幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ドンマイ

N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

>>16936 通りがかりさん
この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

>>16937 職人さん
W83Aは洋室の形が悪いね

>>16939 マンコミュファンさん

ふむふむ
南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう？
間取りだけで

Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

>>16947 マンション検討中さん

たしかに。
SE98のサービススペースて出入りできるの？

洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

>>16949 マンション検討中さん

わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。

https://www.kensetsunews.com/archives/972896

6棟目はとうとう内廊下爆誕かな？
159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね？普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね？その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと？。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか？
最近物騒ですからね。

>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。（今はミッドで坪305の相場）

次のタワーの一期が坪300（中住戸280、角320くらい）で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

>>16957 マンション検討中さん
新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

>>16951 マンション掲示板さん

いいねえ。
外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

>>16961 評判気になるさん
でたよ。フタマン。その話飽きた。

>>16963 口コミ知りたいさん
・ディスポーザー
・キッチン天板御影石
・中間免震
・床暖房
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・ハンズフリーキー
・ゲストルーム、etc

確かに団地だね！笑

>>16965 匿名さん
郊外の駅から遠い大規模集合住宅
確かに団地

>>16967 マンション検討中さん
団地住民の反論、幼稚園児以下

>>16968 匿名さん
団地にすら住めない人なの？

>>16969 通りがかりさん
そうです

>>16962 マンション検討中さん
zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

>>16971 マンコミュファンさん
最後に200m級で良いんじゃない。

迷ったけどスカイデュオにした

みんなドンマイ

MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか？
引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

>>16979 マンション検討中さん
メールだったり電話の履歴残ってないの？

>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

>>16981 マンション検討中さん
pj4宛で問題なく届きますよ。

届くんですね！！ありがとうございます！

明日MR行く人レポよろ

>>16963 口コミ知りたいさん

内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

角部屋の２面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。