幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

海浜幕張の駅遠なら坪100万が適正価格では？
みなさん目を覚ましましょう。

どうでも良いけどここでw付けまくる人はかなりのお年みたいですね。

>>14961 名無しさん
根拠は？ww

>>14962 通りがかりさん
ネガ君は言い返せないからって人格攻撃とかダサいことするのやめて下さい^^将来の価格についてご意見伺いたいです^^坪100万になるのはいつですか？^^

>>14962 通りがかりさん
ちなみにワイギリ20代やで^^10年前が～とか話されても学生の頃で検討すらできんかったからノーダメ^^今が適齢期^^坪100(笑)になるまで待ってられんわwww

新築時価格がここより高いのが納得いかない。
https://www.ieshil.com/buildings/153130/

どうでもいいけどここでネガする方は相場感とか諸々と疎いようですね。予算2000万ならはっきり言ってマンション買わないほうがいいです。頭金の貯金、与信上げる努力をまず先にしたほうがいいと思いますよ。危機感持ったほうがいいです。

>>14966 匿名さん
借地権(笑)

10年後にはこっちより安いでしょ。
https://www.ieshil.com/buildings/153134/

>>14969 匿名さん
うんうん、ただの願望じゃなくて根拠出しなよ

マンション買えない人ってこうなってしまうのか
...憐れ

こっちよりも安くなる。
駅徒歩10分以内だし。
https://www.ieshil.com/buildings/153137/

>>14972 匿名さん
必死にイエシル調べて回ってるネガ君かわいいな笑

>>14972 匿名さん

マンションは立地だからね。

周辺中古より1割近く安く新築が供給されてるのに、過去の相場気にして手が出ないなら去ればいいよ。一生賃貸住んでればいいよ

>>14975 マンション検討中さん
ネガ君の予算は2000万なので過去の相場だとしても買えなかったね。

>>14972 匿名さん

東京湾岸は価格2倍になってるのに海浜幕張はトントン？

>>14974 匿名さん
借地権でマンションは立地とか言い出してるの流石に釣りだよね？

>>14977 匿名さん
借地権で23年も経っててこれなら優秀だろ笑
残債かなり減ってるだろうし売却で相当手元に残りそうだね。

ベイタウンの方が街並み綺麗だし、ここは駅遠なので坪100が適正価格な気がしてきた。

>>14980 匿名さん
ベイタウンオジサンつまらんよ^^

>>14979 通りがかりさん

借地権といってもベイタウンは更新できるからね。

>>14981 マンション掲示板さん

ベイタウンに住んでないですよ。
実際に海浜幕張を訪れた時の感想です。

>>14982 匿名さん
一生借り物でいいじゃん。お似合い。

>>14983 匿名さん
ベイタウンで2000万予算で探しなよ

>>14984 マンション掲示板さん

話題そらそうとしてもダメ。
ベイタウンの借地権は更新が前提です。
なのに価格上がってない。
東京湾岸はその間に2倍。

>>14986 匿名さん
うん、じゃあ東京湾岸買いな？予算2000万で

嫉妬ネガは見苦しい

未読が多い時って大抵、罵りあってるよね
坪100の人は話題性の低い物件と比較を持ち出しても、何がしたいんだろうとしか思えないね
未来はどうなるかは誰にも知り得ませんが、現状の材料は下がりにくい傾向かなと思います、それでも下がるからやめた方が良いと考えさせるような根拠の提示をお願いいたします。できないなら消えてくれ

>>14987 マンコミュファンさん

東京湾岸が坪200万円台前半の時に購入してます。

>>14987 マンコミュファンさん

だから話それしてもダメなんですよ。
ベイタウンの借地権は更新が前提です。
なのに価格上がってない。
東京湾岸はその間に2倍。

借地権とか関係なく、単にベイタウンが評価されてないだけでしょ。更新前提とか関係ないよ。ベイパークは評価されてるから坪300が相場。

>>14991 匿名さん
話逸らさないで欲しいんだけどベイパークが坪100になるのっていつ？願望じゃなくてそれなりの根拠出してくれない？

>>14990 匿名さん
既に湾岸にポジ持っててライズのネガするくらいだから住み替える気もなさそうだけど、なぜここに常駐してるのかなあ(笑)

