幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

次期以降の目玉はSW高層（一部販売済み）、SE高層、NE高層、S80かな。S80は中住戸だけど柱位置が良いから期待。あとはNWの低層も予算7000万で買える角部屋ラストチャンスという意味で期待

>>16273 マンコミュファンさん
まさに。１期で投資家が約５００戸申し込んでること考えると２期制限かけてなかったら実需が外れまくるという事態になってたかもしれない。

>>16276 eマンションさん

一期投資家そんなになの？

>>16277 マンコミュファンさん
みたいだね。だから今回倍率付いた間取りを買えた人たちは本当に喜んで良いと思う

次期は据え置きは厳しいそうです、値上げ濃厚って言われました。

>>16278 口コミ知りたいさん
今回、南我慢して東や西買えた人も喜んでいいと思います！
次期値上げもあるので、買えるうちに買えるところを買うのが正解です。

５年前なら都内湾岸エリアも買えた価格なんですよね
今さら遅いのですが。

>>16276 eマンションさん
へー。一期の募集は161戸で倍率3.7倍だったから、応募600。そのうち500も投資家だったんだー。実需は100だけかー。すごいねー。

>>16280 マンション掲示板さん
一時取得者はポジション持つことの優先順位が高いからね！
次期棟で再チャレンジもありだし！

2期1次の全戸に申し込みがあったと聞きました。
無抽選狙いで妥協しましたが、とにかく買えて良かったです。

>>16284 名無しさん
何度も抽選落ちてる間に値上がりして買えなくなる可能性ありますし、良い選択なのでは。

>>16281 マンコミュファンさん
今の都内湾岸エリアの価格をご存じですか。今の都内湾岸の価格は5年前なら港区内陸や千代田区が買えた価格ですよ。

周辺中古より安い新築って異常ですよね。
値上げは仕方ないかと

三期の間取りはよ

>>16281 マンコミュファンさん

まだ言ってんの？もう飽きたって

じゃあ5年後は海浜幕張も坪400の世界ありえるね

>>16288 マンション検討中さん
3期の前に2期2次があるらしいです

>>16291 検討板ユーザーさん
２期2次があるってことは、全部売れたわけじゃないってことなんですかね？

>>16282 マンション掲示板さん
５００戸ですね。

当選した方は本当に素晴らしいですよ。とにかく抽選になるような人気間取りを当選した方はおめでとうございますと言いたいです。不動産価格の話がありますが、まず要素がないので値上がりは１０年は続くでしょう。すぐ売るも正解、５～１０年住んで売るも正解、永住も正解、とにかく当選したこと自体が幸運なこと。このマンションを買える人は、申し込み人数、ＭＲ予約できなかった人数も考えると本当に一握りの幸運な世帯のみ。実需が基本でゴーストタウン化もしない本当に素晴らしい街、マンションを手に入れたと言うことです。おめでとうございます。

当選した方おめでとうございます！
めっちゃ羨ましい！！！
次回も挑戦します！

次は供給を100部屋未満にして、また値上げかな。都内がドンドン上がってるからこっちも上げてかないと、投資家が押し寄せてくる

>>16292 匿名さん
いままで○期○次の意味がよくわからなかったんですけど、
完売なら1期→2期→3期とすすんで
完売してないなら2期→2期2次みたいになるんですか？

>>16297 名無しさん

正解は分かりませんが2期2次に関しては2期1次から予定していました。

今回当てにいく選択を出来た方は本当に素晴らしいと思います！
西や東は、南よりリセール劣りますが、中古市場より安いですし、次期からの値上げもあるので買えたのが勝ちです。
この倍率(無抽選住戸もそれなりにある)で買えるのは次期以降はないでしょうね。

次回の間取りはいつ出るの？

>>16290 マンション検討中さん

坪150もあり得るけどね。

2期2次はあるって前から言ってましたよ。
それなりに値上げするらしいです。
今回と同じくらいの広さの東向きの部屋とか出るらしいですが、6,000万切る部屋はなさそうと言ってました。

