幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>16809 評判気になるさん
そんなに間取り綺麗かな？
洋室2は幅が狭く入り口がデッドスペース。
洋室3は下がり天井。
脱衣所が狭く、洗濯機の音が洋室1にダイレクトに響きそう。
リビングは四連窓とはいえ縦長。キッチンが対面じゃないのは好みか。

>>16809 評判気になるさん

これって、きれいですか？

どなたか、ライズゲートはローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？(2026年引き渡しの税制は未確定ですが)

>>16816 名無しさん
自分で答え書いてるやん

>>16814 匿名さん
ここはどの部屋も下がり天井キツめだね。特に中住戸

>>16813 マンション掲示板さん
賃貸は借り手がついとらんがな。

>>16819 マンション検討中さん

都内含めて賃貸って難しいのでしょうか？借りるのは損してる気持ちになりますからね、、、それとも苦戦してるのはここだけ？？

賃貸なら駅近選ぶのでは？わざわざ駐車場なし、駅遠の賃貸に何で住む必要あるのかな。

ドンマイ

>>16822 購入経験者さん

落ちたのか

>>16814 匿名さん
これが5000万切るか5000前半なら結構人気になると思う

>>16821 職人さん
ベイパーク全体でみればかなりの数の賃貸が埋まっているので、あなたの考えとは違う人も多いということでしょう。駅遠でも住みたいだけの魅力があるから住むということでいいのでは。

がっつり家賃補助もらえる会社に勤める方はメリットあるかもね。

>>16814 匿名さん
概ね同じ感想だね。
4連窓とはいえ、2期1次のS71やW73程、開放感はなさそう。
洋室2と洋室3はかなり微妙だね。
まあ4,000万台がこの部屋ならあり。
問題はここが2期2次で出てくるかどうか。
窓が2枚や3枚で北向きは、部屋も暗くなるし、かなり満足度低そうだよね。

>>16825 匿名さん
かなりの数とは？

アップされましたね。

南東角キャンセル住戸出たっぽいね

三列だけか。救済会ということで、50部屋くらいかな。

E76が何階から売り出されるか。
最低価格が6,100～6,200万と聞いた。

お祭り価格よね？！

>>16825 匿名さん
なんだここ賃貸だらけなのか。

>>16832 名無しさん
E76とE76Tだから、一列全部（二階から38階）じゃないかな。

>>16830 購入経験者さん

角すぐうれるかな？三階だから微妙かな

おいおい、キャンセルの南東角先着販売やん

2期2次の案内メール来ましたね！
今ならほとんど空いてました

南東のキャンセル、先着順は大乱闘早押し大会やな

営業さんから案内の連絡きた人おる？

71.06㎡～、4,200万円台～ってお祭り？

>>16838 通りがかりさん

急げ

seキャンセルが出た場合、抽選に当たった2番目の方になるんじゃないの？

北はどうの、低層は眺望がどうの、間取りがどうのと言っている間にどんどん価格が上がって、坪単価が安いパンダ部屋に集中して倍率上がって当選できずに買えなくて値段上がるっていう無限ループになるより、何かを諦めて決めた方が幸せになれると思う。
結局買えなきゃ意味ないし。

