幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>1483 口コミ知りたいさん
頑張って盛り上げてくれ。
実需組がここを買えなくするのはある意味社会貢献だよ。

>>1484 口コミ知りたいさん

ネットで転売部屋がいくつも出てるのでミッドは業者も参入してますね。
今後入居が近づくとさらに転売部屋が多くなるので相当数の業者が買っていたのでは

稲毛駅前もタワマン建つの？

>>1487 買い替え検討中さん
自分の知る限り3戸だけどもっとありますかね？

5年間の転売制限（買戻し特約）って発動されることはまずないみたいですね。
デベも買い戻した後また販売しないといけないので面倒なのでしょう。
転売ヤーにそれを見透かされているのか、結局、転売ヤーのやりたい放題。

ベイパークは地盤改良してるんでしょうか？

>>1505 口コミ知りたいさん

検討してるのでモデルルーム見て良ければ買いますよ。普通に気になったので聞いただけです。

掲示板の匿名世界では評論家気取って難癖言う人も、実世界の組織では、真面目で従順な人だったりしがち。うさを晴らす先を間違えがち。

>>1504 マンション検討中さん
前三棟は液状化対策もしてるよ。

ベイパークから公園を横断して行っても10分余裕で超える。雨の日は公園横断したら靴が泥まみれになる。住民の方々はどの道使ってるんや。

普通に線路沿いまっすぐじゃない？

>>1513 あさん
子供たち塾の帰りにもよく利用しているので、ちゃんと道整備できている当たり前でしょう。
しかも道が一本だけじゃないから。

>>1513
ちゃんと歩道歩いてください

傾向に着目するとベイパークも多そうに見えますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

メッセ大通りかハイテク通り経由ってこと？

これは鵜呑みしない方が良かったのか。
住民は何分で駅まで行けてるんや。

>>1519 マンション検討中さん

玄関ドア出て15分後にはホームに着いてるって言ってた人がいたよ

>>1520 名無しさん
鍛え上げた脚力の為せる技ですね。

新改札ができたら2分は短縮できますね

>>1518 マンション検討中さん
なんでそんな遠回りするの？

>>1523 名無しさん
鍛えるためです。

今の駅までかかってる時間からして、ライズだと、新改札まで14分、ミッドだと12分、スカイで10分あれば駅まで着きますよ。マンマニさんの実測動画でも公式徒歩はなんで？ってのはその通りだけど、駅近は売りにしていないから、三井も、がむしゃらに1～2分減らそうってかんじでないのかな。

公式サイトのこのルートはなんで遠回りしてるんだろう？
https://www.makuhari-pj4.com/content/dam/31sumai/mfr/G2371/common/imag...

>>1526 マンション掲示板さん

遠回しない、さらに横断歩道できたらもう1分は縮まる。
短くできない理由があるのかな。

>>1526 マンション掲示板さん

>>1519 のミッドのルートはちゃんと直進してるのにね。

各棟との駅徒歩時間のバランス、例えばクロスとの調整とか、仕入の単価計算とか色々と事情はあるのか知らないけど、少なくともライズの公式ルートより、早いルートあるので、気持ち少し早く着くのではと思う。

ベイパークストリートを通らないルートを推奨する売主も凄いですね

駅行くには遠回りだからね。

1km近い距離歩くのしんどすぎる。。。

>>1532 マンション掲示板さん

そんなに距離ないでしょって思ったら想像を遥かに超えたwww

これって普通にタクシーとかバス乗るレベルでは？

少なくとも子供はきついですよね？

ライズは検見川浜駅のほうが近かったりして？？

>>1533 マンション検討中さん
鍛えてるから大丈夫です。
弱々しい人はハブられますよ。

これミッドからだよね？

まじで遠いんだな

なんで人気なんだこの物件

この暑い中歩きたくはないよね。
ただでさえ京葉線は本数多くなくてホームで待たないといけないのに。

>>1525 マンション掲示板さん

スカイに住んでますがさすがにつかないです。

新しいモデルルーム、早くできないかなぁー

>>1533 マンション検討中さん
>>1525は嘘ついてるってことですか？
ひどいですね。ミッドを契約して後悔してる自分を慰めてるんでしょうか。

タワマンで駅遠なのは本当に大変ですよ。
特に高層階だと地上に降りてくるのに数分かかるので、そこから徒歩14分とかはキツイですよ。
海浜幕張駅に着いてから忘れ物に気づいた時は、取りに帰るだけで往復30分以上はかかります。
それでも人気なのは、タワマンで目に優しい価格帯なのと、周辺環境がよいからです。
同じく駅遠のSky Duoよりは、ベイパークの方が実はお買い得なのではないかと思います。ハルミフラッグがあれだけ大人気なのは、住所が中央区というだけで憧れる人が多いからです（中央区といっても地の果ての場所です）。

