千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 07:24:08

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 16951 マンション掲示板さん

    https://www.kensetsunews.com/archives/972896

    6棟目はとうとう内廊下爆誕かな?
    159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

  2. 16952 口コミ知りたいさん

    6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね?普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

  3. 16953 マンコミュファンさん

    6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
    販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

  4. 16954 eマンションさん

    >>16953 マンコミュファンさん
    スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね?その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

  5. 16955 評判気になるさん

    >>16952 口コミ知りたいさん
    あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと?。。
    自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか?
    最近物騒ですからね。

  6. 16956 eマンションさん

    >>16951 マンション掲示板さん
    敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

  7. 16957 マンション検討中さん

    次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。(今はミッドで坪305の相場)

    次のタワーの一期が坪300(中住戸280、角320くらい)で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

  8. 16958 マンション検討中さん

    もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
    スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

  9. 16959 検討板ユーザーさん

    >>16958 マンション検討中さん
    ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

  10. 16960 マンション検討中さん

    化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

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    バウス習志野 mimomiの丘
  12. 16961 評判気になるさん

    >>16957 マンション検討中さん
    新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

  13. 16962 マンション検討中さん

    6棟目完成後もZOZOサッカー場跡にマンション(タワマンの可能性もあり)を建てますので少なくとも後6年はベイパークプロジェクトは続きます

  14. 16963 口コミ知りたいさん

    >>16951 マンション掲示板さん

    いいねえ。
    外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

  15. 16964 評判気になるさん

    >>16961 評判気になるさん
    でたよ。フタマン。その話飽きた。

  16. 16965 匿名さん

    >>16963 口コミ知りたいさん
    ・ディスポーザー
    ・キッチン天板御影石
    ・中間免震
    ・床暖房
    ・24時間有人管理
    ・コンシェルジュ
    ・ハンズフリーキー
    ・ゲストルーム、etc

    確かに団地だね!笑

  17. 16966 評判気になるさん

    >>16965 匿名さん
    郊外の駅から遠い大規模集合住宅
    確かに団地

  18. 16968 匿名さん

    >>16967 マンション検討中さん
    団地住民の反論、幼稚園児以下

  19. 16969 通りがかりさん

    >>16968 匿名さん
    団地にすら住めない人なの?

  20. 16970 検討板ユーザーさん

    >>16969 通りがかりさん
    そうです

  21. 16971 マンコミュファンさん

    >>16962 マンション検討中さん
    zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

  22. 16973 評判気になるさん

    >>16971 マンコミュファンさん
    最後に200m級で良いんじゃない。

  23. 16974 匿名さん

    迷ったけどスカイデュオにした

  24. 16975 マンション検討中さん

    みんなドンマイ

  25. 16979 マンション検討中さん

    MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか?
    引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

  26. 16980 匿名さん

    >>16979 マンション検討中さん
    メールだったり電話の履歴残ってないの?

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  28. 16981 マンション検討中さん

    >16980
    電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

  29. 16982 口コミ知りたいさん

    >>16981 マンション検討中さん
    pj4宛で問題なく届きますよ。

  30. 16983 マンション検討中さん

    届くんですね!!ありがとうございます!

  31. 16984 名無しさん

    明日MR行く人レポよろ

  32. 16985 マンション検討中さん

    >>16963 口コミ知りたいさん

    内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

  33. 16986 匿名さん

    >>16985 マンション検討中さん
    団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

  34. 16987 口コミ知りたいさん

    >>16985 マンション検討中さん
    内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

  35. 16988 名無しさん

    廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

  36. 16989 マンション検討中さん

    角部屋の2面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

  37. 16990 評判気になるさん

    >>16988 名無しさん
    行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

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  39. 16991 名無しさん

    倍率の下げあい
    今更やっても変わらないと思うが

  40. 16992 マンション検討中さん

    >>16990 評判気になるさん
    行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
    静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
    妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
    カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

  41. 16993 口コミ知りたいさん

    >>16992 マンション検討中さん
    ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

  42. 16994 マンション掲示板さん

    内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
    子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
    仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

  43. 16995 マンション検討中さん

    明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

  44. 16996 マンション検討中さん

    倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと!
    ここはよくないよ!なんていうかよくない!

  45. 16997 匿名さん

    >>16992 マンション検討中さん
    行燈最強w

  46. 16998 マンション掲示板さん

    行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

  47. 16999 購入経験者さん

    行燈最強マン現る!!