どう考えても北向き人気やん。
東が穴場だな

>>16844 検討板ユーザーさん

その通り。
安かったら、抽選になるよ！

>>16836 マンション検討中さん

すぐ売れるはずだよ！

>>16832 名無しさん
E76は6,100-6,800ってことか。
トランクルームついた階から上がると予想

北向きが坪200弱？？？これはやばいな

どこに価格載ってますか？

北向き、お祭り倍率確定で草www

先着順ってことはキャッシュ一括じゃないと勝負にならないんじゃないです？

北向きってミッドの時もたぶん安かったとは思いますが、その時の倍率はどんな感じだったんでしょうね。

やばすぎ。71㎡で4200万円はバグりちらしてるね。もうこれ三井様はあえてお祭りにしてるね

ミッドは北向き無いんだわ

>>16853 通りがかりさん
ミッドの北はエレベーターだよーん。

最多価格帯が6100万ってことは東を何列か出して、北向きは低層の一部分って感じなのかな

>>16854 マンション検討中さん
賃貸で出しても、利回り6％超

ここで一気に注目集めておけば、晴海フラッグ検討層も一定数こっちくるだろね。二期一次で買えた人おめでとう。もうあんな倍率では買えないかもね

もっと値上げしてほしいのにー

>>16860 マンション検討中さん

登録期間が短かいからそこまでの倍率にはならない気がする

>>16861 買い替え検討中さん

うん、来場予約もまだ余裕で空きがある

坪200割れのは駐車場と被ってる階かもね

>>16863 匿名さん
いや、被らない列だよ

坪200切りは流石にヤバすぎやわ

>>16865 マンション検討中さん
2期一次落ちたのが逆にラッキーやわ

これは20倍以上確定

>>16867 マンション比較中さん

そうかなぁ？

現実的に当てに行くならE76だろね。それでも供給数少ないから倍率結構つきそう。あとはN71Aの上の階がいくらくらいかによる。

登録期間短いから大した倍率にならなそう

>>16870 名無しさん
投資家がMRに辿り着けないって観点では素晴らしいスケジュール観かもね

>>16871 検討板ユーザーさん
投資家喜びそうなプライス

急にパンダぶっ込んできた？

N71が投資家ホイホイか
実需はE76行っとけ

これは登録期間短いとか関係ないでしょ笑
こぞって登録しにくるはず。
値上げした感強いけど当てたいなら東だね。
東は坪15万くらい上がってるけど仕方なしだね。

3年前に決断してたら東京湾岸買えたのに。

ドンマイ

これって投資家を集中させといて、実需の倍率を下げてあげようって言う三井のプレゼントなのでは？

予約枠満席になってた

4900万円とかでも売れるだろうに。
4200万円台という激安サンキューセール価格にすることでSNSで恐ろしいくらいに拡散されるからな。どんどん倍率上がりそう

スカイグランドタワーの時は坪単価200万円以下の部屋は沢山あったし、3000万円台部屋も結構あったし、そこまで衝撃な安さではないね。むしろ海浜幕張の立地を考えるとこのくらい安くないとリスク高いね。金利が上がり続ける時代がくるし、変動金利が昔の水準まで上がればマンション価格は現在よりも3割から4割は下落するからね。

>>16881 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べてろよ。笑

昔は年収1000万もあれば東京湾岸のタワマン買えた。

ドンマイ

とりさんも大興奮ですやんｗ
https://x.com/i/status/1805567709910024623

4200万円がインパクトでかすぎてXでもかなり話題になってるね。これだけの騒ぎになると投資家が大量に来るからなー

今どき新築タワマンで坪199とか　どこ探してもないよね

こんな価格出されたらますます中古が売れなくなるじゃん。

>>16885 マンション検討中さん
目がガンギまり笑

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

湾岸おじさんの戯言にもう誰も興味持ってないな

>>16883 匿名さん

今、年収1000万で海浜幕張買えますかね。

E76はモデルルーム住戸だからイメージわきやすくて選びやすいねー

>>16893 評判気になるさん
あ、あの部屋か。

港区でも東京湾岸なら安かった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

>>16895 匿名さん
いつものおじさん、昔の市況感を伝えてくれてサンキューな
けど全く参考にならんからもうええよ！おやすみ！

>>16895 匿名さん

この頃から大して給料上がってないでしょ。
世代間の不公平が酷い。

>>16897 匿名さん
あなたも給料上がってなさそうで惨めです。

湾岸おじさんは今日も今日とてこれまでと全く同じことしか言えないのか。バリエーションがないね。

>>16895 匿名さん

山手線田町駅徒歩8分、37階、8500万で100㎡買えた。

N71の倍率すごそう、、、

とりさん住み替えか

>>16902 評判気になるさん
とりは当たらないよ

購入が決まったマンションがこんなにも話題になるのは嬉しい限り
今期挑戦したかったのが本音ではあるが、是非実需の方に当選してもらいたい

N71は買えないわw
買えた人はまじでおめでとうって感じ。
一次取得はN71いくと、2期1次のS75より悲劇だね、、

これだけピンポイントで注目されるのも珍しいね
買えたらラッキーだけど「坪199万の激安部屋の住民」って目で見られると思うと躊躇しちゃう

>>16906 マンション検討中さん
誰もそんなこと考えませんよ笑
自意識過剰です。

E76の38階が6800万円台（坪295万円）
一期のE81の38階が6820万円（坪278万円）

単純計算だと6%の値上げだけど、E76が3連窓でE81の4連窓より条件悪いことを考慮すると、一期から8%～10%くらいの値上げってことになるのかな

>>16904 匿名さん
品質やデザインで話題ななるなら嬉しいが、安さで話題になるのは、、、激安マンジョンレッテルついてまう

ドンマイ

>>16909 マンション検討中さん
激安マンジョンすら買えないお前哀れ

これまた北に倍率が集中して東が無抽選パターンじゃねw
適度に値上げしてて割安感ないし低層は1倍でると予想

ハルミフラッグもベイパークも行政絡みのおかげで激安で出されただけで安いマンションに住んでるなんてレッテルはないね。むしろ両方とも抽選を勝ち抜いたわりと裕福で強運な人たちが住んでるイメージだね。