>>1538 マンコミュファンさん

エントランスから今の改札口なら10分は無理やね。新改札になったらってことやない。

>>1540 名無しさん

ミッドのスレから引用しました。ミッド契約して後悔する人はほぼいないと思いますけど1525さんは嘘は言ってなさそうですね。

10033 匿名さん 2023/01/26 10:40:35
ベイパーク在住ですが、玄関出てから信号待ち無しだと今の改札でも11分後の電車に乗れますね。実際は。ミッドだとプラス1-2分かな。
これ言うと、実際の時間なんて意味ない、表記が一番大事、とか言ってくる零細不動産業者いますけどね。
雨とか寒い日はそりゃぁ嫌だけど許容範囲内かな。

コメントされてたスカイの住人さんは、単に今の改札なら駅徒歩10分切りはないと勘違いされたんじゃないですかね？新改札できて、一番近いスカイで駅徒歩10分なら、入り口で、ギリギリSUUMOとか中古検討者の検索の網にかかってくるし、そこから街自体に対象が広がって、他の棟も検討されるようになるんじゃないですかね。そういった意味でも、新改札出来た時、不動産屋さんの表記が一斉に変わるタイミングでベイパークの駅近接棟のスカイ徒歩表記が10分になるのを期待してます。

徒歩15分でも今住んでるマンションより駅近になるんだが
みなさんいいところに住んでるんですねえ

バスを使えばいいじゃない

>>1544 eマンションさん

曲がりくねった公式ルートでさえ新改札までのライズの駅徒歩距離が14分でしょ。各棟の距離考えたらライズ、ミッド、スカイ間でそれぞれ2分の差だから、スカイの駅徒歩表記が10分、実質9分ってところやない。

>>1545 マンション検討中さん

俺もそうやで。今賃貸垂れ流しやから安いとこにして自転車で駅まで行って痛勤頑張ってるよ。

>>1535 マンション検討中さん

美浜区の男性平均寿命が長いのはそういった点もあるのでは。高所得者で医療がしっかり受けれる以外に適度な運動は平均寿命を向上させるのは事実です。
横浜市の坂の多い区も平均寿命は全国トップクラスで高いです。適度な徒歩との関連性は有意性あり。ただ、夏場は熱中症には気をつけましょう。

>>1547 名無しさん

そう考えるとそんな駅から遠くない感じしますね

>>1549 マンション検討中さん

千葉県男性平均寿命　令和2年上位自治体
流山>美浜区>市川>我孫子>稲毛区>柏>浦安

>>1550 通りがかりさん

近くはないが、絶望するという距離、時間ではない。

>>1549 マンション検討中さん

全国トップは横浜市でなくて、川崎市麻生区な。
坂ばっかりだけど。

毎日毎日少しだけ頑張って歩いていたら、それが健康貯金になって健康年齢が伸びてますよ。

予算に限界がある人が大半だから、街なのか、建物仕様なのか、駅距離なのか、どこをのむかでしょうね。予算あるなら都心、湾岸へレッツゴー。

>>1553 匿名さん
最新のデータでは平均寿命のトップは川崎市麻生区ですがそれ以前は横浜市青葉区が第1位で川崎麻生区が第2位となった年もあり、両地域の住民の平均寿命が高いことに変わりはないと思います。両地域に言えることですが、比較的高所得者層が住んでいて経済的余裕があり健康促進に注意を払っていることに加えて、坂が多く日常生活の中で自然に運動ができて体が鍛えられているのかなと思っています。
ベイパークに関しては、駅までの間は平たんですが広々とした気持ちの良い道で通勤時に適度な運動を兼ねることにもなるので健康促進につながると思えば、通勤もそれほど苦にもならないのかなと思っています。