>>16299 口コミ知りたいさん
２期は１期より酷いと言われてたが、３期の価格が出たら２期で選り好みしたことがどれだけミス判断だったかが分かる。

>>16299 口コミ知りたいさん
本当にこれなんだよね。
E75やW73ネガ酷かったけど、実際無抽選で買えた人は勝ち組。
もしくは買いたくてネガしてたなら大成功だね。
引き渡し時に坪300万になれば、どの部屋も700～800万くらいの含み益になるわけで、無抽選でこの含み益の部屋を買えた意味は大きい。

>>16304 口コミ知りたいさん
E75やW73が坪300なら他は330だな

>>16299 口コミ知りたいさん
今回はミスプライスもあって倍率偏って無抽選結構出たけど、次期以降はこうはならないでしょうね。
ハルフラ落選組も含めた新規申込者もくる、一期から落選してる人もいる、値上げするのにどんどん倍率上がります。
2期で倍率低い部屋を選び当選した人は英断です。
次期以降しっかり値上げしていってもらいましょう！

入居時の価格上昇幅。
ここまではほぼ確実に値上がりするよのライン。
・角高層：2000～3000万
・角低層：1000～2000万
・南高層：1000万～1200万
・南低層：500～1000万
・東高層：500～800万
・東低層：400～600万
・西高層：500～800万
・西低層：300～500万
・北高層：400～700万
・北低層：200～400万

>>16307 口コミ知りたいさん
やっぱ角か。

>>16307 口コミ知りたいさん
角は妥当だけど中住戸はこれのプラス５００万は上がるだろさすがに。

>>16309 eマンションさん
中住戸契約者おつ

>>16310 マンション検討中さん
落選おつ

レインズ見れる環境だからよくベイパークの成約事例見てるけど中住戸に限って言えば西だろうが南だろうが東だろうが向きによって価格差はそんな出てないよ。一番価格差が出てるのは「階数」。南の低層階と東の中高層階では圧倒的に東の方が利益が出てる。
ミッドの販売価格は南と東では600万～800万円くらい南の方が高かったけど成約価格は東もかなり高く売れていて、安く買えてる分利益が南より出てる部屋もある。
リセール気にするなら方角よりも金額が跳ね上がる20階以上を買うのが正解だよ。

>>16312 マンション検討中さん
階数によってどのくらい差が出ますか？
例えば17階くらいと27階だと結構な差になりますか？

>>16312 マンション検討中さん
低層なんてリセール考えてる奴選ばないだろ。

>>16312 マンション検討中さん
ぜひ角部屋についても感覚を聞いてみたいです

リセールバリューって要するに「金持ちが欲しがる部屋が強い」世界だからね。自分が金持ちだったらどんな条件の部屋に住みたいかを考えたら良い。

>>16316 マンション検討中さん
金持ちが見向きしなくなる頃には、、、というリスクはあるけどね。

>>16294 eマンションさん
こんな素敵なマンション当選できて人生で一番嬉しい瞬間でした。

一期角20階以上をゲットしたのは本当に良かった

一期の角は供給数多くてかなり狙い目感あったね。割安さに惹かれて中住戸にしたから、少し後ろ髪引かれてる。

ここ買うくらい収入あるなら、これ買えたよね。
https://www.ieshil.com/buildings/78842/

イエシルくん

>>16321 匿名さん
デフレ脳まだいたの？落ちたか？

流石に予算オーバーだったかな？

金持ちは幕張ベイパーク住まないだろ。

ベイパーク内の住み替え需要を考えると、広い部屋の方がリセールの際の需要は強いと思うんだよな。家族構成の変化とかで。

>>16295 マンション検討中さん
こういう性格のいい方素敵だよね

>>16326 マンション検討中さん
一般的には都心以外はコンパクトな部屋のが需要有るんじゃないかな。
広い部屋は安く済ませたい中古検討者にはウケない。

>>16328 名無しさん
逆だろ
広さ求めて近郊来てんだよ

>>16328 名無しさん
こういう発想あるのがびっくり。都心だと広い家住みないから近郊に来るでしょ普通w

>>16328みたいに予算ギリギリで海浜幕張に住みたい層もいれば、元々都心も検討できるが住環境やら何やら優先して億越えの部屋を選ぶ人もいる
ここに限らずだけどやっぱ相当な格差はありそうだよね

