幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

抽選が近づくにつれ、便所の落書きみたいな書き込みが増えるな

>>15267 匿名さん
意味を履き違えてるから住宅ローンの仕組みやら残債割れをまずは調べてきた方がいい。

はじめまして。買われる方にお聞きしたいのですが、
首都圏直下型の地震が来たときの不安はどう払拭なされましたか？
本日マンションギャラリーに伺った際、担当の方に
「崩れるのが心配ならこのエリアは買わない方が…」
「購入されるかたは、その辺りは織り込み済みでご購入されています」
と言われて悩んでいます。
営業トークでもそこは安心できる何か一言があったらとは思ったのですが、正直なところを誠実にお答え下さった結果だと受け止めました…
担当さん曰く、皆様は
震災で多少崩れることは織り込み済み、ということでしたので、それでも良いと思えるようになったキッカケや安心材料、決め手などをぜひ教えてください。

とりあえず、もうしばらく地元から離れられないので、
実際に申し込むのは早くても3期以降になりそうです。

>>15015 マンション比較中さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
なるほど。火災による全焼リスクも、確かにです。
健康保険系なども含め、あんまり保険に対して
良い印象を持っていない方なのですが
こればかりは入ったほうが安心できそうですね。

東京出身ですが、幼い頃から
アウトレットによく母と遊びに行っていて、幕張が
とても好きです。
おっしゃる通り、今回の購入に関することも機に、改めて周辺訪れていますがやはり良い環境ですね。
（ただ、ちょっとこの掲示板が荒れていて民度が心配になってきています。現住人の皆様は落ち着いていて良い方々のように見えますが…人が増えるといろんな人が増えそうですね。。。）

はい。昨日は晴れていてより一層素敵に感じました。
実際の眺めも見てみたいなと思いました。

民度、心配

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

>>15305 マンコミュファンさん
> 嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。

将来的に住めたらと思っていても竣工時入居でないと途中から空き待ちしてもなかなか空かない恐れ。

申込み前だってのに冷めてきてしまった
ミッドのように間取り綺麗じゃないし下がり天井きついし悩ましい

>>15310 匿名さん
間取りなんて住んでたら慣れるもんやで！下がり天井はアクセントクロス貼って照明追加したらおしゃれやからそうしよう！

>>15309 マンション掲示板さん
パークウェルステイトの方も大繁盛なんか？？ベイパーク大人気ニッコリ

ワイは飽きたんとちゃうんかい

>>15315 マンション検討中さん
ワイ久々に掲示板覗いたらワイのいないところで勝手に盛り上がってて嫉妬 ピヨピヨは許さん

>>15292 検討板ユーザーさん
ワイは三井住友カードの選べる無料保険弁護士安心プランにしてるで 使ったことはないがなwww

>15313

下がり天井は広さを感じさせない。慣れるってことは、ストレスを蓄積し続けてる状況。

>>15287 マンション掲示板さん
ワイギリギリでいつも生きていたい

>>15318 匿名さん
ストレス溜まったら若葉3丁目公園でワイと一緒に遊ぼう
楽しませる自信ある

ワイの書き込みは害が無い(ある)けど、同一人物の自作自演は有害無益

ここがメインで議論できる掲示板だと思ってたけど違うことを今日知った。情報の質、議論の質が違いすぎて、ここのやり取り見てるとヒエラルキーが存在してしまう意味を実感できました。

>>15321 マンション検討中さん
ワイ、ネガとの戦いで熱くなり過ぎて関係ない人まで巻き込んで不快な気持ちにさせてしまったことを反省した
ワイはポジともネガともピヨピヨともみんなと仲良くしたい
喧嘩した奴みんな友達
ワイは地球を救う

>>15322 検討板ユーザーさん
最下層はワイに任せろ
みんなのことをワイが支える

ぴよぴよはワイに恐れて散ったようだから、ワイがネタ投下
https://news.yahoo.co.jp/articles/1df877236d80f923e3d3fc45abcb3f135209...