>>1555 口コミ知りたいさん
予算に限界がないのか、考えてないだけなのか。

新築時平均坪単価（スカイ）210（ミッド）215のマンションが高所得者層になるんですか？

>>1558 マンション検討中さん

ベイタウンは高額所得者。

>>1559 マンコミュファンさん

ベイタウンは、田園調布に匹敵します。バブル期は、それこそハイグレードの方が街並みを求めて居を構えれてます。知り合いでも総合商社、メガバンク勤めの方いますよ。

>>1560 eマンションさん

今は令和ですよ。

>>1543 口コミ知りたいさん
普通は表記より時間かかりますよ(笑)
なぜかここのマンションの人だけ表記より短い派がおおいですけど(笑)

>>1561 マンコミュファンさん

美浜区統計見るなら、人口が多いベイタウン見ないと思うが。令和だからといって、昭和に越してきた方を外すのか?

>>1562 匿名さん

普通はそういうものだと思ってましたが、ここは実際表記より短い。マンション担当の方もお認めになられていて、同じことを仰ってました笑

>>1564 マンション検討中さん

ハイヒール履いていたり、子供の足なら別だが、表記程かからないというのは事実。わざわざ、表記時間を長くするのはなぜだろう。土地を仕入れる時の不動産鑑定の計算とかに影響があるのだろうか、理由は分からない。

検討者なら実際歩いてみて自分で確かめればよいのでは？

>>1566 マンコミュファンさん

マンマニさん動画にも上がってるけど、気になるなら実際測ってみれば分かると思いますよ。

>>1563 マンション検討中さん

バブル期に越してきた人は引退した人がほとんどだと思いますね。
たまにバブル期の話をしている高齢の方ですよね？
高齢化になった田園調布と比較しても無意味な気がします。

>>1558 マンション検討中さん

ミッドはアンケートでは平均世帯年収1000万超えてたけど、ライズも似たようなもんだろう。確かに高所得者と言うのは烏滸がましが、世間見たら中の上はあるだろうよ。

>>1568 通りがかりさん

打瀬小の親の年収は確か、千葉県全体では、新浦安の小学校のどちらかが一位か二位だったよ。美浜区は所得は高いエリアだと思う。

>>1562 匿名さん

不動産表記の80m1分計算は女性がヒール等で遅めに歩いての計算だから実際は表記より短くなるよ

>>1566 マンコミュファンさん
距離で決ってる指標にあーだこーだ言っても仕方ない。

>>1572 eマンションさん

本当に検討しているなら、実際、歩いてみると、歩きやすさとか感じられていいと思いますよ。

>>1573 eマンションさん
本気で検討しているなら暑い日、夜暗くなってから、雨の日、風の強い日、実際歩いてみなよ。

>>1574 匿名さん

今ベイタウン住んでますからよくわかります。
あなたは検討者ですか？住んでる方ですか？

>>1574 匿名さん
台風の日とかはさすがに歩くのは困難ですが、それは駅直結以外の多少駅に近い程度のマンションでも同じではないですか。
ここは駅距離はあるが道路環境も周囲の景色もよいので、特に天気が良い日は歩いていて気持ちが良いです。
路地裏や歩道が分離していいないような細い道路を車の往来に注意しながら歩くのは大変で気がめいってしまいますが、ここは気持ちよく歩けます。

>>1576 匿名さん
駅直結以外同じな訳無いよ。
何分嵐我慢しないといけないかは大きい差。
今は天気が良い日などと余裕もてる訳無いし。
数分外歩いただけで汗が気持ち悪い。

>>1577 マンコミュファンさん

メタボ要注意ですね

>>1578 通りがかりさん
運動はジムでやってるのでメタボは縁が無いですね。

ベイパーク住民はメタボ皆無ですね

>>1570 検討板ユーザーさん

打瀬小の親の年収はベイタウン住民の影響です。ベイパーク住民が加わると間違いなく
平均値は下がるでしょう。

イオンスタイルのテナント募集のページにベイパークの平均年収書いてありましたね。いま探したら無くなってるみたいだけど。
確か1000万もなかったです。

>>1582 マンコミュファンさん
今はブロガー含む不動産関係者に乗せられて世帯年収の７倍以上で買っちゃう人がザラだからね。
窮屈な生活してると不満が溜まって離婚に繋がったり良くないよ。

