四棟に比べて売れにくいですかね？？

>>17210 通りがかりさん

70㎡だね

>>17211 マンション検討中さん
唯一の低炭素認定住宅だから、売却時の住宅ローン控除の制度次第では一番リセール強い

>>17213 匿名さん
中古の住宅ローン控除は同じじゃない？

現状は低炭素認定もZEHも省エネ適合も同じ3000万ですね。

リセールはスカイ、ミッドにはどうしても勝てないでしょ。共用部の造りが豪華なのはライズだけどそれだけでは弱いしね

確か、新築価格ミッド?ライズ　南最下層　坪約200万?約250万、北西角上層　坪約230万?約330万　ですから!!!!!　中古で競合してどうやって勝つのかな????

買値なんかサンクコストなんだから、勝負は築年数、駅距離、間取りでしょ
簿記4級か？

駅距離、間取りがミッドの方が優れているのが大前提でしょ。簿記５級か？

駅1分か3分なら結構でかい差だけど、14分と16分ならそんな気にしない気がするけどなぁ。知らんけど。

>>17219 マンション検討中さん
日本語能力があまりに低すぎて簿記以前の問題

>>17220 マンション検討中さん

15分切るか切らないかで選択し外す人出てくるから大きいよ。13、14分なら歩こうと思うけど16分となると心理的にもつらい。

売却時の利益幅の話じゃなくて、クロススカイミッドと中古で並べた時にライズが選ばれやすいかって質問だと思うけどズレてる人がいるね。

>>17222 eマンションさん
あ、じゃあ新改札できたらライズから海浜幕張駅まで徒歩14分なので、駅距離はミッド比でそこまで気にすることなさそうですね^ ^笑

>>17223 マンション検討中さん
思ってました。
この掲示板、ちゃんと真意を把握しないでああだこうだ言ってくる人いますよね。無視が一番です。

リセール気にするなら、他にはない強みとして南か東の永久眺望が必要だな。

>>17224 通りがかりさん
ミッド住人っぽい人がマウント取ろうとしてたけど墓穴掘っててワロタw

>>17223 マンション検討中さん
仰る通りで中古時の売値と売却益をごちゃごちゃにしている人がいますね。
いくらで買ったかは売値とは一切関係なく、それはあくまでも売却益に関係するだけですよね。
さてベイパーク内の各マンションで駅までの距離が多少違っても駅遠ということには変わりなく、ベイパークでは駅までの数分の差による売却価格への影響は小さいように思います。現状でクロスとスカイの中古価格の差もあまりなく、ライズも中古になった時には前3棟と同じような中古価格になるのではないでしょうか。

ベイパークで中古を探す人は5棟全てで比較するから駅分数で検索除外されることはない。
築年数が2番目に浅い
ミッド、後発含めライズは新設小学校学区
南、南東の抜け感はベイパーク1
低炭素認定

積極的に選ばれるかは不明だけど、ベイパークを検討していてライズを除外するって人はまずいない
価格が適正ならどこだろうとすぐ決まってくと思うよ。

>>17229 マンション検討中さん
ファミリーにとっては新設小学校というのが1番グッとくる気がするな。眺望は良ければいいけど優先順位低め、あとは部屋の広さ、多さ、となるのかな。