投資家がこぞってパンダに集中するから実需は三井に感謝すべき
北71に突っ込むのは絶対NGで東76で決めるべし

>>16912 名無しさん
そもそも母数が55部屋しかない（恐らくN71が2～19階、E76は2～38階）から、1倍の部屋は出ないと思う

>>16911 口コミ知りたいさん

いや一期で買えてるし

N71はなんで高層階はださないってわかるの？

>>16917 名無しさん
Tがついてないから

>>16916 評判気になるさん
激安マンジョンしか買えないお前哀れ

E76ってどんな間取り？？E75みたいなクソ間取りじゃなければいいけど、、

>>16920 検討板ユーザーさん
モデルルームの間取り

E76玄関真ん中にあれば綺麗な田の字にできたはずなのになぜこうなった。廊下のデッドスペースとかもったいない。S80も期待できないなこりゃ。

>>16921 検討板ユーザーさん
覚えてないな、、資料あるかな、漁ってみる

>>16922 eマンションさん
PSの位置から田の字は無理かな。
そもそもの全体的な戸境壁の割り方がよくないですよね。

北向真正面のB-6の高さは159mだって。
ミッドより高いね。

北向きほしいなぁ、激戦かなぁ

>>16920 検討板ユーザーさん
ホームページみろ

リビング比較的使いやすそうだし、これはいいパンダ部屋

一期
良い間取り多い＆価格は目に優しく、超盛り上がる。

二期一次
微妙な間取りが多く、しかも値上げ。盛り下がる。

二期二次
半端ないパンダ部屋放出でネット騒然。←今ここ

>>16925 マンション検討中さん
200m級にしてアパ超えだったら西側最高層階の人気凄かったかも。

あとは北向きの階が上がるにつれてどれくらい価格が上がるかだよね。
+1階ごとに100万ずつ上がるのか、50万ずつ上がるのかでも変わってきそう。
たぶん4000万後半だと苦しいけど4000万前半ならいけるって人、Xみるとわりといそうだし。

>>16931 評判気になるさん
あきらかな眺望の差がないので、10万ずつかな。

>>16925 マンション検討中さん
高さがあるのに階数が少ないのは、エントランス二層吹き抜けか？

値段関係なしにいままでで一番良い間取りの部屋ってどれ？

安すぎだろ4200万で新築1LDK買った人可哀想

>>16934 評判気になるさん
中住戸ならW83B、S87、E81のどれか

>>16936 通りがかりさん
W83BよりW83Aの方が間取りしては良いと思うがね。

>>16936 通りがかりさん

ありがとう、
角入れると？

>>16934 評判気になるさん
値段関係なしに、なら、SWかSEの最高層でしょ。100平米超えだしワイドスパンだから間取りも綺麗だよ。

諸々のバランスなら、マンマニ激推しだったNE88の低層かS87高層なんじゃない。好みは色々あるだろけどね。

NE88
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?ref_src=twsrc%5E...

S87
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?ref_src=twsrc%5E...

「上澄みはお前らにはやらん、欲しければうちを通して中古を買え」
というのがマンマニ砲の真実。

投資家大参戦で実需に行きわたらず完

ドンマイ

N71Aは、マンションのエントランスの真上なんよね。マンションへのアプローチで部屋丸見え。だからこその4200万円台。低層階は階ごとの価格差をそれなりにつけそう

>>16936 通りがかりさん
この三つならS87かな。やはりビューバスは希少。

>>16937 職人さん
W83Aは洋室の形が悪いね

>>16939 マンコミュファンさん

ふむふむ
南西角と南東角ってどちらが評価高いんでしょう？
間取りだけで

Seのリビングはソファとテレビの配置が難しい。メニュープランに変更しても厳しそう。
Swの方が自然に配置できそう。メニュープランで3LDKにすればかなり理想的。

間取りは角部屋が秀逸だね。リビング8連窓だし

>>16947 マンション検討中さん

たしかに。
SE98のサービススペースて出入りできるの？

洗面所や風呂入るのに玄関横切らなきゃいけないのなんかやだ

>>16949 マンション検討中さん

わかる。暮らせば間取りは慣れるんかな。

https://www.kensetsunews.com/archives/972896

6棟目はとうとう内廊下爆誕かな？
159mでミッドと同じくらいの高さなのに戸数がミッドより100戸くらい少なく設計されてるし。

6棟目はオーシャンビューが望めない立地の代わりに部屋を広くするんじゃないですかね。4LDKの戸数が多くなるとか。建設費も高騰してるから廊下は外廊下なままな気がします。駐車場の機械式も増えそう、というか機械式ってメンテナンス台がかかって大して利益にならないんですよね？普通に自走式にすればいいのに、なんでわざわざ機械式にするんでしょう。

6棟目は37階で482戸の計画でしたが、ベイパーク人気で戸数を増やしてきましたね。ここも内廊下ではなく外廊下ですよ。千葉郊外のマンションで内廊下のタワマンを建設するのはリスクが高いですから。
販売開する頃には金利も随分上がっているので、ベイパークの相場もかなり下落します。それを補填するために当初計画より戸数を増やしたいという背景もありそうです。

>>16953 マンコミュファンさん
スクショしておきました。販売開始は大体2年後ですかね？その時にぜひ一緒に反省会しましょう。

>>16952 口コミ知りたいさん
あれだけ西側叩きが多かったのに今更オーシャンビューは望んでないんじゃないかと？。。
自走式だと盗難対策大丈夫なんでしょうか？
最近物騒ですからね。