>>1583 評判気になるさん

東京カンテイの調査では
2021年度の新築マンション購入価格の年収倍率は
東京都で14.69倍。
首都圏では11.29倍。
千葉県では9.07倍。

このまま低金利が続くことを祈ります。

>>1584 マンション検討中さん
マジですか？こんなに凄いの？14倍とか貸してくれるんですね私は絶対借りないけど。

>>1585 マンコミュファンさん
倍率上げてる人達が資産家である可能性はありますけどね。
親からの援助や資産も無くて買う人達は4倍程度で留めたほうが良いですよ。
昔は金利高かったから年収に対する倍率が低かったと言う人も居ますが、その分晩婚化で支払い開始年齢が遅れたり会社員も定年まで働けるか分からない世の中ですからね。

>>1585 マンコミュファンさん

1584さんのは、購入価格であって借入額ではないですよ。
なので、頭金を差し引いた額が借入額になると思います。
とは言え、
千葉県で、世帯年収1000万だとすると
9000万の家を購入する、ってことですよね。
ちょっと頑張りすぎな気がします。

>>1582 マンコミュファンさん

クロス、スカイで、確か700、800万ぐらいだったような。
ミッドぐらいから、都心高騰で、本来都心湾岸狙ってた広域検討者を取り込んでいるでもう少し高いかと。若年層世帯が多いから若干低いけど、世間的には平均よりは高めぐらい？

>>1587 検討板ユーザーさん
すいません、購入価格か。それなら家庭の金融資産次第ではどうにでもなりますね。早とちりでした。

>>1580 マンション検討中さん

意外と中年太りした人多いんだなこれがw

ＭＭ氏のようなマンション評論家は悪い物件もよく書かないといけない仕事なので
ましてあの人はマンション転売屋でもあるので1件で500万円以上儲けてますよ

>>1586 さん

晩婚化といってもそれまで蓄財していれば同じで、やはり低金利の影響が大きいです。それと、都市部の人口増もかかわらず新築の供給が細って需給ギャップが出ている。

長嶋修氏のわかりやすい記事↓
バブル期は、1億円、金利7%で、月支払い73.8万
現在は、1億円、金利0.4%で、月支払い25.5万

都市部の人口、バブル期は1100万人
現在は、1400万人

>>1591 匿名さん

それ南船橋にも書いてあげた方がいいですよ。
南船橋ＭＭ氏の動画、違和感だらけのポジトークだから。
大人の事情ってやつがありますね。

>>1592 検討板ユーザーさん
>晩婚化といってもそれまで蓄財していれば同じで
これは少々強引。

>>1592 検討板ユーザーさん
バブル期の金利になったとしたら誰も疑わないくらいの好景気でしょうね。
今の状況が続く事に対する警戒は必要だけどバブル期並に好景気になる場合はまた変わってくる話だと思います。

おじいちゃんバブルトーク大好きだなぁ

低金利が一番の原因だよね。晩婚化で支払い開始時期が遅れるとかフワッとした話に流されないよう、実際数字の計算したら分かること。
後、株式市場との相関が高いよね。マンションなんて、全国民相手にしてないし、買ってくれる人がいればいいわけで、労働所得伸びない中、金融所得の伸びが明らか。最後に、海外勢が参入して値段釣り上がってるね。ここは関係薄いけど。

結局、ミッドはローン減税
省エネ基準を満たしていて
274万円上限になるっぽいですね
ミッド買った人大勝利

>>1598 通りがかりさん

それ何情報ですか？

営業です

>>1601 マンション掲示板さん
相場が上がると妥協をせざるを得ない。
極端な例が昔の郊外戸建ブーム。

>>1593 匿名さん
デベにはお金もらってないだろうけど
自分のお店がエリア内にあるし、自分も持ってるし、そもそも仲介増えれば手数料入るし、ベイパークの利害関係者だと思いますけどね、

>>1598 通りがかりさん

なんでわざわざミッド購入者がここに書き込むんですか？？？

>>1604 マンション検討中さん

先行棟の情報も参考になるので書き込みはありがたいですけどね

省エネ基準満たしてないから、大量の売りが出るってここに書き込みありましたよね。
同じベイパークの情報は大事です。

>>1606 名無しさん
ありましたね。ミッド下げのアンチ涙目ですね

>>1607 評判気になるさん

省エネ基準すごいなー！
評価はミッド＞スカイ＞クロスで間違い無いだろうけどライズの仕様次第でどこに食い込むか

>>1608 通りがかりさん
評価って総合的な？
省エネか否かは中古市場の場合、他の条件に比べて枝葉だと思うけどね。
一番駅に近いスカイがやっぱり抜けてると思うよ。

