幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

金持ちは幕張ベイパーク住まないだろ。

ベイパーク内の住み替え需要を考えると、広い部屋の方がリセールの際の需要は強いと思うんだよな。家族構成の変化とかで。

>>16295 マンション検討中さん
こういう性格のいい方素敵だよね

>>16326 マンション検討中さん
一般的には都心以外はコンパクトな部屋のが需要有るんじゃないかな。
広い部屋は安く済ませたい中古検討者にはウケない。

>>16328 名無しさん
逆だろ
広さ求めて近郊来てんだよ

>>16328 名無しさん
こういう発想あるのがびっくり。都心だと広い家住みないから近郊に来るでしょ普通w

>>16328みたいに予算ギリギリで海浜幕張に住みたい層もいれば、元々都心も検討できるが住環境やら何やら優先して億越えの部屋を選ぶ人もいる
ここに限らずだけどやっぱ相当な格差はありそうだよね

>>16330 マンコミュファンさん
今の話じゃなくて中古になった時の話してるんですけど、、、

>>16330 マンコミュファンさん
今ここに来てるのはベイパークが築20年でも買いたい人達じゃない新築欲しい人達なので、一般的な中古検討者とは感覚違いますよ。
郊外の中古は広いほど売れ難い。

>>16333 eマンションさん
ファミリー向けのマンションなのに広いほど売れづらいんだ。面白いね。笑

>>16331 名無しさん
16328が予算ギリギリ層かは分からん。ただズレてるだけの気がする

>>16333 eマンションさん
君だけズレてるよ
マンション買うの向いてないんじゃない？

>>16335 口コミ知りたいさん
ギリギリだからこういう思考なんでしょ
自分の考えが絶対で周りも同じだと勘違いしちゃってるタイプ

>>16337 eマンションさん
客観的に観れないタイプね。
ザ・ファミリー向けのマンション、街なのに狭い部屋の方が需要あるって。予算ギリギリでも自分はこういう思考にはならないから、理解できないわ。

>>16333 eマンションさん
まあそうですよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601
https://toyokeizai.net/articles/-/593147

>>16339 通りがかりさん
沖さんは資産性の観点でしかジャッジしてない。

マンマニさんもどちらかと言うと資産性重視じゃない？

まあここみたいに近郊で駅近とはいえない立地でタワマン6棟建てて、今後どう評価されるのかは非常に興味深い。

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

>>16340 匿名さん
私も資産性の話してるんですけど、、、
ネガには何言っても大丈夫とか思ってませんか？
ハラスメント予備軍にならない様にお気をつけて。

>>16344 通りがかりさん
何の話？レスする相手間違ってるよ

最近の新築マンションの価格みてると、ほんとヤバいよね。上がりまくってる。その中、新築タワーを坪300未満で買えるのはここだけだよ。ベイパークが終わったら一次取得はどこいくんだろね。

新築と中古でも変わらんやろ
現に既存棟は広さに関わらず動いてるわけだし

>>16347 口コミ知りたいさん
中古はめちゃくちゃ在庫だらけですよ。
いつまでも売れないのは郊外の宿命ですね。

>>16348 通りがかりさん
郊外か否かではなく、新築価格が中古より安いからって理由の方が大きい気がする

>>16348 通りがかりさん
動いてるけど何言ってんだ？笑

>>16348 さん
在庫って全体戸数に対しての何%だよ
主観でしか話できないのかこの人

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

>>16352 マンコミュファンさん
これやろうな、みっともない

ベイパーク買えなかった一次取得層は、新築タワーは2度と買えないし、資産性のあるマンションも中々厳しいでしょ。
ベイパークもこれから更に値上げしていくし、一次取得なのに今回南行って外してる人とか目も当てられんわ。
値上げしていくマンションは早期に当たる所で当てるが鉄則で、後になるほどどんどん旨みは無くなっていく。
妥協してでも今回買えた人は、住み替えもできるし、マンションを用いた資産形成のスタートラインに立てたと言える。

>>16351 マンコミュファンさん
狭い家の方が需要あるって主張してた人と中古は在庫だらけって主張してた人が同一人物だとすると、思い込みが強くて生きづらい人なんだろうなって本気で思った

