幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

>>16981 マンション検討中さん
pj4宛で問題なく届きますよ。

届くんですね！！ありがとうございます！

明日MR行く人レポよろ

>>16963 口コミ知りたいさん

内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

角部屋の２面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

倍率の下げあい
今更やっても変わらないと思うが

>>16990 評判気になるさん
行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

>>16992 マンション検討中さん
ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと！
ここはよくないよ！なんていうかよくない！

>>16992 マンション検討中さん
行燈最強w

行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

行燈最強マン現る！！

>>16990 評判気になるさん

通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。

>>17000 口コミ知りたいさん
行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

>>17000 口コミ知りたいさん
ドンマイ

>>17001 口コミ知りたいさん

行灯部屋でなくても３種換気はダメですよ。
エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

ミッドで坪295か。ライズは1割～1.5割引くらいで販売されてるイメージかな？
https://www.sumu-log.com/archives/64268/

>>17005 マンション検討中さん
今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

>>17008 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

昔なら港区のタワマンも買えた。
この時から大して給料上がってないのに。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

ドンマイ

昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの？笑

>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

>>17011 匿名さん

今買わなければいけない方、可哀想。

>>17015 マンション掲示板さん

こういう方が職場にもいて萎えます

>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある？

6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

上司は港区タワマン買えたのに、
今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン。
仕様も落ちてる。

マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

>>17020 マンション検討中さん

一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

でも倍率やばそうですね

>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな？

>>17025 マンション検討中さん

2.5じゃなくて3だね

ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

>>17031 マンション検討中さん
全部屋10倍は硬いかと。

もう2度と出会えない坪単価ですね。

東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。

>>17025 マンション検討中さん


ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

>>17024 マンション検討中さん

はやー。。。

>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。

東って人気だったっけ？

マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

ライズの西は不人気だよ

2期1次で買った人かわいそ

東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

>>17011 匿名さん

港区のタワマン38階が坪２00。
これが適正価格。
この頃から給与上がってませんから。

>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

>>17044 匿名さん

しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

>>17042 マンション検討中さん

二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか？

>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな

ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

お祭り価格ですやんこれ

>>17051 匿名さん
予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
どんまい。

B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

>>17052 マンション検討中さん

港区のタワマン？
湾岸は港区でも安く買えたよね！

>>17054 評判気になるさん

２層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

>>17048 口コミ知りたいさん
そう思っとくのがいいですね！
もう買ってしまったものはどうしようもないので！

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

3期は出ると思います！

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。