何でも難癖つけたい人がいるんだね。

ライズは東向きだな

スカイ、クロスも省エネ基準だから、ZENのライズは税制面は中古に回ったら有利だ。

>>1612 検討板ユーザーさん
階数、方角、眺望とかの方がよっぽど影響するから、そこはそんなに影響ないよ。
ライズの条件いい部屋を買えるかどうか。

確かに、今回の税制改正で、中古はZEHも省エネも同じカテゴリー分類されて3000万に対して0.7%、10年だ。
それ以外は2000万に対して0.7%、10年。

スカイは見た目がね、平成っぽい

>>1615 マンション検討中さん

すごい分かる。スカイはデザイン含めて古臭いというかなんか暗いんだよねー

古臭い ＝ 平成っぽい

なんだね、今どき。

昭和生まれ、ドンマイ。

>>1613 マンション検討中さん

ミッドの北西角や北東角のような部屋がでるかどうか？

令和っぽいデザインってなんだろう？

ベイパークは駅遠と京葉線（東京駅で乗換え不便）が許容できる人にとってはお買得な物件ですね。
今のマンションの高騰相場は、買える人だけが買ってくれればいいという感じで、多くの消費者を置き去りにしている。
その中にあってベイパークは目に優しい価格。ミッドスクエアの最終期に値上げしたのが残念だが…

新浦安駅徒歩21分のプラウド新浦安パークマリーナが予定価格だが坪300万円を大きく超えるようで向こうのスレでは大騒ぎになっていた。
マンションマニアの事前予想では坪280万円ぐらいで高くても坪300万円を超えることはないだろうぐらいの感じだったが、どうも期待がはずれてしまったようだ。
ここも坪300万円ぐらいになってしまうのかな。

>>1621 匿名さん

マンションマニアさんが坪280万で予想されていて、
半地下の1階ですら320万だとすると、
平均340万くらいになるのでしょうかね。。
もう他の国の住宅市場からするととてもお安いんでしょうから、住宅価格の高騰は受け入れるので、
賃金も1.5倍にして欲しいです。

>>1612 検討板ユーザーさん

クロス、スカイは省エネ基準なんですかね？

>>1622 口コミ知りたいさん

価格高騰の波はもう受け入れるしかないけど新浦安で坪340はけっこう高いね、ライズの300超もありえそうですね。

>>1624 マンコミュファンさん
ライズで平均300はないと思いたいですが2年後とか誰もわからないですね…ベイパがいいなら今のうちに中古買うのもありなのか…

>>1625 評判気になるさん
オーナーさん頑張れ。

>>1622 口コミ知りたいさん
それをすると物価はさらに2倍くらいになりそうだな。

>>1627 口コミ知りたいさん

ベイパがいい！と思うなら、中古でGO！だと思います。
新築にこだわってライズを待った挙句に、
坪単価の値上がり
金利の上昇
住宅ローン減税の縮小
の三重苦になったらと思うと目も当てられません。

>>1629 評判気になるさん

2年後はマンション価格急落してるからベイパークの中古なんて絶対買っちゃダメ

>>1629 評判気になるさん
オーナーさん頑張って。
売れると良いですね。

ベイパークにコメダ珈琲出店してほしいなー。おしゃれレストランはいらんから、提供サービスと値段が見合った店に来てほしい。

Twitterで発見wウケるwベイパーク買うなよw

>>1631 マンション検討中さん

全くもってオーナーではなく、
純粋に検討しているところです。

ただ、
バブル期にあった金利8%の場合
3000万円を35年ローンで借りたとすると
総支払額は 89,492,870円となり、
3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。

さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても
金利2％まで上がるとすると
3,000万円を借りた場合
総支払額は 41,739,108円になります。
金利3%まで上がると
総支払額は 48,491,100円。

