幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>1624 マンコミュファンさん
ライズで平均300はないと思いたいですが2年後とか誰もわからないですね…ベイパがいいなら今のうちに中古買うのもありなのか…

>>1625 評判気になるさん
オーナーさん頑張れ。

>>1622 口コミ知りたいさん
それをすると物価はさらに2倍くらいになりそうだな。

>>1627 口コミ知りたいさん

ベイパがいい！と思うなら、中古でGO！だと思います。
新築にこだわってライズを待った挙句に、
坪単価の値上がり
金利の上昇
住宅ローン減税の縮小
の三重苦になったらと思うと目も当てられません。

>>1629 評判気になるさん

2年後はマンション価格急落してるからベイパークの中古なんて絶対買っちゃダメ

>>1629 評判気になるさん
オーナーさん頑張って。
売れると良いですね。

ベイパークにコメダ珈琲出店してほしいなー。おしゃれレストランはいらんから、提供サービスと値段が見合った店に来てほしい。

Twitterで発見wウケるwベイパーク買うなよw

>>1631 マンション検討中さん

全くもってオーナーではなく、
純粋に検討しているところです。

ただ、
バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

金利は絶対上がらないって保証があれば
暴落も待つのですが、
アメリカなんて金利が高い挙句、
中古も出回らなくなり、高騰が続いています。

実需だといろいろ不安に思うことがたくさんあり、
早めに購入したいと思っています。

自宅なんて早く買った方が良い。買いたい時が買い時。
人生の残りはたった数十年なのに、買うのを待つ数年なんか全くの無駄。
それでたかだか数百万円安く買えたからってそれが何なんだろ。

とは言え、ここの価格発表までは様子見です。
価格が出た瞬間にベイパーク中古が瞬殺されるかもだけど。

>>1633 マンコミュファンさん
金利が上がったら上がったで他の要素も色々変わるでしょう。
心配なら強欲オーナーの割高チャレンジの中古へどうぞ。

>>1634 買い替え検討中さん
そうなんだよなー価格出たら一気に中古動くかもですね…2年の間に残債も減らせて金利も安いし。遅くなればなるほど金利上がるリスクもあるからなー

>>1635 通りがかりさん
柏の葉やおおたかの森の中古の上げ方などからみれば、ここの中古の値上がりなどまだかわいいものですよ。ほぼ出来上がった柏の葉やおおたかの森よりまだ発展中のベイパークのほうが上がり目はあると思っています。
新浦安のプラウドの価格を見ると、ライズは平均坪300万円というのもあり得るかもしれないと思い始めました。

リーマンショックの時みたいな零細デベの叩き売りはなくて、今は体力あるデベばかり生き残ってるからマンション投げ売りはないだろうから、新築が安く出回るようなイメージが全くわかないんだよな。

