幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>16290 マンション検討中さん

坪150もあり得るけどね。

2期2次はあるって前から言ってましたよ。
それなりに値上げするらしいです。
今回と同じくらいの広さの東向きの部屋とか出るらしいですが、6,000万切る部屋はなさそうと言ってました。

>>16299 口コミ知りたいさん
２期は１期より酷いと言われてたが、３期の価格が出たら２期で選り好みしたことがどれだけミス判断だったかが分かる。

>>16299 口コミ知りたいさん
本当にこれなんだよね。
E75やW73ネガ酷かったけど、実際無抽選で買えた人は勝ち組。
もしくは買いたくてネガしてたなら大成功だね。
引き渡し時に坪300万になれば、どの部屋も700～800万くらいの含み益になるわけで、無抽選でこの含み益の部屋を買えた意味は大きい。

>>16304 口コミ知りたいさん
E75やW73が坪300なら他は330だな

>>16299 口コミ知りたいさん
今回はミスプライスもあって倍率偏って無抽選結構出たけど、次期以降はこうはならないでしょうね。
ハルフラ落選組も含めた新規申込者もくる、一期から落選してる人もいる、値上げするのにどんどん倍率上がります。
2期で倍率低い部屋を選び当選した人は英断です。
次期以降しっかり値上げしていってもらいましょう！

入居時の価格上昇幅。
ここまではほぼ確実に値上がりするよのライン。
・角高層：2000～3000万
・角低層：1000～2000万
・南高層：1000万～1200万
・南低層：500～1000万
・東高層：500～800万
・東低層：400～600万
・西高層：500～800万
・西低層：300～500万
・北高層：400～700万
・北低層：200～400万

>>16307 口コミ知りたいさん
やっぱ角か。

>>16307 口コミ知りたいさん
角は妥当だけど中住戸はこれのプラス５００万は上がるだろさすがに。

>>16309 eマンションさん
中住戸契約者おつ

>>16310 マンション検討中さん
落選おつ

レインズ見れる環境だからよくベイパークの成約事例見てるけど中住戸に限って言えば西だろうが南だろうが東だろうが向きによって価格差はそんな出てないよ。一番価格差が出てるのは「階数」。南の低層階と東の中高層階では圧倒的に東の方が利益が出てる。
ミッドの販売価格は南と東では600万～800万円くらい南の方が高かったけど成約価格は東もかなり高く売れていて、安く買えてる分利益が南より出てる部屋もある。
リセール気にするなら方角よりも金額が跳ね上がる20階以上を買うのが正解だよ。

>>16312 マンション検討中さん
階数によってどのくらい差が出ますか？
例えば17階くらいと27階だと結構な差になりますか？

>>16312 マンション検討中さん
低層なんてリセール考えてる奴選ばないだろ。

>>16312 マンション検討中さん
ぜひ角部屋についても感覚を聞いてみたいです

リセールバリューって要するに「金持ちが欲しがる部屋が強い」世界だからね。自分が金持ちだったらどんな条件の部屋に住みたいかを考えたら良い。

>>16316 マンション検討中さん
金持ちが見向きしなくなる頃には、、、というリスクはあるけどね。

>>16294 eマンションさん
こんな素敵なマンション当選できて人生で一番嬉しい瞬間でした。

一期角20階以上をゲットしたのは本当に良かった

一期の角は供給数多くてかなり狙い目感あったね。割安さに惹かれて中住戸にしたから、少し後ろ髪引かれてる。

ここ買うくらい収入あるなら、これ買えたよね。
https://www.ieshil.com/buildings/78842/

イエシルくん

>>16321 匿名さん
デフレ脳まだいたの？落ちたか？

流石に予算オーバーだったかな？

金持ちは幕張ベイパーク住まないだろ。

ベイパーク内の住み替え需要を考えると、広い部屋の方がリセールの際の需要は強いと思うんだよな。家族構成の変化とかで。

>>16295 マンション検討中さん
こういう性格のいい方素敵だよね

>>16326 マンション検討中さん
一般的には都心以外はコンパクトな部屋のが需要有るんじゃないかな。
広い部屋は安く済ませたい中古検討者にはウケない。

>>16328 名無しさん
逆だろ
広さ求めて近郊来てんだよ

>>16328 名無しさん
こういう発想あるのがびっくり。都心だと広い家住みないから近郊に来るでしょ普通w

>>16328みたいに予算ギリギリで海浜幕張に住みたい層もいれば、元々都心も検討できるが住環境やら何やら優先して億越えの部屋を選ぶ人もいる
ここに限らずだけどやっぱ相当な格差はありそうだよね

>>16330 マンコミュファンさん
今の話じゃなくて中古になった時の話してるんですけど、、、

>>16330 マンコミュファンさん
今ここに来てるのはベイパークが築20年でも買いたい人達じゃない新築欲しい人達なので、一般的な中古検討者とは感覚違いますよ。
郊外の中古は広いほど売れ難い。

>>16333 eマンションさん
ファミリー向けのマンションなのに広いほど売れづらいんだ。面白いね。笑

>>16331 名無しさん
16328が予算ギリギリ層かは分からん。ただズレてるだけの気がする

>>16333 eマンションさん
君だけズレてるよ
マンション買うの向いてないんじゃない？

>>16335 口コミ知りたいさん
ギリギリだからこういう思考なんでしょ
自分の考えが絶対で周りも同じだと勘違いしちゃってるタイプ

>>16337 eマンションさん
客観的に観れないタイプね。
ザ・ファミリー向けのマンション、街なのに狭い部屋の方が需要あるって。予算ギリギリでも自分はこういう思考にはならないから、理解できないわ。

>>16333 eマンションさん
まあそうですよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601
https://toyokeizai.net/articles/-/593147

>>16339 通りがかりさん
沖さんは資産性の観点でしかジャッジしてない。

マンマニさんもどちらかと言うと資産性重視じゃない？

まあここみたいに近郊で駅近とはいえない立地でタワマン6棟建てて、今後どう評価されるのかは非常に興味深い。

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

>>16340 匿名さん
私も資産性の話してるんですけど、、、
ネガには何言っても大丈夫とか思ってませんか？
ハラスメント予備軍にならない様にお気をつけて。

>>16344 通りがかりさん
何の話？レスする相手間違ってるよ

最近の新築マンションの価格みてると、ほんとヤバいよね。上がりまくってる。その中、新築タワーを坪300未満で買えるのはここだけだよ。ベイパークが終わったら一次取得はどこいくんだろね。

新築と中古でも変わらんやろ
現に既存棟は広さに関わらず動いてるわけだし

>>16347 口コミ知りたいさん
中古はめちゃくちゃ在庫だらけですよ。
いつまでも売れないのは郊外の宿命ですね。

>>16348 通りがかりさん
郊外か否かではなく、新築価格が中古より安いからって理由の方が大きい気がする

>>16348 通りがかりさん
動いてるけど何言ってんだ？笑