千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 05:22:59

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 16893 評判気になるさん

    E76はモデルルーム住戸だからイメージわきやすくて選びやすいねー

  2. 16894 マンション掲示板さん

    >>16893 評判気になるさん
    あ、あの部屋か。

  3. 16895 匿名さん

    港区でも東京湾岸なら安かった。
    https://www.ieshil.com/buildings/75458/

  4. 16896 通りがかりさん

    >>16895 匿名さん
    いつものおじさん、昔の市況感を伝えてくれてサンキューな
    けど全く参考にならんからもうええよ!おやすみ!

  5. 16897 匿名さん

    >>16895 匿名さん

    この頃から大して給料上がってないでしょ。
    世代間の不公平が酷い。

  6. 16898 マンション掲示板さん

    >>16897 匿名さん
    あなたも給料上がってなさそうで惨めです。

  7. 16899 通りがかりさん

    湾岸おじさんは今日も今日とてこれまでと全く同じことしか言えないのか。バリエーションがないね。

  8. 16900 匿名さん

    >>16895 匿名さん

    山手線田町駅徒歩8分、37階、8500万で100㎡買えた。

  9. 16901 評判気になるさん

    N71の倍率すごそう、、、

  10. 16902 評判気になるさん

    とりさん住み替えか

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  12. 16903 通りがかりさん

    >>16902 評判気になるさん
    とりは当たらないよ

  13. 16904 匿名さん

    購入が決まったマンションがこんなにも話題になるのは嬉しい限り
    今期挑戦したかったのが本音ではあるが、是非実需の方に当選してもらいたい

  14. 16905 名無しさん

    N71は買えないわw
    買えた人はまじでおめでとうって感じ。
    一次取得はN71いくと、2期1次のS75より悲劇だね、、

  15. 16906 マンション検討中さん

    これだけピンポイントで注目されるのも珍しいね
    買えたらラッキーだけど「坪199万の激安部屋の住民」って目で見られると思うと躊躇しちゃう

  16. 16907 職人さん

    >>16906 マンション検討中さん
    誰もそんなこと考えませんよ笑
    自意識過剰です。

  17. 16908 マンション検討中さん

    E76の38階が6800万円台(坪295万円)
    一期のE81の38階が6820万円(坪278万円)

    単純計算だと6%の値上げだけど、E76が3連窓でE81の4連窓より条件悪いことを考慮すると、一期から8%~10%くらいの値上げってことになるのかな

  18. 16909 マンション検討中さん

    >>16904 匿名さん
    品質やデザインで話題ななるなら嬉しいが、安さで話題になるのは、、、激安マンジョンレッテルついてまう

  19. 16910 マンション検討中さん

    ドンマイ

  20. 16911 口コミ知りたいさん

    >>16909 マンション検討中さん
    激安マンジョンすら買えないお前哀れ

  21. 16912 名無しさん

    これまた北に倍率が集中して東が無抽選パターンじゃねw
    適度に値上げしてて割安感ないし低層は1倍でると予想

  22. 16913 坪単価比較中さん

    ハルミフラッグもベイパークも行政絡みのおかげで激安で出されただけで安いマンションに住んでるなんてレッテルはないね。むしろ両方とも抽選を勝ち抜いたわりと裕福で強運な人たちが住んでるイメージだね。

  23. 16914 マンコミュファンさん

    投資家がこぞってパンダに集中するから実需は三井に感謝すべき
    北71に突っ込むのは絶対NGで東76で決めるべし

  24. 16915 eマンションさん

    >>16912 名無しさん
    そもそも母数が55部屋しかない(恐らくN71が2~19階、E76は2~38階)から、1倍の部屋は出ないと思う

  25. 16916 評判気になるさん

    >>16911 口コミ知りたいさん

    いや一期で買えてるし

  26. 16917 名無しさん

    N71はなんで高層階はださないってわかるの?

