幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ネガだか東良いとか西良いとかなんだか騒いどいて結局南申込集中やんけ。
この掲示板ほぼ(中には真面目回答で勉強になるけど)意味ないやんけ。
でも南申し込も。

俯瞰して２期の間取り眺めてみると、S75Btタイプ　3LDK　75.79㎡　間違いないですね。割安すぎます。絶対、Se角より倍率付くんじゃない。３期も値上げ間違いないとの噂の中、ここに逝ける方は勇者です。ご武運お祈りしております。私は他に逃げました。

>>15863 マンション検討中さん

というより、家は南っていう固定観念が抜けないんでしょ
あと海が見えるっていう
この暑さでカーテンしめずにいられないし、夜は海は真っ暗だから、期待していたほど満足度は高くないと思うよ
当てたいなら逃げる方が得策

そら低層階だったら南だよ。
海が見えるとかより、前に建物ないのが大きい。
カーテン閉めなくてよいし。
タワマンの南向きに住んだこと無いのかもしれんけど、夏の昼間は太陽が高くて室内には直射日光は入って来ないので、カーテン閉めなくてOK。
冬は室内まで光が入ってポカポカ。

スカイ南向き住人ですが失礼します。　南向き最高ですよ。夏は日が高いので全く日が部屋まで差し込みません。逆に冬は日が低く日が部屋まで差し込んでくれるので日中ぽかぽかです。逆に東は朝日が、西は夕日が、差し込んのでくるので夏場は大変かと思います。

>>15860 検討板ユーザーさん

ぴよの仲間のひよこぴよか=（＾ν＾）=
ぴよもひよこのぴよだぴよ=（＾ν＾）=
夢は『カラアゲクン』になることぴよ=（＾ν＾）=
同一人物説『倒壊クン』『恫喝クン』クンクンクン付け加齢臭くさくさぴー=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=
みんなの悪意をパクパクしてぴよは「からあげクン」になるぴよから=（＾ν＾）=こんがりぴよよん=（＾ν＾）=

「千葉県の新年度・2024年度の予算案が県議会に提出されました。
総額2兆円を超える一般会計のうち、重点的に配分されたのは災害対策です。2023年9月の記録的な大雨を受けて災害対策を拡充し、「防災県」の確立を目指すとしています。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

『「防災県」の確立を目指すとしています。』なら安心ぴよ=（＾ν＾）=

「千葉県防災危機管理部 添谷進 部長
地域の防災力を高めるには自助と共助が重要です。まずは県民の皆さんに、リスクや日頃の備えの必要性を知ってもらい、適切な避難行動につなげてもらえればと思います。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

日頃の備えが大事ぴよぴよぴー=（＾ν＾）=

さらに、千葉県の公式ホームページによると
「千葉県及びその周辺地域では、過去に発生した地震の履歴から、首都直下地震などの大規模な地震が起こる可能性が指摘されています。
国の地震調査委員会が公表している「全国地震予測地図2020年版」では、千葉県内で震度5強以上の地震が発生する確率は30年間で97.2パーセントと示されており、大地震発生の切迫性も指摘されています。
もし、大地震が起きても家族の命や財産を守れるよう、そして、地震発生後もわが家での暮らしを維持できるよう、あらかじめ耐震診断により建物の安全性を確認するとともに、必要に応じた耐震改修を行っておくことは、地震による被害を減らすための、有効かつ効果的な取組です。
【特に耐震化が必要とされる住宅】
昭和53年に発生した宮城県沖地震での建築物の被害状況などから、耐震基準の大幅な強化の必要性が指摘され、昭和56年6月に建築基準法が改正されました。
阪神・淡路大震災では、死者数のうち約9割が建築物に起因するものであり、昭和56年6月よりも前に建築され、耐震性が不足していたと考えられる旧耐震基準の建築物に多くの被害が確認されています。
このように、過去の地震の被害からも、昭和56年6月よりも前に建築された建築物の耐震性が不足している可能性が高いことから、特に耐震化が必要とされています。大地震の発生の切迫性が指摘される中、地震被害を最小限にするため、住宅の耐震化が急務となっています。
」とのことぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

