幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>14840 マンション検討中さん
13階で坪単価が逆転してるけど、W73が12階から13階で90万差をつけてるのが理解できないな 眺望変わる？

>>14838 マンション検討中さん
糞間取りに札入れて落選してもそれはそれで腑に落ちそう。希望間取りで落選は泣く。

>>14841 名無しさん
変わりません。だから12階にするか多少損するけど倍率低そうな13階にするかですね。

>>14841 名無しさん

オプション選択の自由度の違いが理由らしい

>>14844 マンコミュファンさん
オナスタだとしたらS70はなんで差がないんだ、、、
シンプルに値付けミスかな

E78ってプラグインストレージないのかあ

>>14845 マンコミュファンさん

だよね。そう思って営業に聞いたんだけど、それでもオプションの差って返ってきたんよ。まあ、値付けミスだとしても認めるわけにはいかないからなのかも。

E81、W70、S71、W73A、S70、S73、W73B、W75、W83A、S87、E75、S75B、W72、E78、S79、W83B
中住戸の占有面積に対してリビング、洋室の面積比率が高い順
上ほど廊下、洗面が省スペースで居室を有効に使える
E81で74%くらい、W83Bは68%くらい

>>14830 eマンションさん
倍率そこまで変わらない事を覚悟でS75か、南向きは捨ててE78じゃないかな
E78は眺望と間取りもバランスはいいし、S71程は倍率つかないだろうから、南向きを捨てれる人なら良いと思う

港区のタワマン1.2億で買えますよ。
こっちのほうが良くない？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132X3186/

>>14845 マンコミュファンさん
値付けミス説
W73の方が高いの謎さすぎるし、W73は今回でいくとE75と底辺争いなのに、、

家賃安いな。45～50くらい取れそうなのに

>>14850 匿名さん
当然ご存じだと思いますがこれはオーナーチェンジ物件で実需向きではないですよね。
それよりも個人的に興味をもったのは81.56㎡のお部屋の月額賃料が345000円とのことで低くて驚きました。これだと4230円/㎡なのでベイパークより500円～700円/㎡しか高くないです。ひょっとしたら賃貸借契約が10年以上前に締結されて、賃料の更新がなされていないとかでしょうか。港区の賃料相場はもう少し高いと思いますので不思議でした。

>>14852 マンション比較中さん

海浜幕張の相場ご存知？

>>14854 マンション検討中さん
港南の話よ。

地雷臭のする物件だな。港区でも投資に失敗するんだな

ベイパークの賃料、5月の下げ止まらなかったですね。
クロスだけでなく、スカイやミッドも坪賃料1万円割れの募集が増えてきました。

>>14853 匿名さん
普通賃貸はリスキーってことだな。

今朝はバスに乗れないぐらい並ぶので、憂うつです。出勤日にしなければ良かった。来客予定あるからテレワークに変更できない。
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね…最悪

ミッドが安すぎたせいで投資家の購入多かったんでしょうね。そのせいで需給バランス崩れてるんだと思います。ライズは値上げしてくれてるので、実需の購入が増えて落ち着いて来るのではないでしょうか？

>>14861 匿名さん

確かに雨の日は最悪ですね！これから梅雨のシーズンなので、出来るだけリモートにしよう。駅距離は納得してたけど、いざ住むと不便さが身にしみる。

>>14861 匿名さん
車で駅まで送ってもらいました
結婚できて良かった

>>14859 匿名さん
キャピタルでがっぽり利益取れるのでインカムなんて一々気にしてないですね

>>14853 匿名さん

じゃあ、こっちは？７０平米台になっちゃうけど。
1.1億円　15分歩けば品川駅ですよ！
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3027/

>>14862 通りがかりさん

その通りだと思います。クロス、スカイも安かったけどまだ市況も安いままだったからそんなお得感なかったけど、ミッドの時は既に市況が爆上がりしてる中クロス、スカイと値段をそんな変えずに売出したもんだから投資家が大量に参入してしまった。結果転売住戸で溢れ賃貸投資用住戸も溢れてしまい投資家は賃料を下げざるを得ない状況になってるんだと思う。
ただミッドに関しては成約価格が坪300万越えているので転売としては相当おいしい物件だったと言わざるを得ない。