期待してますが、新設小が売りになるかはなんとも言えないですね。打瀬小の評判がいいだけに。

ライズなら検見川浜駅のほうが近いんじゃね？

>>17232 マンション検討中さん
そうですね。川を渡って通勤するのも気持ちよさそうです

ゴチャゴチャ言って都合よく理解したいのかもしれしれないけど前３棟に比べたらライズはリセール厳しいよ。たぶん本人も分かってるだろうけどもう認めるしかないよ

>>17234 マンション掲示板さん
前3棟の中古の売主かな？ライズが安すぎて売れなくて管理費修繕費毎月出てて痛いのね、ご苦労様。笑

ライズ投資用で買う人は少ないでしょ、買っても賃貸溢れておわる

ガチの急げ案件なんだから当てたら勝ちよ。投資家にとってはどうか知らんが実需なら特に。

https://x.com/yomoyama_city/status/1807759666690380023?s=46

>>17237 マンション検討中さん
ベイパーク以外の新築マンション建てるってなったら一気に額上がるんだろうね

>>17237 マンション検討中さん
怪しい業者、、、このスレ変な煽り多いの納得

>>17238 匿名さん
zozo跡地が駅近だし一気に跳ね上がる可能性高そう

クロス～ミッドと比べると儲けは少ないけどライズもまぁ悪くはないと思う

でも実際、今ある中古でミッドもスカイも売れてなくね。同じ物件がずっとsuumoやらhomesに掲載されてるんだが汗。ベイパークのは結構な数が中古で出回るだろうから売るの大変そうだが。

悪くないどころか宝くじマンション。まぁ賞金は500万円くらいですけど。

>>17211 マンション検討中さん

質問した本人です。
皆様ご回答ありがとうございました。
新築もまだ供給されるわけですし、中古市場がどうなるかは難しいですよね。

結果が全て。ミッドは2200万円の差額で売れてる。ライズはほんとに上手く行けば1000万円の差額。
これが今の現状なので少ないかどうかは個人の判断だね。

>>17242 マンション検討中さん
ライズの方が安いですからねぇ。ちょっと今後どうなるかは未知数ですね

ライズは今の市況では安いとはいえ前と比べるとかなり値上がりしちゃったからね。前棟まではとんでもない安さだったから利益も十分出るんだよなー

>>17242 マンション検討中さん
適正価格なら売れてるから心配無用だよ。

>>17243 マンション検討中さん
一期だったら賞金1000万だったんだろうなー。萎える

ライズ下の商業施設は何が入るのか気になります。

>>17249 検討板ユーザーさん
マンションマニアが、今の時代のマイホーム探しにおいて過去の相場は邪魔でしかないと言っていますが、過去は振り返るなということを言いたいものと思います。今さら「たられば」を言ったところで何の役にも立たず、今できることを粛々とするのが最良の行動だと思います。

過去の相場のおかげであんたら仲介業者が儲かってるんだろうと言いたい

スカイデュオなら＋5000万なのに千葉の団地+500万でいいんか？
それで満足なのか？スカイデュオ欲しくないんか？

5年前なら余裕で都内湾岸のタワマン高層階が買えましたからね。

>>17242 マンション検討中さん
ミッドやスカイで残ってるのはスケベ価格でだしてるからじゃないの？

>>17255 マンション検討中さん
スケベ価格というよりは高く売れれば売ってもいいなぐらいの気持ちで、今のまま住み続けることを基本線として場合によっては売却する意思もないわけではないという程度の人が高値で出しているのだと思います。
尚ベイパークでは後発の新築が市況に比べて安く供給されるという状態が続いておりこれが中古価格の上昇を抑制しているが、この状態が終われば中古価格は今より更に上がると予想します。

三井って手付金20%という噂聞いてたけどここは10%程度っぽくてよかった。。。5%ぐらいに減額できた人とかもいるのかな？

晴海フラッグ落選してここの一期の契約者の私の個人的見解ですが、中古も手が届くうちに買っとくというのも手ですよ。

晴海フラッグの板状棟の最終期やタワー棟の一期くらいにかけて、周辺中古ダブついてる状況がありました。それも今思えば驚くような安値で。

みんな板状やタワーに賭けた方が安いのでそっちに賭けてたんですよね。結果は…いわずもがなです。当たれば良かったですが大半の人は外れて。その間に市況はどんどん値上がりしてしまいました。