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  28. 16918 検討板ユーザーさん

    >>16917 名無しさん
    Tがついてないから

  29. 16919 マンション検討中さん

    >>16916 評判気になるさん
    激安マンジョンしか買えないお前哀れ

  30. 16920 検討板ユーザーさん

    E76ってどんな間取り??E75みたいなクソ間取りじゃなければいいけど、、

  31. 16921 検討板ユーザーさん

    >>16920 検討板ユーザーさん
    モデルルームの間取り

  32. 16922 eマンションさん

    E76玄関真ん中にあれば綺麗な田の字にできたはずなのになぜこうなった。廊下のデッドスペースとかもったいない。S80も期待できないなこりゃ。

  33. 16923 口コミ知りたいさん

    >>16921 検討板ユーザーさん
    覚えてないな、、資料あるかな、漁ってみる

  34. 16924 eマンションさん

    >>16922 eマンションさん
    PSの位置から田の字は無理かな。
    そもそもの全体的な戸境壁の割り方がよくないですよね。

  35. 16925 マンション検討中さん

    北向真正面のB-6の高さは159mだって。
    ミッドより高いね。

  36. 16926 マンション検討中さん

    北向きほしいなぁ、激戦かなぁ

  37. 16927 通りがかりさん

    >>16920 検討板ユーザーさん
    ホームページみろ

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  39. 16928 検討板ユーザーさん

    リビング比較的使いやすそうだし、これはいいパンダ部屋

  40. 16929 マンション検討中さん

    一期
    良い間取り多い&価格は目に優しく、超盛り上がる。

    二期一次
    微妙な間取りが多く、しかも値上げ。盛り下がる。

    二期二次
    半端ないパンダ部屋放出でネット騒然。←今ここ

  41. 16930 マンコミュファンさん

    >>16925 マンション検討中さん
    200m級にしてアパ超えだったら西側最高層階の人気凄かったかも。

  42. 16931 評判気になるさん

    あとは北向きの階が上がるにつれてどれくらい価格が上がるかだよね。
    +1階ごとに100万ずつ上がるのか、50万ずつ上がるのかでも変わってきそう。
    たぶん4000万後半だと苦しいけど4000万前半ならいけるって人、Xみるとわりといそうだし。

  43. 16932 匿名さん

    >>16931 評判気になるさん
    あきらかな眺望の差がないので、10万ずつかな。

  44. 16933 評判気になるさん

    >>16925 マンション検討中さん
    高さがあるのに階数が少ないのは、エントランス二層吹き抜けか?

  45. 16934 評判気になるさん

    値段関係なしにいままでで一番良い間取りの部屋ってどれ?

  46. 16935 匿名さん

    安すぎだろ4200万で新築1LDK買った人可哀想

  47. 16936 通りがかりさん

    >>16934 評判気になるさん
    中住戸ならW83B、S87、E81のどれか

  48. 16937 職人さん

    >>16936 通りがかりさん
    W83BよりW83Aの方が間取りしては良いと思うがね。

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  50. 16938 名無しさん

    >>16936 通りがかりさん

    ありがとう、
    角入れると?

  51. 16939 マンコミュファンさん

    >>16934 評判気になるさん
    値段関係なしに、なら、SWかSEの最高層でしょ。100平米超えだしワイドスパンだから間取りも綺麗だよ。

    諸々のバランスなら、マンマニ激推しだったNE88の低層かS87高層なんじゃない。好みは色々あるだろけどね。

    NE88
    https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?ref_src=twsrc%5E...

    S87
    https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?ref_src=twsrc%5E...

  52. 16940 匿名さん

    「上澄みはお前らにはやらん、欲しければうちを通して中古を買え」
    というのがマンマニ砲の真実。

    投資家大参戦で実需に行きわたらず完

  53. 16941 マンション検討中さん

    ドンマイ

  54. 16942 マンション検討中さん

    N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

  55. 16943 マンション検討中さん

    >>16936 通りがかりさん
    この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

  56. 16944 名無しさん

    >>16937 職人さん
    W83Aは洋室の形が悪いね

  57. 16945 マンション掲示板さん

    >>16939 マンコミュファンさん

    ふむふむ
    南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう?
    間取りだけで

  58. 16946 マンション検討中さん

    Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
    Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

  59. 16947 マンション検討中さん

    間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

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  61. 16948 匿名さん

    >>16947 マンション検討中さん

    たしかに。
    SE98のサービススペースて出入りできるの?