家賃やすい物件はリスキー。
割高ってこと。

今、3450円くらいで貸せてる。
6.5%超えてるからまぁまぁだと思ってる。
でもライズでは厳しそうだから躊躇してる

若葉3丁目公園一部改修だって

新築マンションは価格上昇に弾みがついてしまっていて神奈川の東横線や田園都市線沿線の各駅停車駅の徒歩5分～10分程度の板マンで坪400万円以上が当たり前の世界になってきている。千葉だけがマンション価格の上昇が牛歩のように遅いというのも考えにくく、部屋タイプや眺望などあまり贅沢を言わずにある程度妥協しても坪200万円台で買えるうちに買っておくのが正解のように思える。

>>14871 匿名さん
その通りですね。低いところに水が流れるように、だんだん千葉にも波及してくる気しかしない。

キャピタルも金利、税金、時間軸考えると割にあうのでしょうか、、

クロス、スカイ、ミッドの最終期以外はまぁ負け無し。インカムでもキャピタルでも。
ライズは、後続棟がいくらで売られるか次第。
一気に坪300くらいまでいくんならライズも2期までなら負け無し。
ただ、投資で買うような物件では無いと思うけどね。
あくまで実需で買って、どんな不測の事態が起ころうとも何とでもなるって立ち位置

>>14870 口コミ知りたいさん
詳細知りたいです

今日時点の某南向きの倍率開示したけど、だいぶ低倍率だな
要望出さずに申込む流れか？

>>14876 マンション検討中さん
今キャピタルゲイン狙いで投資で買える物件はありますかね。
都内も郊外以上に値上がりしている中でリスクは決して低くはないと思っています。
そういう意味ではインカムゲイン狙いでここなどは手堅いかなと思っていますがどうでしょうか。因みにマンションマニアによればミッドの賃貸利回りは普通借家で約6％、定借で5％とのこと、ライズの価格はミッドに比べて20％アップとしても賃貸利回りはライズの利回りは普通借家で5％以上、定借でも4％以上となり都内に比べて高いと思いました。

>>14879 匿名さん
インカムは狙えなくないですか？空室リスク、家賃、保険等諸経費、、でトントンかと。営業の方もトントンだと言われてました。

>>14879 匿名さん
計算上の利回りだとそうなりますね。
ただ、今のミッドの賃貸の在庫を見てると、ライズ引き渡し時には同じような状況になりそうです。賃貸に出す部屋が需要と比べると多すぎて、なかなか決まらない。
ベイパークの賃貸の需要はせいぜい月に2-3件くらいかと見てまして、今の在庫が一掃されるまでに1年以上かかるような気がします。
よっぽど賃料下げれば決まるでしょうけど。
ベイパーク、ベイタウンは都内ほど賃貸需要が分厚くないので、投資目的での購入は、私だったら怖い。

