幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

2期で当選してイキってる奴がいるな

2期2次は7月中旬に決まりましたね。さすがに値上げはしばらく無いと営業の人は言っていました。ただ、スカイグランドタワーの時は坪単価180万円の部屋も沢山ありましたが、ライズゲートタワーはだいぶ値上がりしてそもそもリセールは厳しいでしょうね。

真ん中の公園も雑草がぼうぼうでまともに管理されていないですし、近隣の商業施設も微妙で、やはり東京23区と比較すると色々な面で劣っています。
とはいえ、東京23区の半値以下で広めのタワマンに住める魅力があるのも確かです。4人家族なら少なくとも90平米はないとストレスを感じますからね。

ベイパークストリートの商業群も三井所有だね。イオンがテナント募集して何の店を入れるかの審査は所有者の三井がするのかな。楽しみですな

>>16526 eマンションさん
大嘘で草
営業担当からは、2期2次から値上げあるって聞いてるけど。
東の中住戸(恐らくE76)で6,000万は超えてくると。

>>16526 eマンションさん
真ん中の公園、いまは草刈り終わってさっぱりしてますよ。
これから改修工事入るって。

早速情報戦始まってるな

値上げあるのか知らんけど、一期当選の自分としては、値上げなしでお祭りにして欲しい気持ちもある。そうなると投資家が殺到して入居後に転売住戸だらけになるんだろうけどさ

余裕なさすぎ

>>16528 名無しさん
これがあるから大嘘で草君は信用できる >>15123

>>16532 マンション検討中さん
もう20回近く言ってるよ。
いい加減飽きた。

>>16526 eマンションさん
明らかに虚偽とわかる投稿ですね。もう少し腕を磨いてから出直してください。これでは予選落ちです。

中古の中層階以上は坪290～320万円で動いているから290万以下ではもう買えないね。新築の値上げで中古が最近一段値上がりしてるから改めて新築の価格は安いね。

>>16536 評判気になるさん
追いつこうとも逃げる中古

坪100が適正価格。

誰か千葉大改革1.0でもやってもらいたい。

>>16538 名無しさん
ドンマイ

>>16537 口コミ知りたいさん
新築が安すぎるからしょうがないハルミと同じ現象

>>16541 マンション検討中さん
東京大改革3.0でどん詰まりの千葉と更に差が、、

余裕なさすぎ

千葉余裕なさすぎ

三井不動産のCMにララアリーナ出てるね。

中央区のタワマンを5年前に買ったうちは勝ち組だね

>>16538 名無しさん
平米100だろ

>>16545 マンション検討中さん

これですね？
三井の街づくり　すばらしい。

中央区はすみやすーい　資産価値すごーい

5年前の中央区って、パークタワー晴海の販売終盤戦か。一期で買えなかったんだね。

>>16548 マンション検討中さん
そこ車で移動するといつも渋滞してるからなんとかしてほしい

>>16550 通りがかりさん

ざんねーんちがいますー
今年の2月に引越し完了
快適快適

>>16551 マンション検討中さん
自動運転で免許不要になったら渋滞が常に数倍とかになりそう、、
車は乗らないほうが良さそう。

パークタワー勝どきは2020年発売か。ガセか

>>16554 通りがかりさん

ざっくり言っただけ
うらやましいだろ

10年前なら都内の湾岸タワマン最上階買えたんだよなぁ

タイミングでふね。でも住みはじめて素敵な出会いとか空気感とか、ベイパークが大好きな街になるといいなーと願ってます

素敵な出会いは期待できそうですよね。住民同士のSNSも活発なようですし。
いい人とお友達になれるかなぁ、楽しみです！

ご近所さんとは一生のお付き合いになるかもしれませんしね

仕事帰りに一緒に飲める友達ができたらいいな。

>>16552 口コミ知りたいさん
こんにちは
私は5年前に港区のマンションを買いましたよ

なんでも相談しあえる親密な関係になれたら最高ですよね！

>>16565 マンション掲示板さん
港区も中央区も素敵です。でもベイパークも素敵です！もち、ん資産性とかでは比較できないけど、暮らしという観点ではまた違う価値があるんでは

2期2次7月中旬の案内出たんですね！楽しみだなー

>>16568 マンション掲示板さん

どこに書いてありますか？

>>16569 名無しさん
ライズゲートタワーホームページの物件概要です。

過去に湾岸、港区マンション買いましたマンは何がやりたいんだろうね
ライズの価格で買えたよってマウント取りたいだけ？

>>16568 マンション掲示板さん
結構早いですよねー。MRの募集もあんまりなさそうだし、二期一次の落選者の救済かな。

>>16563 匿名さん
特に子供はそうですね

ネガもそろそろネタ切れかね。
わかり切った事しかネガ無いしね。

>>16568 マンション掲示板さん
本当に随分早いですね。第１期は（実質１次だけの）１回でしたが、第２期は１次と２次の２回にわけて販売のようですね。第２期１次と２次の間隔が短いので、これは第２期１次の救済で価格も据え置きかもしれません。