ワイのいない間にネガ君頑張っとるやんwww全レス面倒だからこれだけ言わせてww
ワイライズ1期当選羨ましい？www

借地権だから安いって考えは
更新前提であることで否定されました。
因みに今、東京湾岸で花火大会やってます。

>>14994 検討板ユーザーさん

警鐘ですよ。
完全にバブルですから。
東京湾岸200万前半で買ってるから、身をもって感じてます。

マンション市況下落の根拠を一切提示できず雰囲気だけで完全バブルと言い切る、湾岸在住なのにライズのスレにいつもいるオジサンのありがたいお言葉(笑)

湾岸オジ久々に頑張っとるな

湾岸おじさんとワイの2人でやってろよ

>>15000 評判気になるさん
記念すべき15000ワイが狙ってたのにwww

>>14999 マンション検討中さん
湾岸オジって前からいたの？www

>>15002 検討板ユーザーさん
ちょっと前に駆逐されてた

湾岸オジ答えてくれないけど本当はワイのことが羨ましくて仕方ないんだと思ってるwww

>>15003 買い替え検討中さん
草www ワイでも倒せるかな？

ワイの全レス、議論が流れて迷惑だな。まぁ飽きるまでの辛抱か

>>15006 買い替え検討中さん
飽きちゃったからしばらく消えるねww湾岸オジも逃げちゃったみたいだしww

ワイ、ネガをおちょくるためにこのキャラでやってますがポジの皆に対して悪意だったり敵意はないです！無駄なレスの量産、お目汚し失礼しましたm(__)m

じゃあ今日のところはワイの勝ちってところでwww
またやろうな湾岸オジwww

どうでも良いが、ちょちょぎれるって昭和じゃないの？

ネガの嫉妬本当見苦しいな
湾岸に住んでる妄想まで始めたか

誰か抽選結果共有して

しかし一期当選のワイ君、いちいち出てこなくていいよ
同じ一期当選の身として恥ずかしいわ

はじめまして。買われる方にお聞きしたいのですが、
首都圏直下型の地震が来たときの不安はどう払拭なされましたか？
本日マンションギャラリーに伺った際、担当の方に
「崩れるのが心配ならこのエリアは買わない方が…」
「購入されるかたは、その辺りは織り込み済みでご購入されています」
と言われて悩んでいます。
営業トークでもそこは安心できる何か一言があったらとは思ったのですが、正直なところを誠実にお答え下さった結果だと受け止めました…
担当さん曰く、皆様は
震災で多少崩れることは織り込み済み、ということでしたので、それでも良いと思えるようになったキッカケや安心材料、決め手などをぜひ教えてください。

とりあえず、もうしばらく地元から離れられないので、
実際に申し込むのは早くても3期以降になりそうです。

>>15011 マンコミュファンさん
今日抽選でしたっけ？

>15013
直下型は難しいですね。ここに限らずどの地域のマンションでも崩れる可能性があると思います。崩れなくとも、火災により全焼となるかもしれません。
リスク許容度は、それぞれ個人ごとに異なりますので何とも言えないですが、
南海トラフによる長周期振動の可能性もあるので、不安視される方は免震構造の高層階は避けた方がよいです。折れる可能性、避難の遅れ、はしご車が届かないなどのリスクがあります。
※実際に自分は13階以下にしました。

>>15013 幕張好きさん
タワマンが崩れるとかXやらヤフコメの頭おかしい連中の話鵜呑みにしちゃダメですよ。過去の事例ありますか？毎回のように崩れてるのって旧耐震のピロティ構造のビルだったり戸建てじゃないですか？心配無用です。

>>15015 マンション比較中さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
なるほど。火災による全焼リスクも、確かにです。
健康保険系なども含め、あんまり保険に対して
良い印象を持っていない方なのですが
こればかりは入ったほうが安心できそうですね。

東京出身ですが、幼い頃から
アウトレットによく母と遊びに行っていて、幕張が
とても好きです。
おっしゃる通り、今回の購入に関することも機に、改めて周辺訪れていますがやはり良い環境ですね。
（ただ、ちょっとこの掲示板が荒れていて民度が心配になってきています。現住人の皆様は落ち着いていて良い方々のように見えますが…人が増えるといろんな人が増えそうですね。。。）