新品ピカピカのライズは大丈夫だとぴよは読み解くぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

「耐震診断や耐震改修を行う場合には、専門知識を有する技術者により適切に診断や改修設計が行われることが重要です。
千葉県では、耐震診断・改修に係る技術及び耐震対策に係る知識の普及、並びに技術者の養成を目的として、講習会を開催しています。
講習会を受講した技術者は、講習会修了者として名簿に記載され、県ではその名簿をホームページ等で公表しています。

住まいの耐震化を支援するため、市町村では、住宅の耐震診断や耐震改修などへの補助事業を実施しています。
各市町村の補助制度の内容については、次のリンクから御確認ください。」

心配なときは補助制度もあるぴよから千葉県は優しいぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

>>15868 評判気になるさん
おはよう
10時間も寝すぎだよ

>>15863 マンション検討中さん
南が良いのは当たり前なんですよ。固定概念とかではなくスペックの問題。
南は高倍率の神の領域で、現実的な東や西で議論した方がメリデメもはっきりあるし南より低倍率だから興味関心を引きやすく議論が盛り上がるんだよ。
みんな分かってるよ南が最強って。で、これに反論する人も本質ではなく別目的で反論してくるだけ。

住宅ローンを組む方に質問なんですが、返済負担率どれくらいで考えてますか？
独身か共働きか子供がいるかなど家族構成や年齢にもよるので一概に何%くらいまでいけるかは各々違うとは思いますが。
自分は30%目安を限度額にしようかなと考えています。

>>15871 マンション掲示板さん
スレが違うよ。そんな情報ネットに沢山落ちてるのでそちらでご確認下さい。で、そんなことココで聞いてどうするつもり？自己満足？？

>>15869 マンション検討中さん

挨拶はきちんと！ぴよ=(*ﾟ▽ﾟ*)=
おはぴよよよぴよ=（＾ν＾）=
ぴよはひよこのぴよだぴよ=（＾ν＾）=
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「千葉県の新年度・2024年度の予算案が県議会に提出されました。
総額2兆円を超える一般会計のうち、重点的に配分されたのは災害対策です。2023年9月の記録的な大雨を受けて災害対策を拡充し、「防災県」の確立を目指すとしています。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

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「千葉県防災危機管理部 添谷進 部長
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さらに、千葉県の公式ホームページによると
「千葉県及びその周辺地域では、過去に発生した地震の履歴から、首都直下地震などの大規模な地震が起こる可能性が指摘されています。
国の地震調査委員会が公表している「全国地震予測地図2020年版」では、千葉県内で震度5強以上の地震が発生する確率は30年間で97.2パーセントと示されており、大地震発生の切迫性も指摘されています。
もし、大地震が起きても家族の命や財産を守れるよう、そして、地震発生後もわが家での暮らしを維持できるよう、あらかじめ耐震診断により建物の安全性を確認するとともに、必要に応じた耐震改修を行っておくことは、地震による被害を減らすための、有効かつ効果的な取組です。
【特に耐震化が必要とされる住宅】
昭和53年に発生した宮城県沖地震での建築物の被害状況などから、耐震基準の大幅な強化の必要性が指摘され、昭和56年6月に建築基準法が改正されました。
阪神・淡路大震災では、死者数のうち約9割が建築物に起因するものであり、昭和56年6月よりも前に建築され、耐震性が不足していたと考えられる旧耐震基準の建築物に多くの被害が確認されています。
このように、過去の地震の被害からも、昭和56年6月よりも前に建築された建築物の耐震性が不足している可能性が高いことから、特に耐震化が必要とされています。大地震の発生の切迫性が指摘される中、地震被害を最小限にするため、住宅の耐震化が急務となっています。
」とのことぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

新品ピカピカのライズは大丈夫だとぴよは読み解くぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

「耐震診断や耐震改修を行う場合には、専門知識を有する技術者により適切に診断や改修設計が行われることが重要です。
千葉県では、耐震診断・改修に係る技術及び耐震対策に係る知識の普及、並びに技術者の養成を目的として、講習会を開催しています。
講習会を受講した技術者は、講習会修了者として名簿に記載され、県ではその名簿をホームページ等で公表しています。