>>15325 ワイさん
ワイに恐れて→ワイを恐れての間違いやな
ワイピヨピヨに指摘される前に訂正する有能っぷりを披露

>>15325 ワイさん
ワイ快速増便はジャンプして下がり天井に頭をぶつけるほどに嬉しい
けど快速増便によって習志野市長が激おこの様子
ワイは習志野市長とも仲良くしたい
https://www.sankei.com/article/20240603-7F7A7KSMDJJBTHBRACBRZK6RKY/

ワイさん、お願いです。
浦和＝大家族＝地震倒壊の相手をお願いします。

まるで貞子vs伽椰子ですね　笑

>>15322 検討板ユーザーさん
招待ありがとう。敢えてここで言う必要ないけど！
周りにここはあくまでくだらない話しする場だよってことを伝えたくて。不快に感じたら御免。

>>15328 マンション検討中さん
ワイ掲示板の治安を見出す奴は例え自分であっても許さない
ワイ自分に厳しく他人にも厳しい

>>15331 マンコミュファンさん
ワイつけ忘れてしまった、、、
ワイとしたことが、、、

結局今回の2期で一番人気の列はどこなん？

>>15361 マンション検討中さん
やっぱり北東角では？

>>15362 通りがかりさん
あ、間違えてました
南東角だ

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）
↓
2024年3月～2024年5月　19件（月約6件）

５月もぼちぼちだった様ですね。
追加もあり在庫は未だ40ほどでなかなか減りません。

>>15365 マンコミュファンさん
新築が中古より安く売られてる中で中古が月6も動いてることに驚き
それと相場形成の為には流通量、在庫って多い方がいいと思うんですけどどうなんでしょう。

新築が動いている今はあまり参考にならんかなぁ
街がある程度完成して、ZOZOの板マンが作られ始める頃からどうなるか
実需だしある程度の値段で売れりゃ別にいいけど

>>15366 マンション検討中さん
新築販売中で中古の在庫状況を語るのは安易です。基本的に新築販売完了後の中古相場を見ないとその他の中古マンションとの比較ができません。正確に販売数、在庫数を比較できるのは2028年以降になるかと。一つ言えるのはこの規模で新築販売中で月６件中古が売れているのは異常なペースです。普通じゃ考えられません。

今すぐ住む必要のある人が一定数いますからね

>>15368 口コミ知りたいさん
最近のマンション市況の上昇は新築価格が高値で出てそれが中古価格を引き上げるというのが普通なのに、中古価格が新築価格を押し上げるという摩訶不思議な動きとなっています。一体全体このようなイレギュラーな動きはここ以外にどこかありますかね。極めて珍しい動きで興味深いです。

>>15365 マンコミュファンさん
40戸もあるのに月6かぁ。
これから夏～秋まで売れ行き悪くなるだろうから、、、

>>15365 マンコミュファンさん
賃貸も未だ40戸弱ありますね。
借り手がいないと利回り良くても意味無いですね。

中古はまだ理解できる価格帯だけど、賃貸はちょっと高すぎる感ある。
角部屋でも月に30万以上出してベイパークに住みたい人がどれだけいるのか。

税金対策ですかね。

>>15362 通りがかりさん
あとs75

>>15375 評判気になるさん
南東って何階が人気なの？安い低層階？

>>15376 匿名さん
人の好みによる。ｗ

S75　リビング開口2.5連　折角の眺望、採光台無しじゃん。2LDKにしても微妙。

>>15378 匿名さん

確かにベイパークの魅力の一つが中住戸の4連窓だからね。4連窓だと部屋の明るさが全然違うし資産価値としても高くなる。

柱が真ん中だと窓面狭くなりますよね。なんでこんな部屋割りにしたんだろ。低炭素認定の断熱性確保のため？

>>15380 マンション掲示板さん
部屋を詰め込んでるから。
一列あたり、ゆとりをもった5部屋より、キツキツの6部屋としてる。

>>15381 eマンションさん

ミッドはほとんどの部屋がリビングワイドできれいな間取りが多かったのにライズはリビングが縦長の部屋結構あるよね

>>15382 マンション比較中さん
ライズはミッドより階数低いのに、戸数は多いからね
さらに低炭素は建築費コストも高くなるから、価格も抑えるための施策かもね

４棟それそれ全部屋の販売価格の総計すると　高　ライズ>>>ミッド>スカイ>クロスになるんでしょうね。

間取りに関しては、まともなのももちろんあるんだけど、これ新人が作ったんか？ってくらいのも混じってる印象

>>15385 マンション検討中さん
みんなの思うまとも間取り、新人間取りの振り分け見てみたい笑

ベイパーク内に限るとライズは駅遠、間取り歪、柱歪、含む機械式駐車場、高価格の５弱で利点は南東抜感だけですかね。　ペイパーク完成後のライズの立ち位置や厳しそうやな。永住組は関係ありませんけど。