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

>>16348 通りがかりさん
どうした？2期ダメだったんか？

>>16351 マンコミュファンさん
全体2072戸？に対して今スーモに出てるのは40件だね。
40の中には一般媒介の被りもあるから実際はもっと少ない。スーモに掲載ないのもあると思うけど中古の売出しは全体の数パーセントに過ぎないね。

>>16351 マンコミュファンさん
少なくとも今年の１月から40戸の中古在庫数はほとんど減ってません。
40戸あるのにベイパーク全体で月6件しか売れないから。
中古オーナーさんは気が気じゃないでしょうね。

結局みんなも資産価値の話しかしてないよね。

>>16360 口コミ知りたいさん
動いてんじゃん笑
何が問題なん笑

>>16360 口コミ知りたいさん
今ベイパークじゃない中古を売りに出してるけど、今すぐ決める必要もないから高値追求してるよ。
ベイパーク中古オーナーも適正でいいから早く売りたい、急いでいないから高値追求したいみたいなそれぞれ事情があるからあまり当てにならないかな。
ベイパークは適正価格ならちゃんと売れてるみたいだし。

急いだ方が良さそうな中古あるな

>>16354 匿名さん
その通り。ライズを買えなかったら新築タワマン購入は諦めた方が良い。２期まで買えた人は含み益がほぼ100%出るから勝ち組。３期は爆上がりとのことだから全く読めない。とにかく２期までに当選された方々おめでとう。

やはり全戸完売らしい！

>>16360 口コミ知りたいさん

新棟売りに出てる・出される中、月6も動いてるってすごいなって思ったんですけど、ちがいます？？

これの19分40秒あたり。板状マンションでこれなら、タワーの廊下側の部屋ってもっと暗いのかなって不安になった

ベイパークで自動車盗難あったんですね。
そう考えると機械式のほうが安心かも？
https://x.com/simplemodernMST/status/1793068727283704207

>>16368 マンション検討中さん
これが1億8千万ですか・・・
地方だと3000万円台レベルの仕様ですね

>>16354 匿名さん
武蔵小杉の地所のやついきます

あの手この手で必死だな
いつものおじさんか？

>>16368 >>16370
次の抽選までまだだよ
しばらく休みなよ

>>16372 名無しさん

毎日見回りご苦労さまです！

>>16367 マンション検討中さん
10戸売り出てるマンションで月1.5と考えて下さい。
すごいですか？
半年経ったのに売れた分また補充されて在庫は40を常にキープしている状況です。
秋にかけて在庫は更に増えるんじゃないでしょうか。

>>16375 マンコミュファンさん
在庫0じゃないといけない決まりでもあるの？笑
お前何と戦ってるん？笑

在庫君はネガしたいのかバカを晒したいのか目的が全く不明なんだが笑

>>16375 マンコミュファンさん

うーん？
次は当選するといいですね！！

>>16376 通りがかりさん
この人、自分の主観でしか話せない人だからほっといた方が良い

三井もスミフ化してるって言われてるし、マジで三期も値上げあるかもね

>>16380 マンション検討中さん
値上げしてもまだ倍率3倍だし、まだ値上げあり得るね

>>16369 マンション検討中さん
大して高級車止まってないのにどの車種が盗難されたんだろう

マセラティだのポルシェだの何台もとまってるけどな

盗まれたのはLXみたいですよ

スカイでLXは見たことあるな

>>16368 マンション検討中さん
賃貸で利回り2.9％
ハルミフラッグは厳しいっすね

ベイパークは全体の総戸数に対して在庫が40戸足らずをキープできてて毎月6戸くらい売買されてるって相当流動性あるよね。都内レベルの動きなので投資家がそこに目をつけたけど三井不動産がブロックして参入を阻止してるよね