>>16330 マンコミュファンさん
今の話じゃなくて中古になった時の話してるんですけど、、、

>>16330 マンコミュファンさん
今ここに来てるのはベイパークが築20年でも買いたい人達じゃない新築欲しい人達なので、一般的な中古検討者とは感覚違いますよ。
郊外の中古は広いほど売れ難い。

>>16333 eマンションさん
ファミリー向けのマンションなのに広いほど売れづらいんだ。面白いね。笑

>>16331 名無しさん
16328が予算ギリギリ層かは分からん。ただズレてるだけの気がする

>>16333 eマンションさん
君だけズレてるよ
マンション買うの向いてないんじゃない？

>>16335 口コミ知りたいさん
ギリギリだからこういう思考なんでしょ
自分の考えが絶対で周りも同じだと勘違いしちゃってるタイプ

>>16337 eマンションさん
客観的に観れないタイプね。
ザ・ファミリー向けのマンション、街なのに狭い部屋の方が需要あるって。予算ギリギリでも自分はこういう思考にはならないから、理解できないわ。

>>16333 eマンションさん
まあそうですよね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20220601
https://toyokeizai.net/articles/-/593147

>>16339 通りがかりさん
沖さんは資産性の観点でしかジャッジしてない。

マンマニさんもどちらかと言うと資産性重視じゃない？

まあここみたいに近郊で駅近とはいえない立地でタワマン6棟建てて、今後どう評価されるのかは非常に興味深い。

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

>>16340 匿名さん
私も資産性の話してるんですけど、、、
ネガには何言っても大丈夫とか思ってませんか？
ハラスメント予備軍にならない様にお気をつけて。

>>16344 通りがかりさん
何の話？レスする相手間違ってるよ

最近の新築マンションの価格みてると、ほんとヤバいよね。上がりまくってる。その中、新築タワーを坪300未満で買えるのはここだけだよ。ベイパークが終わったら一次取得はどこいくんだろね。

新築と中古でも変わらんやろ
現に既存棟は広さに関わらず動いてるわけだし

>>16347 口コミ知りたいさん
中古はめちゃくちゃ在庫だらけですよ。
いつまでも売れないのは郊外の宿命ですね。

>>16348 通りがかりさん
郊外か否かではなく、新築価格が中古より安いからって理由の方が大きい気がする

>>16348 通りがかりさん
動いてるけど何言ってんだ？笑

>>16348 さん
在庫って全体戸数に対しての何%だよ
主観でしか話できないのかこの人

2期落選して悔しがってる奴がいるな。

>>16352 マンコミュファンさん
これやろうな、みっともない

ベイパーク買えなかった一次取得層は、新築タワーは2度と買えないし、資産性のあるマンションも中々厳しいでしょ。
ベイパークもこれから更に値上げしていくし、一次取得なのに今回南行って外してる人とか目も当てられんわ。
値上げしていくマンションは早期に当たる所で当てるが鉄則で、後になるほどどんどん旨みは無くなっていく。
妥協してでも今回買えた人は、住み替えもできるし、マンションを用いた資産形成のスタートラインに立てたと言える。

>>16351 マンコミュファンさん
狭い家の方が需要あるって主張してた人と中古は在庫だらけって主張してた人が同一人物だとすると、思い込みが強くて生きづらい人なんだろうなって本気で思った

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。

>>16348 通りがかりさん
どうした？2期ダメだったんか？

>>16351 マンコミュファンさん
全体2072戸？に対して今スーモに出てるのは40件だね。
40の中には一般媒介の被りもあるから実際はもっと少ない。スーモに掲載ないのもあると思うけど中古の売出しは全体の数パーセントに過ぎないね。

>>16351 マンコミュファンさん
少なくとも今年の１月から40戸の中古在庫数はほとんど減ってません。
40戸あるのにベイパーク全体で月6件しか売れないから。
中古オーナーさんは気が気じゃないでしょうね。

