幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>16860 マンション検討中さん

登録期間が短かいからそこまでの倍率にはならない気がする

>>16861 買い替え検討中さん

うん、来場予約もまだ余裕で空きがある

坪200割れのは駐車場と被ってる階かもね

>>16863 匿名さん
いや、被らない列だよ

坪200切りは流石にヤバすぎやわ

>>16865 マンション検討中さん
2期一次落ちたのが逆にラッキーやわ

これは20倍以上確定

>>16867 マンション比較中さん

そうかなぁ？

現実的に当てに行くならE76だろね。それでも供給数少ないから倍率結構つきそう。あとはN71Aの上の階がいくらくらいかによる。

登録期間短いから大した倍率にならなそう

>>16870 名無しさん
投資家がMRに辿り着けないって観点では素晴らしいスケジュール観かもね

>>16871 検討板ユーザーさん
投資家喜びそうなプライス

急にパンダぶっ込んできた？

N71が投資家ホイホイか
実需はE76行っとけ

これは登録期間短いとか関係ないでしょ笑
こぞって登録しにくるはず。
値上げした感強いけど当てたいなら東だね。
東は坪15万くらい上がってるけど仕方なしだね。

3年前に決断してたら東京湾岸買えたのに。

ドンマイ

これって投資家を集中させといて、実需の倍率を下げてあげようって言う三井のプレゼントなのでは？

予約枠満席になってた

4900万円とかでも売れるだろうに。
4200万円台という激安サンキューセール価格にすることでSNSで恐ろしいくらいに拡散されるからな。どんどん倍率上がりそう

スカイグランドタワーの時は坪単価200万円以下の部屋は沢山あったし、3000万円台部屋も結構あったし、そこまで衝撃な安さではないね。むしろ海浜幕張の立地を考えるとこのくらい安くないとリスク高いね。金利が上がり続ける時代がくるし、変動金利が昔の水準まで上がればマンション価格は現在よりも3割から4割は下落するからね。

>>16881 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べてろよ。笑

昔は年収1000万もあれば東京湾岸のタワマン買えた。

ドンマイ

とりさんも大興奮ですやんｗ
https://x.com/i/status/1805567709910024623

4200万円がインパクトでかすぎてXでもかなり話題になってるね。これだけの騒ぎになると投資家が大量に来るからなー

今どき新築タワマンで坪199とか　どこ探してもないよね

こんな価格出されたらますます中古が売れなくなるじゃん。

>>16885 マンション検討中さん
目がガンギまり笑

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

湾岸おじさんの戯言にもう誰も興味持ってないな

>>16883 匿名さん

今、年収1000万で海浜幕張買えますかね。

E76はモデルルーム住戸だからイメージわきやすくて選びやすいねー

>>16893 評判気になるさん
あ、あの部屋か。

港区でも東京湾岸なら安かった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

>>16895 匿名さん
いつものおじさん、昔の市況感を伝えてくれてサンキューな
けど全く参考にならんからもうええよ！おやすみ！

>>16895 匿名さん

この頃から大して給料上がってないでしょ。
世代間の不公平が酷い。

>>16897 匿名さん
あなたも給料上がってなさそうで惨めです。

湾岸おじさんは今日も今日とてこれまでと全く同じことしか言えないのか。バリエーションがないね。

>>16895 匿名さん

山手線田町駅徒歩8分、37階、8500万で100㎡買えた。

N71の倍率すごそう、、、

とりさん住み替えか

>>16902 評判気になるさん
とりは当たらないよ

購入が決まったマンションがこんなにも話題になるのは嬉しい限り
今期挑戦したかったのが本音ではあるが、是非実需の方に当選してもらいたい

N71は買えないわw
買えた人はまじでおめでとうって感じ。
一次取得はN71いくと、2期1次のS75より悲劇だね、、

これだけピンポイントで注目されるのも珍しいね
買えたらラッキーだけど「坪199万の激安部屋の住民」って目で見られると思うと躊躇しちゃう

>>16906 マンション検討中さん
誰もそんなこと考えませんよ笑
自意識過剰です。

E76の38階が6800万円台（坪295万円）
一期のE81の38階が6820万円（坪278万円）

単純計算だと6%の値上げだけど、E76が3連窓でE81の4連窓より条件悪いことを考慮すると、一期から8%～10%くらいの値上げってことになるのかな

>>16904 匿名さん
品質やデザインで話題ななるなら嬉しいが、安さで話題になるのは、、、激安マンジョンレッテルついてまう

ドンマイ

>>16909 マンション検討中さん
激安マンジョンすら買えないお前哀れ

これまた北に倍率が集中して東が無抽選パターンじゃねw
適度に値上げしてて割安感ないし低層は1倍でると予想

ハルミフラッグもベイパークも行政絡みのおかげで激安で出されただけで安いマンションに住んでるなんてレッテルはないね。むしろ両方とも抽選を勝ち抜いたわりと裕福で強運な人たちが住んでるイメージだね。