戸数が多いのは北向きがあるからで、狭い部屋が増えてる印象はないので、詰め込んだからっていうのはちょっと違う気がしますね。

建築価格急騰してるのにミッドからこの程度の値上げで済んでるので、妥当なところな気がします。
事実として抽選に参加して当選しなきゃ買えない物件ですから。

まずは買う権利を得てからだな
当たらなきゃ意味がない

塩害ってひどいんですかね？
個人的にですけど、クロスって築15年くらいに見えませんか、、、？あれで築5年、、、

え？どこ見てそう思うの？すごい興味ある。プロの視点？

ピヨピヨの乱以降極端なネガも現れなくなっていい雰囲気になってきてますね！間取りに関しては好みですけどやっぱ1期がまともなものが多かったと思います。

いよいよ、第２期受付開始ですね。ワクワク、ドキドキです。申し込む部屋も絞り切れず、当日の雰囲気とその時点での申込倍率で決めようと思っています。皆様のご武運を祈っております。

ところで、ミルキーは？

今期は南東角にチャレンジする人多そうですね。
やっぱりここは中住戸と比べて角部屋良さが際立ってる。
さらに今では都内湾岸エリアの半値ですからね。

>>15396 マンション検討中さん
中住戸と価格差（坪単価おおよそ1.1倍）あるから、中住戸も割安感あってそれなりに人気あるかと

>>15391 口コミ知りたいさん
塩害すごいですよ。自転車はこまめに手入れしないと錆びまくります。あと、海方面に向いているベランダや窓の汚れもすごいです。

塩害くん来たねー。可燃性が低いなー。もうちょい頑張れ

ミッド角坪278ってどうなん？急ぎ？

ネガもラストスパートか
申し込む意思が固まってる人しか登録期間って来場予約できないんじゃなかったっけ？
今更頑張っても無意味なのに

今は塩害ネタより希望の住戸のネガしたほうがいいんじゃない？

ネガというかクロスが築五年には見えないので塩害を不安に思っただけです、無知ですみません。
ちょっと何か聞いただけでネガやら塩害くんやら言われるのびっくりです笑

近隣の磯辺の戸建てに住んでいます。
塩害はひどいですよ。ベイパークに限らず周辺は仕方がないかと、、。何事も慣れちゃえば大丈夫です。地震の時もこちらの方の戸建ては傾いていたし道路もぐちゃぐちゃでしたが、時間がたてばなおります。治安も良いしとても綺麗な街で住みやすいです。

>>15405 口コミ知りたいさん
ちなみに、クロスのどのへんを見て築5年には見えないと感じたんですか？

赤茶色なのが錆に見えたと予想。

クロススカイのデザインは一昔前って感じするよね
ミッドライズはイケてる

>>15400 名無しさん
これデータ古いから最新のやつ欲しいな

>>15408 評判気になるさん

確かにそう言われると錆びれてるように見えてくる不思議

エアコンの耐塩害仕様って情弱製品だよな。基本、ずっと湾岸に住んでるけど塩害でダメになったエアコン無いな。ノーマルエアコンだけど
塩害って具体的に何？

>>15405 口コミ知りたいさん
よう、塩害くん

塩害ネタが全体倍率に影響するとは思えないからクソ間取り選手権しよう
みんな、値上げなしだからといってS75に手を出すのはやめておこう
2.5連窓なんて窮屈だし間取り2LDKに変えればマシという声もあるけどこれやっちゃうとリセールにかなり響くよ
まじで考え直した方がいい

Se98だって間取りはイマイチだよね。テレビどこ置くの？

>>15415 マンション検討中さん
テレビは置かずに家族団欒を楽しむ間取りだよ
SE98は1番満足度高いから予算届く人はみんな迷わずSE98に行くべき ライズならではの眺望、リセールも1番期待できる

>>15414 名無しさん
じゃぁ、お薦めの間取りは？

同価格帯ならW73かS71ですね
間取りが使いやすいし、4連窓
階数低くなる分眺望は期待できなくなるけど、眺望なんてすぐ気にしなくなるから綺麗な間取りにした方が最終的な満足度が高い
間違ってもS75にしちゃダメ