    1. たしかに。SE98のサービススペースて出...
  62. 16949 マンション検討中さん

    洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

  63. 16950 検討板ユーザーさん

    >>16949 マンション検討中さん

    わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。

  64. 16951 マンション掲示板さん

    https://www.kensetsunews.com/archives/972896

    6棟目はとうとう内廊下爆誕かな?
    159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

  65. 16952 口コミ知りたいさん

    6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね?普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

  66. 16953 マンコミュファンさん

    6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
    販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

  67. 16954 eマンションさん

    >>16953 マンコミュファンさん
    スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね?その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

  68. 16955 評判気になるさん

    >>16952 口コミ知りたいさん
    あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと?。。
    自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか?
    最近物騒ですからね。

  69. 16956 eマンションさん

    >>16951 マンション掲示板さん
    敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

  70. 16957 マンション検討中さん

    次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。(今はミッドで坪305の相場)

    次のタワーの一期が坪300(中住戸280、角320くらい)で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

  71. 16958 マンション検討中さん

    もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
    スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

  72. 16959 検討板ユーザーさん

    >>16958 マンション検討中さん
    ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

  73. 16960 マンション検討中さん

    化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

  74. 16961 評判気になるさん

    >>16957 マンション検討中さん
    新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

  75. 16962 マンション検討中さん

    6棟目完成後もZOZOサッカー場跡にマンション(タワマンの可能性もあり)を建てますので少なくとも後6年はベイパークプロジェクトは続きます

  76. 16963 口コミ知りたいさん

    >>16951 マンション掲示板さん

    いいねえ。
    外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

  77. 16964 評判気になるさん

    >>16961 評判気になるさん
    でたよ。フタマン。その話飽きた。

  78. 16965 匿名さん

    >>16963 口コミ知りたいさん
    ・ディスポーザー
    ・キッチン天板御影石
    ・中間免震
    ・床暖房
    ・24時間有人管理
    ・コンシェルジュ
    ・ハンズフリーキー
    ・ゲストルーム、etc

    確かに団地だね!笑

  79. 16966 評判気になるさん

    >>16965 匿名さん
    郊外の駅から遠い大規模集合住宅
    確かに団地

  80. 16968 匿名さん

    >>16967 マンション検討中さん
    団地住民の反論、幼稚園児以下

  81. 16969 通りがかりさん

    >>16968 匿名さん
    団地にすら住めない人なの?

  82. 16970 検討板ユーザーさん

    >>16969 通りがかりさん
    そうです

  83. 16971 マンコミュファンさん

    >>16962 マンション検討中さん
    zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

  84. 16973 評判気になるさん

    >>16971 マンコミュファンさん
    最後に200m級で良いんじゃない。

  85. 16974 匿名さん

    迷ったけどスカイデュオにした

  86. 16975 マンション検討中さん

    みんなドンマイ

  87. 16979 マンション検討中さん

    MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか?
    引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

  88. 16980 匿名さん

    >>16979 マンション検討中さん
    メールだったり電話の履歴残ってないの?

  89. 16981 マンション検討中さん

    >16980
    電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

  90. 16982 口コミ知りたいさん

    >>16981 マンション検討中さん
    pj4宛で問題なく届きますよ。

  91. 16983 マンション検討中さん

    届くんですね!!ありがとうございます!

  92. 16984 名無しさん

    明日MR行く人レポよろ

  93. 16985 マンション検討中さん

    >>16963 口コミ知りたいさん

    内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

  94. 16986 匿名さん

    >>16985 マンション検討中さん
    団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

  95. 16987 口コミ知りたいさん

    >>16985 マンション検討中さん
    内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

  96. 16988 名無しさん

    廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

  97. 16989 マンション検討中さん

    角部屋の2面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

  98. 16990 評判気になるさん

    >>16988 名無しさん
    行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

  99. 16991 名無しさん

    倍率の下げあい
    今更やっても変わらないと思うが

  100. 16992 マンション検討中さん

    >>16990 評判気になるさん
    行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
    静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
    妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
    カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

  101. 16993 口コミ知りたいさん

    >>16992 マンション検討中さん
    ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

  102. 16994 マンション掲示板さん

    内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
    子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
    仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

  103. 16995 マンション検討中さん

    明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

  104. 16996 マンション検討中さん

    倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと!
    ここはよくないよ!なんていうかよくない!

  105. 16997 匿名さん

    >>16992 マンション検討中さん
    行燈最強w

  106. 16998 マンション掲示板さん

    行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

  107. 16999 購入経験者さん

    行燈最強マン現る!!