住まいの耐震化を支援するため、市町村では、住宅の耐震診断や耐震改修などへの補助事業を実施しています。
各市町村の補助制度の内容については、次のリンクから御確認ください。」

心配なときは補助制度もあるぴよから千葉県は優しいぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

>>15871 マンション掲示板さん
借りれるだけ借りる

それって、5500万円のフルローンするには年収いくら必要？って質問と同じだよね。
35年ローンと管理費、駐車場、修繕積立金、固定資産税で月20万円。
貯金が1000万円。親からの援助は無しの設定。

で、35歳、未就学児2人の4人家族と仮定する。
年収600万円　→絶対無理
年収800万円　→将来収入増を確信できるならあり。
年収1000万円　→まぁ大丈夫でしょうが、収入増を見込めないならキツい。
年収1200万円　→贅沢さえしなければまず大丈夫。

これも共働きとかいろんな要素が入るので、パターン化するのはむずいね。

補足だけど、私は子供がもう少し上のおっさん世代ですが、子どもの学費ってやばいからね。
例えば私立高校、私立大学に子供2人が通ってるとすると、年間300万以上は余裕でかかるからね。これに住居費250万かかるから、年収1000万円だと完全赤字。

>>15871 マンション掲示板さん
他の皆さんはどれぐらいなのか気になりますね
1期当選者ですがうちは24%ぐらいでした。
保守的かもしれませんね

>>15876 マンション検討中さん
自分語りは他でどうぞ

>>15877 名無しさん
うちは20%くらい。
老後は一億以上は貯めたいからこれでもカツカツ。

>>15879 eマンションさん
単独20％強
世帯だともっと低くはなるけどできるだけ教育費にお金をかけたくてね

>>15878 名無しさん
お前だけズレてるピヨ
他行けピヨ

この物件の板で返済比率聞いてるんだから、将来のご近所さんの年収のレベル感を実感するにはいい質問なんじゃないの
ウチは15％くらいかな。希望の部屋が買えれば。

これは車を持つ持たないで考え方が変わりますね。
車の車両費・維持費をざっくり7万円/月とすると、予算が2000万くらい変わりますからね。

そういえばライズの案内で聞いた感じだと、ミッドはペアローンの方が多かったらしいですが、ライズはわりと単独でローン組んでる割合が増えてるってききました。
都内検討組が流れてきてるんですかね。

>>15870 マンション検討中さん
本質だな

>>15870 マンション検討中さん
１期で東購入しましたけれども第一希望は南でした。高倍率が必至で妥協しました。多少後悔あります。

>>15871 マンション掲示板さん

自分は単独で30%ですね。
娘と3人家族です。カツカツでっす

申込み時はペアローンにするので多少減ります

眺望という点では西向きもいいけどね。好みの問題ではあるけど、高層階については西は海が広く見えるから海浜幕張らしい景色だし。ミッドが被るのも北西角でなければそこまで気にならないのでは。

>>15886 マンション検討中さん
E81ですか？

>>15889 匿名さん
個人情報ですので部屋タイプは伏せますが東高層～中層で当選してます。ライズの醍醐味の海のビューを捨てた後悔はずっと残るんだろうなという気持ちです。おおごとじゃないので切り替えてますがたまに考えてしまう感じです。

>>15890 eマンションさん
1期東はE81しかないんよ
間取りは中住戸ならベストに近しいし割安だったからいいのでは？

20階以上を6000万円台で坪単価240万円台で買えてるんだから、2期検討者から見て、何でまだここにいんの？って思う。

好みの問題ですが高層階眺望だけでしたら　西＞東＞南ですかね。　西のベイタウン越しの東京全体の夜景はとても映えます。富士山ビューや花火ビューも楽しめそう。東も千葉市街が一望出来て夜景が綺麗そう。一方、南は昼間は開放感あるかと思いますが、夜景は工業地帯ビューになるので寂しい感じかしそうですね。

