幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>16685 マンション検討中さん
350どころか400はいくでしょ。この人気だと

>>16687 坪単価比較中さん
中住戸350、角400弱かな

陽キャのベイパークに陰キャがネットでネチネチ言うって世間の縮図ですね

>>16688 マンション掲示板さん
可能性としては十分あると思う

>>16688 マンション掲示板さん

ミッドの東向34階の中住戸が坪330くらいで最近売れてたから中住戸はもっと上がりそう。

次北向き出ないかな。北向きは意外と夜景が綺麗だったりするのではないかと期待してる

>>16691 マンション検討中さん

33階じゃなくて？

今回の抽選が終わって、早速ミッドの中古は3、4軒も消えたね。

>>16692 マンション検討中さん

クロスと6棟目が邪魔だと思うけど、パークビューだけ。

隣駅の駅近マンションのコロンブスシティは坪単価150万円くらいで、中古の100平米弱が4000万円台で購入できる。このエリアに住むなら中古で十分じゃないかな。スカイグランドまでだったら新築でも坪単価180万円程度の割安の部屋もあったけど、ライズは明らかに割高だね。金利上昇する世の中になるから残債割れもありえるね。購入者の末路は悲観せざるを得ない。

>>16692 マンション
次北向き出るらしいですよ。

>>16696 eマンションさん
どこが割高ですか？新築の免震タワマンはこの単価で買えるのはライズだけですよ

>>16696 eマンションさん
どうした？外れたか？

板マンと比べちゃってる痛い人かな？

人生にドンマイ

>>16694 マンション検討中さん
実需で訳あって売られてる物件は売れてほしいが、明らかに転売目的の住戸は永遠に残っててほしいわ

>>16695 マンコミュファンさん
クロスと6棟目が綺麗なのよ

>>16702 名無しさん
結局一緒じゃないですか？実需で買った人も高く売ろうとするし

>>16702 名無しさん
結局高値で買わされるんだけど、まあ気持ちはわかる。

在庫君元気にしてるかな

>>16706 評判気になるさん
この子が在庫くんかな>>16696

資産性に関しては、この物件は珍しい要素が積み重なってるから分かりづらい。普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。だけどここは千葉の郊外の駅遠。

しかし海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、そして再開発で街づくり。

んでなんだかんだ言って憧れのタワマンっていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。

ベイタウンだったり隣駅の板マンと比べてる人センスなさすぎ

隣駅の検見川浜の板マンは苦戦してるみたいですね

>>16708 マンション検討中さん

楽待だと海浜幕張の中でもベイパークはうなぎ上りのごとく価格が高騰しているとの事。

東は81がでるのかな

>>16708 マンション検討中さん
バカでかい土地に6棟しか建たないんだから唯一無二事例がないから評価がむずかしいよね、都内なら駐車場は地下限定、密集させて20棟ぐらい建ててそう

評価が難しいのは、ベイパークは購入者のライフスタイルによって住み心地が全く異なるというのもあります。
駅遠のタワマンは、ふつうは敬遠されるし、だからこそ価格は抑えられている。
でも、テレワークできる人にとっては、ベイパークは環境もいいし、駅前に行けば大体のものは揃うし、まさに非の打ちどころのないマンション。
他方で、毎日出社する人にとっては、（安さだけで飛びつくと）住んでから後悔するかもしれない物件。

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450

これ以上何を求めるんですか？さっさと購入するべきだと思います。

>>16715 検討板ユーザーさん
駅遠が生活に影響しない人は分かるけど生活犠牲にしてまで新築タワマンに拘る人達はよく分からない。

>>16716 マンション検討中さん
交通利便性はさておき小岩あたりよりは海浜幕張のほうが品がよい人が多く、上品であかぬけた感じがする。

>>16717 匿名さん

間違いない！！！！！！
アクセス悪くなっても小岩の千倍よい。

>>16717 匿名さん
教育環境も小岩よりこっちの方が良いでしょうね。

>>16715 検討板ユーザーさん
これ観ると、小岩めっちゃ安いな。小岩475、海浜幕張375くらいがしっくりくる。

>>16720 口コミ知りたいさん

小岩なんて絶対すみたくないね

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450
海浜幕張（三井、三菱、野村、他）270

小岩はギリギリ都内が強みだけどガラの悪さ払拭しないとなあ

この坪単価の差を見ると、23区と千葉には雲泥の差がありますね。

千葉のマンションは資産価値が低いというファクトになるわけですが、そうであれば千葉のマンションに資産価値は求めずに、海浜幕張の両隣の駅近マンションを買うという選択肢は賢明な判断に見えます。中古なら同じ広さでライズの半値で買えますしね。