  108. 17000 口コミ知りたいさん

    >>16990 評判気になるさん

    通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。

  109. 17001 口コミ知りたいさん

    >>17000 口コミ知りたいさん
    行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

  110. 17002 マンション検討中さん

    >>17000 口コミ知りたいさん
    ドンマイ

  111. 17003 口コミ知りたいさん

    >>17001 口コミ知りたいさん

    行灯部屋でなくても3種換気はダメですよ。
    エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

  112. 17004 マンション検討中さん

    業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

  113. 17005 マンション検討中さん

    ミッドで坪295か。ライズは1割~1.5割引くらいで販売されてるイメージかな?
    https://www.sumu-log.com/archives/64268/

  114. 17006 口コミ知りたいさん

    >>17005 マンション検討中さん
    今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

  115. 17007 ぽにっ

    先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

  116. 17008 マンコミュファンさん

    スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

  117. 17009 通りがかりさん

    >>17008 マンコミュファンさん
    一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

  118. 17010 匿名さん

    東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

  119. 17011 匿名さん

    昔なら港区タワマンも買えた。
    この時から大して給料上がってないのに。
    https://www.ieshil.com/buildings/74630/

  120. 17012 マンション検討中さん

    ドンマイ

  121. 17013 マンション検討中さん

    昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの?笑

  122. 17014 検討板ユーザーさん

    >>17008 マンコミュファンさん
    情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

  123. 17015 マンション掲示板さん

    >>17011 匿名さん

    今買わなければいけない方、可哀想。

  124. 17016 マンション掲示板さん

    >>17015 マンション掲示板さん

    こういう方が職場にもいて萎えます

  125. 17017 匿名さん

    >>17015 マンション掲示板さん
    将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
    ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

  126. 17018 マンション検討中さん

    釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある?

    6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

    昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

  127. 17019 マンション掲示板さん

    上司は港区タワマン買えたのに、
    今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン
    仕様も落ちてる。

  128. 17020 マンション検討中さん

    マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

  129. 17021 検討板ユーザーさん

    >>17020 マンション検討中さん

    一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

    でも倍率やばそうですね

  130. 17022 評判気になるさん

    >>17021 検討板ユーザーさん
    自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

  131. 17023 マンコミュファンさん

    マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。

    当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

  132. 17024 マンション検討中さん

    se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

  133. 17025 マンション検討中さん

    一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな?

  134. 17026 通りがかりさん

    >>17025 マンション検討中さん

    2.5じゃなくて3だね

  135. 17027 名無しさん

    ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

  136. 17028 マンション検討中さん

    一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

  137. 17029 通りがかりさん

    >>17027 名無しさん
    N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

  138. 17030 eマンションさん

    >>17027 名無しさん
    北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

  139. 17031 マンション検討中さん

    北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

  140. 17032 匿名さん

    >>17031 マンション検討中さん
    全部屋10倍は硬いかと。

  141. 17033 マンコミュファンさん

    もう2度と出会えない坪単価ですね。

  142. 17034 マンション検討中さん

    東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

  143. 17035 通りがかりさん

    北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
    眺望抜けるし。

  144. 17036 マンコミュファンさん

    >>17025 マンション検討中さん


    ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

  145. 17037 名無しさん

    >>17024 マンション検討中さん

    はやー。。。

  146. 17038 評判気になるさん

    >>17036 マンコミュファンさん
    ベイパークなら人気は南と西だよ。

  147. 17039 名無しさん

    東って人気だったっけ?

  148. 17040 名無しさん

    マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

  149. 17041 名無しさん

    ライズの西は不人気だよ

  150. 17042 マンション検討中さん

    2期1次で買った人かわいそ

  151. 17043 マンション検討中さん

    東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

  152. 17044 匿名さん

    >>17011 匿名さん

    港区タワマン38階が坪200。
    これが適正価格。
    この頃から給与上がってませんから。

  153. 17045 マンション検討中さん

    >>17044 匿名さん
    分かった分かった。
    港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

  154. 17046 匿名さん

    >>17044 匿名さん
    こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

  155. 17047 匿名さん

    >>17044 匿名さん

    しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

  156. 17048 口コミ知りたいさん

    >>17042 マンション検討中さん

    二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか?

  157. 17049 匿名さん

    >>17048 口コミ知りたいさん
    煽りたいだけのアホだから気になさんな

  158. 17050 匿名さん

    ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

  159. 17051 匿名さん

    20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
    https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

  160. 17052 マンション検討中さん

    お祭り価格ですやんこれ

    1. お祭り価格ですやんこれ
  161. 17053 マンコミュファンさん

    >>17051 匿名さん
    予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
    どんまい。

  162. 17054 評判気になるさん

    B-6は結局外廊下だってね。
    階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

  163. 17055 口コミ知りたいさん

    >>17052 マンション検討中さん

    港区タワマン
    湾岸は港区でも安く買えたよね!