はい。昨日は晴れていてより一層素敵に感じました。
実際の眺めも見てみたいなと思いました。

>>15016 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます。
Xやヤフーコメントは信憑性に欠ける気がしてほぼ見ないのですが、今回担当の方からの直接のお言葉で改めて考えさせられてしまいました。
「想定外の地震が起きたらこの免震構造も意味をなさないので…」
とのお言葉に、
「想定外…逆にどれくらいが想定内なのですか？例えば3.11レベルの揺れで、震源地が千葉でしたらどうでしょうか？」とお聞きしたところ、
「特に震源地が浅い位置だとかなり崩れる可能性は高いです」と言われ、どんどん不安になってきてしまいました。
首都圏直下型、本当に来てほしくないです（涙）

ピロティ構造、あれは危ないですよね…

>>15018 幕張好きさん
そのような条件ならここに限らずですね。
心配なら地盤がいいとされる千葉ニュータウンあたりがいいと思いますよ。

>>15018 幕張好きさん
日本を出てくのもアリだと思いますよ。

>>15017 幕張好きさん
掲示板には昨日の湾岸オジのような買いたくても買えず嫉妬コメントを残すような奴等も一定数いるので気にし過ぎなくていいと思います！

>>15021 評判気になるさん
言葉足らずでした
つまりは住民にはなり得ない層も掲示板には一定数いるとお伝えしたかったです！

>>14972 匿名さん

こっちより安くなるのに10年もいらないね。
郊外の駅遠は将来ないよ。

>>14962 通りがかりさん
そうですね。
ちょちょぎれるのwつける人はおじさんだと思います。

Xやヤフーコメントは信憑性に欠ける気がしてほぼ見ないのに、何故掲示板に意見を求める？これも釣りだね

釣り湾岸、釣りワイ、釣り地震
次は？

非ベイパーク住民だけど自転車乗ったらすぐ釣りに行けるタワマンは羨ましい。

AIに作らせたであろう投稿が増えてるな。
ネガとポジで自作自演の対立構造生んでるやつがいる。

COMUNUS MAKUHARIはなんで休業してるのでしょうか？

【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61574/
まずリセールバリューに関しては今の時代の近郊・郊外新築マンションの中では良い方だと思います。

でも、クロス、スカイ、ミッドよりかは厳しいと思いますよ。

その理由は

・新築時の購入価格が既存棟よりも高い
・駅からより離れる
・唯一の機械式駐車場混在

が主となってきます。

これまでの棟と同じくらいの再現性は期待しないほうが良いでしょう。

湾岸オジサンなんて多重人格の雑魚はほっとけ
どうせ買えやしないんだから

言い返せなくなったネガは最終的に捨て台詞やマンションと関係ない単純な悪口で逃げる
つまらないから消えて二度と出てくんなよ

>>15026 通りがかりさん
迷惑で頭悪い投稿全部湾岸オジサンとやらでしょ。

地震で倒壊するかもしれないなんて常識的に考えて営業が言うわけない
湾岸オジキャラコロコロ変えて必死すぎだろ
どんだけベイパーク好きなんだよ

ベイパークの中古価格が低く抑えられているのは、ひとえに後発の新築が低く抑えられていたからにほかならないと思う。仮にこれまで後発の価格が一般市況並みに上昇していれば中古はもっと高くなっただろう。新築価格がキャップをかけてしまって中古の値上がりを抑えるという状況になっているが、それでも中古価格が新築価格を上回るという逆転現象が起きているのは面白い。普通は後発の新築が値上がりして既存の中古価格を引き上げるという構図だがここは新築が中古の値上がりを抑えるという例を見ない構図となっている。

週末に登録会行ってきます！
当たれぇ！

>>15035 匿名さん
じゃあ中古は完売しても良いはずなのに今年の初めから40戸から減ってませんけど何で？

>>15037 口コミ知りたいさん
中古の方が高いからみんな新築に集中してるんだろ笑
中古も適正価格なら普通に決まってるよ笑
理解できる？笑

>>15036 匿名さん
抽選会いつですか？

>>15037 口コミ知りたいさん
中古在庫って入れ替わり立ち替わりだから残ってることが何の問題があるのか分からない。
本当に売れてないなら増えてく一方でしょ。
決まってるものだってある。

>>15037 口コミ知りたいさん
中古が常に完売してないといけないと思い込んでるのあなただけだと思います。

>>15039 マンション検討中さん
登録会の予約はできているのですが、抽選会は今月中にあるとしか聞かされていないです。
流石に希望登録をするときに教えてくれると思いますが。