全く同じことがここで起こるとは断言できませんが、当時の状況に似ているなと思いました。

中古売れるといいですね

>>17257 購入経験者さん
スカイの時は100でもいけたけど今は10％ないと門前払いくらうよね
人気の上がり具合やばいよ

中古絶許マン不定期に沸くのおもろい
まだ買えてないんだろうな

>>17261 通りがかりさん
業者の中古宣伝も定期イベントですが。

引渡し後には住み替えと賃貸で供給がダブつく可能性が高いと聞きました。賃貸需要あんのかな。ここ

>>17263 名無しさん
今は供給過多が続いていますね。
来年の4月までに何とかなるのかな？、、、

3月頃と比べてだいぶ減った。成約してるんだろうね

>>17265 マンション比較中さん
賃貸まだ30弱ありますよ、、、今から引っ越しする人いないだろうしキビシイですね

>>17147 匿名さん
レバナスとか買う人は投資じゃなくてギャンブラーでしょ。
こんなユーチューバー見てる人いるんだ。

定期的に見てるけど4月以降も徐々に減ってるんだよな。ご期待に添えなくて残念ですが。
前に在庫フォーティとか言われてた人かな？

投資家の賃貸、転売が絶対許せないって人おもろい。
必死さが伝わる。

>>17267 評判気になるさん
株ど素人簿記3君に触れるのはやめてあげて
掘り返すのは可哀想だよ

>>17269 マンコミュファンさん
自分も持ってるから別に許せないとか思ってないし。
ただ借り手つかない物件買うとか、周囲に騙されてるんだろうな。
利回り高くても空いたら意味無い。アホ過ぎる。

自分も持ってるマン、ここで何がしたいの？
自分が買いたいから他の人は買うなっていう牽制？

>>17271 口コミ知りたいさん

マンションを購入住みだけどベイパークがあまりにも良過ぎるから住み替えたいって事ですよね。
分かります。抽選当たるといいですね

>>17271 口コミ知りたいさん
雑魚が吠えてておもろい。

二期二次の北向きの価格発表以降、マンションブロガーがこぞってSNSで取り上げてるけど、どれだけ倍率に跳ねるかだなぁ。MRの予約枠も限られてるし、北向きも倍率10倍くらいに落ち着いてほしい

>>17269 マンコミュファンさん
あなたも同じように毎回反応して必死に見えますよ

>>17276 マンション検討中さん
毎回？勘違いしてるみたいだけど、どうした？

>>17272 購入経験者さん
ぼくが買うから投資家は買わないでって心の声が漏れてるね笑

>>17270 マンション検討中さん
簿記3級って度々出てくるけど何これ？

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒブヒ
金さえあれば女性が寄って来ると信じてます　ブヒヒ～

>>17271 口コミ知りたいさん
高値で賃貸出して決まればそのまま高利回り賃貸運用でラッキー、入らなきゃ入らないで未入居転売って意図だと思うよ。あとキャピタル狙いの投資家(特に中国系)はめんどくさがって賃貸出さない人も多い。普通借で入れちゃうと売りづらいからね。

>>17281 マンション検討中さん
投資家の連中を認めたくなくて暴言吐く人もいるけど、投資家は有り余る金を不動産に回してるってだけだよね。たかが数ヶ月、数年賃料が入ってこなくとも痛くも痒くもないんだろうね。中古より新築が安いって異常な値付けだからこそ投資妙味がある。