結局みんなも資産価値の話しかしてないよね。

>>16360 口コミ知りたいさん
動いてんじゃん笑
何が問題なん笑

>>16360 口コミ知りたいさん
今ベイパークじゃない中古を売りに出してるけど、今すぐ決める必要もないから高値追求してるよ。
ベイパーク中古オーナーも適正でいいから早く売りたい、急いでいないから高値追求したいみたいなそれぞれ事情があるからあまり当てにならないかな。
ベイパークは適正価格ならちゃんと売れてるみたいだし。

急いだ方が良さそうな中古あるな

>>16354 匿名さん
その通り。ライズを買えなかったら新築タワマン購入は諦めた方が良い。２期まで買えた人は含み益がほぼ100%出るから勝ち組。３期は爆上がりとのことだから全く読めない。とにかく２期までに当選された方々おめでとう。

やはり全戸完売らしい！

>>16360 口コミ知りたいさん

新棟売りに出てる・出される中、月6も動いてるってすごいなって思ったんですけど、ちがいます？？

これの19分40秒あたり。板状マンションでこれなら、タワーの廊下側の部屋ってもっと暗いのかなって不安になった

ベイパークで自動車盗難あったんですね。
そう考えると機械式のほうが安心かも？
https://x.com/simplemodernMST/status/1793068727283704207

>>16368 マンション検討中さん
これが1億8千万ですか・・・
地方だと3000万円台レベルの仕様ですね

>>16354 匿名さん
武蔵小杉の地所のやついきます

あの手この手で必死だな
いつものおじさんか？

>>16368 >>16370
次の抽選までまだだよ
しばらく休みなよ

>>16372 名無しさん

毎日見回りご苦労さまです！

>>16367 マンション検討中さん
10戸売り出てるマンションで月1.5と考えて下さい。
すごいですか？
半年経ったのに売れた分また補充されて在庫は40を常にキープしている状況です。
秋にかけて在庫は更に増えるんじゃないでしょうか。

>>16375 マンコミュファンさん
在庫0じゃないといけない決まりでもあるの？笑
お前何と戦ってるん？笑

在庫君はネガしたいのかバカを晒したいのか目的が全く不明なんだが笑

>>16375 マンコミュファンさん

うーん？
次は当選するといいですね！！

>>16376 通りがかりさん
この人、自分の主観でしか話せない人だからほっといた方が良い

三井もスミフ化してるって言われてるし、マジで三期も値上げあるかもね

>>16380 マンション検討中さん
値上げしてもまだ倍率3倍だし、まだ値上げあり得るね

>>16369 マンション検討中さん
大して高級車止まってないのにどの車種が盗難されたんだろう

マセラティだのポルシェだの何台もとまってるけどな

盗まれたのはLXみたいですよ

スカイでLXは見たことあるな

>>16368 マンション検討中さん
賃貸で利回り2.9％
ハルミフラッグは厳しいっすね

ベイパークは全体の総戸数に対して在庫が40戸足らずをキープできてて毎月6戸くらい売買されてるって相当流動性あるよね。都内レベルの動きなので投資家がそこに目をつけたけど三井不動産がブロックして参入を阻止してるよね

>>16387 eマンションさん
数千戸有るのに6戸で流動性ってかなり無理が。。。

>>16388 eマンションさん
新しい小学校やお店ができて、資産性下がる要素ないけどね！

>>16388 eマンションさん

ん？理解できてる？
この数千戸規模のマンション群が重複含めて売出中古が40戸しかなく選べる部屋が少い中で毎月6戸動いてるから多いって事だよ。
ベイパークが高騰してて前3棟を新築で買えた人たちは金儲けできてしまったので投機的な事を防止するためにライズでは厳い措置を取ってるしね