>>1637 匿名さん

資産性とはいくらで買ったかが重要。マンクラ達もそこは冷静にそう言っている。一見資産性あるようなエリアも上がりきっていたら資産性があるとは言わない。

>>1637 匿名さん
将来性に関しては市長が違うので希望が持てません。

>>1638 マンコミュファンさん

仕入れも上がってるんだから、体力あるメジャーセブンなんかは、販売をゆっくりにしてでも原価割れはさせないでしょ。とはいえ、新浦安は想定より高かった…

市長って重要ですよね…

駅徒歩16分のベイパ中古を選ぶくらいなら
柏の葉のタワマン中古を買うわ。
駅徒歩、利便性、環境、全てキャンパスが上回ってる。

>>1643 検討板ユーザーさん
柏の葉へどうぞー。ばいばーい。

柏の葉は、駅徒歩2分。ここは駅徒歩15分ほど。

柏の葉は、津波、液状化等のハザードリスクがない。ここはハザードエリア。

柏の葉のマンションから徒歩2,3分でららぽーと。ここは小さなイオン。

柏の葉はＴＸで遅延がほぼなく、7時代20本ほど。ここはよく止まる京葉線で7時10本。

柏の葉はコンパクトシティだから生活が効率的。海浜幕張はだだ広い。

どう考えても柏の葉でしょ。

>>1645 eマンションさん
そちらへどうぞー

>>1645 eマンションさん
柏の葉へどうぞー。ばいばーい。

>>1643 検討板ユーザーさん

烈しく同意です

海浜幕張に遊びに行くことはあっても、柏の葉にはわざわざ行かんな。

柏の葉とベイパークが気になってるのでは？

ベイパークみないな人気物件にはこういうアンチが湧くのはしょうがないですね

>>1649 評判気になるさん
遊びに行くとこと住む場所は違いますからね

ベイパークに心酔してる人こわい。。。

>>1652 匿名さん

人気で気になるからスレ見ちゃうし書き込みもするんでしょ？分かるよ。
次の抽選お互いがんばろうよ

三井がどちらの街づくりに力を入れてるのかは一目瞭然。
地域住民にも説明会が開かれました。

>>1654 マンション検討中さん
何をもって街づくりに力を入れているというのかはっきりしませんが、海浜幕張は街が大きすぎて三井の力をもってしても海浜幕張全体の開発は無理で、三井としてできることは駅前の三井アウトレットパークとベイパーク内がいいところなのでは。一方柏の葉は街の規模がコンパクトなので三井単独での開発も可能だというだけでどちらに力を入れているというような話ではないと思う。最近話題の築地市場跡地も三井が名乗りを上げたが、開発面積からいえば柏の葉全体よりは小さいと思うが、三井としての注目度は柏の葉より築地市場跡地のほうが上なのではないですか。
要するに序列をつけてもあまり意味がないと感じました。

そもそもここはJVだしね。
入口の商業施設はイオンに委託だし。

柏の葉が良い街であることは否定しない。でもここと比較することに何か意味があるのか？
柏にも千葉にもまったく地縁がなく、マンション購入を首都圏全域で広く検討している人ならともかく、実家や今まで住んでいた家が近隣や房総方面だったり、職場が有楽町、丸の内近辺だったりすれば柏の葉という選択肢はあまり出てこないかな。
まあ柏の葉もベイパークもどちらも良いってことでいいんじゃない？

柏の葉はどう頑張っても買えないので、ここをディスってここを買いたいんですよ。

>>1652 匿名さん
烈しく同意です

柏の葉の人もベイパークにはやっぱ興味あるのはすごい、都内含めて広域から検討されるのもベイパーク魅力の一つよね

千葉県内で同じ三井の新築タワマンとして比較するのはなんら不思議ではない。
坪300は確実に超えると思われるが駅近で買い物利便性が高い柏の葉。
駅遠で周りにスーパーしかなが安さが魅力のベイパ。

>>1662 マンション比較中さん
個人的に柏の葉が残念な点は海がないことです。柏の葉に海があれば検討していました。

安いタワマンだからとか、タワマンでないと選択肢に入らないという人が多いのだろうけど、買ったあとは、ほぼ生活のみ。

なので、買った後は、立地がほぼ全て。
タワマンは、車に乗るのも一苦労。車で、買い物等した後、重い荷物等をタワマンまで運んで、エレベーター待って、5～10分もかかって無駄だよね。

タワマンなんて外見のみてくれだけで生活不便だよ。都心のタワマンなら通勤時間等がかからないので、タワマンで不自由な生活をしてもしようがないけど、なんでこんなに遠いとこまできて不便な生活を望むのか、よくわからん。

>>1664 eマンションさん
なんでこんな遠い不便な生活しかできないマンションの掲示板に常駐しているのですか？暇なんですか？

チャットGPTではないが、Google bardにベイパークの3年後の坪単価を聞いてみた。

チャットGPTは最近データは反映されていないが、Google bardは最新データを食べているので、bardにマンション価格を聞いてみた。AIと将来見通しが同じになった。ベイパークの未来は明るい。

最新データを食ってようが予測でしかないよね

>>1666 マンション掲示板さん

3年後の坪単価はいくらで出たんですか？

みんなが新築マンションを好むように、一次取得者は中古マンションを買おうとは、思わないよ。

よほど立地が良いとかでないと、中古マンションは売れないよ。よく購入時より、高く売っているけど、成約まで長い時間がかかり、値下げも余儀なくされるので、ものの売り買いのように考えていると後で困ることになるよ。

マンションは子どもが小さい時は良いけど、小学校高学年くらいになると手狭になるので、戸建を検討する人が多い。その時ここが売れるか、どのくらい待たないと売れないか。ここは不便なので、中古マンションニーズはほとんどないと思うけどね。

>>1670 eマンションさん

中古価格が新築ミッドの最終期より遥かに高い金額で売れてるためつじつまが合わないですけどどう説明されますか？

ベイパークだけは他の地域とは違って中古の方が高値で取り引きされる特殊なケースなのでしょうか？

>>1671 評判気になるさん
うわ～、ベイパークの中古だけ高値って他見てないの？
やば。

同エリアで新築より中古の方が高値ってのは、他エリアでもそうそうないすよ。
ライズはどうなるかわからんけど。

>>1673 マンション掲示板さん

AIにライズの売り出し坪単価聞いてみたら。

現在、首都圏の中古マンション在庫は、増加し続けており、過去最高水準の在庫数となっている。

現時点では売り主が強気で価格は下がっていないが、今後しばらくしたら値下げを余儀なくされるだろう。

また中古マンション掲載価格は、売り主の希望価格であって成約価格ではない。ここができる頃には中古マンションの在庫が桁違いに増えて、価格は下落していくだろう。今の市況がいつまでも続くと考える方が浅はかかと。