>>17282 口コミ知りたいさん
痛くも痒くもないのは分かるけど敢えて借り手のつかない物件に手を出すドMな投資家はいないんじゃ、、、

前に会社概要も無いような怪しいサービスがリンクされてたけど、そんな怪しい業者さんもここに書き込んでるのかな。

>>17283 口コミ知りたいさん
何も理解してなくて草

>>17279 eマンションさん
威勢よくネガ投稿するも簿記3級の知識すら持たないことがバレて恥をかいたネガ
恐らくこの子>>17283

>>17284 口コミ知りたいさん
怪しい業者さんの書き込みうざいですね。
いそげ

会社概要もなしにサービス提供とかウケる。

>>17285 評判気になるさん
バカにつける薬はない。仕方ない。

>>17289 匿名さん
いそげ

>>17286 評判気になるさん
おもろすぎ

>>17283 口コミ知りたいさん
ハイ、私は貴兄がいうところのドMな投資家で、数か月ぐらいなら借り手がいなくても全く痛くも痒くもないです。というのも私自身都内にも賃貸用にマンションを保有していますが、ベイパークのほうが利回りが倍ぐらい高いので少々の空き家期間が続いても大勢に影響ないからです。
といっても現実には引き渡し後すぐに借り手が見つかり既に数年間にわたり同じ方が借り続けてくれていて、アイドルタイムはゼロですが。

>>17283 口コミ知りたいさん
余裕ないね

>>17291 マンコミュファンさん
いそげ

>>17293 名無しさん
余裕ないよ
いそげ

>>17295 マンション検討中さん
いそげピヨ

>>17296 eマンションさん
いそげいそげ

>>17297 マンコミュファンさん
SOXLヤバ
レバナスの比じゃないよ～

レバレッジ知ってる君はSOXL君だったのか。
どおりで。

自分も持ってるマン、どこ行った？
あるいは在庫フォーティでもいいけど

マンマニさんのスムログの記事は示唆に富んでいますね。ベイパークは近隣エリアの大規模再開発が多く、ベイパークの価値上昇は厳しい。新築が安値で供給され続けるからね。
↓
幕張ベイパークが安値で早めに売り抜こうとしている理由の一つが『今後近隣エリアで化け物級の供給があるから』というのは間違いないことでしょう。

もちろん幕張ベイパークは一つの街ですからプラウド船橋や奏の杜のように成熟した後も評価が落ちるということは考えにくいでしょう。
ただ、とはいえとはいえ数年後の中広域検討者からしたらどうでしょうか。

新築マンションとして若松団地の建て替えや西千葉、開発が進んでいれば幕張本郷の習志野市鷺沼地区が検討できるわけです。いくら幕張ベイパークに魅力が合ったとしても『新築よりお安くないなら新築を買いたい』となる方が多いことは容易に想像できるはずです。

いそげisoge
SOXLいそげ～

なんか意味がさっぱりわからないけど、これでは検討者は減らないよ。まぁ頑張って

>>17303 マンション検討中さん
いそげいそげ

>>17301 eマンションさん
若松団地とかの建て替えで、5000万、6000万以内に収めてくるって言ってるけど、この市況下だとめちゃくちゃ狭い部屋か仕様が低い家な気がした。どうなんだろね

>>17305 通りがかりさん
若松SOXレバレッジ5000万ワォいそげ

>>17305 通りがかりさん
単身地権者用に小さい部屋は作るでしょうから
それらの余剰分は普通に市場に出てくるでしょうね
ただ建築費高騰は反映されてるだろうからなあ

最終的に平均坪単価はいくらくらいになるんだろ。280万くらいにはなりそうな気もするけど

南船橋に誘導って笑。もうちょい知恵を絞ってな笑

若松団地、最上階海眺望は1億超えみたいですね。

狙うならこれから開発される津田沼駅南口か北口じゃない？
南は駅直結タワマン、北は三井がどんなマンション建てるか期待

普通に安いし良さそうだから買いたい

>>17308 マンション検討中さん
3期以降、1割は値上げあるだろな

ザタワー十条で坪640万だってね。2年前は坪400ちょいで高すぎって言われてたのに。この市況に乗れてないのがめちゃくちゃ悔しい

市況に乗れていないどころか、このご時世にタワマンで坪単価199万円の部屋を出すとか、海浜幕張のタワマンに価値は無いと言っているようなもの。
三井不動産自身がベイパークは価値が低いと思っている証左でもある。