実需購入は積極だけど、投資購入はなし
実需である程度住み、そこそこの値がつけばOK
つかなきゃそのまま住めば良い

駅遠いし風強いしマイナスポイントはあるけど、安心して買えるのは周辺の開発がまだ控えてるってことかな

完全に実需が長く安心して住むための物件ですよ。

ハルミフラッグの報道みてると、少しずつ値上げしてるベイパークは偉いと思うわ。良い感じに投資家を排除できてるね

ハルフラみたいなゴーストダウンだの転売ヤーだらけだの言われる街に住みたくない。

>>14879 匿名さん
表面利回りですよね？今の状況をみて実質利回りを松竹梅で算出してみたらどうでしょうか？ライズはお小遣いレベルかと思います。

>>14886 匿名さん
実需の安心材料としては十分

ベイパークで賃貸投資は無理があるよ。空室になってから部屋埋めるまでに相当時間かかるしマイナスにしかならないでしょ。

沿岸部だから無理だろうけど駅まで地下道通ってたら良かったな

>>14888 検討板ユーザーさん
ベイパークはポートフォリオのほんの一部に過ぎませんし、キャピタル狙えるんで問題ないです。

ベイパークがポートフォリオのほんの一部なら、都心のマンションの方がええわな。予算的に買えるんだろうから。釣り決定。

>>14875 eマンションさん
私もそう思います。株に回した方が利回りはよいですね。

金融資産も都心不動産も当然保有してますよ。その中のほんの一部がベイパークというだけです。ここは売出し価格と相場価格との乖離が大きいので、部屋を選べば買った瞬間に大きな含み益を得られます。
不動産より株の方がリターンがいいというのは視野が狭すぎるように感じます。不動産は低金利で事業用ローンが引けるので手元資金ほぼなしで利益を狙えます。例えば株だと1000万の手元資金を+100%にしてようやく1000万の利益ですが、不動産なら手元資金少なく1億円の物件を保有できます。これが10%値上がりするだけで1000万取れますからね。レバレッジ分を考慮すべきです。計算はかなり端折ってるので悪しからず。

株のほうが率で言えば利回りはいいんだろうけど、不動産だと扱う額が大きいから利益が増えるってのは本当にそう。
残念ながら我々庶民は自己居住用で住宅ローン引っ張るのが精一杯だから使えない手法だけどね。

頭金2年も拘束されるし売却は7年後、不動産は手間かかるし身動き簡単に取れないの怖いですよね。7年後増えれば良いですがそうとも限らず。ま、私は実需だから関係ないですが！

>>14895 eマンションさん
庶民の感覚ならそうなのかもしれないけど、何部屋も持ってるような資産家は頭金なんて端金だし一々気にしないだろうよ笑

わざわざこんな掲示板で自慢するかいな。設定お疲れ

>>14897 マンション検討中さん
都内の不動産の方がいい、株の方がいいという発言があったため稚拙ながら説明させていただいた経緯ですが、それを自慢していると捉えられる方がいるとは思わず、失礼しました。

全レスいらんよ

>>14896 マンション検討中さん
大半が庶民ですからね、、笑

資産家君が設定だとしても客観的事実しか言ってないし発言に違和感はないのよ
この流れだと＊＊＊君>>14897がただただ嫉妬して噛み付いてるだけなんだよね（笑）

ワイはもう１期で当選したから投資家の参戦とかどうでもいい 倍率上がって人気マンションのイメージが付くからどんどん参戦してほしい！実需に配慮なんて必要なし！

投資家はミッドでコリゴリしてるでしょうね。

>>14903 口コミ知りたいさん
転売で多額の益出るんだからそんなことないでしょ

>>14903 口コミ知りたいさん
ミッドまでは儲かってますよ！

ライズも相当値付けミスってる列あるから益でるよね

>>14898 検討板ユーザーさん
余裕のない実需と余裕たっぷりの資産家って構図でおもろいwww

>>14889 検討板ユーザーさん
これいいなwww

ミッドの投資で転売できたり、貸せたりしてる人ってごく少数だと思うけど、それくらいのリスク負えるならライズでもやってみたら。
ミッドは北西角が圧倒的に割安だったけど、市場にどれくらい出た？