ちなみに江戸川区の小岩は良い所ですよ。より都心よりの葛飾区の新小岩はなかなかファンキーですが。新小岩も小岩同様に大規模再開発があるので、新小岩のタワマンは坪単価は500万円から600万円にはなるでしょうね。

>>16724 eマンションさん

住んでるけど全然いいところじゃないよ。子育てには最悪。ヤカラばかり

>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか？

>>16722 マンション検討中さん
海浜幕張はグロスが安いだけでこの数年の値上がり率は都内に負けるし今後もそうなる。
資産価値はグロスの安さ見ても意味ない。

>>16726 匿名さん
なんも変わってない。中華系も多い。いち早くおさらばしたい。

>>16727 通りがかりさん

資産性重視は都内、住環境やのびのび重視ならベイパーク

資産性ゆうても10年後のことなんか誰もわからない

格安で土地を仕入れている、行政絡み、等の理由で坪300を切って供給してくれてるけど、ここが終わったら新築タワマンで坪300なんて夢のまた夢。

東京都か否かはでかいよね。行政のサービスのレベルが違う。

>>16729 マンコミュファンさん
資産性というのはいくらで買ったのかにもよると思う、資産性重視であれば、ライズの方がいいかも

>>16731 マンコミュファンさん
なんせ東京大改革3.0ですからね。
子育て世帯の所得増が期待出来そう。
千葉大改革は20年後くらい？、、、

小岩の検討者は、ベイパークに来ないのではないですか？
値段も同じくらいだけれども、住環境が違いすぎて子育て世代には比較対象にもならないのではないのでは？とも思ったりします。
子供がいなくて都内に住みたい人はいいと思いますけどね。

小、中学校とかのイベント見に行った方がいいですよ。

小岩は海浜幕張の1.7倍の金額です。海浜幕張の検討者はそもそも小岩のタワマンを買う経済力はないですし、小岩の検討者は千葉に都落ちするつもりはないです。だから、検討者する層はそもそも違いますね。

>>16735 eマンションさん
うちは小岩から移住するけどな、小岩はそもそも低所得の^_^多いぞ

ベイパークって共働き多いですよね。

>>16737 口コミ知りたいさん

うちは世帯年収1800ちょっとです。前後が多いんじゃないかと勝手に推測しています。

2次の間取り出ましたね！W83の間取りいいですね。

通勤快速はいらないね
ベイパ住民はほとんど在宅ワークだし

湾岸コドオジが浦和と迷ってて、年収4200万円で小岩を検討か。なんのこっちゃ。

>>16738 マンコミュファンさん
うちは1600。世帯で1000以上が多そうですね

>>16739 eマンションさん
？？

>16735
ベイパークも予算ぎりぎりの世帯と都内でも予算内の世帯がいるのをお忘れなく。
あなたはぎりぎりで買いたいからネガしているだけかもしれませんが・・残念でしたね

都内からの都落ちは避けたいよね。

三井小岩行くつもりだったけど、こっち1期で当たったからこっちでいいやの考え
検討層がそもそも違うは勘違いだと思うよ
海浜幕張がギリギリな人からしたらそう思えるのかもしれんが

>>16745 匿名さん

そんなに東京固執するのは、田舎出身者？
東京もピンキリですよ

>>16744 マンション比較中さん

どちらの層が多いのでしょうね？後者が多いといいな。どんどん値上げしてほしい。

2次の値上げはどのくらいですか？

>>16749 検討板ユーザーさん
あっても5%とかだと思う

小岩をいいところと言っている方、本当に小岩ん知ってるか疑問。小岩の小学校、いじめ多数で荒れていますよ。学力レベルも都内下位、もちろん受験率も低い。子なしならともかく、子育て世帯ならまず検討候補から外す場所ですよ。

>>16751 評判気になるさん
小岩の開発続くからパワカ大量流入で格差社会できそう

>>16739 eマンションさん

？？
参戦したばかりの方ですか？

小岩にしろ綾瀬にしろ駅前のタワマンはここと同じような種類の人が住んでいるかもしれないが、それ以外の場所はちょっと異質な感じがする。いくら交通利便性の割に安いからと言っても、あの雰囲気がダメな人はダメだと思う。