金利は絶対上がらないって保証があれば
暴落も待つのですが、
アメリカなんて金利が高い挙句、
中古も出回らなくなり、高騰が続いています。

実需だといろいろ不安に思うことがたくさんあり、
早めに購入したいと思っています。

自宅なんて早く買った方が良い。買いたい時が買い時。
人生の残りはたった数十年なのに、買うのを待つ数年なんか全くの無駄。
それでたかだか数百万円安く買えたからってそれが何なんだろ。

とは言え、ここの価格発表までは様子見です。
価格が出た瞬間にベイパーク中古が瞬殺されるかもだけど。

>>1633 マンコミュファンさん
金利が上がったら上がったで他の要素も色々変わるでしょう。
心配なら強欲オーナーの割高チャレンジの中古へどうぞ。

>>1634 買い替え検討中さん
そうなんだよなー価格出たら一気に中古動くかもですね…2年の間に残債も減らせて金利も安いし。遅くなればなるほど金利上がるリスクもあるからなー

>>1635 通りがかりさん
柏の葉やおおたかの森の中古の上げ方などからみれば、ここの中古の値上がりなどまだかわいいものですよ。ほぼ出来上がった柏の葉やおおたかの森よりまだ発展中のベイパークのほうが上がり目はあると思っています。
新浦安のプラウドの価格を見ると、ライズは平均坪300万円というのもあり得るかもしれないと思い始めました。

リーマンショックの時みたいな零細デベの叩き売りはなくて、今は体力あるデベばかり生き残ってるからマンション投げ売りはないだろうから、新築が安く出回るようなイメージが全くわかないんだよな。

>>1637 匿名さん

資産性とはいくらで買ったかが重要。マンクラ達もそこは冷静にそう言っている。一見資産性あるようなエリアも上がりきっていたら資産性があるとは言わない。

>>1637 匿名さん
将来性に関しては市長が違うので希望が持てません。

>>1638 マンコミュファンさん

仕入れも上がってるんだから、体力あるメジャーセブンなんかは、販売をゆっくりにしてでも原価割れはさせないでしょ。とはいえ、新浦安は想定より高かった…

市長って重要ですよね…

駅徒歩16分のベイパ中古を選ぶくらいなら
柏の葉のタワマン中古を買うわ。
駅徒歩、利便性、環境、全てキャンパスが上回ってる。

>>1643 検討板ユーザーさん
柏の葉へどうぞー。ばいばーい。

柏の葉は、駅徒歩2分。ここは駅徒歩15分ほど。

柏の葉は、津波、液状化等のハザードリスクがない。ここはハザードエリア。

柏の葉のマンションから徒歩2,3分でららぽーと。ここは小さなイオン。

柏の葉はＴＸで遅延がほぼなく、7時代20本ほど。ここはよく止まる京葉線で7時10本。

柏の葉はコンパクトシティだから生活が効率的。海浜幕張はだだ広い。

どう考えても柏の葉でしょ。

>>1645 eマンションさん
そちらへどうぞー

>>1645 eマンションさん
柏の葉へどうぞー。ばいばーい。

>>1643 検討板ユーザーさん

烈しく同意です

海浜幕張に遊びに行くことはあっても、柏の葉にはわざわざ行かんな。

柏の葉とベイパークが気になってるのでは？

ベイパークみないな人気物件にはこういうアンチが湧くのはしょうがないですね

>>1649 評判気になるさん
遊びに行くとこと住む場所は違いますからね

ベイパークに心酔してる人こわい。。。

>>1652 匿名さん

人気で気になるからスレ見ちゃうし書き込みもするんでしょ？分かるよ。
次の抽選お互いがんばろうよ

三井がどちらの街づくりに力を入れてるのかは一目瞭然。
地域住民にも説明会が開かれました。

>>1654 マンション検討中さん
何をもって街づくりに力を入れているというのかはっきりしませんが、海浜幕張は街が大きすぎて三井の力をもってしても海浜幕張全体の開発は無理で、三井としてできることは駅前の三井アウトレットパークとベイパーク内がいいところなのでは。一方柏の葉は街の規模がコンパクトなので三井単独での開発も可能だというだけでどちらに力を入れているというような話ではないと思う。最近話題の築地市場跡地も三井が名乗りを上げたが、開発面積からいえば柏の葉全体よりは小さいと思うが、三井としての注目度は柏の葉より築地市場跡地のほうが上なのではないですか。
要するに序列をつけてもあまり意味がないと感じました。