>>15412 マンション検討中さん

・絶縁部が導電→漏電
・腐食による動作不良
あたりかな。
湾岸といえどマンションは庇もあるし風雨や波しぶきが直撃するほどでもない。
室内機を買い替えたくなる10年15年くらいまでは全然問題ないでしょうな。

>>15418 名無しさん
そんなに分かりやすくネガらなくても君がS75に申し込むのはわかったよ

>>15416 マンション検討中さん

3LDLのメニュープランにしたら？

>>15422 検討板ユーザーさん
お遊びにマジレスかわいい

塩害ヤバい！やめよう！べいぱーく！

2LDKに変えても資産価値には大きく影響出ないとマンマニさんが答えてた気がする
4連窓とかと同時期に売り出されると売れ残る印象ありそうだけど、南信者、高層階好きな人には需要あんじゃね？

>>15418 名無しさん
S75に申し込むのバレバレで草w
フラットな目線なら、間違っても眺望ダメで単価も南より高いW73はおすすめしないでしょ、

>>15427 eマンションさん
お遊びにマジレスかわいいって言われちゃうよ

どう考えてもS75がベストオブクソ間取り
みんな他行け

>>15427 eマンションさん
いいや、眺望ダメで単価高くてもそれを補える程の良間取り
予算6000万までの実需こそW73に行くべき

>>15426 検討板ユーザーさん
SUUMOで3LDKで検索する人にリーチできないのはマイナスポイント
S75はやめた方がいいです

S75は私に任せて
みんなは他行った方がいい

S75は俺が引き取ってやるから安心して他へ行ってくれ。

>>15433 通りがかりさん
それではS75は任せました
次に不人気間取りはW83ですかね
ここはミッドビューでカーテン閉めっぱなしの生活になるので折角の海ビューが無駄になってしまいます
Xでは電波が入らないとの声も上がってました
廊下も長くデッドスペースも多いので畳数以上の開放感を得られることはないでしょう
W83は私に任せてください
みなさんは他に行くべきです

必死杉wwwwww

>>15435 マンション検討中さん
人生がかかってますからね
必死にならざるを得ないです

NHKが選手村跡地マンションで3割未入居と報道。陸の孤島を投資なんて失敗するよね。ここもマンマニのように投資も含まれている。影響あるかな。

>>15437 匿名さん
影響ないのでこの話は終わりです。

>>15415 マンション検討中さん
あなたのおすすめの間取りはどこですか？

みなさん、千葉市(千葉駅より上り)の2年後のマンション価格ってどうなってるの思いますか～
今とそこまで変わらないですかね

>>15440 マンション検討中さん
マンションによる

為替の影響が大きいかと思いますよ。2021年対比で、円だと暴騰しているように見えますが、＄換算だと値下がりしてますもんね。での日本は金地上げるとローン民が死亡しますので当分はこのままかと。10年後は、高級マンション・飲食は外人ばかりで、日本人は、ボロアパートでファーストフードしか食べれなくなるんでしょうね。

金利が上がってマンションが売れなくなって完成在庫がだぶついたころに価格が落ち着くって感じなのかな。2年後だと、どうだろうね。リーマンショック後に中堅デベがばたばた倒れて大手寡占の状況。大手は体力あるからすぐには下げることはない。

＞10年後は、高級マンション・飲食は外人ばかりで、日本人は、ボロアパートでファーストフードしか食べれなくなるんでしょうね。

御意。そして新築マンションはコストダウンだらけかな。賃貸よりひどかったりして。

今のうちに買っとけってことかな

>15444

既に時遅し。買うなら5年前まで。

>>15445 匿名さん
そうですね。5年前に買っておけば良かったねって結論でこの話終わりましょうか。

こんな話題よりクソ間取り選手権の方が興味ある
E73に1票

言える。登録間近のこの時期に物件ネガしても意味無い。間取りネガのみが有効

君たちが意味の分からないやり取りをしてる間に、申し込みしてきました。
S75は私がいただきます。

>>15447 通りがかりさん
E73なんて存在しない間取り生み出してる

>>15447 通りがかりさん
今期の最低はE73かW75だな

>>15451 匿名さん
東にW73の間取りあったら絶対大人気だっただろ

>>15449 検討板ユーザーさん
私はS75なんて申し込む気さらさらないんですが、今日時点の状況どうでした？

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

>>15452 マンション検討中さん
西低層になったからこそ、底辺争うくらい人気なしに、、、
そう考えるとやっぱタワマンは眺望大事なんだな

>>15456 さん
逆に西低層にE75間取りがW73と同じ単価で来てたら無抽選あり得たかもな

>>15456 口コミ知りたいさん
まあ、間取りいいだけならタワマンじゃなくてもいいからね。
階数や眺望が優れていてこそのタワマンでしょ
幕張で眺望が抜けないタワマンは厳しいって。