>>15892 マンション検討中さん
余裕なさすぎ

出た！予約なさすぎくん

>>15895 検討板ユーザーさん
誤字脱字君こんばんは。正しく余裕なさすぎ。www

面白過ぎて誤字したわ！！余裕なさすぎくん！！

>>15892 さん
こういうピリつき余裕なさすぎ君は、明日落選してたことが分かったら全力ネガになりそうだよね。

>>15893 匿名さん
西はミッドの明かりも超至近距離で拝めますね！

>>15899 マンション検討中さん
ベランダまでに出なければ、そんなことないと思うけど。

>>15893 匿名さん
南の工業地帯ビューは、夜こそまさに輝くんじゃないかな。
一時期京浜工業地帯の夜景ツアーとか流行ってたし。
京葉工業地帯の夜景ツアーの話は聞いたことないから実際にどうなのかは良く知らないけども。

>>15900 さん
海東京方面こそベランダに出なきゃ見えないだろ
リビングから見えるのはミッド

>>15891 マンション検討中さん
言ってしまいますがE81です。間取りは良いですが本当に良かった感はありますね。ここで話すことじゃないかもしれませんが。南買えたら後悔なし、東は後悔残る、でも買う前は抽選だからそこまで頭回らないという感じでしたね。

最近は西向きの眺望がミッドしか見えないとかいう雑で幼稚なデマでのネガが流行ってんの？

>>15890 eマンションさん

当選できなければスタートラインにすら立てないので、1期で確保できたのは大きいと思いますよ。
どうしても納得できないなら、最終棟の6棟目もタワマンになるらしいので、その時にオーシャンビューの部屋に買い替えというのもありでしょうし。

>>15904 マンション検討中さん
デマでもネガでもなく事実じゃね？まず視界に入るのはミッドだろ

>>15905 マンション掲示板さん
最終棟に海ビュー期待しちゃダメでしょ笑

>>15906 マンション検討中さん
これより距離近いわけだし合ってるね。

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74994991/
by SUUMO

>>15905 マンション掲示板さん
推測で大丈夫なので教えていただきたいんですが、E81が大体6000万前半～中盤だったんですけど、仮に売ったとしたらどのくらいで売れると思いますか？さっき言っていた6棟目を見据えてどのくらいで売れる価値のある部屋なのかざっくり知りたいです。

>>15908 eマンションさん
思ったよりも近くない。
都内タワーである完全お見合いでもない。

>>15910 マンコミュファンさん
2年後の市況によるけどこのくらいの幅では
坪280 6900万
坪300 7400万
坪320 7900万
坪340 8400万

>>15911 マンション検討中さん
ミッドスカイとライズミッドの距離は違うよ

東京の夜景だとか海がいいなら南西角いけ
西はゴミ

>>15908 eマンションさん
ミッド、ライズが近くなるとは言え、全然ミッドが気にならない眺望だと感じたので勇気持てました！
ありがとうございます！

>>15912 口コミ知りたいさん
当選した瞬間に益出てるということですね。どの部屋も最低500万くらいは益出るような想定ですか？

>>15908 eマンションさん
東向きのパークウェルステイトの見え方もこんな感じか。

>>15908 eマンションさん
無理すぎ
やっぱ西が最弱だな

たしかに距離はスカイミッドよりミッドライズの方が少し近いけど、真西向きなのは変わらないというか若干だけライズの方が南に向いてる感じもするし、少なくともリビングからミッドが正面に見えるなんてことないかな。

>>15903 通りがかりさん

というか、どっちに買ったとしても後悔するじゃない？

>>15905 マンション掲示板さん

スカイは真ん中で邪魔してるはず。

>>15916 匿名さん
中古が坪300の相場なんだから、どこ買ってももっと益でてるよ

>>15916 匿名さん
ミッドの2LDK(ただし高層階)でさえ、即売却でも＋600万で即売れしてたので3LDKの81平米なら築4年でも＋1000万くらい行くんじゃないでしょうか。もちろんこの市況が続けばですが。
ただ、その場合、6棟目建設時はベイパークの街づくりは完成してるでしょうし、最終棟は今よりもさらに値上がりしてるでしょうから含み益でウハウハにはならないと思います。
おそらくクロス～5棟目の買い替え勢も一定数いるでしょうから、熾烈な競争にはなるでしょう。