>>16387 eマンションさん
数千戸有るのに6戸で流動性ってかなり無理が。。。

>>16388 eマンションさん
新しい小学校やお店ができて、資産性下がる要素ないけどね！

>>16388 eマンションさん

ん？理解できてる？
この数千戸規模のマンション群が重複含めて売出中古が40戸しかなく選べる部屋が少い中で毎月6戸動いてるから多いって事だよ。
ベイパークが高騰してて前3棟を新築で買えた人たちは金儲けできてしまったので投機的な事を防止するためにライズでは厳い措置を取ってるしね

>>16389 検討板ユーザーさん
在庫0がいいの？流動性高い方がいいの？
スタンスがブレブレだよ
とりあえず何でも否定したい人なの？

>>16390 マンション掲示板さん
ん？理解できてる？
40戸しかないのに半年経ったのにゼロにならないんだよ。

在庫君ズレすぎてるから会話するの諦めた方がいい

当選して辞退する人いたら、次誰が当選てなるの？

>>16402 検討板ユーザーさん
4番手くらいまで出してなかったっけ？1期はそうだった記憶

>>16407 通りがかりさん

そうなの？てことはキャンセル待ちしてる人たちがいるてこと？

ミッドスクエアタワーでは、SNS承認欲求勢がSNSでキモいノリで繋がった結果、とうとうマンション内不倫が発生して修羅場になっており、絶賛盛り上がっております！

ライズの皆さんは気をつけてください。

どうでもいい

>>16410 マンション検討中さん
まじそれ。

>>16409 住民さん8さん

おもろすぎる、民度笑

なんでバレる？ww

>>16412 通りがかりさん

幕張ベイパークってそういうところだから。
安い価格には、安い民度が伴うのは許容ください

>>16414 マンション掲示板さん
団地妻のドラマみたいですね

>>16414 マンション掲示板さん
そういうところなの？SNSは気をつけよ。

不倫ネタとか好きな奴って決まって下層の人間だよね。芸能人ならまだしも一般人。誰が興味あるの？何やかんや言ってるの全部同一人物だろ。

マンション名公表してそんなことするなんて、普通にベイパーク全体のイメージに関わることだよ。

>>16418 評判気になるさん
お前どうせ住めないから関係ないよ

>>16414 マンション掲示板さん

わかります。
特にクロス、スカイ、ミッドって4000万台で買えましたもんね。マンションの価格と民度って伴うんだなあ

>>16417 評判気になるさん

不倫ネタが好きというか、入居数ヶ月でそんなことになってれば驚くでしょ。

>>16421 eマンションさん
興味ない人が大半だって
君やっぱズレてるね

モテない人が勝手に盛り上がってるイメージ

>>16423 検討板ユーザーさん

草

>>16423 検討板ユーザーさん

分かります。
ベイパークってそんな感じですよね。
モテなさそうな人たちがSNSで勝手に盛り上がってる、そしてこの結果。

>>16425 検討板ユーザーさん

掲示板で嬉々と取り上げてるお前もな

>>16426 マンコミュファンさん
こんな掲示板でネガキャンするような人がモテる訳がないのは改めて説明してもらわなくても分かりきってることだよ笑

そもそもそういう出会いを期待してみんなsnsで繋がってんじゃないの？

冷や水を浴びせられた気分です
目眩がします

>>16427 名無しさん
この不倫報道はどちらかといえば、不倫とかどうでもよくて、職場とかなら勝手にやってくださいって感じなんだけど、SNSで集まった良い年したおさーんとBBAが遅れた青春をを謳歌してるのが見せものとして面白いっていう話。

>>16430 口コミ知りたいさん

入居2ヶ月で同じマンションでって意味。

>>16430 口コミ知りたいさん
うん、どうでもいいわ

>>16427 名無しさん

ネガキャンなのこれ？

>>16432 検討板ユーザーさん
そうね、どうせ君抽選当たらんもんね

>>16430 口コミ知りたいさん

その通りですね。

こういうグループと旦那や嫁がSNSで繋がろうとしたらやっぱ不安だし反対するわな

>>16427 名無しさん

モテなさそう、あなたも笑

なんでそんな必死なん？

余裕なさすぎ

>>16436 名無しさん
自分に魅力がないことを自覚してるから不安になるし反対もするんだね
ハズレパートナー引いてる時点でお察しだよ

>>16436 名無しさん

配偶者が繋がろうとしてたら、やめさせた方がいいよ。
ミッドとかスカイのキモいコミュニティマンションの二の舞にはなってほしくない。

アートの人にも揶揄されたんよ。
引越し料金値下げしてもらった時に、
あの、、このマンション、、、SNSの繋がりが強いみたいなんで笑　条件も違うのに色々値段だけが、1人歩きするんで笑

