幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>16259 匿名さん

これも良いね。ただ駐車場問題と賃借権

２期も全戸完売したの？

>>16256 匿名さん
余裕がない人ってかわいそうやな

>>16256 匿名さん
安いよね？

複数申込NG、買戻特約あり、毎期の値上げ、これだけ厳しい条件ついてるのにこの凄まじい人気はなんだろうね。

>>16265 マンション検討中さん
実需一次取得最後の希望

>>16262 通りがかりさん
うん

最近NHKがハルミフラッグの販売に関する報道をしたようだ。
ハルミフラッグもベイパークと同じ条件で複数申し込みNGや買い戻し特約をつければもう少し倍率が下がっただろうに、東京都の担当者はなぜかハルミフラッグの販売へ東京都が口出しすることはできないと言っていた。ベイパークとの違いはどこにあるのだろうか。因みに業界を管轄している国交省によれば東京都が販売に希望条件を加えることができないということはないとのコメントだった。

>>16264 マンコミュファンさん

98平米でこの品質の高さで8000万代は安いよね。中古より安いしものが良い

117戸中40戸近くも無抽選だったのが意外。
普通に全戸倍率がつくものだと思ってた。

>>16270 通りがかりさん
価格設定が下手だからだと思うよ。無抽選の部屋も中古より安いけど。眺望で価格に差をつけてないからこうなる

>>16261 匿名さん

借地権じゃないよ

>>16268 匿名さん

ベイパークは千葉市が格安で三井に土地を提供した分買戻特約を強制的に付けさせられてる。
実需に住んでもらうために行政が考えてくれたから三井も後になって複数申込みさせなくしたり限りなく投資家排除の方向に舵を切った。
これがなけれればベイパークの倍率が今よりとんでもなく上がってたので実需にはありがたいよ

>>16272 匿名さん

普通借地ですよ。

次期以降の目玉はSW高層（一部販売済み）、SE高層、NE高層、S80かな。S80は中住戸だけど柱位置が良いから期待。あとはNWの低層も予算7000万で買える角部屋ラストチャンスという意味で期待

>>16273 マンコミュファンさん
まさに。１期で投資家が約５００戸申し込んでること考えると２期制限かけてなかったら実需が外れまくるという事態になってたかもしれない。

>>16276 eマンションさん

一期投資家そんなになの？

>>16277 マンコミュファンさん
みたいだね。だから今回倍率付いた間取りを買えた人たちは本当に喜んで良いと思う

次期は据え置きは厳しいそうです、値上げ濃厚って言われました。

>>16278 口コミ知りたいさん
今回、南我慢して東や西買えた人も喜んでいいと思います！
次期値上げもあるので、買えるうちに買えるところを買うのが正解です。

５年前なら都内湾岸エリアも買えた価格なんですよね
今さら遅いのですが。

>>16276 eマンションさん
へー。一期の募集は161戸で倍率3.7倍だったから、応募600。そのうち500も投資家だったんだー。実需は100だけかー。すごいねー。

>>16280 マンション掲示板さん
一時取得者はポジション持つことの優先順位が高いからね！
次期棟で再チャレンジもありだし！

2期1次の全戸に申し込みがあったと聞きました。
無抽選狙いで妥協しましたが、とにかく買えて良かったです。

>>16284 名無しさん
何度も抽選落ちてる間に値上がりして買えなくなる可能性ありますし、良い選択なのでは。

>>16281 マンコミュファンさん
今の都内湾岸エリアの価格をご存じですか。今の都内湾岸の価格は5年前なら港区内陸や千代田区が買えた価格ですよ。

周辺中古より安い新築って異常ですよね。
値上げは仕方ないかと

三期の間取りはよ

>>16281 マンコミュファンさん

まだ言ってんの？もう飽きたって

じゃあ5年後は海浜幕張も坪400の世界ありえるね

>>16288 マンション検討中さん
3期の前に2期2次があるらしいです

>>16291 検討板ユーザーさん
２期2次があるってことは、全部売れたわけじゃないってことなんですかね？

>>16282 マンション掲示板さん
５００戸ですね。

当選した方は本当に素晴らしいですよ。とにかく抽選になるような人気間取りを当選した方はおめでとうございますと言いたいです。不動産価格の話がありますが、まず要素がないので値上がりは１０年は続くでしょう。すぐ売るも正解、５～１０年住んで売るも正解、永住も正解、とにかく当選したこと自体が幸運なこと。このマンションを買える人は、申し込み人数、ＭＲ予約できなかった人数も考えると本当に一握りの幸運な世帯のみ。実需が基本でゴーストタウン化もしない本当に素晴らしい街、マンションを手に入れたと言うことです。おめでとうございます。

当選した方おめでとうございます！
めっちゃ羨ましい！！！
次回も挑戦します！

次は供給を100部屋未満にして、また値上げかな。都内がドンドン上がってるからこっちも上げてかないと、投資家が押し寄せてくる

>>16292 匿名さん
いままで○期○次の意味がよくわからなかったんですけど、
完売なら1期→2期→3期とすすんで
完売してないなら2期→2期2次みたいになるんですか？

>>16297 名無しさん

正解は分かりませんが2期2次に関しては2期1次から予定していました。

今回当てにいく選択を出来た方は本当に素晴らしいと思います！
西や東は、南よりリセール劣りますが、中古市場より安いですし、次期からの値上げもあるので買えたのが勝ちです。
この倍率(無抽選住戸もそれなりにある)で買えるのは次期以降はないでしょうね。

次回の間取りはいつ出るの？

>>16290 マンション検討中さん

坪150もあり得るけどね。

2期2次はあるって前から言ってましたよ。
それなりに値上げするらしいです。
今回と同じくらいの広さの東向きの部屋とか出るらしいですが、6,000万切る部屋はなさそうと言ってました。

>>16299 口コミ知りたいさん
２期は１期より酷いと言われてたが、３期の価格が出たら２期で選り好みしたことがどれだけミス判断だったかが分かる。

>>16299 口コミ知りたいさん
本当にこれなんだよね。
E75やW73ネガ酷かったけど、実際無抽選で買えた人は勝ち組。
もしくは買いたくてネガしてたなら大成功だね。
引き渡し時に坪300万になれば、どの部屋も700～800万くらいの含み益になるわけで、無抽選でこの含み益の部屋を買えた意味は大きい。

>>16304 口コミ知りたいさん
E75やW73が坪300なら他は330だな

>>16299 口コミ知りたいさん
今回はミスプライスもあって倍率偏って無抽選結構出たけど、次期以降はこうはならないでしょうね。
ハルフラ落選組も含めた新規申込者もくる、一期から落選してる人もいる、値上げするのにどんどん倍率上がります。
2期で倍率低い部屋を選び当選した人は英断です。
次期以降しっかり値上げしていってもらいましょう！

入居時の価格上昇幅。
ここまではほぼ確実に値上がりするよのライン。
・角高層：2000～3000万
・角低層：1000～2000万
・南高層：1000万～1200万
・南低層：500～1000万
・東高層：500～800万
・東低層：400～600万
・西高層：500～800万
・西低層：300～500万
・北高層：400～700万
・北低層：200～400万

>>16307 口コミ知りたいさん
やっぱ角か。

>>16307 口コミ知りたいさん
角は妥当だけど中住戸はこれのプラス５００万は上がるだろさすがに。

>>16309 eマンションさん
中住戸契約者おつ