いよいよ来週か

>>14909 口コミ知りたいさん
リスクは負えない。

>>14909 口コミ知りたいさん
ライズ1期で契約済みです。

>>14912 マンション検討中さん
純粋に投資なんですか？

>>14910 検討板ユーザーさん
どうなることやら

完全にバブル。
このエリアだと10年後坪100万に落ちてもぜんぜん驚かない。実際、十数年前は東京湾岸でも坪100以下で買えるタワマンありましたから。

>>14909 口コミ知りたいさん
ミッドは後半戦に出て割安評価だった北東の賃貸、転売が多いね。7.8.12.14階あたりは賃貸や転売でみたな

>>14906 マンション検討中さん
ミッドが坪305の相場ですから。多少の差はあれどどこ選んでも益出るレベル

投資家登場
→嘘だ！東京の方がいい！株の方がいい！
→当然持ってますよ
→嘘だ！自慢だ！
なんやこいつ笑 一生資産家サイドに回れなさそうな雑魚やんけ笑

>>14915
バブルだと思って怖いんなら手を出さずに指咥えて眺めとくといいよ

今の高騰の要因みてみたら、今後下がる要素がないからね
高度経済成長のバブルとは全く状況が違う

>>14915 マンコミュファンさん
日本円全力投資してて大損してる感じでしょうか
急騰するといいですね！

>>14915 マンコミュファンさん
こういう人は下落相場でも買えない

>>14917 通りがかりさん
8年先をかんがえないと、、、

>>14918 eマンションさん
盲目的なエセ投資家ですね

>>14924 マンション検討中さん
設定がどうなのか知らんけど、嘘だ自慢だ嘘だとしか言えずに有益な情報を一切落とせない君よりよっぽどましだよww

>>14923 マンション掲示板さん
8年先なんて街が出来上がって1番いいタイミングじゃんwww

>>14922 匿名さん
それなwww一生家買えずに言い訳してそうwww

>>14917 通りがかりさん
ほんこれw 買えば含み益なのに投資に向いてないとか実需必死すぎだろwww

2期抽選終わったら外れた実需の妬みやっかみ投稿が加速しそうww人気マンションやねえww

ミッドの食器棚の上吊り戸棚は白だけど、ライズは面材合わせてるって認識でいいのかな？モデルルームは合わせてた

>>14915 マンコミュファンさん
建材や人件費はガン無視ですかそうですか

>>14931 マンション掲示板さん
そこまで考えられる頭がないから仕方がない

全レス投資家

>>14933 マンション検討中さん
ワイのこと？実需やで？1期当選済みだけどww

>>14926 マンコミュファンさん

8年後に街が完成してベイパーク最高潮と思いきやその後からマリンスタジアム建替え、周辺設備整理でさらに海浜幕張が注目されるまでは予想できる。

10年後に坪100万なんて夢見過ぎですよ笑

>>14935 検討板ユーザーさん
海浜幕張が注目されるような周辺設備整理って何かありましたっけ？

>>14937 匿名さん
夢見過ぎじゃないですか？

若葉公園3丁目の計画ならXで上げてる方いましたよ！

坪100クンって将来のマンション相場に悲観的なのになんでここいるんだろう？本当に検討者？倍率下げが意味ないことくらい誰でも分かりきってることだろうし、まさかそんな意図ではないと思うんだけど...

>>14915 マンコミュファンさん

坪100だと70平米で2000万ちょい。
ここの適正価格じゃないかなあ。
ベイタウンなんて、そんなもんだったんじゃいないの？

>>14940 口コミ知りたいさん
ネガが頭悪いのは周知の事実。検討してたけど手付金払えないとかの理由で門前払いを喰らった人。だから嫉妬で下げるような発言を連発してる。無視でOK

>>14939 名無しさん
売って終わりではなくその後も継続的にデベが費用負担して街づくりに関わっていくのはいいですよね。

>>14941 名無しさん
2000万が予算ならベイパークは手が届かないですね。
他に行かれた方が良いと思います。

将来価格について、ポジ派の意見は土地取得費、建築費、人件費高騰とかきちんと根拠を添えて発信してるけど、ネガのそれは「購入者皆んな一緒に不幸のドン底に落ちてくれ」というただの願望のように聞こえるんだよね。だからこのネガは検討すらできないただの嫉妬というのは間違いではない。