みたいな感じで。
文章だと伝わらないけど、こんなマンション他に見たことねぇわみたいな、少し嘲笑のニュアンスが含まれてましたね笑

>>16440 マンコミュファンさん

そしたら佐々木希もお察しか、、、

浦和=大家族=地震倒壊=余裕なさすぎ=ピヨ=不倫

>>16443 マンション検討中さん
いつもの同一人物

冷や水を浴びせられた気分です！ブヒブヒ～

どうでもいいです。ライズの話したいです。

ベイタウン住みの設定やめたの？

>>16446 マンション検討中さん

そんな話すことなくね？
次回の情報ないし。

>>16446 マンション検討中さん
昼顔タワー、、、ライズだけに、、、

住民スレっていつ解放されるんですかね？

出会い系スレは既に全開です

こんな下衆な話題で盛り上がれるの気持ち悪い以外の感想が出てこない

繰上当選された方いますか？

>>16448 匿名さん

3期も人気かなー？とか、ローン銀行決めたー？とか

>>16454 マンコミュファンさん

可愛いな笑

最近の都内新築マンションの値上がりやばいな。ライズは、資材の発注のタイミングとかでギリギリ回避できてたのかな。それでもミッドより高いけど。最後の棟の坪単価ヤバそう

このマンションの都内へのアクセスほんといいのかわからんですね。エレベータから降りて、徒歩16分位で改札抜けて、満員電車にゆられ40分ぐらいで東京駅やろ。職場までドアtoドアで1時間半以上かかるやん。トータルで考えるとブリリアなどの超駅近優良物件の方がアクセスいいなこりゃ。

>>16457 マンション検討中さん
誰も都内へのアクセス良いと思って検討してないよ

>>16457 マンション検討中さん

自分は通勤族なので、ついつい皆様もあなたと一緒だと思われがちですね。

>>16457 マンション検討中さん
通勤が大変な事は何度思い返しても良いですよね。
でないと築浅で転売する事になってしまう。
転売益よりも家族の負担のほうが大きいし。
転校、ママ友作り、、、とか。

余裕なさすぎ

2LDKさんも言ってるね。
高望みの南チャレンジして、買えなかった人たちへ。
↓
人気の新築マンションにおいては「可能な限り条件を妥協してでも低倍率住戸を狙う」が重要になります。買えたらラッキーの投資勢と違い実需勢はそのマンションを「買えるか否か」が大きな意味を持つためです。
高い買い物だし後悔したくないから…と条件妥協できず高倍率に突っ込む人が多数なので意識的に低倍率を狙う戦略が取れるだけで購入確率は劇的に上がります。

>>16460 評判気になるさん
ママ友面倒だから、いらないね。

>>16457 マンション検討中さん
相変わらずズレてんね

アクセスくん

>>16462 名無しさん
まあ二次取得以降なら勝負してもいいと思うけど、一次取得ならさっさとポジションセットすることを優先するべきだな

今日みたいな大雨の日は駅まで15分は大変そう。特にスーツ、革靴だと。

>>16467 マンション検討中さん
雨の日に必ずと言っていいほど現れるよね
もう飽きたよ

>>16468 名無しさん
いちいち反応するのかわいいな

レインマンかも

でも私は1期で8倍の部屋当たりましたよ

>>16471 マンション検討中さん

強運ー！おめでとうございます！！
角部屋？

>>16467 マンション検討中さん
余裕なさすぎ

ミルキー並木の部屋は5倍前後だってね。

>>16474 評判気になるさん

5倍以上当たればラッキーて感覚ですよね。どうしても何がなんでも、て人は登録しないと思うんだけも

>>16474 評判気になるさん
実需だけどチャレンジしたんだね。

実需って言ったって、八丁堀の億ションからの住み替えですしね。妥協はしないよね。

>>16477 マンション検討中さん
わりには予算6000万なんだね、なんでだろうね。含み益すごそうなのに。

自宅ごときに6000万円以上かけられないってことでしょ。子育てとか趣味とか、他にお金をかける価値のあることはいくらでもあるしね。住宅ローンの支払いでカツカツとか本末転倒でしょ。