>>15455 マンション掲示板さん
ありがとうございます
最大9倍もつくなんておかしいですね
みなさん考え直した方がいいですよ
2期はW73こそ至高です

>>15457 マンション検討中さん
E75とW73は無抽選あり得ると思っているんだが。
要望者でも、要望が入ってない部屋あるらしいし。
最終日登録で、無抽選いけそうならW73かE75、抽選になるなら、倍率見ながらE78か南の部屋ってのが1番いいんじゃないかな。
(W73とE75は無抽選じゃないなら、入れる価値なし。)

>>15460 マンション検討中さん
要望入れない人がかなり多いので最終日時点では全て埋まってるかもしれないですね。
E75、W73入れるなら早い段階で入れて無抽選祈る方が良さそうです。

>>15460 マンション検討中さん
これだな。
逆に言うと、抽選になるくらいなら南やE78にするって人が多そうだから、E75やW73にいく人は申し込みが入ってない部屋に申し込むと、無抽選で買える確率が割とある気がする。

トータルバランス的にE78がいい説はあるな。
要望書段階では、倍率もW73やE75とそこまで変わらないし。
南は高倍率、E75とW73は流石になし、E78は南ほど倍率は高くなく、眺望間取りも悪くない。

今回の真の狙い目住戸はS75ではなくE78ですよね！
眺望ヨシ、間取りヨシ、価格ヨシ

5点評価でまとめるとこんな感じか

S75
間取り2、眺望5、価格5

S71
間取り4、眺望4、価格4

E78
間取り4、眺望3、価格4

E75
間取り2、眺望3、価格4

W73
間取り4、眺望1、価格2

>>15465 口コミ知りたいさん
W83とS73もください

そういやS73なんてあったか
こいつの抜け駆けは許せない

津田沼ザ・タワーorプラウドタワー稲毛の中古か、ベイパーク買うか本気で悩んでる。(予算は安ければ嬉しいけど7500万まで可)
実家稲毛、仕事新橋で総武線のが便利だけど、
ベイパークの雰囲気好きすぎて決められん～
誰か決め手を教えてくれえ

>>15466 匿名さん
さっきS75とS73間違えてた
再掲

S73
間取り2、眺望5、価格3

S75
間取り2、眺望5、価格5

S71
間取り4、眺望4、価格4

E78
間取り4、眺望3、価格4

E75
間取り2、眺望3、価格4

W83
間取り5、眺望5、価格3

W73
間取り4、眺望1、価格2

>>15469 口コミ知りたいさん
W83とS73はあまり話題にならないが、W83は予算伸びる人からしたらかなりいいな。
S73は予算を6,500万まで引っ張れて南向きがいい人は、倍率的には結構チャンスだと思う。
E75やW73と倍率そんな変わらないかも。

タワマンに住む意味を考えさせられました。眺望は捨てられない。眺望を捨てたタワマンなんて魅力半分。

>>15471 マンション掲示板さん
うん、ざっと眺望捨てられない理由こんな感じかな？
①良好な眺望は心地良い生活空間に直結
②不動産価値、都内は勿論関東圏内の眺望が良いマンションは高値がつく。リセールバリューが他の比にならない。
③室内空調や照明の使用量を最小限に抑えられる。
④プライバシーと静寂の確保。眺望が抜けてる=プライバシーが守られてる。
⑤災害リスク低減。洪水や地震時のリスクが低い。
よっぽどの理由がない限り眺望を捨てるメリットは１つもない。

>>15471 マンション掲示板さん

わかります、こんなに駅遠くて眺望もなかったら（涙）

>>15472 マンション検討中さん
③は無理矢理ですね。

>>15473 通りがかりさん
そこまでは言ってない。タマワン買うなら眺望重視の方が後々後悔しないよってこと。

一次取得者にはまず「買えるか」のが大事な気がするけど。