>>16754 匿名さん

あの雰囲気てどの雰囲気？

>>16754 匿名さん
小学校とか、再開発地域の子供と昔から住んでる子供でだいぶ異質そうだよね。いざ住んでみるとそうでもないのかもしれんが、自分は高い買い物で敢えて選ぼうとはならんかった。

>>16755 マンコミュファンさん
あくまでも個人的な感じ方です。小岩と綾瀬でも少し強弱があるのかもしれませんが、一言でいうとガラが悪い感じで、周囲の様子に気を配りながら警戒心をもって歩き気が抜けない感じがしました。先入観が入っているのかもしれませんが、緊張感から自分は落ち着いて街歩きができませんでした。

>>16738 マンコミュファンさん
子供いて、その世帯年収ですか？
みなさんすごいですね。

>>16756 評判気になるさん
同感です。パワかは教育重視派が多いから小岩を選ぶ理由がない。

足立区も江戸川区も団地だらけです。いくらタワマンがたとうが、層が完全に変わることはなく、地元のガラ悪い人たちはずっと住み着いています。
その点、ベイパークは団地はもちろん昔からの人が存在しない。全然違う街かと。

代官山も悪くないけど、やっぱり幕張だな～。

>>16761 マンション検討中さん

意味不明

一等地にもあるから制度の欠陥だよな「都営北青山三丁目アパート」

>>16758 匿名さん

二馬力だからそんなすごくないですよ

>>16771 eマンションさん
団地君よりは遥かに稼いでるよ

角部屋購入者はみなさんそれくらいの年収ではないのでしょうか？

1500ぐらいがボリューム層なんじゃないかな男900女600ぐらいで。
子供いるのにすごいと思うよ

団地君は予算が2000万らしいから到底手が届かないね。

>>16774 マンション検討中さん

1500も1800も手取りにしたら大差ないですよ

貧困なので南中しか買えませんでした

ベイパーク行く度に犬のうんち放置されてるんだけどなんでなの？

>>16778 マンション検討中さん

公園にはもちろん多いし、笑えるのが道によく落ちてることね。

うち、妻は専業主婦だから世帯年収１０００万。
居住者の中ではかなり下層のほうですね

ネガしょぼ

2次の価格はまだ出ないですか？

>>16781 評判気になるさん

何でもネガでうける
友達いる？？友達と会話できてる？？

うちも妻は専業主婦だから年収は1200万円程度、共働きのときは2000万円を超えていましたが、幼児2人と愛犬の世話のため妻は専業主婦に。
ベイパークは安いので、一馬力でもなんとかなりますね。都内のタワマンだと世帯年収2000万円でも心許なく、板橋や綾瀬、小岩のタワマンでも生活にゆとりが持てない。
金利上昇局面がきたら、安いから一括返済もできるし、ここは有難いマンションです。

>>16783 マンコミュファンさん
自覚あるんだね

湾岸コドオジが犬の散歩のストーカーしてるのうける

最近どこのデベもスミフ化してきてるから、まじで二期二次も値上げあるかもな。毎期5%くらい値上げあっても驚かない

もう決めたから30%くらい値上げして良いよ

>>16787 マンション検討中さん
逆に値上げないとお祭りがくる予感

祭りなんて要らない
全十戸無抽選になるくらいの値上げでよろしく

>>16773 eマンションさん

角部屋の低層階と高層階の一部の中住戸は値段があまり変わらない、むしろ高層階の中住戸の方が高いかも。

>>16791 eマンションさん

2期は角部屋最低8000万代、中は最高7000万代

>>16792 eマンションさん
北西角の低層が出てきたら6000万台もワンチャンある。北東の2階が確か6600万台。値上げでどこまで伸びてるかだけど。

>>16793 匿名さん
今期が救済措置という位置付けなら、角は出さないべきだと思うけどなー

>>16792 eマンションさん

二期に限ってるの話じゃないでしょう。

東広いといいな

てか北と東だけじゃね

>>16793 匿名さん
北角やっスー

>>16798 通りがかりさん
2階から5階までが各階100万アップで6階からは7000万台でしたけどねー。それでも80平米後半の角部屋にしては安かったのかもですね

北西角低層、7000万切って出てこいっ！

>>16800 マンション検討中さん
機械式駐車場しか目に入れないけど…

>>16801 評判気になるさん
あ、たしかにそうか…北西、西、南西の低層はそれがありますなー

>>16801 評判気になるさん
2階でも機械式駐車場は超えるよ。自走式は被るけどね。

>>16802 名無しさん

眺望の分安いんですね。
タワマン住んだことないので、いい景色の毎日がどんなもんか楽しみです。

どなたか、ライズゲートがローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？
もちろん完成した上で認定取りに行くんですが。