>>16478 マンション掲示板さん
1馬力になるからと年齢的なものもあると思う。

>>16480 マンション掲示板さん

なるほどなるほど！1馬力への変更はたしかにでかいね

>>16479 マンション検討中さん
君余裕なさそうじゃん

>>16482 匿名さん
おもったー！

>>16479 マンション検討中さん

自宅ごときと考える人もいれば、毎日の暮らしになるお家に投資したいという人もいると思うよ！毎日幸せな気分で家のなか過ごしたいじゃん

余裕なさすぎ

>>16474 評判気になるさん
5倍は強運だわw
この事例を参考に、一次取得で高倍率部屋挑む人、全然当たらず買えるマンション無くなって詰みそう。
今回は買いたい人にとってはかなりチャンスで、低倍率買った人勝ちでしょ。
もう2度とこの価格とこの倍率での新築タワマンは無理。

>>16474 さん

>>16474 評判気になるさん
5倍は強運だわw
この事例を参考に、一次取得で高倍率部屋挑む人、全然当たらず買えるマンション無くなって詰みそう。
今回は買いたい人にとってはかなりチャンスで、低倍率買った人勝ちでしょ。
もう2度とこの価格とこの倍率での新築タワマンは無理。

マンションマカロンさんの質問箱、W73当選してブルーになってる人いたね。
このスレの人たちと違って贅沢な悩みだね笑
マンクラみんな言ってるけど、今回は完全に西や東の買える倍率の部屋に行くべきだった。
ここにいる人たちは、西や東は無しとか言ってる人多くてやっぱりズレてるね笑

>>16488 名無しさん
でも資産性で考えると南と角の圧勝だから、妥協できない気持ちもわかる。

西ネガの甲斐あってW高層決まりました！ありがとうございます！

>>16489 さん
一期で角確保済みの自分からすると、こうして角を持ち上げてもらえると嬉しい気持ちになる

ハンズフリーキーとハンズフリータグってどっちがいいんだろ。タグの方がスマートではあるけどキーありのほうが有事の際に物理的に開錠できるし

マンションマカロンさん、いいこと言うね。
ーーーーーーー
無抽選部屋があったライズゲートタワー2期1次で検討者が対峙した選択肢

①100%の確率で500万円の含み益+タダで家(眺望や間取りはそこそこ)がもらえる権利

②数分の1の確率で1,000万円の含み益+タダで家(〃なかなか)がもらえる権利

仮にいま賃貸暮らしならノータイムで①が最適解だと私は思います

次期以降も実需の為に投資家ホイホイクソ間取りを1列用意してもらいたいね。

>>16494 評判気になるさん
上手いこというねw
たしかに圧倒的に割安の列が一列あるだけで投資家ホイホイの役割期待できるねww

>>16495 検討板ユーザーさん

投資家ホイホイおもしろい笑

>>16491 マンション検討中さん

うちは二期で南東角ゲットしました。角部屋って本当に資産性高いのかな？そうだといいな

>>16497 マンション掲示板さん
南東は間違いないと思う。そもそも角部屋がライズ内で20%もないし。

値付けミスだなんだ言われてたけど、価格に差をつけたおかげで実需にチャンスがあったわけだから三井天才だったのでは？と思ってる。

次期も値上げだって情報あるけど、人の慣れとは恐ろしいもので、次期値上げなかったら一期並みかそれ以上のお祭りになるのではと思ってる

三井三井言ってるけどここはJV案件だからね？

>>16501 匿名さん
細かいことばっか気にして余裕なさそうだね

今賃貸だけど南以外はいらないから南しか申し込まない
まだたくさん部屋残ってるし当たるでしょ

>>16502 マンション検討中さん
余裕マン飽きた

>>16501 匿名さん
そう。主幹事が三井ね。晴海フラッグと一緒だね。

>>16503 マンション検討中さん

低層解だったら買えるかな？！

ご存知の方が居られましたら教えてください！
ライズの入居は3月下旬予定ですが、
引き渡しが4月、5月以降にずれ込む可能性はあるのでしょうか。
また、引越し日は抽選になると思いますが、期間はどれぐらいに設定されるのでしょうか。
既存棟の実績も調べたのですがいまいち正確な情報が得られず、、