  164. 17056 マンション検討中さん

    >>17054 評判気になるさん

    2層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

  165. 17057 マンション掲示板さん

    >>17048 口コミ知りたいさん
    そう思っとくのがいいですね!
    もう買ってしまったものはどうしようもないので!

  166. 17058 名無しさん

    >>17057 マンション掲示板さん

    通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
    日当たりも悪いだろうし。

  167. 17059 マンション検討中さん

    みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか?
    この物件のローン契約するとき、26年には1.0~2.0%台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

  168. 17060 匿名さん

    変動金利でしょう。
    金利は(多少は上がるでしょうが)なかなか大幅には上げられませんよ。
    日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
    金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

  169. 17061 マンション検討中さん

    >>17059 マンション検討中さん
    2年でそんなに上がらないよ。

  170. 17062 名無しさん

    ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな?
    でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね?

  171. 17063 口コミ知りたいさん

    >>17062 名無しさん

    1200~1800くらいが多いとの話でした。
    さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

  172. 17064 口コミ知りたいさん

    平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ? そこまで格差はないと思いますけどね。

  173. 17065 マンション検討中さん

    都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

  174. 17066 評判気になるさん

    >>17064 口コミ知りたいさん

    格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

  175. 17067 マンション検討中さん

    SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

  176. 17068 マンション検討中さん

    >>17066 評判気になるさん
    そうですよね。
    70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

  177. 17069 通りがかりさん

    格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの?よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

  178. 17070 マンション検討中さん

    今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか?

  179. 17071 マンション検討中さん

    格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
    格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

  180. 17072 匿名さん

    3期は出ると思います!

  181. 17073 eマンションさん

    >>17070 マンション検討中さん
    北東高層、北西低層、南西高層(最高層除く)、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

  182. 17074 マンション比較中さん

    角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

  183. 17075 マンコミュファンさん

    >>17074 マンション比較中さん
    既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

  184. 17076 マンション検討中さん

    >>17069 通りがかりさん
    収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

  185. 17077 評判気になるさん

    北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

  186. 17078 検討板ユーザーさん

    人の収入と比較して何になるの?
    てか、そんなに人の年収が気になる?

  187. 17079 検討板ユーザーさん

    >>17077 評判気になるさん
    即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

  188. 17080 マンション掲示板さん

    スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
    スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

  189. 17081 マンコミュファンさん

    >>17065 マンション検討中さん

    都内だと明らかに下でしよ。
    ここより安い都内マンションってどこ?

  190. 17082 eマンションさん

    >>17080 マンション掲示板さん

    スカイもライズも目くそ鼻くそ。
    旨みなんてこれに比べたらないよ。
    https://www.ieshil.com/buildings/74630/

  191. 17083 マンコミュファンさん

    >>17076 マンション検討中さん

    その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

  192. 17084 名無しさん

    >>17081 マンコミュファンさん
    そういう話じゃないと思うよ。

  193. 17085 評判気になるさん

    >>17080 マンション掲示板さん
    まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

  194. 17086 評判気になるさん

    >>17079 検討板ユーザーさん
    即転できますかね~これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

  195. 17087 マンコミュファンさん

    >>17084 名無しさん
    世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
    世帯年収1200~1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

  196. 17088 匿名さん

    >>17087 マンコミュファンさん
    都内もピンキリですからね。

  197. 17089 名無しさん

    >>17087 マンコミュファンさん

    世帯年収=マンション価格

  198. 17090 評判気になるさん

    >>17082 eマンションさん
    でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

  199. 17091 通りがかりさん

    >>17089 名無しさん
    それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

  200. 17092 マンション掲示板さん

    >>17089 名無しさん
    こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

  201. 17093 匿名さん

    >>17092 マンション掲示板さん
    それな

  202. 17094 検討板ユーザーさん

    >>17092 マンション掲示板さん

    都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ?

  203. 17095 マンコミュファンさん

    まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

  204. 17096 マンション検討中さん

    ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
    値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは?

    たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

  205. 17097 マンション掲示板さん

    >>17096 マンション検討中さん
    中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
    でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

  206. 17098 検討板ユーザーさん

    >>17086 評判気になるさん
    ここは即転出来たのはほんの1部。
    1年以上売り続けてた中古とか普通にある。
    千葉だから時間かかるよ。

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