幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>14830 eマンションさん
どうしてもこの街に住みたい、間取りも眺望も回数も拘らないならW73やE75の低倍率にながれて

値上がりしてないS75bも倍率によっては流れるかもですねぇ

考えは人それぞれかなと

S75Bも高倍率になりそうなのでS71と大差ないかもですが

>>14833 名無しさん
当てたいなら糞間取りのW７３、E７５選べってことですね。

通勤快速に変わる新しい快速とやらは秋の改正では特になさそうですね。

これですね。
https://www.jreast.co.jp/press/2024/chiba/20240530_c01.pdf

海浜幕張駅としてはほとんど影響なしかな。

快速増発はいいね

>>14834 マンション検討中さん
不人気部屋にズレたとて必ず当たるとも限らないしな

快速結構復活して京葉線内も快速になるし海浜幕張にとってかなりプラスですね。

W73AよりS71の方が安い理由ってなんでしょうか

>>14840 マンション検討中さん
13階で坪単価が逆転してるけど、W73が12階から13階で90万差をつけてるのが理解できないな 眺望変わる？

>>14838 マンション検討中さん
糞間取りに札入れて落選してもそれはそれで腑に落ちそう。希望間取りで落選は泣く。

>>14841 名無しさん
変わりません。だから12階にするか多少損するけど倍率低そうな13階にするかですね。

>>14841 名無しさん

オプション選択の自由度の違いが理由らしい

>>14844 マンコミュファンさん
オナスタだとしたらS70はなんで差がないんだ、、、
シンプルに値付けミスかな

E78ってプラグインストレージないのかあ

>>14845 マンコミュファンさん

だよね。そう思って営業に聞いたんだけど、それでもオプションの差って返ってきたんよ。まあ、値付けミスだとしても認めるわけにはいかないからなのかも。

E81、W70、S71、W73A、S70、S73、W73B、W75、W83A、S87、E75、S75B、W72、E78、S79、W83B
中住戸の占有面積に対してリビング、洋室の面積比率が高い順
上ほど廊下、洗面が省スペースで居室を有効に使える
E81で74%くらい、W83Bは68%くらい

>>14830 eマンションさん
倍率そこまで変わらない事を覚悟でS75か、南向きは捨ててE78じゃないかな
E78は眺望と間取りもバランスはいいし、S71程は倍率つかないだろうから、南向きを捨てれる人なら良いと思う

港区のタワマン1.2億で買えますよ。
こっちのほうが良くない？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132X3186/

>>14845 マンコミュファンさん
値付けミス説
W73の方が高いの謎さすぎるし、W73は今回でいくとE75と底辺争いなのに、、

家賃安いな。45～50くらい取れそうなのに

>>14850 匿名さん
当然ご存じだと思いますがこれはオーナーチェンジ物件で実需向きではないですよね。
それよりも個人的に興味をもったのは81.56㎡のお部屋の月額賃料が345000円とのことで低くて驚きました。これだと4230円/㎡なのでベイパークより500円～700円/㎡しか高くないです。ひょっとしたら賃貸借契約が10年以上前に締結されて、賃料の更新がなされていないとかでしょうか。港区の賃料相場はもう少し高いと思いますので不思議でした。

>>14852 マンション比較中さん

海浜幕張の相場ご存知？

>>14854 マンション検討中さん
港南の話よ。

地雷臭のする物件だな。港区でも投資に失敗するんだな

ベイパークの賃料、5月の下げ止まらなかったですね。
クロスだけでなく、スカイやミッドも坪賃料1万円割れの募集が増えてきました。

>>14853 匿名さん
普通賃貸はリスキーってことだな。

今朝はバスに乗れないぐらい並ぶので、憂うつです。出勤日にしなければ良かった。来客予定あるからテレワークに変更できない。
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね…最悪

ミッドが安すぎたせいで投資家の購入多かったんでしょうね。そのせいで需給バランス崩れてるんだと思います。ライズは値上げしてくれてるので、実需の購入が増えて落ち着いて来るのではないでしょうか？