そもそもここはJVだしね。
入口の商業施設はイオンに委託だし。

柏の葉が良い街であることは否定しない。でもここと比較することに何か意味があるのか？
柏にも千葉にもまったく地縁がなく、マンション購入を首都圏全域で広く検討している人ならともかく、実家や今まで住んでいた家が近隣や房総方面だったり、職場が有楽町、丸の内近辺だったりすれば柏の葉という選択肢はあまり出てこないかな。
まあ柏の葉もベイパークもどちらも良いってことでいいんじゃない？

柏の葉はどう頑張っても買えないので、ここをディスってここを買いたいんですよ。

>>1652 匿名さん
烈しく同意です

柏の葉の人もベイパークにはやっぱ興味あるのはすごい、都内含めて広域から検討されるのもベイパーク魅力の一つよね

千葉県内で同じ三井の新築タワマンとして比較するのはなんら不思議ではない。
坪300は確実に超えると思われるが駅近で買い物利便性が高い柏の葉。
駅遠で周りにスーパーしかなが安さが魅力のベイパ。

>>1662 マンション比較中さん
個人的に柏の葉が残念な点は海がないことです。柏の葉に海があれば検討していました。

安いタワマンだからとか、タワマンでないと選択肢に入らないという人が多いのだろうけど、買ったあとは、ほぼ生活のみ。

なので、買った後は、立地がほぼ全て。
タワマンは、車に乗るのも一苦労。車で、買い物等した後、重い荷物等をタワマンまで運んで、エレベーター待って、5～10分もかかって無駄だよね。

タワマンなんて外見のみてくれだけで生活不便だよ。都心のタワマンなら通勤時間等がかからないので、タワマンで不自由な生活をしてもしようがないけど、なんでこんなに遠いとこまできて不便な生活を望むのか、よくわからん。

>>1664 eマンションさん
なんでこんな遠い不便な生活しかできないマンションの掲示板に常駐しているのですか？暇なんですか？

チャットGPTではないが、Google bardにベイパークの3年後の坪単価を聞いてみた。

チャットGPTは最近データは反映されていないが、Google bardは最新データを食べているので、bardにマンション価格を聞いてみた。AIと将来見通しが同じになった。ベイパークの未来は明るい。

最新データを食ってようが予測でしかないよね

>>1666 マンション掲示板さん

3年後の坪単価はいくらで出たんですか？

みんなが新築マンションを好むように、一次取得者は中古マンションを買おうとは、思わないよ。

よほど立地が良いとかでないと、中古マンションは売れないよ。よく購入時より、高く売っているけど、成約まで長い時間がかかり、値下げも余儀なくされるので、ものの売り買いのように考えていると後で困ることになるよ。

マンションは子どもが小さい時は良いけど、小学校高学年くらいになると手狭になるので、戸建を検討する人が多い。その時ここが売れるか、どのくらい待たないと売れないか。ここは不便なので、中古マンションニーズはほとんどないと思うけどね。

>>1670 eマンションさん

中古価格が新築ミッドの最終期より遥かに高い金額で売れてるためつじつまが合わないですけどどう説明されますか？

ベイパークだけは他の地域とは違って中古の方が高値で取り引きされる特殊なケースなのでしょうか？

>>1671 評判気になるさん
うわ～、ベイパークの中古だけ高値って他見てないの？
やば。

同エリアで新築より中古の方が高値ってのは、他エリアでもそうそうないすよ。
ライズはどうなるかわからんけど。

>>1673 マンション掲示板さん

AIにライズの売り出し坪単価聞いてみたら。

現在、首都圏の中古マンション在庫は、増加し続けており、過去最高水準の在庫数となっている。

現時点では売り主が強気で価格は下がっていないが、今後しばらくしたら値下げを余儀なくされるだろう。

また中古マンション掲載価格は、売り主の希望価格であって成約価格ではない。ここができる頃には中古マンションの在庫が桁違いに増えて、価格は下落していくだろう。今の市況がいつまでも続くと考える方が浅はかかと。

事実として、中古マンションの在庫は、過去最高水準に積み上がっており、しかも増え続けている。この膨大な在庫の中でここの中古マンションを選ぶ人がどれだけいるか、よく考えた方が良い。