ミッドの北東はなかなか決まんないね。まあライズ邪魔だしリビングの隣の洋室が使いずらいしってことなのかな。テレビも置きづらいし。

間取りに関してはどの棟もクソ間取りが多いのは残念だね。土地も広大なんだし有明すみふみたいにしてほしかった。

>>15044 検討板ユーザーさん
部屋を詰め込みすぎて角以外ワイドスパンじゃないのが惜しい。まあそういう高級マンションではないんだろうし、差をつける意図があるんだろうけど。

>>15037 口コミ知りたいさん
ライズの売り出し価格が今の市況を考えると安すぎるせいで、ベイパーク内の中古もそれに引きずられて上がりずらい状況となっていますが、新築の数が減るにつれて中古価格は上がっていくように思っています。

ミッド住民ですが住むまでは色々気になりますが入居してから不満なく家族と過ごしてます。住むまでは神経質になる気持ちは分かりますが、良い街ですよ。夫はフルリモート、私は都内に週３出社です。

>>15048 検討板ユーザーさん
うん、じゃあやめなよ(笑)

免震のマンションなのにそれだけ営業担当がネしてるなら笑いものだわ。笑

>>15050 マンション検討中さん
万一事実なんだとしたら相当面倒くさい客認定されたんだろうよ(笑)

営業がネガティブ要素を言っるというより、心配なのであれば埋立地に立ててるんだから100%大丈夫とは言えないって当たり前なのことなのでは？営業がってより誰が考えたって分かる。それよりここの環境が好きな人が買えばいいってことでしょ

>>15051 マンション検討中さん

面倒くさいことは言っていないと、自分では思っていましたが笑
地盤に関しては1回しか聞いていないですね。
良い環境、良いマンションで気になることといえば地盤が少し、、と言ったら、免震構造とはいえ絶対大丈夫とは言えないって言われたくらいです。
逆に何があっても大丈夫と言われた人なんているんですか？担当の方が言っていたという事実を記載したまでで、ここのマンションを否定しているつもりはありません。本当に良い物件だと思いますよ。

当たり前でしょ。絶対大丈夫なんて営業いたら、上司にむちゃくちゃ怒られるよ。

>>15025 マンション掲示板さん

すみません。意味がよくわからなかったのですが、
基本的にこちらの掲示板は購入予定の方が多いと思っていたのでお聞きしました。もしくは購入検討中の方か…
そうではないのでしょうか？
（ログを見ていると一定数そうではない方もいらっしゃるようですが、基本的には前向きに検討されている方が多いのかと。）
掲示板タイトルが「ライズゲートタワーってどうですか？」
となっているので、XやYahooコメント（Yahooニュース）
とは質が違うという認識でした。

釣りだね（嘘の書き込みみたいな意味合いですよね？）というご意見いただきまして、
不快な気持ちにさせてしまったようでしたら申し訳ありません。私自身はあくまで真面目に検討しております(T-T)
懸念になるのがやはり、ほぼ地震のことのみなので、
ご意見求められたらなと考えて書き込みをしました。

15025様は検討中ですか？もしかすると1期抽選通った方でしょうか？
抽選通った方、羨ましいです(ToT)
10%の手付金も、他のマンションを検討していたときには
出てこなかった類の話なので、スッとお支払いできるのは素晴らしいなと思っています。

まあ駅遠いし埋立地なのは事実。それより海浜幕張、ベイパークへの愛が勝る人が買ってねってこと。何を一番の決め手とするかは人によって違う。良い営業の人に当たってると思いますよ。

まあ駅遠いし埋立地なのは事実。それより海浜幕張、ベイパークへの愛が勝る人が買ってねってこと。何を一番の決め手とするかは人によって違う。良い営業の人に当たってると思いますよ。

>>15055 幕張好きさん
15025は何でも釣りと言わなきゃ気が済まない類の人間ですね！購入できない層と思われますよ！

>>15048 検討板ユーザーさん

こんにちは。
ありがとうございます。年配の男性のご担当者様でした。
同じおかたかもしれないですね。

>>15052 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。
そうなんです。ネガティブなことを言われたという感じより、あくまで正直なところを誠実にお答えいただいた雰囲気でした。
それと半分くらいの熱量で免震構造のよさなどを
ご説明くださるかと思っていたのですが…汗
これは私が勉強不足なのもいけないのですが、
いくら免震構造や液状化対策をしてるとはいっても、
想定外のことが起きたら全て崩れる可能性は非常に高いというお話でした。
なので、おっしゃるとおり何を優先すべきか個々の考えが問われているということだと思います。