MR既に訪問してる人限定で、戸数も60くらいに限定して出すと予想

>>16576 匿名さん

間違いなく救済でしょうね。多少の新規も入ってくるだろうけど欲を出さなければ2倍の部屋とかもありそう

北東の高層早く出してほしいわ

1期は救済なかったのに2期は救済ありとかふざけんな

>>16576 匿名さん
間取りとかはこれから？

>>16580 マンション検討中さん
ドンマイ

2期2次は2期1次より好条件なんだろうか
値上げなしで良間取り来たら笑えるな

ベイパークにもこういうのを造ってほしいのよ、イオンさん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1534446.html

>>16580 マンション検討中さん
ドンマイケル♪

>>16584 匿名さん
どうなんだよね。救済という位置付けなら流石に戸数絞る気はする

ミッドも二期二次やってたみたいね。
二期一次が約100戸、二次は50戸。

同じ法則になるなら、ライズの二期二次も50ちょいくらいになるのでは。

３年早く判断してたら東京湾岸買えてた。

>>16592 匿名さん
こいつだけミュートにする機能はよ

>>16592 匿名さん
こんばんは私は港区のマンションを買いましたよ

>>16594 匿名さん

港区良いよね！

>>16595 匿名さん
湾岸より良いですよ

>>16591 マンション検討中さん
2次ってのは1次と同じ列だけ供給するのかな？
期分けと違いが分からん

2期2次は値上げあるよ。
営業担当が2期2次も値上げあるから、2期1次で買っておいた方がいいと言ってた。
ここにいる人達、2期2次があることすら知らなかったとか、モデルルーム行って何の話してるの？

>>16600 名無しさん
1期で決めてたから知らんかったわ

>>16596 eマンションさん

もちろん。
都心＞東京湾岸＞海浜幕張

>>15781 マンション検討中さん
今もテレビで晴海の闇民泊の特集してますね。
チャイナの民泊サイトに載ってるらしい。
チャイナは何でもありだな。

結局Makuhari DOCKが盛り上がったのも最初のうちだけでしたね。

>>16608 口コミ知りたいさん
大したクオリティでもないのに高いからリピーター増えなさそう。赤字が続けばまともな店に入れ替わるだろうから市場原理が働くのは良いことだと思います。

>>16609 マンション検討中さん
マンション住民しか人流無い訳だから繁華街の雑居ビルにある飲食店より客単価上げないとやっていけない訳で、ベイパーク住民がその辺り認識して支えてあげなければ何が入っても同じだけどね。

>>16610 マンション掲示板さん

カラオケスナックとか入ったらベイパークおじさんたちの憩いの場になりそう。

>>16611 マンコミュファンさん
パパが家に帰ってこない、とかなりそう。

金利が上がって昔の相場に戻ればベイパークも大きく値下がりするでしょうね。
マンマニさんの過去のブログではベイパークは築15年で3割値下がる予測をしていました。クロスタワーの75平米なら3500万円で買える。金利急上昇局面に入るので、これはリアルな未来だと思います。
----------------------------
上記相場から考えられる幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの将来価値としては

75G(´)タイプ　75.56㎡　13階　5000万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

もっとDOCKをマンション住民の交流の場として活用したいですよね。
そこから新たな出会いも生まれるだろうし。

>>16618 評判気になるさん
危険な出会いがありそうですね。

SNS上だけじゃなくリアルで交流してこその繋がりだと思うんですよね
特にベイパークの住民さんはそういう繋がりを大事にされてる印象

>>16620 匿名さん
説得力ありますね。

>>16615 マンコミュファンさん

東京湾岸は10年で2倍になったのにね。

>>16620 匿名さん
リアルで刺激的な交流ですよね。
説得力ありますね。

>>16622 匿名さん
同時期の東京湾岸物件も下がる予想してましたよ。

上記相場からミッドタワーグランドの将来価値を予想すると
70Bse　3LDK　70.08㎡万円台　20階　8650万円(新築時)　→　7850万円(築10年時)　

上記相場からプレミスト有明ガーデンズの将来価値を予想すると
Bタイプ　3LDK　70.67㎡　13階　7100万円台(新築時)　→　5500万円(築10年時)