>>16951 マンション掲示板さん
敷地が若干狭いんで、クロスのような少しスリムなタワーになるからだと思いますよ。フロアあたりの戸数が減る感じ。

次のタワーが販売される頃にはベイパークの相場は坪330くらいかな。（今はミッドで坪305の相場）

次のタワーの一期が坪300（中住戸280、角320くらい）で売り出されてお祭り騒ぎされてる未来が想像つくわ

もう最後の棟になると考えれば売り急いだ感はありますね
スミフ方式で竣工後まで売り続けたほうが利益が出る気がします

>>16958 マンション検討中さん
ブロガーの宣伝で思ったより売れたから化けの皮が剥がれない内に売り切る作戦でしょう。

化けの皮というより、入居開始と新小学校の開校が同時だから、引き渡し前に完売させるのは絶対だよね。

>>16957 マンション検討中さん
新築価格が中古価格に蓋をしていると言う珍しい現象が起きているので、6棟目完売後の市況が楽しみ

>>16951 マンション掲示板さん

いいねえ。
外廊下でエアコンの室外機丸見えでは団地と変わらないからね。

>>16961 評判気になるさん
でたよ。フタマン。その話飽きた。

>>16963 口コミ知りたいさん
・ディスポーザー
・キッチン天板御影石
・中間免震
・床暖房
・24時間有人管理
・コンシェルジュ
・ハンズフリーキー
・ゲストルーム、etc

確かに団地だね！笑

>>16965 匿名さん
郊外の駅から遠い大規模集合住宅
確かに団地

>>16967 マンション検討中さん
団地住民の反論、幼稚園児以下

>>16968 匿名さん
団地にすら住めない人なの？

>>16969 通りがかりさん
そうです

>>16962 マンション検討中さん
zozoもタワマンになったら人口増えすぎだから板状の賃貸棟とかでいいよ

>>16971 マンコミュファンさん
最後に200m級で良いんじゃない。

迷ったけどスカイデュオにした

みんなドンマイ

MRで担当してくださった営業さんの連絡先って名刺以外で分かりませんか？
引き渡しまで期間があるので別の物件にしたのですが、非常に丁寧な接客だったのでお礼のメールを送りたく。資料を捨てたときに名刺を入れたファイルまで捨ててしまいました。苗字は記憶しているのですが…

>>16979 マンション検討中さん
メールだったり電話の履歴残ってないの？

>16980
電話はしていないのと来場予約のメールは残ってますが、担当者には届かなさそうなアドレスだったので。来場予約のアドレスに送信したら届きますかね…

>>16981 マンション検討中さん
pj4宛で問題なく届きますよ。

届くんですね！！ありがとうございます！

明日MR行く人レポよろ

>>16963 口コミ知りたいさん

内廊下になると間取りもワイドスパンになるのでリビングの開放感が増し本来のタワマンを楽しめる。田の字間取りだと団地と変わらない。

>>16985 マンション検討中さん
団地かどうかはしらんが、田の字間取りが全く魅力に欠けるのは分かる。3部屋のうち2部屋は廊下側って、めちゃくちゃ暗くてストラス溜まる。

>>16985 マンション検討中さん
内廊下でもスパン変わらず、行燈部屋ってところも結構あるよ。

廊下側に部屋2つは厳しい。プライベートなく窓開けられないから行燈部屋2室と同じ。窓開けても光ほとんど入ってこないしね。

角部屋の２面採光、ワイドスパンがいいって分かりきってることでしょ。坪単価にも現れてる。何を今更って感じ。

>>16988 名無しさん
行灯部屋の問題は採光より、通気性、湿気、カビでしょ。

倍率の下げあい
今更やっても変わらないと思うが

>>16990 評判気になるさん
行灯部屋を寝室にしてる者だけど、寝室用途だと行灯最強だよ。
静かで光が入らない、温度湿度が安定してるから熟睡できるようになった。
妻もすごくいいといってる。ただ、寝室にしかつかってないけど。
カビとかは除湿器や空気清浄機おけば問題ないよ。

>>16992 マンション検討中さん
ここは外廊下に面してるからうるさくて寝室には絶対向かない。

内廊下なら絨毯敷きだから足音が響かない
子供がギャーギャー騒いでも他のフロアなら聞こえてこない
仮に同じフロアの子供が騒いだら特定が容易なので注意しやすい

明日になったら誰かXあたりに価格表載せてくれるかなぁ

倍率あがりそうだからぼくもネガキャンしないと！
ここはよくないよ！なんていうかよくない！

>>16992 マンション検討中さん
行燈最強w

行燈は圧迫感あるから普通にいやどす、倉庫に住んでるんじゃないんだから。

行燈最強マン現る！！

>>16990 評判気になるさん

通気性、湿気、カビは行燈部屋の問題ではなくて換気の問題。安いタワマンは3種換気だからアウト。

>>17000 口コミ知りたいさん
行燈部屋だから換気の問題があるんでしょ

>>17000 口コミ知りたいさん
ドンマイ

>>17001 口コミ知りたいさん

行灯部屋でなくても３種換気はダメですよ。
エアコンのポコポコ音にも悩まされるでしょう。

業者に言われて何でも追加料金払っちゃうタイプだね

ミッドで坪295か。ライズは1割～1.5割引くらいで販売されてるイメージかな？
https://www.sumu-log.com/archives/64268/

>>17005 マンション検討中さん
今回の坪199の部屋も、坪250くらいが適正なんだろね。2.5割引ww

先着角部屋はキャンセルじゃなくて、申し込み0倍でしたよ。最終日に行ったけど0ってなってた。

スカイグランドタワーの北向きは40階71平米で4200万円だった。ライズゲートタワーは2階で4200万円だから実は全然安くないんだよね。祭りだと煽っている方々は情弱者やベイパーク関係者だよ。