>>15919 マンション検討中さん
デマで西向きを検討から外した人は可哀想。

余裕なさすぎ笑

>>15924 マンション掲示板さん

大丈夫よー、心配しないで。

>>15918 検討板ユーザーさん

個人的には北と東はないかなー。
特に東の抜け感は分かるけど、他県含め他のマンションでも見れそうな眺望をわざわざ幕張に求める必要はないかな

真正面なんて誰か言ってたか？
デマでもなくリビングからミッドが見えるのは残念ながら事実
ミッドから見るスカイでこれだけ存在感あれば
ライズから見るミッドもイメージできるやろ
カーテンは必須で残念な方角
やっぱ南よ

>>15927 マンション掲示板さん
わざわざ幕張まで下りてきてミッドが至近距離で視界に入り込む西はあり得ないかな

>>15919 マンション検討中さん

南西と北西のどっち寄りか、で西のミッド被りの眺望は変わりそうですね

これだけ近いと夜なんか余裕で視認できそう
覗かれるとか嫌だしやっぱ西避けて正解だったかな

余裕ないね

>>15924 マンション掲示板さん
デマくん思い込み激しいね
眺望シミュレーションと現実見なよ

>>15933 マンコミュファンさん
MRで見せてもらわずともホームページのでも十分だよ。

>>15934 評判気になるさん
これってタワーの中心から撮ってる？それとも部屋の位置？

>>15934 評判気になるさん
改めて見ると近いし存在感すごいな

スカイの西素晴らしい
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75063584/
by SUUMO

>>15937 マンション検討中さん
窓狭ッ

晴海フラッグなら東京駅まで車で10分なのに、なんで千葉の駅遠マンションにしたの？
ハルフラなら坪260万台だったよ？

梁の圧迫感と窓の少なさで狭く感じるね

せっかくのいい景色もこの窓の小ささじゃ何も見えない・・・

>>15937 マンション検討中さん
ライズの西と大違いだなやっぱ抜け感いいね

>>15939 匿名さん
明日当たるといいね

西眺望の話してたのに部屋スペックに口出し始めた勘違い君がいるな

>>15942 マンション掲示板さん
ベランダに出ないと全く抜けないです、、、

>>15944 マンション検討中さん
眺望ってわざわざベランダに出て見る眺望の話なの？？
リビングから見える眺望のほうが重要じゃないの？

>>15944 マンション検討中さん
いつもの中古嫌いの彼だろ。
話の流れが読めないバカは無視でいい。

4連窓なら最高だっただろうね。こんなワンルームみたいな窓じゃ眺望を満喫できないよ。

>>15946 話の流れが読めないバカさん
無視

>>15934 評判気になるさん
ライズは窓無しでこの眺望
リビングでソファなんかに腰掛けてるとミッドしか見えないね

眺望最高！ってこうゆうのよね
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74645292/

>>15951 マンション検討中さん

見るもの何にもないんだけど・・・

>>15951 マンション検討中さん
これは100㎡超えのわりにキッチンが狭いのがおしい。

中古上げるといつも食いついてくるやついるのおもろい

>>15952 匿名さん
ビル群や海が見えますが？　
逆にあなたにとって何が見えれば眺望最高となるの？

>>15951 マンション検討中さん
写真の角度が斜めで何か意図を感じる。

>>15954 匿名さん
こうやって毎回反応してくる奴がいるのもおもろい

>>15955 マンション比較中さん

東京タワー、レインボーブリッジ、都心の夜景。

>>15956 名無しさん
考えすぎ

余裕なさすぎ

>>15958 匿名さん
なぜ千葉のタワマンスレにいるの？　暇なの？かまってほしいの？

>>15958 匿名さん
有明で6000万円で買えたのにね。かわいそうに