23区のタワマンは爆上がりしているが、ベイパークには全く恩恵はないね。やはり不動産は立地が重要。

ドンマイ

>>17315 eマンションさん
簿記の勉強は進んでる？

>>17315 eマンションさん

わざわざスレッドみにきて書き込んでるのはなんのため？？
落選者？？

>>17317 通りがかりさん
いそげいそげ

>>17317 通りがかりさん
レバレッジ君いそげ～

>>17286 評判気になるさん
ダサすぎる(笑)

頭悪いのバレたら今度は荒らし行為か
救えないやつだな

>>17321 通りがかりさん
あらしはいかんよ

>>17317 通りがかりさん
あらしはいかんよ

あらしとは
他人の感情を逆撫でるような発言をする

>>17322 検討板ユーザーさん
人を卑下する発言を繰り返して散々荒らしてきた人に言う資格はありませんよ（笑）

あらしは在庫でも数えとけよ

>>17326 eマンションさん
大分効いててウケる
在庫数えて数字のお勉強でもしときな

>>17328 通りがかりさん
あらしはいかんよ～

>>17315 eマンションさん
やっぱり立地が大事ですよね。
これから船橋にも大規模マンションたくさん建つのに千葉市（笑）

>>17330 マンション掲示板さん

(ぼく北向きがほしいからゆずって！)

>>17331 名無しさん
あらしはいかんよ～

坪270角
ISOGE！

>>17315 eマンションさん
安い理由をよく考えないと後悔しそうです（笑）

>>17334 匿名さん
(ぼく北向き欲しい！)

>>17335 口コミ知りたいさん
あらしはいかんよ～

ミッドの北東角が価格改定で266万。7000万切って角買えるのはライズ含めてラストチャンスかもね

>>17337 マンション検討中さん
坪266万、ね

>>17338 マンション検討中さん
計算間違ってるよ

ここは最寄り駅はどこになるんですか？

>>17339 eマンションさん
7階が坪266、8階が270じゃね。同時に価格改定ってことは業者かもな

>>17338 マンション検討中さん
6890の方か、すまんすまん

角部屋に憧れはあるが、ミッドの北東角は洋室3が絶望的に使いづらそう。テレビ置く場所も困りそうだし。

>>17340 マンション掲示板さん
検見川浜じゃないでしょうか。

>>17341 評判気になるさん
業者は複数出してお得感を演出しますから。
買ったら負けです。

>>17345 匿名さん
三井にクレーム入れたいわ。買い戻して当時の価格で再販しろよな

>>17346 名無しさん
本気でそう思うならクレーム入れたいじゃなくて入れてこいよ

>>17347 評判気になるさん
あらしはいかんよ～

廊下に部屋が面してる部屋（ライズでいうと中住戸）ってこういうことだからな。ミッドの掲示板より。

(ボクちん、外廊下に面している北向きの中住戸欲しい)

ミッドの住民板まで見に行って熱心だな

>>17350 マンション検討中さん
レバおぢ、あらしはいかんよ～

>>17349 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！
荒らしは気にせず今後もお願いします！

>>17283 口コミ知りたいさん
現金で置いておくよりは空室放置の方がましだと思います。
みんなが安全と思ってる岸田コイン全力投資はかなり危険です。

知人だったり会社の同僚もベイパークを認識してて北向き申し込むと意気込んでる笑
投資家も大量に入ってくるだろうし倍率大変なことになるぞ

あらしは在庫でも数えとけよ

>>17356 買い替え検討中さん
あらしはいかんよ～

>>17354 さん
バカを掘り返してるの鬼畜の所業

>>17355 マンコミュファンさん
会社の同僚に勧めるなんて勇気ありますね。
頑張って下さい。

>>17359 検討板ユーザーさん
勧めたなんて一言も書いてないけどやっぱり日本語不自由な人？

>>17354 評判気になるさん
岸田コインがたくさん貯まってますよ。
岸田様ありがたや～
日本株も日本の不動産も頼りなや～

>>17360 検討板ユーザーさん
あらしはいかんよ～