>>17008 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べて悔しがっとけよ

東雲のWCTは坪100以下の部屋あったしね。

昔なら港区のタワマンも買えた。
この時から大して給料上がってないのに。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

ドンマイ

昔の市況と比べてる人って、例えば5年前ならnvidiaの株が30分の1の価格で買えたって悔しがってるの？笑

>>17008 マンコミュファンさん
情弱とブロガー煽りのふれあい掲示板です。

>>17011 匿名さん

今買わなければいけない方、可哀想。

>>17015 マンション掲示板さん

こういう方が職場にもいて萎えます

>>17015 マンション掲示板さん
将来買う人は、高くなりすぎてもっとかわいそうなことになるかもしれませんよ。
ベイパークは過去より現在、現在より未来のほうが確実に進化発展を遂げていくのでその価値も増大していくでしょう。

釣りにマジレスして申し訳ないけど、ここは高騰してる市況下で買っても大火傷しにくいから人気な側面もあるでしょ。中古より安く新築が供給されてる地区、他にどこがある？

6棟目のタワーやzozo跡地、三井の街づくり、新設小学校、新設病院。まだまだ価値が伸びる可能性がある。もちろん市況が暴落したらここも下がると思うけど、これだけポジ要素があれば底は硬いと思うよ。

昔の市況観て煽って気分良いのかもしれないけど、そういう人は10年後、価値が上がったベイパークを見上げて指咥えて若葉3丁目公園を散歩してればいいよ。笑

上司は港区タワマン買えたのに、
今買う後輩社員は海浜幕張の駅遠タワマン。
仕様も落ちてる。

マンマニが価格出したな。北向き安すぎw

>>17020 マンション検討中さん

一期で決まってしまったが、北向きにチャレンジしてみたかったかも…

でも倍率やばそうですね

>>17021 検討板ユーザーさん
自分は一期で角買いましたが、確かにこの値段なら北向きチャレンジしたかった気になるw

マンマニさんのコメントがいつも秀逸ですね。ベイパークは値上がりを狙って買う場所ではないからね。
↓
当然ながら値上がると思って買わないほうが良いです。

se98決まってしまったね。午前中行ったけどダメでした。晴海フラッグのように儲からないけどあと2本立つから損はしなさそう。

一期の22階東向きが81平米が坪244万円。二期二次の76平米が坪265万円。単純計算だと8.6%の値上げだけだ一期の東向きは4連窓、今期は2.5連窓であることを考慮すると、一期から10%くらいの値上げかな？

>>17025 マンション検討中さん

2.5じゃなくて3だね

ぶっちゃけ東向きこれじゃ要望なしもありうるね

一期で南中当たってしまったから申し込みないや…

>>17027 名無しさん
N71と合わせて供給が40戸くらいしかないし、普通に3倍以上は着くと思う

>>17027 名無しさん
北に集中するから、とにかく買いたい層にとってはチャンスかもね。

北は上から下まで倍率つくかなぁ、投資家はできるだけ下の階に集中してほしい

>>17031 マンション検討中さん
全部屋10倍は硬いかと。

もう2度と出会えない坪単価ですね。

東向きが割高扱いされてるけど、これでも中古より安いというバグ

北が安すぎるだけで、東も十分安いよね。
眺望抜けるし。

>>17025 マンション検討中さん


ベイパークは南と東が人気だから値上げけっこうしてきてるよね。それでも中古が坪300万円なので新築買えれば最高だけど倍率が高すぎるのがつらい

>>17024 マンション検討中さん

はやー。。。

>>17036 マンコミュファンさん
ベイパークなら人気は南と西だよ。

東って人気だったっけ？

マンマニも今回の記事は北向きに関してで東は救済と明言してる

ライズの西は不人気だよ

2期1次で買った人かわいそ

東は前建て無いのはいいけどなんか中途半端なんだよな

>>17011 匿名さん

港区のタワマン38階が坪２00。
これが適正価格。
この頃から給与上がってませんから。

>>17044 匿名さん
分かった分かった。
港区坪200なんていつまでも夢見てないで、お仕事頑張って手付金貯めようね。

>>17044 匿名さん
こいつしつこくて目の前にいたら手が出そうだわ

>>17044 匿名さん

しかも山手線田町駅徒歩11分。高輪ゲートウェイ駅周辺の開発も進んでる。

>>17042 マンション検討中さん

二期二次が抽選で買えなければ、一次で買った方が良くないですか？

>>17048 口コミ知りたいさん
煽りたいだけのアホだから気になさんな

ここのみんなも本当は港区タワマンのスレに書き込みたかったと思う。

20年前ならこんなタワマンも余裕で買えてた
https://x.com/mansionmania/status/1806970783916494943

お祭り価格ですやんこれ

>>17051 匿名さん
予算2000万の君じゃどっちにしろ買えなかったね。
どんまい。

B-6は結局外廊下だってね。
階数すくないのは、エントランス二層吹き抜けだからっぽい。

>>17052 マンション検討中さん

港区のタワマン？
湾岸は港区でも安く買えたよね！

>>17054 評判気になるさん

２層吹き抜けいいですね。6棟目は最後のワタマンになるかもしれないので一番豪華に仕上げてきそうで楽しみではあるけど竣工が4年後とか先過ぎる。

>>17048 口コミ知りたいさん
そう思っとくのがいいですね！
もう買ってしまったものはどうしようもないので！

>>17057 マンション掲示板さん

通りすがりですが、でも北はあくまでも北ですよ。
日当たりも悪いだろうし。

みなさんはやっぱ変動金利でローン組みますか？
この物件のローン契約するとき、26年には1.0～2.0％台あたりに上がってそうで怖いですね。固定はもっといきますが。