>>14861 匿名さん

確かに雨の日は最悪ですね！これから梅雨のシーズンなので、出来るだけリモートにしよう。駅距離は納得してたけど、いざ住むと不便さが身にしみる。

>>14861 匿名さん
車で駅まで送ってもらいました
結婚できて良かった

>>14859 匿名さん
キャピタルでがっぽり利益取れるのでインカムなんて一々気にしてないですね

>>14853 匿名さん

じゃあ、こっちは？７０平米台になっちゃうけど。
1.1億円　15分歩けば品川駅ですよ！
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3027/

>>14862 通りがかりさん

その通りだと思います。クロス、スカイも安かったけどまだ市況も安いままだったからそんなお得感なかったけど、ミッドの時は既に市況が爆上がりしてる中クロス、スカイと値段をそんな変えずに売出したもんだから投資家が大量に参入してしまった。結果転売住戸で溢れ賃貸投資用住戸も溢れてしまい投資家は賃料を下げざるを得ない状況になってるんだと思う。
ただミッドに関しては成約価格が坪300万越えているので転売としては相当おいしい物件だったと言わざるを得ない。

家賃やすい物件はリスキー。
割高ってこと。

今、3450円くらいで貸せてる。
6.5%超えてるからまぁまぁだと思ってる。
でもライズでは厳しそうだから躊躇してる

若葉3丁目公園一部改修だって

新築マンションは価格上昇に弾みがついてしまっていて神奈川の東横線や田園都市線沿線の各駅停車駅の徒歩5分～10分程度の板マンで坪400万円以上が当たり前の世界になってきている。千葉だけがマンション価格の上昇が牛歩のように遅いというのも考えにくく、部屋タイプや眺望などあまり贅沢を言わずにある程度妥協しても坪200万円台で買えるうちに買っておくのが正解のように思える。

>>14871 匿名さん
その通りですね。低いところに水が流れるように、だんだん千葉にも波及してくる気しかしない。

キャピタルも金利、税金、時間軸考えると割にあうのでしょうか、、

クロス、スカイ、ミッドの最終期以外はまぁ負け無し。インカムでもキャピタルでも。
ライズは、後続棟がいくらで売られるか次第。
一気に坪300くらいまでいくんならライズも2期までなら負け無し。
ただ、投資で買うような物件では無いと思うけどね。
あくまで実需で買って、どんな不測の事態が起ころうとも何とでもなるって立ち位置

>>14870 口コミ知りたいさん
詳細知りたいです

今日時点の某南向きの倍率開示したけど、だいぶ低倍率だな
要望出さずに申込む流れか？

>>14876 マンション検討中さん
今キャピタルゲイン狙いで投資で買える物件はありますかね。
都内も郊外以上に値上がりしている中でリスクは決して低くはないと思っています。
そういう意味ではインカムゲイン狙いでここなどは手堅いかなと思っていますがどうでしょうか。因みにマンションマニアによればミッドの賃貸利回りは普通借家で約6％、定借で5％とのこと、ライズの価格はミッドに比べて20％アップとしても賃貸利回りはライズの利回りは普通借家で5％以上、定借でも4％以上となり都内に比べて高いと思いました。

>>14879 匿名さん
インカムは狙えなくないですか？空室リスク、家賃、保険等諸経費、、でトントンかと。営業の方もトントンだと言われてました。

>>14879 匿名さん
計算上の利回りだとそうなりますね。
ただ、今のミッドの賃貸の在庫を見てると、ライズ引き渡し時には同じような状況になりそうです。賃貸に出す部屋が需要と比べると多すぎて、なかなか決まらない。
ベイパークの賃貸の需要はせいぜい月に2-3件くらいかと見てまして、今の在庫が一掃されるまでに1年以上かかるような気がします。
よっぽど賃料下げれば決まるでしょうけど。
ベイパーク、ベイタウンは都内ほど賃貸需要が分厚くないので、投資目的での購入は、私だったら怖い。

実需購入は積極だけど、投資購入はなし
実需である程度住み、そこそこの値がつけばOK
つかなきゃそのまま住めば良い