もっと後発のブランズタワー豊洲でさえ、下がる予想。

市況が怖い。

>>16624 マンション検討中さん

10年前に安く買ってるから下がっても問題なしです。
ローンも11年目で一括返済したし。

>>16615がリアルな未来なら、
>>16624もリアルな未来か。

バブルのお尻で高値掴みする気分ってどんな感じ？
郊外の駅から15分も離れたタワマンの本当の価値って？

変な人たちはほっといて、、みなさんオプションなにつけましたー？

ベイパークの真ん中の公園は夏になると相変わらず草ぼうぼうで整備されてない感じですか？

>>16644 匿名さん
自分で現地まできて見なさい。
適当な話しを言わないでね。

繰上当選てのぞみゼロですかね

>>16646 名無しさん
今連絡きてないなら無理だと思う

>>16647 匿名さん
連絡きてる人いますか？

重説先週で契約は今週？
もう無理でしょ

繰上げは当日までになければないです

>>16644 匿名さん
リニューアル工事をするほど整備されてます。

5棟目の建設計画に関する近隣住民への説明会が近々開催されるみたいですね。
どこまで情報開示されるのでしょうか。

>>16651 eマンションさん

リニューアルするんですかー楽しみ！！

欲しい人母数も減っていって、倍率も下がっていきますかね

>>16653 マンコミュファンさん
ちょっとしたやつね。楽しみにするほどのものでもないよ。

>>16645 マンション掲示板さん

以前はぼうぼうでしたよ。
今は改善されたってことですか？

ぼうぼうが嫌なら他行けばいいのにな
気になるんだ

エクセレントザタワーの住民板でマンション住民だけでゴルフサークル作るために総会で議題出してメンバー募りましょうってなってるけどマジで気持ち悪すぎる。ベイパークもSNSで集まって飲み会やってるみたいだけどサークルはあまりにも痛すぎる。

素敵な出会いもいいけど適度な距離感必要だよね。
でもどこにでも馴れ合い好きなひとたちっているよね。

ベイパーク、普通に野球チームあるから
そう言うのダメな人はやめた方が良いよ

って言うか情弱すぎないか？

陰キャがここでお気持ち表明したところで何も変わらんのよ

>>16656 eマンションさん
草刈りしてさっぱりです

>>16658 買い替え検討中さん
bpamはサークルいっぱいあるけどね。

>>16663 名無しさん
さっぱり何も無いです。

草ぼうぼうで皆んなで馴れ合ってるマンションだからやめた方がいいぞ笑

余裕ありすぎ

>>16664 eマンションさん
子育て世代の多いベイパークでよくやるね。

もうやめとけ

インキャには向かないよ
やめときな

湾岸コドオジ=陰キャさん

陽キャはみんなSNSで盛り上がってますよ！

冷や水を浴びせられた気分です　ってインタビューで言ってた住民も陽キャっぽかったもんな。

それもちょっと違う。陽キャはリアルで忙しいからソーシャルメディアとかあんまり見ない

ベイタウンおじさんって今は湾岸住み設定なの？

>>16675 通りがかりさん
そうです。インキャは設定ではありません。

陽キャはベイパーク住まないよ。

インキャ湾岸オジはベイパーク住めないよ

>>16657 マンション検討中さん

やっぱり、ぼうぼう何ですか？

6棟目も完売して値段のキャップが外れたら坪350くらいまでは余裕で上がりそう

SNSでしか繋がれないってむしろ陰キャじゃね？

>>16685 マンション検討中さん
350どころか400はいくでしょ。この人気だと

>>16687 坪単価比較中さん
中住戸350、角400弱かな

陽キャのベイパークに陰キャがネットでネチネチ言うって世間の縮図ですね

>>16688 マンション掲示板さん
可能性としては十分あると思う

>>16688 マンション掲示板さん

ミッドの東向34階の中住戸が坪330くらいで最近売れてたから中住戸はもっと上がりそう。

次北向き出ないかな。北向きは意外と夜景が綺麗だったりするのではないかと期待してる

>>16691 マンション検討中さん

33階じゃなくて？

今回の抽選が終わって、早速ミッドの中古は3、4軒も消えたね。

>>16692 マンション検討中さん

クロスと6棟目が邪魔だと思うけど、パークビューだけ。

隣駅の駅近マンションのコロンブスシティは坪単価150万円くらいで、中古の100平米弱が4000万円台で購入できる。このエリアに住むなら中古で十分じゃないかな。スカイグランドまでだったら新築でも坪単価180万円程度の割安の部屋もあったけど、ライズは明らかに割高だね。金利上昇する世の中になるから残債割れもありえるね。購入者の末路は悲観せざるを得ない。