>>16389 検討板ユーザーさん
在庫0がいいの？流動性高い方がいいの？
スタンスがブレブレだよ
とりあえず何でも否定したい人なの？

>>16390 マンション掲示板さん
ん？理解できてる？
40戸しかないのに半年経ったのにゼロにならないんだよ。

在庫君ズレすぎてるから会話するの諦めた方がいい

当選して辞退する人いたら、次誰が当選てなるの？

>>16402 検討板ユーザーさん
4番手くらいまで出してなかったっけ？1期はそうだった記憶

>>16407 通りがかりさん

そうなの？てことはキャンセル待ちしてる人たちがいるてこと？

ミッドスクエアタワーでは、SNS承認欲求勢がSNSでキモいノリで繋がった結果、とうとうマンション内不倫が発生して修羅場になっており、絶賛盛り上がっております！

ライズの皆さんは気をつけてください。

どうでもいい

>>16410 マンション検討中さん
まじそれ。

>>16409 住民さん8さん

おもろすぎる、民度笑

なんでバレる？ww

>>16412 通りがかりさん

幕張ベイパークってそういうところだから。
安い価格には、安い民度が伴うのは許容ください

>>16414 マンション掲示板さん
団地妻のドラマみたいですね

>>16414 マンション掲示板さん
そういうところなの？SNSは気をつけよ。

不倫ネタとか好きな奴って決まって下層の人間だよね。芸能人ならまだしも一般人。誰が興味あるの？何やかんや言ってるの全部同一人物だろ。

マンション名公表してそんなことするなんて、普通にベイパーク全体のイメージに関わることだよ。

>>16418 評判気になるさん
お前どうせ住めないから関係ないよ

>>16414 マンション掲示板さん

わかります。
特にクロス、スカイ、ミッドって4000万台で買えましたもんね。マンションの価格と民度って伴うんだなあ

>>16417 評判気になるさん

不倫ネタが好きというか、入居数ヶ月でそんなことになってれば驚くでしょ。

>>16421 eマンションさん
興味ない人が大半だって
君やっぱズレてるね

モテない人が勝手に盛り上がってるイメージ

>>16423 検討板ユーザーさん

草

>>16423 検討板ユーザーさん

分かります。
ベイパークってそんな感じですよね。
モテなさそうな人たちがSNSで勝手に盛り上がってる、そしてこの結果。

>>16425 検討板ユーザーさん

掲示板で嬉々と取り上げてるお前もな

>>16426 マンコミュファンさん
こんな掲示板でネガキャンするような人がモテる訳がないのは改めて説明してもらわなくても分かりきってることだよ笑

そもそもそういう出会いを期待してみんなsnsで繋がってんじゃないの？

冷や水を浴びせられた気分です
目眩がします

>>16427 名無しさん
この不倫報道はどちらかといえば、不倫とかどうでもよくて、職場とかなら勝手にやってくださいって感じなんだけど、SNSで集まった良い年したおさーんとBBAが遅れた青春をを謳歌してるのが見せものとして面白いっていう話。

>>16430 口コミ知りたいさん

入居2ヶ月で同じマンションでって意味。

>>16430 口コミ知りたいさん
うん、どうでもいいわ

>>16427 名無しさん

ネガキャンなのこれ？

>>16432 検討板ユーザーさん
そうね、どうせ君抽選当たらんもんね

>>16430 口コミ知りたいさん

その通りですね。

こういうグループと旦那や嫁がSNSで繋がろうとしたらやっぱ不安だし反対するわな

>>16427 名無しさん

モテなさそう、あなたも笑

なんでそんな必死なん？

余裕なさすぎ

>>16436 名無しさん
自分に魅力がないことを自覚してるから不安になるし反対もするんだね
ハズレパートナー引いてる時点でお察しだよ

>>16436 名無しさん

配偶者が繋がろうとしてたら、やめさせた方がいいよ。
ミッドとかスカイのキモいコミュニティマンションの二の舞にはなってほしくない。

アートの人にも揶揄されたんよ。
引越し料金値下げしてもらった時に、
あの、、このマンション、、、SNSの繋がりが強いみたいなんで笑　条件も違うのに色々値段だけが、1人歩きするんで笑

