物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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16951
マンション掲示板さん
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16952
口コミ知りたいさん
6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね?普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。
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16953
マンコミュファンさん
6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。
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16954
eマンションさん
>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね?その時にぜひ一緒に反省会しましょう。
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16955
評判気になるさん
>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと?。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか?
最近物騒ですからね。
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16956
eマンションさん
>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。
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16957
マンション検討中さん
次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。(今はミッドで坪305の相場)
次のタワーの一期が坪300(中住戸280、角320くらい)で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ
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16958
マンション検討中さん
もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします
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16959
検討板ユーザーさん
>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。
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16960
マンション検討中さん
化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。
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16961
評判気になるさん
>>16957 マンション検討中さん
新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ
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16962
マンション検討中さん
6棟目完成後もZOZOサッカー場跡にマンション(タワマンの可能性もあり)を建てますので少なくとも後6年はベイパークプロジェクトは続きます
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16963
口コミ知りたいさん
>>16951 マンション掲示板さん
いいねえ。
外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。
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16964
評判気になるさん
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16965
匿名さん
>>16963 口コミ知りたいさん
・ディスポーザー
・キッチン天板御影石
・中間免震
・床暖房
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・ハンズフリーキー
・ゲストルーム、etc
確かに団地だね!笑
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16966
評判気になるさん
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16968
匿名さん
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16969
通りがかりさん
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16970
検討板ユーザーさん
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16971
マンコミュファンさん
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16973
評判気になるさん
>>16971 マンコミュファンさん
最後に200m級で良いんじゃない。
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16974
匿名さん
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16975
マンション検討中さん
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16979
マンション検討中さん
MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか?
引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…
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16980
匿名さん
>>16979 マンション検討中さん
メールだったり電話の履歴残ってないの?
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16981
マンション検討中さん
>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…
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16982
口コミ知りたいさん
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16983
マンション検討中さん
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16984
名無しさん
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16985
マンション検討中さん
>>16963 口コミ知りたいさん
内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。
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16986
匿名さん
>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。
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16987
口コミ知りたいさん
>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。
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16988
名無しさん
廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。
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16989
マンション検討中さん
角部屋の2面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。
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16990
評判気になるさん
>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。
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16991
名無しさん
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16992
マンション検討中さん
>>16990 評判気になるさん
行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。
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16993
口コミ知りたいさん
>>16992 マンション検討中さん
ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。
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16994
マンション掲示板さん
内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい
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16995
マンション検討中さん
明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ
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16996
マンション検討中さん
倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと!
ここはよくないよ!なんていうかよくない!
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16997
匿名さん
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16998
マンション掲示板さん
行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。
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16999
購入経験者さん
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17000
口コミ知りたいさん
>>16990 評判気になるさん
通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。
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17001
口コミ知りたいさん
>>17000 口コミ知りたいさん
行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ
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17002
マンション検討中さん
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17003
口コミ知りたいさん
>>17001 口コミ知りたいさん
行灯部屋でなくても3種換気はダメですよ。
エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。
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17004
マンション検討中さん
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17005
マンション検討中さん
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17006
口コミ知りたいさん
>>17005 マンション検討中さん
今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww
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17007
ぽにっ
先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。
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17008
マンコミュファンさん
スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。
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17009
通りがかりさん
>>17008 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ
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17010
匿名さん
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17011
匿名さん
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17012
マンション検討中さん
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17013
マンション検討中さん
昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの?笑
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17014
検討板ユーザーさん
>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。
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17015
マンション掲示板さん
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17016
マンション掲示板さん
>>17015 マンション掲示板さん
こういう方が職場にもいて萎えます
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17017
匿名さん
>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。
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17018
マンション検討中さん
釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある?
6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。
昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑
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17019
マンション掲示板さん
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17020
マンション検討中さん
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17021
検討板ユーザーさん
>>17020 マンション検討中さん
一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…
でも倍率やばそうですね
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17022
評判気になるさん
>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw
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17023
マンコミュファンさん
マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。
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17024
マンション検討中さん
se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。
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17025
マンション検討中さん
一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな?
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17026
通りがかりさん
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17027
名無しさん
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17028
マンション検討中さん
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17029
通りがかりさん
>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う
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17030
eマンションさん
>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。
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17031
マンション検討中さん
北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい
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17032
匿名さん
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17033
マンコミュファンさん
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17034
マンション検討中さん
東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ
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17035
通りがかりさん
北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。
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17036
マンコミュファンさん
>>17025 マンション検討中さん
ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい
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17037
名無しさん
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17038
評判気になるさん
>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。
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17039
名無しさん
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17040
名無しさん
マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる
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17041
名無しさん
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17042
マンション検討中さん
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17043
マンション検討中さん
東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな
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17044
匿名さん
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17045
マンション検討中さん
>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。
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17046
匿名さん
>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ
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17047
匿名さん
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17048
口コミ知りたいさん
>>17042 マンション検討中さん
二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか?
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17049
匿名さん
>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな
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17050
匿名さん
ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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