物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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16275
検討板ユーザーさん
次期以降の目玉はSW高層(一部販売済み)、SE高層、NE高層、S80かな。S80は中住戸だけど柱位置が良いから期待。あとはNWの低層も予算7000万で買える角部屋ラストチャンスという意味で期待
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16276
eマンションさん
>>16273 マンコミュファンさん
まさに。1期で投資家が約500戸申し込んでること考えると2期制限かけてなかったら実需が外れまくるという事態になってたかもしれない。
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16277
マンコミュファンさん
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16278
口コミ知りたいさん
>>16277 マンコミュファンさん
みたいだね。だから今回倍率付いた間取りを買えた人たちは本当に喜んで良いと思う
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16279
eマンションさん
次期は据え置きは厳しいそうです、値上げ濃厚って言われました。
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16280
マンション掲示板さん
>>16278 口コミ知りたいさん
今回、南我慢して東や西買えた人も喜んでいいと思います!
次期値上げもあるので、買えるうちに買えるところを買うのが正解です。
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16281
マンコミュファンさん
5年前なら都内湾岸エリアも買えた価格なんですよね
今さら遅いのですが。
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16282
マンション掲示板さん
>>16276 eマンションさん
へー。一期の募集は161戸で倍率3.7倍だったから、応募600。そのうち500も投資家だったんだー。実需は100だけかー。すごいねー。
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16283
口コミ知りたいさん
>>16280 マンション掲示板さん
一時取得者はポジション持つことの優先順位が高いからね!
次期棟で再チャレンジもありだし!
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16284
名無しさん
2期1次の全戸に申し込みがあったと聞きました。
無抽選狙いで妥協しましたが、とにかく買えて良かったです。
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16285
口コミ知りたいさん
>>16284 名無しさん
何度も抽選落ちてる間に値上がりして買えなくなる可能性ありますし、良い選択なのでは。
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16286
匿名さん
>>16281 マンコミュファンさん
今の都内湾岸エリアの価格をご存じですか。今の都内湾岸の価格は5年前なら港区内陸や千代田区が買えた価格ですよ。
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16287
マンション検討中さん
周辺中古より安い新築って異常ですよね。
値上げは仕方ないかと
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16288
マンション検討中さん
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16289
マンコミュファンさん
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16290
マンション検討中さん
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16291
検討板ユーザーさん
>>16288 マンション検討中さん
3期の前に2期2次があるらしいです
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16292
匿名さん
>>16291 検討板ユーザーさん
2期2次があるってことは、全部売れたわけじゃないってことなんですかね?
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16293
マンション検討中さん
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16294
eマンションさん
当選した方は本当に素晴らしいですよ。とにかく抽選になるような人気間取りを当選した方はおめでとうございますと言いたいです。不動産価格の話がありますが、まず要素がないので値上がりは10年は続くでしょう。すぐ売るも正解、5~10年住んで売るも正解、永住も正解、とにかく当選したこと自体が幸運なこと。このマンションを買える人は、申し込み人数、MR予約できなかった人数も考えると本当に一握りの幸運な世帯のみ。実需が基本でゴーストタウン化もしない本当に素晴らしい街、マンションを手に入れたと言うことです。おめでとうございます。
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16295
マンション検討中さん
当選した方おめでとうございます!
めっちゃ羨ましい!!!
次回も挑戦します!
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16296
マンション検討中さん
次は供給を100部屋未満にして、また値上げかな。都内がドンドン上がってるからこっちも上げてかないと、投資家が押し寄せてくる
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16297
名無しさん
>>16292 匿名さん
いままで○期○次の意味がよくわからなかったんですけど、
完売なら1期→2期→3期とすすんで
完売してないなら2期→2期2次みたいになるんですか?
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16298
匿名さん
>>16297 名無しさん
正解は分かりませんが2期2次に関しては2期1次から予定していました。
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16299
口コミ知りたいさん
今回当てにいく選択を出来た方は本当に素晴らしいと思います!
西や東は、南よりリセール劣りますが、中古市場より安いですし、次期からの値上げもあるので買えたのが勝ちです。
この倍率(無抽選住戸もそれなりにある)で買えるのは次期以降はないでしょうね。
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16300
通りがかりさん
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16301
口コミ知りたいさん
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16302
口コミ知りたいさん
2期2次はあるって前から言ってましたよ。
それなりに値上げするらしいです。
今回と同じくらいの広さの東向きの部屋とか出るらしいですが、6,000万切る部屋はなさそうと言ってました。
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16303
eマンションさん
>>16299 口コミ知りたいさん
2期は1期より酷いと言われてたが、3期の価格が出たら2期で選り好みしたことがどれだけミス判断だったかが分かる。
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16304
口コミ知りたいさん
>>16299 口コミ知りたいさん
本当にこれなんだよね。
E75やW73ネガ酷かったけど、実際無抽選で買えた人は勝ち組。
もしくは買いたくてネガしてたなら大成功だね。
引き渡し時に坪300万になれば、どの部屋も700~800万くらいの含み益になるわけで、無抽選でこの含み益の部屋を買えた意味は大きい。
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16305
マンション掲示板さん
>>16304 口コミ知りたいさん
E75やW73が坪300なら他は330だな
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16306
マンコミュファンさん
>>16299 口コミ知りたいさん
今回はミスプライスもあって倍率偏って無抽選結構出たけど、次期以降はこうはならないでしょうね。
ハルフラ落選組も含めた新規申込者もくる、一期から落選してる人もいる、値上げするのにどんどん倍率上がります。
2期で倍率低い部屋を選び当選した人は英断です。
次期以降しっかり値上げしていってもらいましょう!