>>16500 マンション検討中さん
値上げは確実だよ
営業担当にも結構な値上げあるから、2期で決めておいた方がいいと言われたし

三井でいいだろ一々めんどくせーよ

>>16509 マンション検討中さん

まあ管理も三井だし普通にここは三井だね。三井不動産が手掛けた街に住めてその後の管理もしてくれるならこれだけ人気でちゃうのも分かる

海浜幕張はイオンの街って感じ

>>16510 マンション検討中さん
三井の管理ってマンションと公園くらい？
街レベルでなにか三井の計画ありましたっけ？

三井でいいだろ細かいんだよ

S80は投資家ホイホイ良間取りで実需は狙えないかな

マンクラ達がこぞって低倍率部屋に行くべきと言ってるね。
ライズ2期で一次取得なのに高倍率部屋に申し込んで外れた人たち息してるのかな

三井大好きマン

駅前に三井アウトレットがあるから三井の街なんだよ。

すみふは嫌いだけど三井不は好きだな。

ベイパークストリートはイオンに丸投げですけどね
ららテラスみたいなの作ってほしかったな

>>16514 eマンションさん
投資家ホイホイはクソ間取りであってほしい

>>16515 マンション検討中さん
息してないでしょ、、
今頃、後悔真っ只中で、3期の値上げが発表されて更に絶望でしょうね。

>>16520 マンション検討中さん
Sってだけで実需には難易度高い

>>16515 マンション検討中さん
当選報告は見るけど落選報告ないね。ネガコメが落選者たちなのかな

>>16521 検討板ユーザーさん

値上がりえぐそう。いま安すぎるからね。

2期で当選してイキってる奴がいるな

2期2次は7月中旬に決まりましたね。さすがに値上げはしばらく無いと営業の人は言っていました。ただ、スカイグランドタワーの時は坪単価180万円の部屋も沢山ありましたが、ライズゲートタワーはだいぶ値上がりしてそもそもリセールは厳しいでしょうね。

真ん中の公園も雑草がぼうぼうでまともに管理されていないですし、近隣の商業施設も微妙で、やはり東京23区と比較すると色々な面で劣っています。
とはいえ、東京23区の半値以下で広めのタワマンに住める魅力があるのも確かです。4人家族なら少なくとも90平米はないとストレスを感じますからね。

ベイパークストリートの商業群も三井所有だね。イオンがテナント募集して何の店を入れるかの審査は所有者の三井がするのかな。楽しみですな

>>16526 eマンションさん
大嘘で草
営業担当からは、2期2次から値上げあるって聞いてるけど。
東の中住戸(恐らくE76)で6,000万は超えてくると。

>>16526 eマンションさん
真ん中の公園、いまは草刈り終わってさっぱりしてますよ。
これから改修工事入るって。

早速情報戦始まってるな

値上げあるのか知らんけど、一期当選の自分としては、値上げなしでお祭りにして欲しい気持ちもある。そうなると投資家が殺到して入居後に転売住戸だらけになるんだろうけどさ

余裕なさすぎ

>>16528 名無しさん
これがあるから大嘘で草君は信用できる >>15123

>>16532 マンション検討中さん
もう20回近く言ってるよ。
いい加減飽きた。

>>16526 eマンションさん
明らかに虚偽とわかる投稿ですね。もう少し腕を磨いてから出直してください。これでは予選落ちです。

中古の中層階以上は坪290～320万円で動いているから290万以下ではもう買えないね。新築の値上げで中古が最近一段値上がりしてるから改めて新築の価格は安いね。