>>14944 マンション検討中さん
予算2000じゃここは無理だわな笑

今はね。

>>14937 匿名さん

幕張海浜公園は行政が民間含めて計画募っているのでスタジアム建て替えに合わせて動くのでは。駅前のいくつもの商業施設もかなり古くなるだろうから建替えてもいいと思う。

>>14947 名無しさん
いつなら2000万でベイパーク買えますか？

>>14941 名無しさん
築50年くらいの旧耐震マンションでも検討してください。

バカネガw
ベイパークにどうしても住みたいが与信がないので中古2000万になるまで待つことを決意w
下落が先か、寿命が先かww

>>14948 マンション検討中さん
確かに駅前も一新されてほしいですね！

一期当選者であかんヤツおるな

>>14953 マンション検討中さん
予算限界で購入した人だと思います。余裕がないですね

>>14953 マンション検討中さん
掲示板閲覧者一同「ネガのお前が言うなw」

>>14954 名無しさん
ワイ1期当選羨ましい？

>>14954 名無しさん
これ気になるので早く答えて下さい！>>14949

>>14954 さん
ネガ君は言い返せないからって人格攻撃とかダサいことするのやめて下さい^^将来の価格についてご意見伺いたいです^^坪100万になるのはいつですか？^^

パタドキも欲しいけど値上がりし過ぎてて涙ちょちょぎれるww

>>14958 評判気になるさん
これに対する回答をネガは持ってないから逃げるに1票

海浜幕張の駅遠なら坪100万が適正価格では？
みなさん目を覚ましましょう。

どうでも良いけどここでw付けまくる人はかなりのお年みたいですね。

>>14961 名無しさん
根拠は？ww

>>14962 通りがかりさん
ネガ君は言い返せないからって人格攻撃とかダサいことするのやめて下さい^^将来の価格についてご意見伺いたいです^^坪100万になるのはいつですか？^^

>>14962 通りがかりさん
ちなみにワイギリ20代やで^^10年前が～とか話されても学生の頃で検討すらできんかったからノーダメ^^今が適齢期^^坪100(笑)になるまで待ってられんわwww

新築時価格がここより高いのが納得いかない。
https://www.ieshil.com/buildings/153130/

どうでもいいけどここでネガする方は相場感とか諸々と疎いようですね。予算2000万ならはっきり言ってマンション買わないほうがいいです。頭金の貯金、与信上げる努力をまず先にしたほうがいいと思いますよ。危機感持ったほうがいいです。

>>14966 匿名さん
借地権(笑)