2期2次は東の中住戸(恐らくE76)が、最低でも6,000万は超えてくるとのこと。
何階かは分からないが、それなりに値上げしそう。(2階とかではないと聞いた。)
北は5,000万切ってくる部屋もあるっぽい。
ただ、北はフロアプラン見る限り、LDの窓4枚の部屋は無さそうだし、結構部屋は暗くて住みにくいかも、、

>>16806 名無しさん
北向き予想

2階 4980万
3階 5080万
4階 5180万
5階 5280万
6階以降、10万円プラス

>>16806 名無しさん
N71Aは四連窓

>>16808 マンコミュファンさん

めちゃくちゃ間取綺麗ですね。
これが五千万切るのか…

>>16809 評判気になるさん

やすいですね。倍率つきそう。

タワマンは間取り以上に梁・下り天井が重要だね

>>16811 マンション検討中さん
タワマンに限らず全部そうでしょ。
間取り、梁、下がり天井、眺望、値段のバランスが大事

>>16812 eマンションさん

賃貸も上がってるからここ買った人は懸命

>>16809 評判気になるさん
そんなに間取り綺麗かな？
洋室2は幅が狭く入り口がデッドスペース。
洋室3は下がり天井。
脱衣所が狭く、洗濯機の音が洋室1にダイレクトに響きそう。
リビングは四連窓とはいえ縦長。キッチンが対面じゃないのは好みか。

>>16809 評判気になるさん

これって、きれいですか？

どなたか、ライズゲートはローン控除のどの区分を予定しているのか聞いてる方はいますか？(2026年引き渡しの税制は未確定ですが)

>>16816 名無しさん
自分で答え書いてるやん

>>16814 匿名さん
ここはどの部屋も下がり天井キツめだね。特に中住戸

>>16813 マンション掲示板さん
賃貸は借り手がついとらんがな。

>>16819 マンション検討中さん

都内含めて賃貸って難しいのでしょうか？借りるのは損してる気持ちになりますからね、、、それとも苦戦してるのはここだけ？？

賃貸なら駅近選ぶのでは？わざわざ駐車場なし、駅遠の賃貸に何で住む必要あるのかな。

ドンマイ

>>16822 購入経験者さん

落ちたのか

>>16814 匿名さん
これが5000万切るか5000前半なら結構人気になると思う

>>16821 職人さん
ベイパーク全体でみればかなりの数の賃貸が埋まっているので、あなたの考えとは違う人も多いということでしょう。駅遠でも住みたいだけの魅力があるから住むということでいいのでは。

がっつり家賃補助もらえる会社に勤める方はメリットあるかもね。

>>16814 匿名さん
概ね同じ感想だね。
4連窓とはいえ、2期1次のS71やW73程、開放感はなさそう。
洋室2と洋室3はかなり微妙だね。
まあ4,000万台がこの部屋ならあり。
問題はここが2期2次で出てくるかどうか。
窓が2枚や3枚で北向きは、部屋も暗くなるし、かなり満足度低そうだよね。

>>16825 匿名さん
かなりの数とは？

アップされましたね。

南東角キャンセル住戸出たっぽいね

三列だけか。救済会ということで、50部屋くらいかな。

E76が何階から売り出されるか。
最低価格が6,100～6,200万と聞いた。

お祭り価格よね？！

>>16825 匿名さん
なんだここ賃貸だらけなのか。

>>16832 名無しさん
E76とE76Tだから、一列全部（二階から38階）じゃないかな。

>>16830 購入経験者さん

角すぐうれるかな？三階だから微妙かな

おいおい、キャンセルの南東角先着販売やん

2期2次の案内メール来ましたね！
今ならほとんど空いてました

南東のキャンセル、先着順は大乱闘早押し大会やな

営業さんから案内の連絡きた人おる？

71.06㎡～、4,200万円台～ってお祭り？

>>16838 通りがかりさん

急げ

seキャンセルが出た場合、抽選に当たった2番目の方になるんじゃないの？

北はどうの、低層は眺望がどうの、間取りがどうのと言っている間にどんどん価格が上がって、坪単価が安いパンダ部屋に集中して倍率上がって当選できずに買えなくて値段上がるっていう無限ループになるより、何かを諦めて決めた方が幸せになれると思う。
結局買えなきゃ意味ないし。