  48. 17000 口コミ知りたいさん

    >>16990 評判気になるさん

    通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。

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  50. 17001 口コミ知りたいさん

    >>17000 口コミ知りたいさん
    行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

  51. 17002 マンション検討中さん

    >>17000 口コミ知りたいさん
    ドンマイ

  52. 17003 口コミ知りたいさん

    >>17001 口コミ知りたいさん

    行灯部屋でなくても3種換気はダメですよ。
    エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

  53. 17004 マンション検討中さん

    業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

  54. 17005 マンション検討中さん

    ミッドで坪295か。ライズは1割~1.5割引くらいで販売されてるイメージかな?
    https://www.sumu-log.com/archives/64268/

  55. 17006 口コミ知りたいさん

    >>17005 マンション検討中さん
    今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

  56. 17007 ぽにっ

    先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

  57. 17008 マンコミュファンさん

    スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

  58. 17009 通りがかりさん

    >>17008 マンコミュファンさん
    一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

  59. 17010 匿名さん

    東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

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    シュロスガーデン千葉
  61. 17011 匿名さん

    昔なら港区タワマンも買えた。
    この時から大して給料上がってないのに。
    https://www.ieshil.com/buildings/74630/

  62. 17012 マンション検討中さん

    ドンマイ

  63. 17013 マンション検討中さん

    昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの?笑

  64. 17014 検討板ユーザーさん

    >>17008 マンコミュファンさん
    情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

  65. 17015 マンション掲示板さん

    >>17011 匿名さん

    今買わなければいけない方、可哀想。

  66. 17016 マンション掲示板さん

    >>17015 マンション掲示板さん

    こういう方が職場にもいて萎えます

  67. 17017 匿名さん

    >>17015 マンション掲示板さん
    将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
    ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

  68. 17018 マンション検討中さん

    釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある?

    6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

    昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

  69. 17019 マンション掲示板さん

    上司は港区タワマン買えたのに、
    今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン
    仕様も落ちてる。

  70. 17020 マンション検討中さん

    マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

  71. 17021 検討板ユーザーさん

    >>17020 マンション検討中さん

    一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

    でも倍率やばそうですね

  72. 17022 評判気になるさん

    >>17021 検討板ユーザーさん
    自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

  73. 17023 マンコミュファンさん

    マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。

    当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

  74. 17024 マンション検討中さん

    se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

  75. 17025 マンション検討中さん

    一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな?

  76. 17026 通りがかりさん

    >>17025 マンション検討中さん

    2.5じゃなくて3だね

  77. 17027 名無しさん

    ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

  78. 17028 マンション検討中さん

    一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

  79. 17029 通りがかりさん

    >>17027 名無しさん
    N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

  80. 17030 eマンションさん

    >>17027 名無しさん
    北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

  81. 17031 マンション検討中さん

    北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

  82. 17032 匿名さん

    >>17031 マンション検討中さん
    全部屋10倍は硬いかと。

  83. 17033 マンコミュファンさん

    もう2度と出会えない坪単価ですね。

  84. 17034 マンション検討中さん

    東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

  85. 17035 通りがかりさん

    北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
    眺望抜けるし。

  86. 17036 マンコミュファンさん

    >>17025 マンション検討中さん


    ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

  87. 17037 名無しさん

    >>17024 マンション検討中さん

    はやー。。。

  88. 17038 評判気になるさん

    >>17036 マンコミュファンさん
    ベイパークなら人気は南と西だよ。

  89. 17039 名無しさん

    東って人気だったっけ?

  90. 17040 名無しさん

    マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

  91. 17041 名無しさん

    ライズの西は不人気だよ

  92. 17042 マンション検討中さん

    2期1次で買った人かわいそ

  93. 17043 マンション検討中さん

    東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

  94. 17044 匿名さん

    >>17011 匿名さん

    港区タワマン38階が坪200。
    これが適正価格。
    この頃から給与上がってませんから。

  95. 17045 マンション検討中さん

    >>17044 匿名さん
    分かった分かった。
    港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

  96. 17046 匿名さん

    >>17044 匿名さん
    こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

  97. 17047 匿名さん

    >>17044 匿名さん

    しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

  98. 17048 口コミ知りたいさん

    >>17042 マンション検討中さん

    二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか?

  99. 17049 匿名さん

    >>17048 口コミ知りたいさん
    煽りたいだけのアホだから気になさんな

  100. 17050 匿名さん

    ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

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2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