事実として、中古マンションの在庫は、過去最高水準に積み上がっており、しかも増え続けている。この膨大な在庫の中でここの中古マンションを選ぶ人がどれだけいるか、よく考えた方が良い。

お気持ちや願望表明されている方がたくさんいらっしゃるので私も。
「ベイパークめっちゃ好きなのでライズ坪単価200万で部屋出してください。お願いします！」

>>1676 マンション検討中さん
万が一にもライズを坪単価200万円で売り出したら晴海フラッグ以上の高倍率がつき、最近のマンション業界の閉塞感を打破できてそれはそれで面白いですね。その際には私も女房を質に入れてでも是非一口乗りたいと思います。

>>1677 匿名さん
うわ～奥さんモノ扱い。ベイパーク検討者はやばいの揃ってるね。

>>1678 eマンションさん
冗談が通じない堅物さんですか。
因みに江戸時代の人は初鰹は縁起がいい、初物を食べると長生きするという信仰から、初鰹は女房を質に入れてでも食えといわれ高値で取引されたそうです。
初鰹をライズに置き換えてちょっと遊び心を出したつもりですがお気に召されなかったのですね。もっと腕を磨くように頑張ります。

ライズ関係ないけど、パークウェルステートは今話題の勝どきパークタワーサウスと同じ三井×ホシノなんだよな。ベイパークの中では飛び抜けた仕様になるんだろうな。

>>1680 口コミ知りたいさん

ライズから借景としてみれる部屋もありだろう。

>>1679 匿名さん
時代に合ってないお偉い様の洒落にならない冗談みたいでした。
もっと腕磨いて下さいね。

>>1680 口コミ知りたいさん

ほんとにあのホシノがよくベイパークに参加したよね。街としての格が無条件で上がってしまう

>>1683 口コミ知りたいさん

ホシノデザインのタワマンがベイパークに建つのは当然プラス要素なんだけどその分ライズの値付けに影響しそうで不安です。

>>1683 口コミ知りたいさん
三井がベイパーク内のパークウェルステイトに注力しているという証左だと思っています。海浜幕張でパークウェルステイトの成功実績をつけて、同じような郊外で横展開したいのではないですかね。これでうまくいけばホシノデザインも今後の事業分野拡大につながり両社win-winとなるかもしれません。

ホシノは都内の新築マンション価格を押し上げた事で話題になった超高級マンションの三田ガーデンヒルズのデザインもしてますよね。

ベイパークの試みがだいぶチャレンジングだからな。試金石みたいなもので、ベイパークが成功の評価を得たら、多少駅遠でもOKということで全国的に似たような大規模開発が行われそうだな。まあ、ベイパークは時期や土地の特殊性などの要因が重なっただけでしたってだけで失敗しそうだけど。

>>1687 買い替え検討中さん
駅遠でも新浦安のような成功例もあれば駅近でも新横浜のお隣の駅のようにあまりうまくいってなさそうな例もあるので駅遠は全てだめ、駅近は全てOKというわけでもないかなと思っています。栄えてない駅や駅力の低い駅の駅近物件は魅力が半減するし、駅遠でもそれを補う魅力があれば人気は保たれるので個々の物件毎に判断するのが良いのかなと思っています。

時期や土地の特殊性とは

タワマンは駅遠だと敬遠されるのが普通です。
タワマンは駅徒歩5分以内が望ましく、徒歩10分がギリギリの限度でしょう。
ベイパークが人気なのはタワマンにしては目に優しい価格だからです。周辺環境も悪くない。
それに、3棟目くらいから時期的にコロナが重なったのが大きいですね。リモートワークできる人なら、駅遠のデメリットは小さくなる。
でも、駅遠なのでリセールは厳しいのでは？　眺望のよい高層階は売れるかもですが。

晴海は駅遠だけど人気だよね。リセールも。

晴海は中央区だから、そりゃ違うよ。
ベイパークは郊外のメリット満載。
いくら駅近でも南船橋は絶対無理。

晴海でも駅遠だからリセール厳しいって意見も当然あったよ。

晴海は駐車場当たらなかったら悲惨って声もあるね。
それ考えたら郊外ベイパークの方が絶対良いよね。

ハルミフラッグは入居はこれからだし、BRTの輸送能力が十分かどうかも未知数。
レインボーブリッジを正面に見られる住戸ならリセール大丈夫だろうけど、眺望がよくない住戸は駅遠のデメリットが大きすぎてリセールは厳しいと予想。