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16307
口コミ知りたいさん
入居時の価格上昇幅。
ここまではほぼ確実に値上がりするよのライン。
・角高層:2000~3000万
・角低層:1000~2000万
・南高層:1000万~1200万
・南低層:500~1000万
・東高層:500~800万
・東低層:400~600万
・西高層:500~800万
・西低層:300~500万
・北高層:400~700万
・北低層:200~400万
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16308
eマンションさん
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16309
eマンションさん
>>16307 口コミ知りたいさん
角は妥当だけど中住戸はこれのプラス500万は上がるだろさすがに。
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16310
マンション検討中さん
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16311
マンコミュファンさん
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16312
マンション検討中さん
レインズ見れる環境だからよくベイパークの成約事例見てるけど中住戸に限って言えば西だろうが南だろうが東だろうが向きによって価格差はそんな出てないよ。一番価格差が出てるのは「階数」。南の低層階と東の中高層階では圧倒的に東の方が利益が出てる。
ミッドの販売価格は南と東では600万~800万円くらい南の方が高かったけど成約価格は東もかなり高く売れていて、安く買えてる分利益が南より出てる部屋もある。
リセール気にするなら方角よりも金額が跳ね上がる20階以上を買うのが正解だよ。
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16313
匿名さん
>>16312 マンション検討中さん
階数によってどのくらい差が出ますか?
例えば17階くらいと27階だと結構な差になりますか?
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16314
名無しさん
>>16312 マンション検討中さん
低層なんてリセール考えてる奴選ばないだろ。
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16315
名無しさん
>>16312 マンション検討中さん
ぜひ角部屋についても感覚を聞いてみたいです
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16316
マンション検討中さん
リセールバリューって要するに「金持ちが欲しがる部屋が強い」世界だからね。自分が金持ちだったらどんな条件の部屋に住みたいかを考えたら良い。
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16317
名無しさん
>>16316 マンション検討中さん
金持ちが見向きしなくなる頃には、、、というリスクはあるけどね。
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16318
マンコミュファンさん
>>16294 eマンションさん
こんな素敵なマンション当選できて人生で一番嬉しい瞬間でした。
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16319
評判気になるさん
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16320
マンション検討中さん
一期の角は供給数多くてかなり狙い目感あったね。割安さに惹かれて中住戸にしたから、少し後ろ髪引かれてる。
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16321
匿名さん
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16322
マンション検討中さん
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16323
マンション掲示板さん
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16324
匿名さん
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16325
匿名さん
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16326
マンション検討中さん
ベイパーク内の住み替え需要を考えると、広い部屋の方がリセールの際の需要は強いと思うんだよな。家族構成の変化とかで。
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16327
名無しさん
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16328
名無しさん
>>16326 マンション検討中さん
一般的には都心以外はコンパクトな部屋のが需要有るんじゃないかな。
広い部屋は安く済ませたい中古検討者にはウケない。
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16329
検討板ユーザーさん
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16330
マンコミュファンさん
>>16328 名無しさん
こういう発想あるのがびっくり。都心だと広い家住みないから近郊に来るでしょ普通w
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16331
名無しさん
>>16328みたいに予算ギリギリで海浜幕張に住みたい層もいれば、元々都心も検討できるが住環境やら何やら優先して億越えの部屋を選ぶ人もいる
ここに限らずだけどやっぱ相当な格差はありそうだよね
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16332
通りがかりさん
>>16330 マンコミュファンさん
今の話じゃなくて中古になった時の話してるんですけど、、、
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16333
eマンションさん
>>16330 マンコミュファンさん
今ここに来てるのはベイパークが築20年でも買いたい人達じゃない新築欲しい人達なので、一般的な中古検討者とは感覚違いますよ。
郊外の中古は広いほど売れ難い。
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16334
評判気になるさん
>>16333 eマンションさん
ファミリー向けのマンションなのに広いほど売れづらいんだ。面白いね。笑
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16335
口コミ知りたいさん
>>16331 名無しさん
16328が予算ギリギリ層かは分からん。ただズレてるだけの気がする
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16336
通りがかりさん
>>16333 eマンションさん
君だけズレてるよ
マンション買うの向いてないんじゃない?