10年後にはこっちより安いでしょ。
https://www.ieshil.com/buildings/153134/

>>14969 匿名さん
うんうん、ただの願望じゃなくて根拠出しなよ

マンション買えない人ってこうなってしまうのか
...憐れ

こっちよりも安くなる。
駅徒歩10分以内だし。
https://www.ieshil.com/buildings/153137/

>>14972 匿名さん
必死にイエシル調べて回ってるネガ君かわいいな笑

>>14972 匿名さん

マンションは立地だからね。

周辺中古より1割近く安く新築が供給されてるのに、過去の相場気にして手が出ないなら去ればいいよ。一生賃貸住んでればいいよ

>>14975 マンション検討中さん
ネガ君の予算は2000万なので過去の相場だとしても買えなかったね。

>>14972 匿名さん

東京湾岸は価格2倍になってるのに海浜幕張はトントン？

>>14974 匿名さん
借地権でマンションは立地とか言い出してるの流石に釣りだよね？

>>14977 匿名さん
借地権で23年も経っててこれなら優秀だろ笑
残債かなり減ってるだろうし売却で相当手元に残りそうだね。

ベイタウンの方が街並み綺麗だし、ここは駅遠なので坪100が適正価格な気がしてきた。

>>14980 匿名さん
ベイタウンオジサンつまらんよ^^

>>14979 通りがかりさん

借地権といってもベイタウンは更新できるからね。

>>14981 マンション掲示板さん

ベイタウンに住んでないですよ。
実際に海浜幕張を訪れた時の感想です。

>>14982 匿名さん
一生借り物でいいじゃん。お似合い。

>>14983 匿名さん
ベイタウンで2000万予算で探しなよ

>>14984 マンション掲示板さん

話題そらそうとしてもダメ。
ベイタウンの借地権は更新が前提です。
なのに価格上がってない。
東京湾岸はその間に2倍。

>>14986 匿名さん
うん、じゃあ東京湾岸買いな？予算2000万で

嫉妬ネガは見苦しい

未読が多い時って大抵、罵りあってるよね
坪100の人は話題性の低い物件と比較を持ち出しても、何がしたいんだろうとしか思えないね
未来はどうなるかは誰にも知り得ませんが、現状の材料は下がりにくい傾向かなと思います、それでも下がるからやめた方が良いと考えさせるような根拠の提示をお願いいたします。できないなら消えてくれ

>>14987 マンコミュファンさん

東京湾岸が坪200万円台前半の時に購入してます。

>>14987 マンコミュファンさん

だから話それしてもダメなんですよ。
ベイタウンの借地権は更新が前提です。
なのに価格上がってない。
東京湾岸はその間に2倍。

借地権とか関係なく、単にベイタウンが評価されてないだけでしょ。更新前提とか関係ないよ。ベイパークは評価されてるから坪300が相場。

>>14991 匿名さん
話逸らさないで欲しいんだけどベイパークが坪100になるのっていつ？願望じゃなくてそれなりの根拠出してくれない？

>>14990 匿名さん
既に湾岸にポジ持っててライズのネガするくらいだから住み替える気もなさそうだけど、なぜここに常駐してるのかなあ(笑)

ワイのいない間にネガ君頑張っとるやんwww全レス面倒だからこれだけ言わせてww
ワイライズ1期当選羨ましい？www

借地権だから安いって考えは
更新前提であることで否定されました。
因みに今、東京湾岸で花火大会やってます。

>>14994 検討板ユーザーさん

警鐘ですよ。
完全にバブルですから。
東京湾岸200万前半で買ってるから、身をもって感じてます。

マンション市況下落の根拠を一切提示できず雰囲気だけで完全バブルと言い切る、湾岸在住なのにライズのスレにいつもいるオジサンのありがたいお言葉(笑)

湾岸オジ久々に頑張っとるな

湾岸おじさんとワイの2人でやってろよ

>>15000 評判気になるさん
記念すべき15000ワイが狙ってたのにwww

>>14999 マンション検討中さん
湾岸オジって前からいたの？www

>>15002 検討板ユーザーさん
ちょっと前に駆逐されてた

湾岸オジ答えてくれないけど本当はワイのことが羨ましくて仕方ないんだと思ってるwww

>>15003 買い替え検討中さん
草www ワイでも倒せるかな？

ワイの全レス、議論が流れて迷惑だな。まぁ飽きるまでの辛抱か

>>15006 買い替え検討中さん
飽きちゃったからしばらく消えるねww湾岸オジも逃げちゃったみたいだしww

ワイ、ネガをおちょくるためにこのキャラでやってますがポジの皆に対して悪意だったり敵意はないです！無駄なレスの量産、お目汚し失礼しましたm(__)m

じゃあ今日のところはワイの勝ちってところでwww
またやろうな湾岸オジwww

どうでも良いが、ちょちょぎれるって昭和じゃないの？

ネガの嫉妬本当見苦しいな
湾岸に住んでる妄想まで始めたか

誰か抽選結果共有して

しかし一期当選のワイ君、いちいち出てこなくていいよ
同じ一期当選の身として恥ずかしいわ

はじめまして。買われる方にお聞きしたいのですが、
首都圏直下型の地震が来たときの不安はどう払拭なされましたか？
本日マンションギャラリーに伺った際、担当の方に
「崩れるのが心配ならこのエリアは買わない方が…」
「購入されるかたは、その辺りは織り込み済みでご購入されています」
と言われて悩んでいます。
営業トークでもそこは安心できる何か一言があったらとは思ったのですが、正直なところを誠実にお答え下さった結果だと受け止めました…
担当さん曰く、皆様は
震災で多少崩れることは織り込み済み、ということでしたので、それでも良いと思えるようになったキッカケや安心材料、決め手などをぜひ教えてください。