みたいな感じで。
文章だと伝わらないけど、こんなマンション他に見たことねぇわみたいな、少し嘲笑のニュアンスが含まれてましたね笑

>>16440 マンコミュファンさん

そしたら佐々木希もお察しか、、、

浦和=大家族=地震倒壊=余裕なさすぎ=ピヨ=不倫

>>16443 マンション検討中さん
いつもの同一人物

冷や水を浴びせられた気分です！ブヒブヒ～

どうでもいいです。ライズの話したいです。

ベイタウン住みの設定やめたの？

>>16446 マンション検討中さん

そんな話すことなくね？
次回の情報ないし。

>>16446 マンション検討中さん
昼顔タワー、、、ライズだけに、、、

住民スレっていつ解放されるんですかね？

出会い系スレは既に全開です

こんな下衆な話題で盛り上がれるの気持ち悪い以外の感想が出てこない

繰上当選された方いますか？

>>16448 匿名さん

3期も人気かなー？とか、ローン銀行決めたー？とか

>>16454 マンコミュファンさん

可愛いな笑

最近の都内新築マンションの値上がりやばいな。ライズは、資材の発注のタイミングとかでギリギリ回避できてたのかな。それでもミッドより高いけど。最後の棟の坪単価ヤバそう

このマンションの都内へのアクセスほんといいのかわからんですね。エレベータから降りて、徒歩16分位で改札抜けて、満員電車にゆられ40分ぐらいで東京駅やろ。職場までドアtoドアで1時間半以上かかるやん。トータルで考えるとブリリアなどの超駅近優良物件の方がアクセスいいなこりゃ。

>>16457 マンション検討中さん
誰も都内へのアクセス良いと思って検討してないよ

>>16457 マンション検討中さん

自分は通勤族なので、ついつい皆様もあなたと一緒だと思われがちですね。

>>16457 マンション検討中さん
通勤が大変な事は何度思い返しても良いですよね。
でないと築浅で転売する事になってしまう。
転売益よりも家族の負担のほうが大きいし。
転校、ママ友作り、、、とか。

余裕なさすぎ

2LDKさんも言ってるね。
高望みの南チャレンジして、買えなかった人たちへ。
↓
人気の新築マンションにおいては「可能な限り条件を妥協してでも低倍率住戸を狙う」が重要になります。買えたらラッキーの投資勢と違い実需勢はそのマンションを「買えるか否か」が大きな意味を持つためです。
高い買い物だし後悔したくないから…と条件妥協できず高倍率に突っ込む人が多数なので意識的に低倍率を狙う戦略が取れるだけで購入確率は劇的に上がります。

>>16460 評判気になるさん
ママ友面倒だから、いらないね。

>>16457 マンション検討中さん
相変わらずズレてんね

アクセスくん

>>16462 名無しさん
まあ二次取得以降なら勝負してもいいと思うけど、一次取得ならさっさとポジションセットすることを優先するべきだな

今日みたいな大雨の日は駅まで15分は大変そう。特にスーツ、革靴だと。

>>16467 マンション検討中さん
雨の日に必ずと言っていいほど現れるよね
もう飽きたよ

>>16468 名無しさん
いちいち反応するのかわいいな

レインマンかも

でも私は1期で8倍の部屋当たりましたよ

>>16471 マンション検討中さん

強運ー！おめでとうございます！！
角部屋？

>>16467 マンション検討中さん
余裕なさすぎ

ミルキー並木の部屋は5倍前後だってね。

>>16474 評判気になるさん

5倍以上当たればラッキーて感覚ですよね。どうしても何がなんでも、て人は登録しないと思うんだけも

>>16474 評判気になるさん
実需だけどチャレンジしたんだね。

実需って言ったって、八丁堀の億ションからの住み替えですしね。妥協はしないよね。

>>16477 マンション検討中さん
わりには予算6000万なんだね、なんでだろうね。含み益すごそうなのに。

自宅ごときに6000万円以上かけられないってことでしょ。子育てとか趣味とか、他にお金をかける価値のあることはいくらでもあるしね。住宅ローンの支払いでカツカツとか本末転倒でしょ。

>>16478 マンション掲示板さん
1馬力になるからと年齢的なものもあると思う。