どう考えても北向き人気やん。
東が穴場だな

>>16844 検討板ユーザーさん

その通り。
安かったら、抽選になるよ！

>>16836 マンション検討中さん

すぐ売れるはずだよ！

>>16832 名無しさん
E76は6,100-6,800ってことか。
トランクルームついた階から上がると予想

北向きが坪200弱？？？これはやばいな

どこに価格載ってますか？

北向き、お祭り倍率確定で草www

先着順ってことはキャッシュ一括じゃないと勝負にならないんじゃないです？

北向きってミッドの時もたぶん安かったとは思いますが、その時の倍率はどんな感じだったんでしょうね。

やばすぎ。71㎡で4200万円はバグりちらしてるね。もうこれ三井様はあえてお祭りにしてるね

ミッドは北向き無いんだわ

>>16853 通りがかりさん
ミッドの北はエレベーターだよーん。

最多価格帯が6100万ってことは東を何列か出して、北向きは低層の一部分って感じなのかな

>>16854 マンション検討中さん
賃貸で出しても、利回り6％超

ここで一気に注目集めておけば、晴海フラッグ検討層も一定数こっちくるだろね。二期一次で買えた人おめでとう。もうあんな倍率では買えないかもね

もっと値上げしてほしいのにー

>>16860 マンション検討中さん

登録期間が短かいからそこまでの倍率にはならない気がする

>>16861 買い替え検討中さん

うん、来場予約もまだ余裕で空きがある

坪200割れのは駐車場と被ってる階かもね

>>16863 匿名さん
いや、被らない列だよ

坪200切りは流石にヤバすぎやわ

>>16865 マンション検討中さん
2期一次落ちたのが逆にラッキーやわ

これは20倍以上確定

>>16867 マンション比較中さん

そうかなぁ？

現実的に当てに行くならE76だろね。それでも供給数少ないから倍率結構つきそう。あとはN71Aの上の階がいくらくらいかによる。

登録期間短いから大した倍率にならなそう

>>16870 名無しさん
投資家がMRに辿り着けないって観点では素晴らしいスケジュール観かもね

>>16871 検討板ユーザーさん
投資家喜びそうなプライス

急にパンダぶっ込んできた？

N71が投資家ホイホイか
実需はE76行っとけ

これは登録期間短いとか関係ないでしょ笑
こぞって登録しにくるはず。
値上げした感強いけど当てたいなら東だね。
東は坪15万くらい上がってるけど仕方なしだね。

3年前に決断してたら東京湾岸買えたのに。

ドンマイ

これって投資家を集中させといて、実需の倍率を下げてあげようって言う三井のプレゼントなのでは？

予約枠満席になってた

4900万円とかでも売れるだろうに。
4200万円台という激安サンキューセール価格にすることでSNSで恐ろしいくらいに拡散されるからな。どんどん倍率上がりそう

スカイグランドタワーの時は坪単価200万円以下の部屋は沢山あったし、3000万円台部屋も結構あったし、そこまで衝撃な安さではないね。むしろ海浜幕張の立地を考えるとこのくらい安くないとリスク高いね。金利が上がり続ける時代がくるし、変動金利が昔の水準まで上がればマンション価格は現在よりも3割から4割は下落するからね。

>>16881 マンコミュファンさん
一生昔の市況と比べてろよ。笑

昔は年収1000万もあれば東京湾岸のタワマン買えた。

ドンマイ

とりさんも大興奮ですやんｗ
https://x.com/i/status/1805567709910024623

4200万円がインパクトでかすぎてXでもかなり話題になってるね。これだけの騒ぎになると投資家が大量に来るからなー

今どき新築タワマンで坪199とか　どこ探してもないよね

こんな価格出されたらますます中古が売れなくなるじゃん。

>>16885 マンション検討中さん
目がガンギまり笑

N71は平均倍率10倍。ほとんど投資家になりそう。

当てたい実需はE76かな。E76の応募母数としては、一期の落選者300組や二期一次の落選者200組。この二つは重なってる人も多い&二期二次からの参戦者も踏まえて、まあ300組が母数と考えよう。E76は2階から38階だから、37枠。

となると、平均倍率8.1倍。まあこんなにシンプルにはいかないだろうけど、E76も5倍は切らなさそうね。

そして秋以降、ハルフラ落選者も参戦か。当てにくくなるねー

湾岸おじさんの戯言にもう誰も興味持ってないな

>>16883 匿名さん

今、年収1000万で海浜幕張買えますかね。