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16337
eマンションさん
>>16335 口コミ知りたいさん
ギリギリだからこういう思考なんでしょ
自分の考えが絶対で周りも同じだと勘違いしちゃってるタイプ
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16338
マンション検討中さん
>>16337 eマンションさん
客観的に観れないタイプね。
ザ・ファミリー向けのマンション、街なのに狭い部屋の方が需要あるって。予算ギリギリでも自分はこういう思考にはならないから、理解できないわ。
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16339
通りがかりさん
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16340
匿名さん
>>16339 通りがかりさん
沖さんは資産性の観点でしかジャッジしてない。
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16341
マンション検討中さん
マンマニさんもどちらかと言うと資産性重視じゃない?
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16342
マンション検討中さん
まあここみたいに近郊で駅近とはいえない立地でタワマン6棟建てて、今後どう評価されるのかは非常に興味深い。
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16343
eマンションさん
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16344
通りがかりさん
>>16340 匿名さん
私も資産性の話してるんですけど、、、
ネガには何言っても大丈夫とか思ってませんか?
ハラスメント予備軍にならない様にお気をつけて。
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16345
マンション検討中さん
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16346
マンション検討中さん
最近の新築マンションの価格みてると、ほんとヤバいよね。上がりまくってる。その中、新築タワーを坪300未満で買えるのはここだけだよ。ベイパークが終わったら一次取得はどこいくんだろね。
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16347
口コミ知りたいさん
新築と中古でも変わらんやろ
現に既存棟は広さに関わらず動いてるわけだし
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16348
通りがかりさん
>>16347 口コミ知りたいさん
中古はめちゃくちゃ在庫だらけですよ。
いつまでも売れないのは郊外の宿命ですね。
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16349
口コミ知りたいさん
>>16348 通りがかりさん
郊外か否かではなく、新築価格が中古より安いからって理由の方が大きい気がする
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16350
マンション検討中さん
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16351
マンコミュファンさん
>>16348 さん
在庫って全体戸数に対しての何%だよ
主観でしか話できないのかこの人
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16352
マンコミュファンさん
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16353
口コミ知りたいさん
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16354
匿名さん
ベイパーク買えなかった一次取得層は、新築タワーは2度と買えないし、資産性のあるマンションも中々厳しいでしょ。
ベイパークもこれから更に値上げしていくし、一次取得なのに今回南行って外してる人とか目も当てられんわ。
値上げしていくマンションは早期に当たる所で当てるが鉄則で、後になるほどどんどん旨みは無くなっていく。
妥協してでも今回買えた人は、住み替えもできるし、マンションを用いた資産形成のスタートラインに立てたと言える。
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16355
eマンションさん
>>16351 マンコミュファンさん
狭い家の方が需要あるって主張してた人と中古は在庫だらけって主張してた人が同一人物だとすると、思い込みが強くて生きづらい人なんだろうなって本気で思った
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16356
名無しさん
>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。
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16357
名無しさん
>>16354 匿名さん
特に今回は倍率に偏りがあって、妥協できる人はかなり買うチャンスだった。
次期以降でここまで無抽選が出る事はもうないだろうし、ハルフラ組も来るし、値上げしていくし、一次取得者はかなり厳しくなったね。
買えた人はおめでとうだし、高望みして南いった人は哀れすぎるわ。
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16358
通りがかりさん
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16359
マンション掲示板さん
>>16351 マンコミュファンさん
全体2072戸?に対して今スーモに出てるのは40件だね。
40の中には一般媒介の被りもあるから実際はもっと少ない。スーモに掲載ないのもあると思うけど中古の売出しは全体の数パーセントに過ぎないね。
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16360
口コミ知りたいさん
>>16351 マンコミュファンさん
少なくとも今年の1月から40戸の中古在庫数はほとんど減ってません。
40戸あるのにベイパーク全体で月6件しか売れないから。
中古オーナーさんは気が気じゃないでしょうね。
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16361
坪単価比較中さん
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16362
評判気になるさん
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16363
通りがかりさん
>>16360 口コミ知りたいさん
今ベイパークじゃない中古を売りに出してるけど、今すぐ決める必要もないから高値追求してるよ。
ベイパーク中古オーナーも適正でいいから早く売りたい、急いでいないから高値追求したいみたいなそれぞれ事情があるからあまり当てにならないかな。
ベイパークは適正価格ならちゃんと売れてるみたいだし。
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16364
マンコミュファンさん
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16365
通りがかりさん
>>16354 匿名さん
その通り。ライズを買えなかったら新築タワマン購入は諦めた方が良い。2期まで買えた人は含み益がほぼ100%出るから勝ち組。3期は爆上がりとのことだから全く読めない。とにかく2期までに当選された方々おめでとう。
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16366
名無しさん
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16367
マンション検討中さん
>>16360 口コミ知りたいさん
新棟売りに出てる・出される中、月6も動いてるってすごいなって思ったんですけど、ちがいます??
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16368
マンション検討中さん
これの19分40秒あたり。板状マンションでこれなら、タワーの廊下側の部屋ってもっと暗いのかなって不安になった
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16369
マンション検討中さん
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16370
マンション検討中さん
>>16368 マンション検討中さん
これが1億8千万ですか・・・
地方だと3000万円台レベルの仕様ですね
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16371
通りがかりさん
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16372
名無しさん
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16373
マンション検討中さん
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16374
口コミ知りたいさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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