変動金利でしょう。
金利は（多少は上がるでしょうが）なかなか大幅には上げられませんよ。
日米の金利差が大きいことも円安の一因になっているので、本来なら日銀が金利を上げれば円安はある程度是正されるのですが、簡単にそうできないのが辛いところ。
金利を上げると日本国債の利払費も急増するので財政負担が重くなってしまう。

>>17059 マンション検討中さん
2年でそんなに上がらないよ。

ここ買う人たちは高年収が多いって聞いたけど世帯年収1000万くらいなのかな？
でも北買う様な人たちは500万でもいけちゃうよね？

>>17062 名無しさん

1200～1800くらいが多いとの話でした。
さすがにここまで話題になると、北は格差気になりそう。。

平均坪単価277万の郊外激安タワマンですよ？　そこまで格差はないと思いますけどね。

都内と比べると普通よりちょい上の人達なんだろうけど千葉県内でみたら上位層の人達が住むと思われる。

>>17064 口コミ知りたいさん

格差の話してるのに平均坪単価言われても意味ないですけど。9000万近い部屋と4200万の部屋は世帯年収格差あると思います。

SNSで拡散されちゃったからどうせ投資家がわんさか参戦する。どうせほとんどの人は当たらないよ。

>>17066 評判気になるさん
そうですよね。
70平米と100平米じゃ価格全く違うから大きな格差がありますね。

格差気になるってそんなに周りの人のこと気にしながら生活するの？よくわからないけど気にする人は大規模タワマンは向いてないんじゃないかなぁ

今期から参戦しようと思ってるのですがまだ角部屋って余ってますか？

格差を気にする人はどこに住んでも気にする。→どこに住んでも不幸
格差を気にしない人はどこに住んでも気にしない→どこに住んでも幸せ

3期は出ると思います！

>>17070 マンション検討中さん
北東高層、北西低層、南西高層（最高層除く）、南東高層が残ってるよ。6割くらいは売られたからあと4割くらい。

角高層は、南西最高階の王様部屋より高くなったりして・・

>>17074 マンション比較中さん
既に一期から1割くらい値上げしてるからありえますね

>>17069 通りがかりさん
収入格差があるのは事実でそれを気にするとは誰も言ってないような。

北側安いけど即転売出来るほどでもないし、賃貸出しても入るんですかね。金利も上がるし。オールキャッシュで買えれば負けはないけど、それなら違う投資した方がいいよね。

人の収入と比較して何になるの？
てか、そんなに人の年収が気になる？

>>17077 評判気になるさん
即転できるほどではないって本気で思ってるなら市況に置いてかれてるぞ

スカイグランドタワーの北向き中住戸の低層階の相場は4000万円台半ばだから、転売したところで手数料を考えれば赤字かトントンですね。儲かる可能性はゼロですよ。
スカイグランドタワーの新築時は4000万円ちょっと出せば高層階をゲットできたから、やっぱりライズはうまみが無いね。

>>17065 マンション検討中さん

都内だと明らかに下でしよ。
ここより安い都内マンションってどこ？

>>17080 マンション掲示板さん

スカイもライズも目くそ鼻くそ。
旨みなんてこれに比べたらないよ。
https://www.ieshil.com/buildings/74630/

>>17076 マンション検討中さん

その通りです。論点違うこといってくる人多すぎてあきれるよね。

>>17081 マンコミュファンさん
そういう話じゃないと思うよ。

>>17080 マンション掲示板さん
まぁ投資用ではないですよね。実需なら色々気にならなければ安いの一点突破でありだとは思いますが。

>>17079 検討板ユーザーさん
即転できますかね～これから為替も円高、金利も上がるのはほぼ間違い状況で

>>17084 名無しさん
世帯年収の話してるのに、ここより安いマンションの話してくるとか。。
世帯年収1200～1800万は都内でも平均よりは上でしょう。そりゃ港区や文京区の金持ちとは違いますけど、都内でもみんながみんな年収高くないよ。