とりあえず、もうしばらく地元から離れられないので、
実際に申し込むのは早くても3期以降になりそうです。

>>15011 マンコミュファンさん
今日抽選でしたっけ？

>15013
直下型は難しいですね。ここに限らずどの地域のマンションでも崩れる可能性があると思います。崩れなくとも、火災により全焼となるかもしれません。
リスク許容度は、それぞれ個人ごとに異なりますので何とも言えないですが、
南海トラフによる長周期振動の可能性もあるので、不安視される方は免震構造の高層階は避けた方がよいです。折れる可能性、避難の遅れ、はしご車が届かないなどのリスクがあります。
※実際に自分は13階以下にしました。

>>15013 幕張好きさん
タワマンが崩れるとかXやらヤフコメの頭おかしい連中の話鵜呑みにしちゃダメですよ。過去の事例ありますか？毎回のように崩れてるのって旧耐震のピロティ構造のビルだったり戸建てじゃないですか？心配無用です。

>>15015 マンション比較中さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
なるほど。火災による全焼リスクも、確かにです。
健康保険系なども含め、あんまり保険に対して
良い印象を持っていない方なのですが
こればかりは入ったほうが安心できそうですね。

東京出身ですが、幼い頃から
アウトレットによく母と遊びに行っていて、幕張が
とても好きです。
おっしゃる通り、今回の購入に関することも機に、改めて周辺訪れていますがやはり良い環境ですね。
（ただ、ちょっとこの掲示板が荒れていて民度が心配になってきています。現住人の皆様は落ち着いていて良い方々のように見えますが…人が増えるといろんな人が増えそうですね。。。）

はい。昨日は晴れていてより一層素敵に感じました。
実際の眺めも見てみたいなと思いました。

>>15016 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます。
Xやヤフーコメントは信憑性に欠ける気がしてほぼ見ないのですが、今回担当の方からの直接のお言葉で改めて考えさせられてしまいました。
「想定外の地震が起きたらこの免震構造も意味をなさないので…」
とのお言葉に、
「想定外…逆にどれくらいが想定内なのですか？例えば3.11レベルの揺れで、震源地が千葉でしたらどうでしょうか？」とお聞きしたところ、
「特に震源地が浅い位置だとかなり崩れる可能性は高いです」と言われ、どんどん不安になってきてしまいました。
首都圏直下型、本当に来てほしくないです（涙）

ピロティ構造、あれは危ないですよね…

>>15018 幕張好きさん
そのような条件ならここに限らずですね。
心配なら地盤がいいとされる千葉ニュータウンあたりがいいと思いますよ。

>>15018 幕張好きさん
日本を出てくのもアリだと思いますよ。

>>15017 幕張好きさん
掲示板には昨日の湾岸オジのような買いたくても買えず嫉妬コメントを残すような奴等も一定数いるので気にし過ぎなくていいと思います！

>>15021 評判気になるさん
言葉足らずでした
つまりは住民にはなり得ない層も掲示板には一定数いるとお伝えしたかったです！

>>14972 匿名さん

こっちより安くなるのに10年もいらないね。
郊外の駅遠は将来ないよ。

>>14962 通りがかりさん
そうですね。
ちょちょぎれるのwつける人はおじさんだと思います。

Xやヤフーコメントは信憑性に欠ける気がしてほぼ見ないのに、何故掲示板に意見を求める？これも釣りだね

釣り湾岸、釣りワイ、釣り地震
次は？

非ベイパーク住民だけど自転車乗ったらすぐ釣りに行けるタワマンは羨ましい。

AIに作らせたであろう投稿が増えてるな。
ネガとポジで自作自演の対立構造生んでるやつがいる。

COMUNUS MAKUHARIはなんで休業してるのでしょうか？

【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61574/
まずリセールバリューに関しては今の時代の近郊・郊外新築マンションの中では良い方だと思います。

