幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

SNSでしか繋がれないってむしろ陰キャじゃね？

>>16685 マンション検討中さん
350どころか400はいくでしょ。この人気だと

>>16687 坪単価比較中さん
中住戸350、角400弱かな

陽キャのベイパークに陰キャがネットでネチネチ言うって世間の縮図ですね

>>16688 マンション掲示板さん
可能性としては十分あると思う

>>16688 マンション掲示板さん

ミッドの東向34階の中住戸が坪330くらいで最近売れてたから中住戸はもっと上がりそう。

次北向き出ないかな。北向きは意外と夜景が綺麗だったりするのではないかと期待してる

>>16691 マンション検討中さん

33階じゃなくて？

今回の抽選が終わって、早速ミッドの中古は3、4軒も消えたね。

>>16692 マンション検討中さん

クロスと6棟目が邪魔だと思うけど、パークビューだけ。

隣駅の駅近マンションのコロンブスシティは坪単価150万円くらいで、中古の100平米弱が4000万円台で購入できる。このエリアに住むなら中古で十分じゃないかな。スカイグランドまでだったら新築でも坪単価180万円程度の割安の部屋もあったけど、ライズは明らかに割高だね。金利上昇する世の中になるから残債割れもありえるね。購入者の末路は悲観せざるを得ない。

>>16692 マンション
次北向き出るらしいですよ。

>>16696 eマンションさん
どこが割高ですか？新築の免震タワマンはこの単価で買えるのはライズだけですよ

>>16696 eマンションさん
どうした？外れたか？

板マンと比べちゃってる痛い人かな？

人生にドンマイ

>>16694 マンション検討中さん
実需で訳あって売られてる物件は売れてほしいが、明らかに転売目的の住戸は永遠に残っててほしいわ

>>16695 マンコミュファンさん
クロスと6棟目が綺麗なのよ

>>16702 名無しさん
結局一緒じゃないですか？実需で買った人も高く売ろうとするし

>>16702 名無しさん
結局高値で買わされるんだけど、まあ気持ちはわかる。

在庫君元気にしてるかな

>>16706 評判気になるさん
この子が在庫くんかな>>16696

資産性に関しては、この物件は珍しい要素が積み重なってるから分かりづらい。普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。だけどここは千葉の郊外の駅遠。

しかし海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、そして再開発で街づくり。

んでなんだかんだ言って憧れのタワマンっていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。

ベイタウンだったり隣駅の板マンと比べてる人センスなさすぎ

隣駅の検見川浜の板マンは苦戦してるみたいですね

>>16708 マンション検討中さん

楽待だと海浜幕張の中でもベイパークはうなぎ上りのごとく価格が高騰しているとの事。

東は81がでるのかな

>>16708 マンション検討中さん
バカでかい土地に6棟しか建たないんだから唯一無二事例がないから評価がむずかしいよね、都内なら駐車場は地下限定、密集させて20棟ぐらい建ててそう

評価が難しいのは、ベイパークは購入者のライフスタイルによって住み心地が全く異なるというのもあります。
駅遠のタワマンは、ふつうは敬遠されるし、だからこそ価格は抑えられている。
でも、テレワークできる人にとっては、ベイパークは環境もいいし、駅前に行けば大体のものは揃うし、まさに非の打ちどころのないマンション。
他方で、毎日出社する人にとっては、（安さだけで飛びつくと）住んでから後悔するかもしれない物件。

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450

これ以上何を求めるんですか？さっさと購入するべきだと思います。

>>16715 検討板ユーザーさん
駅遠が生活に影響しない人は分かるけど生活犠牲にしてまで新築タワマンに拘る人達はよく分からない。

>>16716 マンション検討中さん
交通利便性はさておき小岩あたりよりは海浜幕張のほうが品がよい人が多く、上品であかぬけた感じがする。

>>16717 匿名さん

間違いない！！！！！！
アクセス悪くなっても小岩の千倍よい。

>>16717 匿名さん
教育環境も小岩よりこっちの方が良いでしょうね。

>>16715 検討板ユーザーさん
これ観ると、小岩めっちゃ安いな。小岩475、海浜幕張375くらいがしっくりくる。

>>16720 口コミ知りたいさん

小岩なんて絶対すみたくないね

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450
海浜幕張（三井、三菱、野村、他）270

小岩はギリギリ都内が強みだけどガラの悪さ払拭しないとなあ

この坪単価の差を見ると、23区と千葉には雲泥の差がありますね。

千葉のマンションは資産価値が低いというファクトになるわけですが、そうであれば千葉のマンションに資産価値は求めずに、海浜幕張の両隣の駅近マンションを買うという選択肢は賢明な判断に見えます。中古なら同じ広さでライズの半値で買えますしね。

ちなみに江戸川区の小岩は良い所ですよ。より都心よりの葛飾区の新小岩はなかなかファンキーですが。新小岩も小岩同様に大規模再開発があるので、新小岩のタワマンは坪単価は500万円から600万円にはなるでしょうね。

>>16724 eマンションさん

住んでるけど全然いいところじゃないよ。子育てには最悪。ヤカラばかり

>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか？

>>16722 マンション検討中さん
海浜幕張はグロスが安いだけでこの数年の値上がり率は都内に負けるし今後もそうなる。
資産価値はグロスの安さ見ても意味ない。

>>16726 匿名さん
なんも変わってない。中華系も多い。いち早くおさらばしたい。

>>16727 通りがかりさん

資産性重視は都内、住環境やのびのび重視ならベイパーク

資産性ゆうても10年後のことなんか誰もわからない

格安で土地を仕入れている、行政絡み、等の理由で坪300を切って供給してくれてるけど、ここが終わったら新築タワマンで坪300なんて夢のまた夢。

東京都か否かはでかいよね。行政のサービスのレベルが違う。

>>16729 マンコミュファンさん
資産性というのはいくらで買ったのかにもよると思う、資産性重視であれば、ライズの方がいいかも

>>16731 マンコミュファンさん
なんせ東京大改革3.0ですからね。
子育て世帯の所得増が期待出来そう。
千葉大改革は20年後くらい？、、、

小岩の検討者は、ベイパークに来ないのではないですか？
値段も同じくらいだけれども、住環境が違いすぎて子育て世代には比較対象にもならないのではないのでは？とも思ったりします。
子供がいなくて都内に住みたい人はいいと思いますけどね。

小、中学校とかのイベント見に行った方がいいですよ。

小岩は海浜幕張の1.7倍の金額です。海浜幕張の検討者はそもそも小岩のタワマンを買う経済力はないですし、小岩の検討者は千葉に都落ちするつもりはないです。だから、検討者する層はそもそも違いますね。