>>16692 マンション
次北向き出るらしいですよ。

>>16696 eマンションさん
どこが割高ですか？新築の免震タワマンはこの単価で買えるのはライズだけですよ

>>16696 eマンションさん
どうした？外れたか？

板マンと比べちゃってる痛い人かな？

人生にドンマイ

>>16694 マンション検討中さん
実需で訳あって売られてる物件は売れてほしいが、明らかに転売目的の住戸は永遠に残っててほしいわ

>>16695 マンコミュファンさん
クロスと6棟目が綺麗なのよ

>>16702 名無しさん
結局一緒じゃないですか？実需で買った人も高く売ろうとするし

>>16702 名無しさん
結局高値で買わされるんだけど、まあ気持ちはわかる。

在庫君元気にしてるかな

>>16706 評判気になるさん
この子が在庫くんかな>>16696

資産性に関しては、この物件は珍しい要素が積み重なってるから分かりづらい。普通タワマン建てるなら駅近、駅遠やるにしても都内か栄えた場所。だけどここは千葉の郊外の駅遠。

しかし海浜幕張っていうちょっとハイソな雰囲気がする場所、そして再開発で街づくり。

んでなんだかんだ言って憧れのタワマンっていうマイナスとプラスがごっちゃになってる物件だから評価しづらいんだよね。

ベイタウンだったり隣駅の板マンと比べてる人センスなさすぎ

隣駅の検見川浜の板マンは苦戦してるみたいですね

>>16708 マンション検討中さん

楽待だと海浜幕張の中でもベイパークはうなぎ上りのごとく価格が高騰しているとの事。

東は81がでるのかな

>>16708 マンション検討中さん
バカでかい土地に6棟しか建たないんだから唯一無二事例がないから評価がむずかしいよね、都内なら駐車場は地下限定、密集させて20棟ぐらい建ててそう

評価が難しいのは、ベイパークは購入者のライフスタイルによって住み心地が全く異なるというのもあります。
駅遠のタワマンは、ふつうは敬遠されるし、だからこそ価格は抑えられている。
でも、テレワークできる人にとっては、ベイパークは環境もいいし、駅前に行けば大体のものは揃うし、まさに非の打ちどころのないマンション。
他方で、毎日出社する人にとっては、（安さだけで飛びつくと）住んでから後悔するかもしれない物件。

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450

これ以上何を求めるんですか？さっさと購入するべきだと思います。

>>16715 検討板ユーザーさん
駅遠が生活に影響しない人は分かるけど生活犠牲にしてまで新築タワマンに拘る人達はよく分からない。

>>16716 マンション検討中さん
交通利便性はさておき小岩あたりよりは海浜幕張のほうが品がよい人が多く、上品であかぬけた感じがする。

>>16717 匿名さん

間違いない！！！！！！
アクセス悪くなっても小岩の千倍よい。

>>16717 匿名さん
教育環境も小岩よりこっちの方が良いでしょうね。

>>16715 検討板ユーザーさん
これ観ると、小岩めっちゃ安いな。小岩475、海浜幕張375くらいがしっくりくる。

>>16720 口コミ知りたいさん

小岩なんて絶対すみたくないね

板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋、勝どき750～800
小岩（野村、三井）450
海浜幕張（三井、三菱、野村、他）270

小岩はギリギリ都内が強みだけどガラの悪さ払拭しないとなあ

この坪単価の差を見ると、23区と千葉には雲泥の差がありますね。

千葉のマンションは資産価値が低いというファクトになるわけですが、そうであれば千葉のマンションに資産価値は求めずに、海浜幕張の両隣の駅近マンションを買うという選択肢は賢明な判断に見えます。中古なら同じ広さでライズの半値で買えますしね。

ちなみに江戸川区の小岩は良い所ですよ。より都心よりの葛飾区の新小岩はなかなかファンキーですが。新小岩も小岩同様に大規模再開発があるので、新小岩のタワマンは坪単価は500万円から600万円にはなるでしょうね。

>>16724 eマンションさん

住んでるけど全然いいところじゃないよ。子育てには最悪。ヤカラばかり

>>16724 eマンションさん
小岩も新小岩もヤラカ多かったけど最近変わったのか？

>>16722 マンション検討中さん
海浜幕張はグロスが安いだけでこの数年の値上がり率は都内に負けるし今後もそうなる。
資産価値はグロスの安さ見ても意味ない。

>>16726 匿名さん
なんも変わってない。中華系も多い。いち早くおさらばしたい。