>>17087 マンコミュファンさん
都内もピンキリですからね。

>>17087 マンコミュファンさん

世帯年収＝マンション価格

>>17082 eマンションさん
でも君は予算2000万で当時でも買えなかったんだもんね

>>17089 名無しさん
それは全ての部屋が同じ値段でないと成り立たないロジック

>>17089 名無しさん
こういう頭悪い人が同じ職場にいたらめちゃくちゃイライラしそう

>>17092 マンション掲示板さん
それな

>>17092 マンション掲示板さん

都内のタワマン買えないけど、どうしてもタワマンに住みたい人が選んでるんでしょ？

まあ投資家がこぞって参戦してこないならそれはそれで構わない、とにかく買えなきゃ意味ないから。

ていうか言うほど北向きに投資家は参戦してこないんじゃないかなぁ、なんだかんだ南向き信仰ってあるわけだし。
値段釣り上げて売りたいなら南向き一択なのでは？

たぶん実需で予算4000万だから今まで様子見してたけど…みたいな層が多いんじゃないかな。

>>17096 マンション検討中さん
中古になると新築時ほど方角の価格差はなくなるね。
でも低層階はあまり参戦してこないかもね。

>>17086 評判気になるさん
ここは即転出来たのはほんの１部。
１年以上売り続けてた中古とか普通にある。
千葉だから時間かかるよ。

今は株でめちゃくちゃ儲かるのにわざわざ千葉のマンション買う投資家なんでアホでしょ。

>>17099 検討板ユーザーさん

レバレッジの概念知らないおバカちゃんかな

>>17100 マンション掲示板さん
千葉のマンション買って入居まで１年待って含み益1000万出た！とか言ってる人よりマシだけど。

>>17101 通りがかりさん
1000万利益株で増やせるならそうすりゃいいんじゃない？
お前じゃ無理だろうけど笑

>>17102 マンション掲示板さん
余裕だけどね。残念。
お前じゃ無理だろうね。

レバレッジも知らない上に株がいつまでも右肩上がりだと信じて疑わないバカ

>>17099 検討板ユーザーさん
資産家は株なんてやってて当たり前でリスク分散のために不動産やらオルタナ投資やら色々手をつけてるもんだよ。
株やってないとでも思った？そんなわけないじゃん。
株100なんて思考は庶民だよ。

目が肥えた人なら角部屋一択だと思うけどなぁ。あんまりこの掲示板は角部屋推しいないんですね

ベイパで含み益1000万とかなかなかないんじゃね？

>>17105 口コミ知りたいさん
おれは庶民だけどこれ。株式投資なんて当たり前でその上で資産価値固いマンションも狙ってる。まあ頭も金も色々足りてなさそうな奴は無視でいいよ。

>>17106 マンション検討中さん
角がいいのはそうじゃない？

>>17105 口コミ知りたいさん
え？リスク分散でここ買う資産家いるの？。。

>>17108 匿名さん
民度が知れる。

ベイパークで含み益1000万は無理ゲーです。

>>17100 マンション掲示板さん
今時レバレッジ知らない奴居るわけ無いよね。
レバちゃん毎回同じツッコミで芸が無いよ。

>>17106 マンション検討中さん
ここにいる契約者はほとんど中住戸契約者だからね。それで分かるでしょう

>>17110 匿名さん

まさかここだけだと思ってんの？笑

>>17114 評判気になるさん
つまりなけなしの金で投資してるんですね。

>>17103 マンション検討中さん
下落局面で真っ先に退場するタイプの雑魚

>>17116 匿名さん
複数投資で海浜幕張、、、センス無し

>>17113 評判気になるさん
毎回？お前前にも誰かに指摘されてそこでレバレッジ覚えたん？ウケる

スカイもクロスも軒並み含み益2000万円だけど、実需は住み替え先も高くなってるから含み益なんて意味無いよ。私も含めて。

>>17119 通りがかりさん
投資してる人にレバレッジの概念わかる？とか言うほうがウケるけど

>>17116 匿名さん
予算ギリギリで中住戸当たった人が勘違いしてる掲示板です。

>>17120 マンション検討中さん
レバレッジおじさんに言ってあげて。

>>17120 マンション検討中さん
いくらの物件がいくらで売れました？？

ライズ購入者だけど、ここは新築供給が終わったらかなり値上がりすると信じてます。じゃないと楽しくないじゃない^ ^実需でしばらく住む予定だから上がらなくてもいいよ

簿記3級君クラスの雑魚きたな笑
レバレッジすら知らない笑

>>17117 マンション検討中さん
下落局面想定しない訳ないでしょ。
普通に買い増しする資金用意してるし。

含み益が意味ないって馬鹿もよく見かけるよね

>>17126 匿名さん
言い返せないから反論がグダグダ。

>>17127 マンション検討中さん
ムキになるなよ貧乏

利回り6%期待できる他の新築教えて欲しいわ
利回りって言葉の意味も知らなそうだけど

>>17127 マンション検討中さん
余裕ないね

>>17130 口コミ知りたいさん
貧乏人に貧乏て言われたよ～

>>17131 マンション検討中さん
6%、、、頑張れ

>>17129 マンション検討中さん
これに返信くれるの？まさか本人？
月々のランニングコストは負債君ですか？www

含み益もそうだけど、いずれ大規模な全部でタワマンが6棟もたって、ベイパークもマンションだらけ。リセール期待してる民が多いと思うから中古物件お祭りになりそうな気がするな。間取りや階層によってはいつまでも売れない気がするわ。。今でもスカイとか結構でていて売れてないみたいだし。マンションとしては駅遠だし、高く売れるかというより残債残らないように頑張るといった意識のほうがいいんじゃね？