お気持ちや願望表明されている方がたくさんいらっしゃるので私も。
「ベイパークめっちゃ好きなのでライズ坪単価200万で部屋出してください。お願いします！」

>>1676 マンション検討中さん
万が一にもライズを坪単価200万円で売り出したら晴海フラッグ以上の高倍率がつき、最近のマンション業界の閉塞感を打破できてそれはそれで面白いですね。その際には私も女房を質に入れてでも是非一口乗りたいと思います。

>>1677 匿名さん
うわ～奥さんモノ扱い。ベイパーク検討者はやばいの揃ってるね。

>>1678 eマンションさん
冗談が通じない堅物さんですか。
因みに江戸時代の人は初鰹は縁起がいい、初物を食べると長生きするという信仰から、初鰹は女房を質に入れてでも食えといわれ高値で取引されたそうです。
初鰹をライズに置き換えてちょっと遊び心を出したつもりですがお気に召されなかったのですね。もっと腕を磨くように頑張ります。

ライズ関係ないけど、パークウェルステートは今話題の勝どきパークタワーサウスと同じ三井×ホシノなんだよな。ベイパークの中では飛び抜けた仕様になるんだろうな。

>>1680 口コミ知りたいさん

ライズから借景としてみれる部屋もありだろう。

>>1679 匿名さん
時代に合ってないお偉い様の洒落にならない冗談みたいでした。
もっと腕磨いて下さいね。

>>1680 口コミ知りたいさん

ほんとにあのホシノがよくベイパークに参加したよね。街としての格が無条件で上がってしまう

>>1683 口コミ知りたいさん

ホシノデザインのタワマンがベイパークに建つのは当然プラス要素なんだけどその分ライズの値付けに影響しそうで不安です。

>>1683 口コミ知りたいさん
三井がベイパーク内のパークウェルステイトに注力しているという証左だと思っています。海浜幕張でパークウェルステイトの成功実績をつけて、同じような郊外で横展開したいのではないですかね。これでうまくいけばホシノデザインも今後の事業分野拡大につながり両社win-winとなるかもしれません。

ホシノは都内の新築マンション価格を押し上げた事で話題になった超高級マンションの三田ガーデンヒルズのデザインもしてますよね。

ベイパークの試みがだいぶチャレンジングだからな。試金石みたいなもので、ベイパークが成功の評価を得たら、多少駅遠でもOKということで全国的に似たような大規模開発が行われそうだな。まあ、ベイパークは時期や土地の特殊性などの要因が重なっただけでしたってだけで失敗しそうだけど。

>>1687 買い替え検討中さん
駅遠でも新浦安のような成功例もあれば駅近でも新横浜のお隣の駅のようにあまりうまくいってなさそうな例もあるので駅遠は全てだめ、駅近は全てOKというわけでもないかなと思っています。栄えてない駅や駅力の低い駅の駅近物件は魅力が半減するし、駅遠でもそれを補う魅力があれば人気は保たれるので個々の物件毎に判断するのが良いのかなと思っています。

時期や土地の特殊性とは

タワマンは駅遠だと敬遠されるのが普通です。
タワマンは駅徒歩5分以内が望ましく、徒歩10分がギリギリの限度でしょう。
ベイパークが人気なのはタワマンにしては目に優しい価格だからです。周辺環境も悪くない。
それに、3棟目くらいから時期的にコロナが重なったのが大きいですね。リモートワークできる人なら、駅遠のデメリットは小さくなる。
でも、駅遠なのでリセールは厳しいのでは？　眺望のよい高層階は売れるかもですが。

晴海は駅遠だけど人気だよね。リセールも。

晴海は中央区だから、そりゃ違うよ。
ベイパークは郊外のメリット満載。
いくら駅近でも南船橋は絶対無理。

晴海でも駅遠だからリセール厳しいって意見も当然あったよ。

晴海は駐車場当たらなかったら悲惨って声もあるね。
それ考えたら郊外ベイパークの方が絶対良いよね。

ハルミフラッグは入居はこれからだし、BRTの輸送能力が十分かどうかも未知数。
レインボーブリッジを正面に見られる住戸ならリセール大丈夫だろうけど、眺望がよくない住戸は駅遠のデメリットが大きすぎてリセールは厳しいと予想。

>>1695 匿名さん

晴海とベイパークで悩んでるってこと？