投資家がこぞってパンダに集中するから実需は三井に感謝すべき
北71に突っ込むのは絶対NGで東76で決めるべし

>>16912 名無しさん
そもそも母数が55部屋しかない（恐らくN71が2～19階、E76は2～38階）から、1倍の部屋は出ないと思う

>>16911 口コミ知りたいさん

いや一期で買えてるし

N71はなんで高層階はださないってわかるの？

>>16917 名無しさん
Tがついてないから

>>16916 評判気になるさん
激安マンジョンしか買えないお前哀れ

E76ってどんな間取り？？E75みたいなクソ間取りじゃなければいいけど、、

>>16920 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取り

E76玄関真ん中にあれば綺麗な田の字にできたはずなのになぜこうなった。廊下のデッドスペースとかもったいない。S80も期待できないなこりゃ。

>>16921 検討板ユーザーさん
覚えてないな、、資料あるかな、漁ってみる

>>16922 eマンションさん
PSの位置から田の字は無理かな。
そもそもの全体的な戸境壁の割り方がよくないですよね。

北向真正面のB-6の高さは159mだって。
ミッドより高いね。

北向きほしいなぁ、激戦かなぁ

>>16920 検討板ユーザーさん
ホームページみろ

リビング比較的使いやすそうだし、これはいいパンダ部屋

一期
良い間取り多い＆価格は目に優しく、超盛り上がる。

二期一次
微妙な間取りが多く、しかも値上げ。盛り下がる。

二期二次
半端ないパンダ部屋放出でネット騒然。←今ここ

>>16925 マンション検討中さん
200m級にしてアパ超えだったら西側最高層階の人気凄かったかも。

あとは北向きの階が上がるにつれてどれくらい価格が上がるかだよね。
+1階ごとに100万ずつ上がるのか、50万ずつ上がるのかでも変わってきそう。
たぶん4000万後半だと苦しいけど4000万前半ならいけるって人、Xみるとわりといそうだし。

>>16931 評判気になるさん
あきらかな眺望の差がないので、10万ずつかな。

>>16925 マンション検討中さん
高さがあるのに階数が少ないのは、エントランス二層吹き抜けか？

値段関係なしにいままでで一番良い間取りの部屋ってどれ？

安すぎだろ4200万で新築1LDK買った人可哀想

>>16934 評判気になるさん
中住戸ならW83B、S87、E81のどれか

>>16936 通りがかりさん
W83BよりW83Aの方が間取りしては良いと思うがね。

>>16936 通りがかりさん

ありがとう、
角入れると？

>>16934 評判気になるさん
値段関係なしに、なら、SWかSEの最高層でしょ。100平米超えだしワイドスパンだから間取りも綺麗だよ。

諸々のバランスなら、マンマニ激推しだったNE88の低層かS87高層なんじゃない。好みは色々あるだろけどね。

NE88
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?ref_src=twsrc%5E...

S87
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?ref_src=twsrc%5E...

「上澄みはお前らにはやらん、欲しければうちを通して中古を買え」
というのがマンマニ砲の真実。

投資家大参戦で実需に行きわたらず完

ドンマイ

N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

>>16936 通りがかりさん
この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

>>16937 職人さん
W83Aは洋室の形が悪いね

>>16939 マンコミュファンさん

ふむふむ
南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう？
間取りだけで

Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

>>16947 マンション検討中さん

たしかに。
SE98のサービススペースて出入りできるの？

洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

>>16949 マンション検討中さん

わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。

https://www.kensetsunews.com/archives/972896

6棟目はとうとう内廊下爆誕かな？
159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね？普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね？その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと？。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか？
最近物騒ですからね。

>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。（今はミッドで坪305の相場）

次のタワーの一期が坪300（中住戸280、角320くらい）で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。