>>17135 匿名さん
これ馬鹿すぎて思い出しただけで涙出てくる

>>17135 匿名さん
あ～あもう品性の無い表現とwつけるしか能が無くなって来たね。

>>17138 eマンションさん
本人じゃん
久しぶり、簿記の勉強頑張ってる？

費用を負債と言っちゃうようなお馬鹿ちゃんにレバレッジの理解を求めるのは無謀だったか。ごめんね。

>>17140 検討板ユーザーさん
弱いものいじめエスカレーションしすぎ
やめてやれ

投資の話題出すだけで凄い荒れよう。
ここ買って良いのか皆迷ってるんだな。

>>17099 検討板ユーザーさん
なんやかんや盛り上がってるのはこの投稿が発端か。うーん、残念ながらこの価格帯だとキャッシュが余ってる投資家が殺到するよ。手付金400～500でたった2年で相当なリターンが見込めるわけだからね。賃貸運用するにしてもマンマニ記事参照するには利回り6%以上。こんな好条件は他にはないからね。株も天井がいつか誰にも分からないし、より安全資産の不動産にってのは極めて合理的な判断。

>>17106 マンション検討中さん
角部屋は中住戸と比べて割安感ないけど、資産性はありますか？狙っていますけど、不安ではあります。

>>17143 マンコミュファンさん
500万2年運用すればそれなりに稼げる。
賃貸は借り手付いてない物件が多数。
何故千葉の物件の利回りが高いか。

>>17145 通りがかりさん
何の銘柄が2年後にいくらになってるのか教えてよ。

>>17145 通りがかりさん
リスク許容度高すぎでひよのとか崇拝してそう笑

>>17147 匿名さん
草
金無し向けのコンテンツやん

>>17145 通りがかりさん
どうしたの？4000万台なら予算届くから投資家参入させないように躍起になってるの？意味ないよ

>>17142 eマンションさん
一期契約者だけど、子供生まれたとか、そういうタイミングじゃなければみんな様子見なんじゃないかなぁ。だって高いじゃない。うちは子供産まれたから思い切って買ったけど。これで高値高みなら仕方ないかなぁって感じ。

投資家ホイホイでマンマニのこと恨んでる人多そう

>>17144 マンコミュファンさん
2LDKさんのブログでも、角は1割マシで売れてるってデータがあるから気になさんな。個人的には、10年後にリセール良いのは角部屋だと思うよ。リビング8連窓だし広い部屋多いし。子供増えたらみんな広い部屋行きたいでしょ

1期で中住戸にしたけど、昇給賞与が思ってたよりも大きくて角行ってても良かったなと後悔してる。当たってるだけマシか。

>>17145 通りがかりさん
積立投資してる身としては株式の下落は来てほしくないけど、このような強気な素人が現れるタイミングが天井に近いサインだったりする。

>>17154 口コミ知りたいさん
分かりやすいサインは、主婦よ。主婦がマンション投資って言い出したら天井

>>17154 口コミ知りたいさん
天井とか言う表現使うほうが素人だよ。
短期間なら天井は幾らでもある。

>>17155 eマンションさん
おっさん臭がする。

レバレッジ知らない人、手付金すらも足りないんだろうな。かわいそう。

新設小学校、新しい街づくり、綺麗な街並みに惹かれて実需で買いました！投資家も結構いるんですね？

契約済みの方で手付金減額できた方います？

>>17160 評判気になるさん
んなやついるわけない。不人気マンションじゃあるまいし

>>17159 マンコミュファンさん
二期二次はめっちゃ投資家多そう
勝手妄想だけど、一次は3割投資家、二期一次は1割投資家、二期二次は5割投資家。お得度に比例する

>>17151 評判気になるさん

マンマニさんのおかげでマンションのこと色々知れるようにはなったけど、いざ自分が買う物件が対象になるとあんまり宣伝すんなwとは思う。

>>17161 通りがかりさん
簿記3級君残念笑

地方都市のタワマンでもこんなに安いタワマンは無いよね。三井不動産が安く土地を仕入れたおかげと、そもそも海浜幕張の駅遠マンションに高い値付けは不可能だから、日本一安いタワマンになっている。
この価格なら、万が一、金利が上がっても余裕で一括返済できるし、都内のタワマンのようにペアローン組んで買う必要もない。
ただ、投資家目線では全く儲からないマンション。

株式に根拠なき自信ある人ほど危ない
ここ数年で株で儲けた人は多いゆえに自分は勝てると錯覚している。プロですら相場は読めないんだから
愚直に積立を続けるだけでだれでも資産が増える可能性があるから、コアサテライトのうちコアはそれで充分
リスクのために不動産や金など別の価値あるものを持つことは理にかなってる。必ずしも儲かることが投資だけじゃない、不測の事態に資産を守るのも重要

そう言った意味では、千葉県だとしても、いまの市況で話題性、広さ、価格帯を考慮しても、こんなマンションはそうそうない。損する可能性も低いから手出しやすいと思う

株素人君はビギナーズラックなだけなのに、自分には投資の才能があると勘違いしちゃってそうで微笑ましい。

N71のプラン2がなかなかいいね

>>17166 名無しさん
不動産も同じですよね。
>プロですら相場は読めない

>>17165 マンション掲示板さん

もういいぅて、必死すぎ。
10年後に答え合わせしましょう

>>17167 マンコミュファンさん
株素人君小物すぎて草

ドンマイ