でも、クロス、スカイ、ミッドよりかは厳しいと思いますよ。

その理由は

・新築時の購入価格が既存棟よりも高い
・駅からより離れる
・唯一の機械式駐車場混在

が主となってきます。

これまでの棟と同じくらいの再現性は期待しないほうが良いでしょう。

湾岸オジサンなんて多重人格の雑魚はほっとけ
どうせ買えやしないんだから

言い返せなくなったネガは最終的に捨て台詞やマンションと関係ない単純な悪口で逃げる
つまらないから消えて二度と出てくんなよ

>>15026 通りがかりさん
迷惑で頭悪い投稿全部湾岸オジサンとやらでしょ。

地震で倒壊するかもしれないなんて常識的に考えて営業が言うわけない
湾岸オジキャラコロコロ変えて必死すぎだろ
どんだけベイパーク好きなんだよ

ベイパークの中古価格が低く抑えられているのは、ひとえに後発の新築が低く抑えられていたからにほかならないと思う。仮にこれまで後発の価格が一般市況並みに上昇していれば中古はもっと高くなっただろう。新築価格がキャップをかけてしまって中古の値上がりを抑えるという状況になっているが、それでも中古価格が新築価格を上回るという逆転現象が起きているのは面白い。普通は後発の新築が値上がりして既存の中古価格を引き上げるという構図だがここは新築が中古の値上がりを抑えるという例を見ない構図となっている。

週末に登録会行ってきます！
当たれぇ！

>>15035 匿名さん
じゃあ中古は完売しても良いはずなのに今年の初めから40戸から減ってませんけど何で？

>>15037 口コミ知りたいさん
中古の方が高いからみんな新築に集中してるんだろ笑
中古も適正価格なら普通に決まってるよ笑
理解できる？笑

>>15036 匿名さん
抽選会いつですか？

>>15037 口コミ知りたいさん
中古在庫って入れ替わり立ち替わりだから残ってることが何の問題があるのか分からない。
本当に売れてないなら増えてく一方でしょ。
決まってるものだってある。

>>15037 口コミ知りたいさん
中古が常に完売してないといけないと思い込んでるのあなただけだと思います。

>>15039 マンション検討中さん
登録会の予約はできているのですが、抽選会は今月中にあるとしか聞かされていないです。
流石に希望登録をするときに教えてくれると思いますが。

ミッドの北東はなかなか決まんないね。まあライズ邪魔だしリビングの隣の洋室が使いずらいしってことなのかな。テレビも置きづらいし。

間取りに関してはどの棟もクソ間取りが多いのは残念だね。土地も広大なんだし有明すみふみたいにしてほしかった。

>>15044 検討板ユーザーさん
部屋を詰め込みすぎて角以外ワイドスパンじゃないのが惜しい。まあそういう高級マンションではないんだろうし、差をつける意図があるんだろうけど。

>>15037 口コミ知りたいさん
ライズの売り出し価格が今の市況を考えると安すぎるせいで、ベイパーク内の中古もそれに引きずられて上がりずらい状況となっていますが、新築の数が減るにつれて中古価格は上がっていくように思っています。

ミッド住民ですが住むまでは色々気になりますが入居してから不満なく家族と過ごしてます。住むまでは神経質になる気持ちは分かりますが、良い街ですよ。夫はフルリモート、私は都内に週３出社です。

>>15048 検討板ユーザーさん
うん、じゃあやめなよ(笑)

免震のマンションなのにそれだけ営業担当がネしてるなら笑いものだわ。笑

>>15050 マンション検討中さん
万一事実なんだとしたら相当面倒くさい客認定されたんだろうよ(笑)

営業がネガティブ要素を言っるというより、心配なのであれば埋立地に立ててるんだから100%大丈夫とは言えないって当たり前なのことなのでは？営業がってより誰が考えたって分かる。それよりここの環境が好きな人が買えばいいってことでしょ