>>1695 匿名さん

晴海とベイパークで悩んでるってこと？

駅遠リセールの話ばかりだけど。
駅近南船橋のリセールもわからないよ。
コンビニ横に広場なんて作っちゃったから。あの広場が吉とでるか凶と出るか。
今後注目だね。
ギャンブル好きの南船橋にはピッタリな買い物かも。

ベイパークが良いよ！

晴海は駅から遠いけどBRTあるから便利よね

>>1699 マンション掲示板さん

晴海をオススメしてるの？
興味ないよ。
ベイパークにしなよ。

>>1699 マンション掲示板さん
すごい並ぶし便利じゃないみたいよ

柏の葉がいいよ。駅近だしららぽーとあるしT-SITEもお洒落だし。
価格帯が違いすぎるけど。

ハルミフラッグは駅から20分だからバスしかないのがなー。ベイパークは14分なのでまだギリ歩ける

>>1703 eマンションさん

公式ルート使わなければ新改札13分。HELLO CYCLNGからもモビリティ導入ということで試験的に幕張にも電動バイクも導入予定。駅遠は事実だが、工夫すればギリギリなんとかなる。

南船橋と言うと、すぐ10年前そこのへんの隣の遊歩道脇で発生した...事件を思い出したりするので…駅近く遠いとかの関係じゃないから。

未だに解決できてないよね。

南船橋はマンション近くでも露出男の目撃があって、それも未解決です。
環境デメリットのオンパレードで子育てに向かないですね。
ベイパークは環境いいですよー。

>>1706 匿名さん

資産価値でも南船橋とベイパークでは差が付きましたよね。同じ時期に販売されたスカイとLaLaでは値上げ幅がスカイの圧勝です。

>>1707 通りがかりさん
中古でサザン買っとけばよかったわ。

>>1707 通りがかりさん

それでもLaLaは早く売らないと売れなくなりますね。
アリーナ出来たら大変なことになるかも。
ゴミだらけの街にカラスが集まってきそう。
駅近が良いと言っても場所によりますね。
ベイパークは駅遠と言っても丁度良い距離だと思います。
少し離れた方が環境も良いし、子供いると車があった方が便利だし、カーシェアなんて臭すぎて使いたくないし。

南船橋の話を出すのもどうかと思いましたが、上でスカイとLaLaの話が出ていたの関連の話を一つ。
スカイとLaLaが同じようなタイミングで販売され、当時はLaLaを買われた方がマンションは立地が全てと息巻いていたのを思い出しました。当時のLaLaの購入者の方は立地＝駅までの距離ということで住環境や規模感等その他の要素は一切考慮されずまさに我が世の春みたいな感じで勇ましかったです。また同じタイミングで千葉駅でパークホームズ千葉が売り出され価格帯が近かったためかそちらもライバル視する方も結構いたようでパークホームズ千葉が竣工後も多少売れ残っていたことをみて上から目線で勝ち誇ったかのように自慢していました。現在はパークホームズ千葉も完売し中古価格はLaLaより高くなっているようです。
LaLaを購入された方は資産価値が思ったほど上がっておらず、歯ぎしりしているかもしれません。

>>1710 匿名さん

ベイパークをバカにしている今のPH南船橋と一緒ですね。
南船橋は競馬場と干潟のせいで、もともと虫が多くて、ゴミが散乱していればさらに虫も増えるでしょうね。
アリーナ客と競馬客のために、マンション横に広場を作ったみたいになりそう。

>>1711 匿名さん

パークホームズ南船橋はバカにしてるというよりベイパークへの嫉妬が強い。抽選で外れた人があちらに流れたけど手に入らなかったベイパークが憎しみに変わって投稿してる人が多数いるって感じかな

>>1711 匿名さん
バカにしてるってかここは子供可哀想じゃん。
自分のことしか考えなくて、Twitterが一番大事なんでしょ。

>>1703 eマンションさん
普通の人間は両方歩かないって笑
どんだけ子供いじめんの苦笑

>>1719 匿名さん
ここの人間には買えないですから。
せいぜい坪単価270万クラブです。
常磐線なら我孫子以北、総武線なら該当なし（外房線、内房線なら有り）、TXなら柏たなかとかです。

>>1721 検討板ユーザーさん
晒されたくもないSNSに晒され
親はこんなとこで、競歩じゃないし！！！子供は暑くても元気だし！！！熱中症とかしらんし！！！共働きでお金なくて便利なとこ買えないけどタワマン？で自慢できるし！！！
とか言って掲示板で戦ってるんでしょ？笑